Selon les experts, les personnes vivant à l'étranger disposant de 2 milliards de VND disponibles pour investir pendant 2 ans ou plus peuvent choisir l'immobilier et les actions.
Je vis actuellement à l'étranger, je suis installé depuis longtemps et je n'ai pas l'intention de rentrer chez moi prochainement. J'ai 2 milliards de VND d'argent de côté et je souhaite investir au Vietnam. Actuellement, les taux d'intérêt sont trop bas ; j'envisage donc d'acheter des terrains, des appartements ou d'investir en actions. De nombreux analystes affirment que ces deux options sont actuellement à bas prix et adaptées à un investissement à long terme. J'espère que les experts donneront leur avis.
Phung Tran
Transaction dans une banque de Hô-Chi-Minh-Ville, novembre 2022. Photo : Thanh Tung
Consultant:
En supposant que vous ayez un plan financier et que vous disposiez de 2 milliards de VND d'argent disponible à investir pendant au moins 2 ans, vous pouvez choisir le canal boursier ou immobilier.
En 2024, le marché boursier présente de nombreux signaux optimistes, issus des politiques macroéconomiques vietnamiennes et internationales. Compte tenu des données sur l'emploi, le taux de chômage et l'inflation, la Réserve fédérale américaine (Fed) a annoncé un changement de politique monétaire, avec la possibilité d'une baisse des taux d'intérêt. À ce moment-là, les sorties de devises du Vietnam ralentiront, obligeant la Banque d'État à réduire la pression sur les taux de change, ce qui lui permettra de mettre en œuvre une politique monétaire accommodante et d'accroître la masse monétaire sur le marché. De plus, les taux d'intérêt bas constituent un soutien important, stimulant l'attrait du marché boursier.
L'année 2024 sera riche en défis, mais aussi en opportunités pour les investisseurs. Les valeurs mobilières sont un baromètre, anticipant toujours le marché lorsque l'économie se redresse. Dans le contexte actuel, le taux d'inflation est relativement stable et le ratio cours/valeur comptable (P/B) de la valorisation boursière est d'environ 1,6, inférieur à la moyenne de 2,1 du marché vietnamien. Ce ratio est relativement bas, la plupart des actions à grande capitalisation boursière étant valorisées à un niveau bas. Par conséquent, la possibilité d'une forte baisse de l'indice VN est peu probable, ce qui ouvre la voie à une forte croissance à moyen et long terme.
Selon vos connaissances et votre expérience en matière d'investissement, vous pouvez choisir d'investir dans des actions individuelles, de faire appel à un conseiller professionnel ou d'investir dans des certificats de fonds. Ces derniers sont gérés par des experts qualifiés et expérimentés issus de sociétés de gestion, ce qui convient aux jeunes investisseurs peu expérimentés sur le marché.
La procédure de demande actuelle est simple : vous pouvez ouvrir un compte et autoriser des investissements même à l'étranger. Grâce à ce formulaire, vous pouvez vous concentrer sur votre expertise pour générer des revenus intéressants, tout en bénéficiant d'une croissance de votre patrimoine au Vietnam.
Avec l'immobilier, il est conseillé de conserver une part de capital plus faible, soit 2 milliards de VND. Si votre excédent mensuel est stable, vous pouvez envisager un effet de levier financier. Investir dans un appartement en début de projet nécessite un capital initial faible ; vous compléterez progressivement votre investissement grâce aux revenus transférés de l'étranger pour financer votre projet selon les échéances prévues. Il est essentiel de choisir un investisseur de projet réputé pour que l'appartement soit achevé dans les délais.
Le segment immobilier le plus adapté aux petits investissements à long terme est celui des terres agricoles avec une partie résidentielle ou des terrains résidentiels en zone rurale, dans les provinces adjacentes aux grandes villes. Le potentiel de rentabilité d'un investissement immobilier dépend largement de l'emplacement, de l'aménagement du territoire, des infrastructures environnantes, des services publics et de la population environnante.
Il est essentiel que l'investissement immobilier soit lié à la légalité des droits d'utilisation du sol et de l'habitat. Lors d'un séjour à l'étranger, il est important d'envisager la possibilité de retourner au Vietnam pour effectuer les démarches légales liées à l'achat et à la vente. L'obtention d'une autorisation d'achat et de vente immobilière est relativement complexe et potentiellement risquée si elle n'est pas effectuée correctement. Les transactions doivent être effectuées auprès de salles des marchés réputées afin de bénéficier d'un accompagnement professionnel et juridique pour garantir un processus d'achat et d'investissement fluide et avantageux.
Le marché immobilier a tendance à se redresser après la bourse. Par conséquent, il est conseillé, actuellement, d'investir une part importante de votre capital dans des actions ou des certificats de fonds, en attendant le moment opportun. Il est également important de noter que ces deux canaux nécessitent un investissement à moyen et long terme. Un plan financier vous permettra d'éviter de liquider votre investissement avant la date limite, ce qui pourrait entraîner une baisse de la rentabilité de votre investissement.
Tran Thi Mai Han
Expert en planification financière personnelle
FIDT Société de conseil en investissement et de gestion d'actifs
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