Dans quoi les Vietnamiens de l'étranger peuvent-ils investir avec 2 milliards de VND ?

Selon les experts, les personnes résidant à l'étranger et disposant de 2 milliards de VND de fonds inactifs à investir pendant deux ans ou plus peuvent opter pour l'immobilier et les actions.

Je vis actuellement à l'étranger, où je suis installé depuis longtemps, et je n'ai pas l'intention de retourner au Vietnam prochainement. Je dispose de 2 milliards de VND (dongs vietnamiens) et souhaite investir au Vietnam. Les taux d'intérêt étant actuellement très bas, j'envisage d'acheter un terrain, un appartement ou d'investir en bourse. De nombreux analystes estiment que ces deux dernières options sont actuellement proposées à des prix attractifs, ce qui les rend intéressantes pour un investissement à long terme. Vos conseils d'experts seraient les bienvenus.

Phung Tran

Transactions dans une banque à Hô Chi Minh-Ville, novembre 2022. Photo : Thanh Tung

Consultant:

Si vous avez déjà un plan financier et que vous disposez de 2 milliards de VND de liquidités à investir sur au moins deux ans, vous pouvez choisir entre la bourse et l'immobilier.

En 2024, le marché boursier a affiché de nombreux signes d'optimisme, liés aux politiques macroéconomiques vietnamiennes et mondiales. Se fondant sur les données relatives à l'emploi, au chômage et à l'inflation, la Réserve fédérale américaine (Fed) a indiqué un possible changement de cap de sa politique monétaire, avec une baisse des taux d'intérêt. Cette mesure freinerait les sorties de capitaux étrangers du Vietnam, réduisant ainsi la pression sur le taux de change de la Banque d'État vietnamienne et permettant, de ce fait, une politique monétaire accommodante et une augmentation de la masse monétaire. Par ailleurs, la faiblesse des taux d'intérêt constitue un facteur déterminant, renforçant l'attractivité du marché boursier.

L'année 2024 présentera de nombreux défis, mais aussi de nombreuses opportunités pour les investisseurs. Le marché boursier joue le rôle de baromètre, anticipant toujours la reprise des marchés. Dans le contexte actuel, l'inflation est relativement stable et le ratio cours/valeur comptable (P/B) se situe autour de 1,6, en dessous de la moyenne du marché vietnamien (2,1), ce qui rend la plupart des actions à forte capitalisation relativement bon marché. Par conséquent, une baisse significative de l'indice VN-Index est improbable, ouvrant la voie à une forte croissance à moyen et long terme.

Selon vos connaissances et votre expérience en matière d'investissement, vous pouvez choisir d'investir vous-même dans des actions individuelles, de solliciter des conseils professionnels ou d'investir dans des fonds communs de placement. Ces derniers, gérés par des professionnels qualifiés et expérimentés de sociétés de gestion de fonds, conviennent aux jeunes investisseurs peu familiers avec les marchés financiers.

La procédure d'ouverture de compte est désormais très simple ; vous pouvez ouvrir un compte et autoriser des investissements même depuis l'étranger. Cela vous permet de vous concentrer sur votre activité principale pour générer de bons revenus tout en faisant fructifier votre patrimoine au Vietnam.

Pour un investissement immobilier, il est conseillé de n'investir qu'une petite partie de votre capital de 2 milliards de VND. Si vos revenus mensuels sont stables, vous pouvez envisager un effet de levier. Investir dans un appartement en phase de démarrage ne nécessite pas un capital initial élevé ; vous pouvez le compléter progressivement grâce à vos revenus de source étrangère et respecter l'échéancier de remboursement. Il est essentiel de choisir un promoteur immobilier réputé afin de garantir le respect des délais de livraison.

Le segment immobilier idéal pour un investissement à long terme avec un capital limité est constitué de terres agricoles dont une partie est destinée à un usage résidentiel, ou de terrains résidentiels en zone rurale, notamment dans les provinces limitrophes des grandes villes. Le potentiel de profit d'un investissement immobilier dépend largement de l'emplacement, de l'aménagement du territoire, des infrastructures et commodités à proximité, ainsi que de la population environnante.

Il est important de noter que l'investissement immobilier implique des questions juridiques relatives aux droits d'utilisation du terrain et à la construction d'habitations. Si vous résidez à l'étranger, il est nécessaire d'envisager la possibilité de retourner au Vietnam pour finaliser les démarches juridiques liées à l'achat et à la vente. Autoriser une personne à acheter ou à vendre un bien immobilier est une procédure relativement complexe et risquée si elle n'est pas effectuée correctement. Les transactions doivent être réalisées par l'intermédiaire d'agences immobilières reconnues afin de bénéficier d'un accompagnement professionnel et juridique, garantissant ainsi un processus d'achat et de vente fluide et réussi.

Le marché immobilier a pour caractéristique de se redresser après le marché boursier. Par conséquent, actuellement, il est conseillé d'allouer une part importante de votre capital d'investissement aux actions ou aux fonds communs de placement, en attendant le moment opportun pour investir dans l'immobilier. Il est également important de noter que ces deux placements nécessitent un horizon d'investissement à moyen ou long terme. Élaborer un plan financier vous permettra d'éviter une liquidation prématurée de vos investissements, ce qui réduirait les rendements par rapport à vos attentes.

Tran Thi Mai Han
Expert en planification financière personnelle
Société de conseil en investissement et de gestion d'actifs FIDT

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