Selon les experts, les personnes résidant à l'étranger et disposant de 2 milliards de VND à investir depuis 2 ans ou plus peuvent privilégier l'immobilier et les actions.
Je vis actuellement à l'étranger, où je suis installé depuis longtemps, et je n'ai pas l'intention de rentrer au Vietnam prochainement. Je dispose de 2 milliards de VND et souhaite investir au Vietnam. Les taux d'intérêt étant actuellement très bas, j'envisage d'acheter un terrain, un appartement ou d'investir en bourse. De nombreux analystes estiment que ces deux options sont actuellement attractives et conviennent à un investissement à long terme. J'aimerais avoir l'avis d'autres experts.
Phung Tran
Transaction dans une banque à Hô Chi Minh-Ville, novembre 2022. Photo : Thanh Tung
Consultant:
Si vous avez un plan financier et que vous disposez de 2 milliards de VND à investir pendant au moins 2 ans, vous pouvez choisir entre les actions et l'immobilier.
En 2024, le marché boursier bénéficie de nombreux signaux optimistes, émanant des politiques macroéconomiques vietnamiennes et mondiales. Sur la base des données relatives à l'emploi, au chômage et à l'inflation, la Réserve fédérale américaine (Fed) a amorcé un revirement de sa politique monétaire, envisageant une possible baisse des taux d'intérêt. Dans ce contexte, les sorties de devises du Vietnam devraient se calmer, incitant la Banque d'État à réduire la pression sur le taux de change et lui permettant ainsi de mettre en œuvre une politique monétaire accommodante, augmentant la masse monétaire sur le marché. Par ailleurs, des taux d'intérêt bas constituent un soutien important, dynamisant le marché boursier.
L'année 2024 sera riche en défis, mais offrira également de nombreuses opportunités aux investisseurs. Les valeurs mobilières, véritables baromètres, anticipent souvent la reprise économique. Dans le contexte actuel, le taux d'inflation est relativement stable et le ratio cours/valeur comptable (P/B) se situe autour de 1,6, inférieur à la moyenne de 2,1 du marché vietnamien. Les actions à forte capitalisation sont donc relativement bon marché, la plupart d'entre elles étant sous-évaluées. Par conséquent, une forte baisse de l'indice VN-Index est peu probable, ce qui laisse entrevoir une croissance soutenue à moyen et long terme.
Selon vos connaissances et votre expérience en matière d'investissement, vous pouvez investir dans des actions individuelles, faire appel à un conseiller financier ou investir dans des parts de fonds. Ces dernières sont gérées par des experts qualifiés et expérimentés de sociétés de gestion de fonds, ce qui convient aux jeunes investisseurs peu familiers avec les marchés financiers.
La procédure de demande actuelle est relativement simple ; vous pouvez ouvrir un compte et autoriser des investissements même depuis l’étranger. Ce formulaire vous permet de vous concentrer sur votre expertise pour générer un bon revenu, tout en favorisant la croissance de votre patrimoine au Vietnam.
Dans le secteur immobilier, il est conseillé de ne consacrer qu'une faible part du capital initial de 2 milliards de VND. Si vos revenus mensuels sont stables, vous pouvez envisager un effet de levier financier. Investir dans un appartement en phase de démarrage ne nécessite pas un capital initial élevé ; vous pourrez progressivement compléter les paiements grâce aux revenus transférés de l'étranger, en respectant l'avancement des travaux. Il est essentiel de choisir un promoteur immobilier réputé afin de garantir le respect des délais de livraison.
Le segment immobilier adapté aux investissements à long terme de petits capitaux est constitué de terres agricoles comprenant une partie en zone résidentielle ou de terrains résidentiels en milieu rural, dans les provinces limitrophes des grandes villes. Le potentiel de profit d'un investissement immobilier dépend largement de l'emplacement, de l'aménagement du territoire, des infrastructures environnantes, des services publics et de la population avoisinante.
Il est primordial que tout investissement immobilier soit lié à la légalité des droits d'utilisation du sol et de la construction d'habitations. Si vous résidez à l'étranger, il est important d'envisager la possibilité de retourner au Vietnam pour effectuer les démarches juridiques relatives à l'achat et à la vente. L'autorisation d'acheter et de vendre un bien immobilier est relativement complexe et peut s'avérer risquée si elle n'est pas correctement effectuée. Il est donc conseillé de réaliser les transactions auprès d'établissements financiers réputés afin de bénéficier d'un accompagnement professionnel et juridique et ainsi garantir le bon déroulement et les conditions favorables de l'achat et de l'investissement.
Le marché immobilier a pour caractéristique de se redresser après le marché boursier. Par conséquent, actuellement, il est conseillé d'allouer une part importante de votre capital d'investissement à des actions ou des parts de fonds, en attendant le moment opportun pour investir dans l'immobilier. Il convient également de noter que ces deux placements nécessitent un horizon d'investissement à moyen et long terme. Élaborer un plan financier vous permettra de limiter la nécessité de liquider votre investissement avant l'échéance, ce qui pourrait impacter négativement son rendement.
Tran Thi Mai Han
Expert en planification financière personnelle
Société de conseil en investissement et de gestion d'actifs FIDT
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