Le Vietnam continue d’offrir de nombreuses opportunités d’investissement commercial.

Le Vietnam offre de nombreuses opportunités en matière d’investissement et de développement commercial. C'est l'opinion générale de nombreux investisseurs étrangers qui investissent au Vietnam à l'approche de la nouvelle année de Giap Thin 2024.

M. Lance Li

Confiance dans la possibilité d’une croissance exceptionnelle de la production.

- M. Lance Li, directeur général de BW Industrial

BW Industrial (BW) poursuit une stratégie de croissance axée sur la sécurisation de terrains dans des emplacements stratégiques dans des régions économiques clés grâce à des projets propres, des acquisitions de projets et des coentreprises pour le développement de projets au Vietnam.

Parmi nos principaux locataires figurent Shopee, la principale plateforme d'achat en ligne de commerce électronique en Asie du Sud-Est, et BEST Inc., un fournisseur leader de solutions intégrées de chaîne d'approvisionnement intelligente et de services logistiques en Chine et en Asie du Sud-Est. D'autres entreprises sont des sociétés de renommée mondiale telles que 7-Eleven, ACFC, Jusda, HKC, Chervon, RPAC et TTI.

La stratégie de croissance de BW repose en réalité sur la conviction que le Vietnam offre d’excellentes opportunités de croissance dans le secteur manufacturier, telles que la consommation intérieure et la croissance rapide du commerce électronique combinée à d’autres activités commerciales, surpassant de loin ses pairs régionaux.

BW acquiert de manière sélective des actifs en bon état commercial pour compléter son portefeuille de développement et élargir son champ d'activité. Ces actifs sont ensuite développés en usines prêtes à l'emploi (RBF), en entrepôts prêts à l'emploi (RBW) et en installations personnalisées (BTS), adaptées aux besoins spécifiques des locataires individuels, ainsi qu'en immeubles de bureaux à plusieurs étages à grande échelle au service des locataires des projets.

M. Ronald Tay

Marquant une étape importante au Vietnam.

- M. Ronald Tay, directeur général de CapitaLand Development (Vietnam)

2024 marque le 30e anniversaire de CapitaLand au Vietnam - une étape importante pour nos réalisations et notre engagement envers ce marché. Ayant débuté au Vietnam avec un projet d'appartements avec services, CapitaLand a progressivement diversifié son portefeuille pour inclure des appartements, des copropriétés, des zones commerciales, des projets SOHO et des projets à usage mixte.

Nous prévoyons qu'en 2024, de nouveaux événements et opportunités se produiront, tels que la remise des appartements du projet DEFINE à Ho Chi Minh-Ville au premier trimestre, l'ouverture de la phase I du projet SYCAMORE à Binh Duong New City, l'ouverture du projet Lumi Hanoi et la remise des appartements Heritage West Lake au deuxième trimestre. Nous continuons également à rechercher de nouvelles opportunités d’investissement dans le Nord et le Sud.

En tant que promoteur immobilier de premier plan en Asie, doté d’une expertise dans de multiples secteurs, nous sommes impatients d’investir dans diverses classes d’actifs, notamment dans les secteurs résidentiel et commercial, dans les années à venir. Notre vision à long terme est de devenir le promoteur immobilier de choix dans le parcours d'urbanisation durable du Vietnam, contribuant à une économie forte grâce à des produits et services immobiliers de qualité. Nous recherchons également des opportunités d'expansion dans les zones adjacentes à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, telles que Bac Ninh, Hung Yen, Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai et Long An.

M. Joseph Low

Opportunités de développer des solutions durables.

- M. Joseph Low, président de l'immobilier, Keppel Group au Vietnam

Nous constatons que le Vietnam offre de nombreuses opportunités pour appliquer et développer des solutions durables que des entreprises comme Keppel mettent en œuvre. Keppel a identifié une série de projets potentiels pour le Keppel Real Estate Fund - un fonds qui combine le capital de Keppel et d'investisseurs institutionnels mondiaux pour investir dans des projets résidentiels et commerciaux à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi.

Keppel met en œuvre le modèle commercial de régénération urbaine durable (SUR), qui combine les personnes, la technologie, les processus et l'intelligence artificielle pour améliorer l'efficacité, la performance durable et la valeur des bâtiments commerciaux neufs et existants. Nous pensons que SUR est la bonne solution pour contribuer à l’objectif Net Zero du Vietnam d’ici 2050.

Nous voyons également de nombreuses opportunités dans les solutions de développement des infrastructures. En 2023, Keppel a obtenu des contrats d'une valeur de plus de 70 millions de dollars américains pour fournir des solutions d'énergie en tant que service (EaaS), démontrant ainsi l'acceptation de notre stratégie commerciale par le marché vietnamien.

M. Truong An Duong

Attentes sur le marché industriel et logistique.

- M. Truong An Duong, directeur général de la région Nord et de l'immobilier résidentiel, Frasers Property Vietnam

La baisse des commandes, la hausse des coûts des intrants, le manque de marchés d’exportation et les conséquences des politiques mondiales d’impôt minimum ont rendu les grandes entreprises plus prudentes dans leurs décisions d’investissement. En conséquence, la division de location industrielle de Frasers Property Vietnam (FPV) subit également une pression croissante pour attirer et sécuriser un flux constant de locataires.

Nous sommes confrontés à des difficultés liées à des questions juridiques et à des procédures administratives qui se chevauchent et qui ralentissent la mise en œuvre des projets. En interne, l’une des principales préoccupations que nous abordons est la gestion du capital et des ressources, la situation des taux d’intérêt très volatile pour les projets immobiliers industriels en cours d’une superficie allant jusqu’à 1 million de mètres carrés à l’échelle nationale.

Cependant, FPV a réalisé des performances commerciales stables. Nous mettons en œuvre une stratégie à long terme pour transformer et développer notre entreprise afin de devenir un promoteur immobilier de confiance au Vietnam.

Nous maintenons des pratiques d’investissement strictes, une bonne gestion et une extraction de valeur efficace. Parallèlement, nous construisons notre plateforme commerciale sur une expertise locale approfondie dans le secteur immobilier. Cela est essentiel pour établir une base commerciale solide pour le voyage de FPV vers l’avenir.

Nous avons mis en place des centres d’actifs de haute qualité pour tirer parti de nos atouts communs, tels que des réseaux clients approfondis et une expertise de haut niveau. Ces centres renforceront les compétences de base de FPV, de l'investissement, de la conception, du capital à la planification, au développement et à la gestion des actifs.

En 2024, nous prévoyons que le marché industriel et logistique poursuivra sa trajectoire ascendante. La forte croissance et l’expansion du secteur manufacturier, en particulier des ordinateurs et de l’électronique, des machines et des équipements, continueront de stimuler la demande de services d’entreposage et de logistique au Vietnam.

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