Le Vietnam offre de nombreuses opportunités d'investissement et de développement commercial. C'est le constat général de nombreux investisseurs étrangers qui investissent actuellement au Vietnam à l'aube de l'Année du Dragon 2024.
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| M. Lance Li |
Confiance dans la possibilité d'une croissance exceptionnelle de la production.
— M. Lance Li, directeur général de BW Industrial
BW Industrial (BW) poursuit une stratégie de croissance axée sur l'acquisition de terrains dans des emplacements stratégiques à travers les principales régions économiques grâce à des projets propres, des acquisitions de projets et la création de coentreprises pour le développement de projets au Vietnam.
Parmi nos principaux locataires figurent Shopee, la plateforme de commerce électronique leader en Asie du Sud-Est, et BEST Inc., un fournisseur de premier plan de solutions intégrées de chaîne d'approvisionnement intelligente et de services logistiques en Chine et en Asie du Sud-Est. On y trouve également des entreprises internationales de renom telles que 7-Eleven, ACFC, Jusda, HKC, Chevron, RPAC et TTI.
La stratégie de croissance de BW repose en effet sur la conviction que le Vietnam offre des opportunités exceptionnelles de croissance dans le secteur manufacturier, notamment une forte consommation intérieure et la croissance rapide du commerce électronique, combinées à d'autres activités commerciales, surpassant largement ses concurrents régionaux.
BW acquiert de manière sélective des actifs commercialement viables afin de compléter son portefeuille et de développer son activité. Ces actifs sont ensuite transformés en usines clés en main (RBF), en entrepôts clés en main (RBW) et en installations personnalisées (BTS) pour répondre aux besoins spécifiques de chaque locataire, ainsi qu'en immeubles de bureaux de grande envergure destinés aux locataires de ses projets.
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| Monsieur Ronald Tay |
Un jalon important au Vietnam.
- M. Ronald Tay, directeur général de CapitaLand Development (Vietnam)
2024 marque le 30e anniversaire de la présence de CapitaLand au Vietnam, une étape importante qui témoigne de nos réussites et de notre engagement sur ce marché. Après avoir débuté au Vietnam avec des appartements meublés, CapitaLand a progressivement diversifié son portefeuille pour inclure des appartements résidentiels, des appartements meublés, des espaces commerciaux, des projets SOHO et des projets à usage mixte.
Nous prévoyons que l'année 2024 sera marquée par de nouveaux événements et de nouvelles opportunités, tels que la livraison des appartements du projet DEFINE à Hô Chi Minh-Ville au premier trimestre, le lancement de la première phase du projet SYCAMORE dans la nouvelle ville de Binh Duong , le lancement du projet Lumi Hanoi et la livraison des appartements du complexe Heritage West Lake au deuxième trimestre. Nous continuons également à rechercher de nouvelles opportunités d'investissement dans le Sud comme dans le Nord du pays.
En tant que promoteur immobilier de premier plan en Asie, fort d'une expertise multisectorielle, nous souhaitons investir prochainement dans diverses classes d'actifs, notamment l'immobilier résidentiel et commercial. Notre vision à long terme est de devenir le promoteur immobilier de référence dans le cadre de l'urbanisation durable du Vietnam, en contribuant à une économie forte grâce à des produits et services immobiliers de qualité. Nous recherchons également des opportunités d'expansion dans les zones limitrophes de Hanoï et d'Hô-Chi-Minh-Ville, telles que Bac Ninh, Hung Yen, Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai et Long An.
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| Monsieur Joseph Low |
Opportunités de développer des solutions durables.
— M. Joseph Low, président de la branche immobilière du groupe Keppel au Vietnam
Nous reconnaissons que le Vietnam offre de nombreuses opportunités pour l'application et le développement de solutions durables, mises en œuvre par des entreprises comme Keppel. Keppel a identifié plusieurs projets potentiels pour le Keppel Real Estate Fund, un fonds qui associe des capitaux de Keppel et d'investisseurs institutionnels internationaux afin d'investir dans des projets résidentiels et commerciaux à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï.
Keppel met en œuvre le modèle d'affaires de rénovation urbaine durable (SUR), qui combine l'expertise humaine, la technologie et l'intelligence artificielle pour améliorer l'efficacité, la durabilité et la valeur des bâtiments commerciaux, qu'ils soient neufs ou existants. Nous sommes convaincus que SUR est la solution idéale pour contribuer à l'objectif de neutralité carbone du Vietnam d'ici 2050.
Nous constatons également de nombreuses opportunités dans le domaine des solutions de développement d'infrastructures. En 2023, Keppel a signé des contrats d'une valeur de plus de 70 millions de dollars américains pour la fourniture de solutions d'énergie en tant que service (EaaS), ce qui témoigne de l'adhésion du marché vietnamien à notre stratégie commerciale.
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| M. Truong An Duong |
Perspectives pour le marché industriel et logistique.
— M. Truong An Duong, directeur général de la région Nord et de l'immobilier résidentiel chez Frasers Property Vietnam
La baisse des commandes, la hausse des coûts des intrants, le manque de marchés à l'exportation et les répercussions des politiques d'impôt minimum mondial ont incité les grandes entreprises à la prudence dans leurs décisions d'investissement. Par conséquent, la division location de biens immobiliers industriels de Frasers Property Vietnam (FPV) est également soumise à une pression croissante pour attirer et fidéliser un flux stable de locataires.
Nous rencontrons des difficultés liées à la superposition des procédures juridiques et administratives, ce qui ralentit la mise en œuvre des projets. En interne, l'une de nos principales préoccupations concerne la gestion des capitaux et des ressources, ainsi que la forte volatilité des taux d'intérêt qui affecte nos projets immobiliers industriels en cours, couvrant jusqu'à un million de mètres carrés à l'échelle nationale.
Néanmoins, FPV a réalisé des performances commerciales stables. Nous mettons en œuvre une stratégie à long terme visant à transformer et développer notre activité afin de devenir un promoteur immobilier fiable au Vietnam.
Nous appliquons des pratiques d'investissement rigoureuses, une gestion saine et une optimisation de la valeur. Parallèlement, nous fondons notre activité sur une expertise locale approfondie du secteur immobilier. Ceci est essentiel pour établir une base solide pour les projets futurs de FPV.
Nous avons mis en place des centres d'excellence pour tirer parti de nos atouts communs, tels que notre vaste réseau de clients et notre haut niveau d'expertise. Ces centres renforceront les compétences clés de FPV, de l'investissement, la conception et le financement à la planification, au développement et à la gestion des actifs.
En 2024, nous prévoyons que le marché industriel et logistique poursuivra sa croissance. La forte croissance et l'expansion du secteur manufacturier, notamment dans les domaines de l'informatique, de l'électronique, des machines et des équipements, continueront de stimuler la demande d'entrepôts et de services logistiques au Vietnam.
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