Proposition d'imposer une deuxième taxe foncière ; les villas et maisons de ville à la périphérie de Hanoi deviennent progressivement plus prisées, les prix vont augmenter ; de nombreuses personnes ont abandonné leurs dépôts pour faire une offre sur des terrains à Thanh Oai ; des cas de conversion de fonctions de logement… sont les dernières nouvelles immobilières.
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| Immobilier : Terrain vendu aux enchères dans le district de Hoai Duc, Hanoï. (Source : Vietnamnet) |
L'immobilier « tombe » entre les mains des riches, les prix augmentent continuellement
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le phénomène des maisons, villas et zones urbaines abandonnées se multiplie. Même dans les grandes villes, où les terrains sont rares et la population dense, cette situation persiste, révélant le paradoxe entre les terrains et maisons abandonnés d'un côté et le paysage de personnes en difficulté, travaillant toute leur vie sans savoir si elles pourront acheter un terrain ou une maison.
Selon VARS, la spéculation des investisseurs – qui consiste à accumuler des biens rares et invendables, puis à les laisser invendus en attendant une hausse des prix ou à créer une pénurie artificielle pour faire grimper les prix en quête de profits élevés – est très courante, tant en milieu urbain qu'en milieu rural. Elle affecte le processus de développement des fonds fonciers, les relations entre l'offre et la demande, et affecte l' économie à long terme.
L'AVRS estime que la taxe devrait s'appliquer aux résidences secondaires et supérieures. Il est naturel que les personnes possédant de nombreux actifs, et des actifs générant des profits continus, paient davantage d'impôts. De fait, la plupart des acheteurs de logements ces derniers temps sont des acheteurs de résidences secondaires ou de résidences secondaires.
Cette proposition a été faite dans un contexte de hausse continue des prix de l’immobilier, sans aucun signe de baisse.
Selon les données de cette unité, l'indice des prix des appartements au deuxième trimestre 2024 à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville a augmenté respectivement de 58 % et 27 % par rapport à la même période en 2019. Le segment de milieu de gamme est de plus en plus rare et plus de 80 % de l'offre d'appartements nouvellement lancés cette année est vendue à un prix supérieur à 50 millions de VND/m2.
Les prix des appartements neufs, comme ceux des appartements anciens, ont explosé. De nombreux appartements, utilisés depuis des décennies, sont encore proposés à des prix deux à trois fois supérieurs à leur prix initial. Les villas, les maisons de ville et les terrains de banlieue montrent également des signes de hausse, certains groupes d'investisseurs créant un jeu d'offre et de demande fictif pour réaliser des profits.
Par conséquent, pour réguler le marché afin qu'il se développe dans une direction sûre, saine et durable, de sorte que les prix des terrains augmentent et diminuent en fonction du marché, selon VARS, l'émission d'une politique fiscale immobilière est une tâche urgente qui ne peut être ignorée.
La VARS propose une politique fiscale immobilière qui s'applique à deux groupes de personnes : les acquéreurs de résidences secondaires ou plus et les propriétaires qui abandonnent leur projet. Le taux d'imposition augmentera progressivement pour les transactions dont la durée de détention est courte.
Comme à Singapour, les acquéreurs doivent s'acquitter d'une taxe de 20 % de la valeur du bien pour une résidence secondaire et de 30 % pour une résidence secondaire. Les propriétaires qui vendent leur logement la première année devront s'acquitter d'une taxe de 6 % de la valeur du bien, de 8 % la deuxième année, de 4 % la troisième année, et aucune taxe ni taxe ne sera prélevée après la quatrième année.
La VARS a également proposé que, si le propriétaire ne construit pas de projet après avoir reçu le terrain, il soit également tenu de payer la taxe foncière sur les biens abandonnés. Cette méthode est appliquée en Corée : les terrains abandonnés ou en cours d'amélioration depuis plus de deux ans sont taxés à 5 %, puis le taux d'imposition augmente progressivement en fonction du nombre d'années d'abandon : 8 % après cinq ans, 9 % après sept ans et 10 % après plus de dix ans. Aux États-Unis, les terrains abandonnés sont taxés à 3 %.
Cependant, l'association reconnaît également que l'utilisation des outils fiscaux pour réguler le marché pose de nombreux défis. Parmi eux, elle nécessite d'importants investissements technologiques et humains, car pour déterminer s'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'une résidence secondaire… et pour utiliser les outils fiscaux de manière efficace et transparente, les organismes de gestion de l'État doivent promouvoir la construction et l'achèvement de systèmes d'information et de bases de données sur le logement et le marché immobilier.
VARS recommande également de considérer les impacts négatifs possibles, comme une fiscalité qui pourrait amener les gens à « épuiser » leur pouvoir d’achat, entraînant d’autres conséquences à long terme pour l’économie ou créant des échappatoires juridiques lorsque les riches peuvent encore éviter les impôts en transférant la propriété de deuxièmes, troisièmes actifs... à des proches, les loyers des maisons augmentent pour compenser les coûts du paiement des impôts...
Les villas adjacentes de banlieue sont recherchées
Selon Vietnamnet, les enchères foncières dans la banlieue de Hanoï ont connu une forte hausse ces derniers jours. L'évolution du marché a incité de nombreux investisseurs et acheteurs immobiliers à se précipiter pour trouver des terrains destinés à la construction de villas et de maisons de ville dans les banlieues, situées dans des zones urbaines synchrones. Des enquêtes menées dans les quartiers périphériques de Hanoï montrent que l'offre dans ce segment est plutôt limitée, que le nombre de projets de villas et de maisons de ville mis en vente en périphérie est faible et que les stocks sont rapidement épuisés.
En Occident, certains nouveaux projets de villas coûtent entre 180 et près de 200 millions de VND/m2.
Dans la région Sud, 159 maisons-boutiques Him Lam Thuong Tin, une offre rare, sont actuellement mises en vente. Ces maisons-boutiques, des maisons de ville de cinq étages avec deux façades avant et arrière, sont actuellement achevées et classées « red books », et sont mises en vente à partir de 100 millions de VND/m².
En plus des offres existantes, le marché a également attiré l'attention avec des informations sur un projet à Dong Anh qui se prépare à être lancé au quatrième trimestre avec un prix d'environ 300 millions de VND/m2...
L'offre de villas et de maisons de ville est considérée comme étant à son plus bas niveau depuis dix ans, ce qui a entraîné une hausse continue des prix au cours de l'année écoulée. Dans certains quartiers de Hoai Duc et Ha Dong, les prix des villas atteignent des sommets, augmentant de 30 à 50 % par rapport à il y a plus d'un an. Dans certaines zones potentielles, le nombre de clients intéressés a même augmenté, provoquant une flambée des prix au niveau local.
Mme Le Thi Bich Ngoc, directrice générale adjointe de Truong Son Land, a déclaré que la forte hausse des prix des appartements et les prix élevés des enchères ont incité de nombreux investisseurs à se tourner vers les zones suburbaines. Par conséquent, le segment des immeubles de faible hauteur continuera de se développer. Dans un avenir proche, les prix des produits neufs en zone suburbaine pourraient atteindre un nouveau niveau lorsque la loi foncière entrera officiellement en vigueur le 1er août, ce qui entraînera une hausse du prix des villas et des maisons de ville.
Selon les observateurs, à court terme, la liquidité du segment des villas et des maisons de ville augmentera, et les prix secondaires continueront probablement d'augmenter. « D'ici la fin de l'année, le segment des villas et des maisons de ville à Hanoï continuera de connaître une hausse des prix, l'offre étant rare et la demande toujours croissante. Cependant, l'offre se concentrera principalement dans les quartiers périphériques, et le centre-ville a épuisé ses fonds fonciers pour de nouveaux projets », a déclaré Mme Nguyen Hoai An, directrice de CBRE Hanoï.
Selon M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, alors que le marché immobilier touristique est encore relativement calme, que les terrains en province attendent leur heure et que les appartements en centre-ville sont très prisés, les villas et maisons de ville en périphérie restent le choix de nombreux investisseurs, car elles garantissent à la fois la stabilité et présentent un fort potentiel de hausse des prix. « Actuellement, le marché des villas et maisons de ville à Hanoï est en rupture de stock en centre-ville, ce qui pousse la demande de logements bas à se déplacer vers les banlieues, ce qui contribuera également à la poursuite de la hausse des prix dans ce segment à l'avenir », a affirmé M. Dinh.
Vente aux enchères de terrains à Thanh Oai : 55/68 lots avec dépôt
La date limite de paiement est passée, mais seules 13 des 68 parcelles de terrain situées dans la zone de Ngo Ba, village de Than, commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai (Hanoï), ont honoré leurs obligations financières. Les 55 parcelles dont les acomptes ont été confisqués ont été vendues à des prix allant de 80 millions de VND/m² à plus de 100 millions de VND/m².
Conformément à la réglementation, le gagnant de l'enchère foncière doit s'acquitter de ses obligations financières en deux versements dans un délai de 30 jours. Le paiement final de cette enchère est prévu le 14 septembre.
Cependant, les informations communiquées à la presse par le Centre de développement du Fonds foncier du district de Thanh Oai montrent qu'à ce jour (16 septembre), malgré l'expiration du délai de paiement, seuls 13 des 68 lots ont rempli leurs obligations financières. Parmi les lots intégralement payés, le lot le plus cher coûte plus de 55 millions de VND/m².
Les lots ayant remporté des prix élevés, à partir de 80 millions de VND/m², y compris le lot le plus cher, à 100,5 millions de VND/m², n'ont pas été payés à temps. Ainsi, 55 lots auraient perdu leurs acomptes.
La vente aux enchères de 68 terrains dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, a suscité un vif intérêt auprès des investisseurs immobiliers et du public. Plus de 4 000 candidatures ont été déposées, et plus de 1 500 clients ont été sélectionnés. Le prix d'adjudication était 7 à 8 fois supérieur au prix initial. Le prix initial, compris entre 8,6 et 12,5 millions de VND/m², a dépassé les 100 millions de VND/m².
Plus précisément, le lot LK03-10 d'une superficie de près de 65 mètres carrés a le prix gagnant le plus élevé, allant jusqu'à 100,5 millions de VND/mètre carré, soit 8 fois plus élevé que le prix de départ.
Il est connu que la vente aux enchères de 68 terrains dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, a eu lieu le 10 août, avec l'espoir de récolter plus de 400 milliards de dongs. Avec 13 terrains remplissant leurs obligations financières, le montant total collecté n'a dépassé que 80 milliards de dongs, soit 20 % du montant escompté.
Cas de conversion de fonction de logement à partir du 1er août
L’article 124 de la loi sur le logement de 2023 stipule clairement les cas dans lesquels les fonctions du logement peuvent être transformées.
Ainsi, les cas de conversion des fonctions du logement comprennent :
Convertir des logements de réinstallation en logements sociaux.
Convertir un logement public ou un logement social lorsqu'il n'est plus nécessaire en logement de réinsertion.
Conversion de logements en vertu des dispositions du point d, alinéa 1, article 13 de la loi sur le logement de 2023 en logements officiels ou en logements sociaux à louer.
D'autres cas selon la décision du Premier ministre sur proposition du ministère de la Construction .
Remarque : La conversion des fonctions du logement telle que prescrite à l'article 1 du présent article doit respecter les principes suivants :
Doit être conforme au programme et au plan de développement du logement provincial approuvés et ne pas entraîner de perte de biens publics.
Après avoir été transformée, la maison doit être utilisée efficacement, pour le bon usage et conformément aux normes et aux réglementations techniques de la maison transformée.
Doit être approuvé par le ministère de la Construction ou le Comité populaire provincial.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-vung-ven-lap-mat-bang-gia-moi-de-xuat-danh-thue-bat-dong-san-thu-2-bo-coc-dau-gia-dat-thanh-oai-286601.html
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