Pénurie de logements abordables
Nguyen Thi Toan et son mari ont déclaré : « Mon mari et moi avons un revenu total d'environ 18 millions de VND par mois, ce qui nous permet de louer une chambre de 20 m² avec mezzanine pour 1,3 million de VND par mois, sans compter les factures d'électricité et d'eau. Cependant, la chambre que nous louons devient exiguë alors que nos deux enfants sont en âge de manger et de grandir. Après avoir travaillé comme ouvriers pendant dix ans à Hô-Chi-Minh-Ville, mon mari et moi avons économisé environ 100 millions de VND. Le prix le plus bas actuel pour un logement social est de 1 milliard de VND par logement, le prêt ne peut pas dépasser 500 millions de VND par logement, et nous ne savons pas comment gérer le reste. Si un logement social était loué à bas prix, nous serions ravis. »
Outre la construction de logements sociaux, Hô-Chi-Minh-Ville devrait se concentrer sur le développement de logements sociaux locatifs et mettre en place de véritables politiques incitatives pour encourager les entreprises privées à investir dans le logement social. De plus, les organismes publics devraient autoriser les entreprises à investir dans des projets de logements locatifs afin de proposer davantage de logements de qualité, des chambres équipées de nombreux équipements et la sécurité des travailleurs, et encourager les propriétaires à améliorer leurs logements.
M. Le Hoang Chau - Président de HoREA
Selon l'Association des entreprises de la zone industrielle de Hô-Chi-Minh-Ville, Hô-Chi-Minh-Ville compte actuellement 17 zones franches d'exportation, zones industrielles et zones de haute technologie employant environ 350 000 travailleurs, mais manque cruellement de logements. Par conséquent, Hô-Chi-Minh-Ville a un besoin urgent de construire davantage de logements pour les travailleurs. Selon les statistiques, Hô-Chi-Minh-Ville compte actuellement plus de 60 pensions de famille et de particuliers, totalisant plus de 560 210 chambres, hébergeant environ 1,4 million de personnes. Nombreux sont ceux qui possèdent des dizaines de pensions, mais faute de permis de construire et de rénovation, ils ne les rénovent pas. Si les propriétaires envisagent de reconstruire des pensions spacieuses, les autorités locales devraient créer des conditions favorables.
Selon M. Le Huu Nghia, directeur de la société Le Thanh, le développement de logements sociaux à Hô-Chi-Minh-Ville nécessite de déconstruire la légalité. Bien que la loi prévoie une exonération totale des droits d'utilisation du sol pour les projets de logements sociaux, les procédures sont longues. De plus, les entreprises achètent des terrains au prix du marché, mais les droits d'utilisation du sol sont remboursés selon la grille tarifaire de l'État. En effet, la société Le Thanh a passé trois ans sans parvenir à finaliser les procédures d'investissement pour un projet de logements sociaux. Elle espère donc que l'organisme de gestion de l'État regroupera les procédures et les traitera en une seule fois, tout en précisant clairement les délais de traitement des documents afin que les entreprises puissent rapidement mettre en œuvre le projet.
Construire davantage de logements sociaux à louer
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, la municipalité souhaite confier à des entreprises la construction de logements et de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus. Cependant, la mise en œuvre est bloquée au stade de l'acquisition foncière, car le prix des terrains proposés par l'État est bien inférieur au prix du marché et les personnes concernées refusent de les acquérir. Ce problème persiste depuis de nombreuses années, mais n'a pas été résolu. « Actuellement, un groupe immobilier dispose d'un fonds foncier à Hô-Chi-Minh-Ville adapté à la construction de logements sociaux. Cependant, afin de construire un projet de logements sociaux, le groupe recommande à la municipalité d'identifier rapidement le fonds foncier géré par l'État pour l'attribuer ou solliciter des investissements afin de mettre en œuvre le projet », a déclaré M. Chau.
Selon l'économiste Tran Nguyen Dan, certaines grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville affichent actuellement des prix immobiliers élevés qui ne se prêtent pas à la construction de logements sociaux. En effet, si un logement social est construit pour être vendu à environ 500 millions de VND l'unité, l'investisseur perd de l'argent, et s'il est vendu à un prix compris entre 1 et 1,5 milliard de VND l'unité, les personnes à faibles revenus ne peuvent pas se le permettre. Face à ce problème, Hô-Chi-Minh-Ville devrait développer un modèle de logement social avec des baux à long terme de 10 ans ou plus, avec un loyer ne dépassant pas 10 % du revenu du ménage. La location permet également d'éviter la spéculation.
Partageant le même point de vue, l'économiste Le Chi Nhan a également déclaré que la construction de logements sociaux et abordables représente toujours un défi dans les grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville. Les bénéficiaires de ces types de logements sont les personnes aux revenus modestes et au niveau de vie moyen. Pour relever ces défis de plus en plus importants, de nombreuses solutions ont été élaborées avec la participation des acteurs des secteurs public et privé. Actuellement, les acteurs immobiliers ont également démontré leur volonté de collaborer avec les autorités locales pour développer des logements sociaux et abordables au service du plus grand nombre.
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