וילות ובתים דו-משפחתיים במערב האנוי הן כיום פלח חם בשוק הנדל"ן של הבירה, וקובעות ללא הרף מחירי מחירים חדשים המגיעים עד 300 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. מה מניע את הזינוק החזק הזה בשוק הנדל"ן הנמוך במערב האנוי?
על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), בשלוש השנים האחרונות, משנת 2021 ועד היום, קצב עליית מחירי הנדל"ן במערב האנוי היה גבוה יותר מאשר באזורים אחרים, עם ממוצע של 7-15%. יתר על כן, דוחות שוק הנדל"ן של VARS לשנים 2022 ו-2023 ציינו גם כי במשך מספר רבעונים רצופים, דירות במערב האנוי שלטו מבחינת היצע ועסקאות.
ברבעון השלישי של 2023, מספר הדירות החדשות שהושקו במערב היווה כמעט 62% מכלל ההיצע. מרבעון הרביעי של 2023 ועד סוף הרבעון השני של 2024, מערב האנוי המשיך להיות אזור הנדל"ן התוסס ביותר בהאנוי.
בפרט, קטע הבניינים הנמוכים לאורך כבישי הטבעת 3.5 ו-4 קובע ללא הרף רמות מחירים חדשות. סקרים מראים שמחירי הווילות והבתים הדו-משפחתיים בהואי דוק, דאן פואנג והא דונג עלו ב-30-50% בהשוואה לשנה שעברה. נכון לעכשיו, פרויקטים רבים של בניינים נמוכים הגיעו לרף של 300 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (מקור: ארגון הסחר העולמי).
וילות ובתים דו-משפחתיים במערב קובעים ללא הרף רמות מחירים חדשות (ארגון הסחר העולמי).
באזורים מבטיחים מסוימים, סוכני נדל"ן חזרו לשוק, משכו גל של לקוחות מתעניינים ואף גרמו לעליות מחירים מקומיות. למעשה, עליות המחירים בפלח הנדל"ן הנמוך במערב חזקות יותר מאשר באזורים אחרים, ונעות בין 5 ל-10%. סוכנים מאמינים שבלעדי לפחות 30 מיליארד וונד ביד, קשה מאוד למצוא נכסים מבטיחים באזור זה.
מומחים מייחסים את שוק הנדל"ן התוסס במיוחד בחלק המערבי של הבירה לשתי סיבות עיקריות.
גב' דו קאם נהונג, בעלת משרד תיווך נדל"ן בהאנוי, מאמינה שהסיבה העיקרית לכך היא פריצת הדרך בתכנון ובפיתוח תשתיות באזור זה.
"הפיתוח המרשים של התשתיות באזור המערבי יצר מוקד צמיחה חזק לשוק הנדל"ן במערב באופן כללי ב-10 השנים האחרונות וב-10 השנים הבאות. זאת משום שעל פי התוכנית לשנת 2050, אזור המערבי יקבל שתי ערים נוספות תחת ניהולו הישיר: עיר המדע וההכשרה הואה לאק ועיר התיירות באזור סון טיי-בה וי."
יתר על כן, על פי "פרויקט התכנון העיקרי לשנת 2030 וחזון 2050", האנוי תעבור ממודל של מרכז יחיד למודל של מרכזים מרובים, בהתאם למגמה הכללית של ערים גדולות ברחבי העולם .
"במסגרת תוכנית זו, האנוי שואפת לפתח חמישה אזורים עירוניים התואמים לארבע הערים שהוזכרו לעיל ואזור עירוני מרכזי אחד. בפרט, באזור המערבי לבדו יש שתי ערים חדשות, שיהוו כוח מניע חזק מאוד לשוק הנדל"ן באזור זה בעתיד הקרוב", הודיעה גב' נהונג.
היצע מוגבל הוא אחת הסיבות לכך ששוק הווילות והבתים המדורגים הפך לפלח חם (ארגון הסחר העולמי).
לדברי גב' דו ת'ו האנג, מנהלת בכירה למחקר וייעוץ בסאבילס האנוי, הסיבה העיקרית לעליית מחירי המכירה החוזרת של בתים דו-משפחתיים באזור המערבי מעתה ועד סוף 2024 היא היצע מוגבל של דירות חדשות ומחירי שוק ראשוני גבוהים. באופן ספציפי, ההיצע הראשוני ברבעון השני עמד על למעלה מ-600 יחידות בלבד, ירידה של 9% לעומת רבעון קודם ו-24% לעומת שנה שעברה. עקב ההיצע המוגבל, מחירי המכירה של בתים דו-משפחתיים ווילות עלו גם הם ב-2-9%, והגיעו ל-188 ו-178 מיליון וונד למטר רבוע בהתאמה.
"בהקשר של שוק נדל"ן חסר מוצרי השקעה, וריביות נמוכות במשך תקופה ניכרת, משקיעים חיפשו הזדמנויות בשוק הווילות והטאונהאוס. בהקשר זה, מחסור בהיצע גרם למחירי הווילות והטאונהאוס להתחמם. השוק מראה סימנים של תוססות רבה יותר מאשר בתקופות קודמות. פרויקטים רבים שהושקו השיגו נזילות חיובית מאוד הודות למשיכה מיידית של ביקוש בשוק הקיים", העירה גב' האנג.
פארק הינודה רויאל בולט בחלק המערבי של האנוי, כאשר קווי המוצרים העיקריים שלו הם בתים טוריים, בתי חנויות ווילות (צילום: WTO).
יתר על כן, האטרקטיביות של נדל"ן באזור זה גדולה אף יותר משום שבפרק זמן קצר, האזור המערבי משך אליו במהירות יזמי נדל"ן גדולים עם פרויקטים עירוניים חכמים ופיתוחי נדל"ן איקוניים. לדוגמה, תאגיד המסחר והבנייה (WTO) עם פרויקט האזור העירוני Hinode Royal Park (אזור העירוני Kim Chung - Di Trach) מתגאה בכמה מבתי המגורים, בתי החנויות והווילות הבולטים ביותר במערב האנוי.
מלבד מיקומו המערבי בחלקה המערבי של האנוי, הבניינים הנמוכים בפארק הינודה רויאל מושכים משקיעים בזכות מחירי המכירה הנמוכים שעדיין קיימים וההשקעה המתוכננת היטב והסטנדרטית.
לדברי היזם, הפרויקט מתוכנן כפרויקט "הכל באחד", הכולל סוגים שונים של דיור, כולל בתים מסחריים דו-משפחתיים, בתי גן, וילות צמודות קרקע ווילות דו-משפחתיות, המשולבות במערכת של שירותים ברמה גבוהה. אזורי בילוי יוקרתיים משולבים בפארקים מרכזיים, פארקים פנימיים ונופים ירוקים שופעים, המספקים לתושבים רגעים של שלווה של רגיעה והתחדשות לאחר יום ארוך ועמוס.
מקור: תאגיד הסחר והבנייה (WTO)
[מודעה_2]
מקור: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm
תגובה (0)