משרד הבינוי: דיור בר השגה נעדר, מחירי הדירות ממשיכים לעלות

ברבעון השלישי של השנה, היצע הדיור הארצי ראה השלמת כ-3,300 דירות, בעיקר יחידות דיור בטווח הביניים, היוקרתי והיוקרתי. מחירי הדירות המשיכו לעלות ב-4-6% בהשוואה לרבעון הקודם.

משרד הבינוי דיווח כי ברבעון השלישי של 2024, מחירי הדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי עלו ב-4-6% בהשוואה לרבעון הקודם. - צילום: NAM TRAN

ברבעון אחד, נוספו 3,300 דירות לכל המדינה.

מידע על שוק הדיור והנדל"ן ברבעון השלישי של 2024, שפורסם על ידי משרד הבינוי ב-30 באוקטובר, תיעד כי ברבעון הושלמו 16 פרויקטים של נדל"ן בהיקף של כ-3,314 יחידות דיור, כאשר מספר הפרויקטים עומד על 76.1% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

באופן ספציפי, מספר פרויקטי הנדל"ן שהושלמו בצפון הוא 7 פרויקטים (2 בהאנוי ), באזור המרכז 3 פרויקטים, ובדרום 6 פרויקטים (2 בהו צ'י מין סיטי).

מספר פרויקטי השקעות נדל"ן חדשים שקיבלו רישיון ברחבי הארץ עומד על 23, עם היקף בנייה של 11,669 יחידות, שהם 153.3% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023.

מתוכם, 16 פרויקטים נמצאים בצפון (4 בהאנוי), 5 באזור המרכז ו-2 בדרום (1 ​​בהו צ'י מין סיטי).

ברבעון השלישי של השנה, מספר הפרויקטים הזכאים למכירת יחידות דיור בבנייה ברחבי הארץ עמד על 55, עם היקף בנייה של כ-21,300 יחידות, שהם 117% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בנוסף, ישנם 939 פרויקטים של נדל"ן בבנייה ברחבי הארץ, הכוללים כ-426,158 יחידות.

בנוגע להיצע הדיור הציבורי, על פי משרד הבינוי, ברבעון השלישי של השנה בוצעו 8 פרויקטים של דיור ציבורי ברחבי הארץ בהיקף של כ-4,960 יחידות.

מבין אלה, רק פרויקט אחד הושלם בקנה מידה של 200 יחידות, 4 פרויקטים החלו להיבנות בקנה מידה של 2,084 יחידות, ו-3 פרויקטים קיבלו אישור השקעה בקנה מידה של 2,676 יחידות.

מחירי הדירות ממשיכים לעלות.

בנוגע למחירי עסקאות נדל"ן, משרד הבינוי הצהיר כי ברבעון השלישי של 2024, מחירי הדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי המשיכו לעלות. מחירי הדירות הישנות והחדשות עלו ב-4-6% בהשוואה לרבעון הקודם, וב-22-25% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

על פי משרד הבינוי, העלייה האחרונה במחירי הנדל"ן נובעת ממספר גורמים, ביניהם עלייה בעלויות הקרקע והיצע לא מספק של דיור בר השגה כדי לענות על הביקוש בשוק.

מצב זה הוביל לעליית מחירי הדירות, כאשר באזורים מסוימים חוו עליות מחירים מקומיות של 35-40% בהתאם למיקום בהשוואה לרבעון הקודם.

בשוק, כמעט ואין דירות במחירים נוחים (במחיר של מתחת ל-25 מיליון דונג דונג ^למ"ר ) למכירה. דירות בינוניות (במחיר של 25-50 מיליון דונג דונג ^למ"ר ) עדיין מהוות חלק גבוה מהעסקאות וההיצע, בעוד שהשאר הן דירות יוקרה ואולטרה-יוקרתיות (במחיר של מעל 50 מיליון דונג דונג ^למ"ר ).

על פי סקר של משרד הבינוי, מחירי המכירה של כמה פרויקטים של דירות בהאנוי הם כדלקמן: Ecolife Tay Ho בכ-72.6 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , Sunshine Garden בכ-54.2 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , Chelsea Park בכ-62.3 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , ו-Trang An Complex בכ-70.8 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר .

פרויקט ציריך מתומחר בכ-46-55 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , פרויקט Lumi Prestige מתחיל ב-69 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , פרויקט Ninety Complex עומד על כ-60-75 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , פרויקט Sapphire עומד על כ-47-61 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , ומתחם Nguyen Tuan Viha Complex 107 בעל אזור מגורים לשימוש מעורב עומד על כ-75-97.2 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר .

בהו צ'י מין סיטי, מחירי המכירה של כמה פרויקטים של דירות ברבעון השלישי היו כדלקמן: The Horizon Phu My Hung בכ-125.4 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר , The Ascent בכ-64.2 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר , ו-Lu Gia Plaza בכ-46.4 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר .

מחירי פרויקט מרכז היהלום נעים בין 61-73.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ^. פרויקט סטאון ת'אם לואונג מתומחר בין 29.8 ל-43.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר ^. פרויקט Urban Green: 52-59.7 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר , פרויקט Glory Heights: 40-80 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר , פרויקט Aurora Phu My Hung: 88-90 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר , פרויקט Beverly Solari: 46.83-65.6 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר .

ההצעה להטיל מיסים ממשיכה לשמש כדי להרתיע ספקולציות וקנייה ומכירה לטווח קצר למטרות רווח.

כדי לרסן ספקולציות ומכירה חוזרת מהירה בשוק הנדל"ן, משרד הבינוי ממשיך להמליץ ​​שמשרד האוצר יחקור, יציע וייעץ לרשויות המוסמכות בנוגע למדיניות מס שתגביל פעילות ספקולטיבית ומכירה חוזרת מהירה למטרות רווח.

במקביל, המחקר מציע מדיניות מס על בתים שניים וקרקעות, כמו גם מיסים על נכסים ריקים ולא בשימוש, תוך הבטחה שהם עולים בקנה אחד עם התנאים החברתיים-כלכליים של וייטנאם והנהלים הבינלאומיים.

מקור: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm