טייקון הנדל"ן חוזר למרוץ רכישת הקרקעות

לאחר שעברו את תחתית שוק הנדל"ן, עסקים רבים הכריזו על תוכניות להעברת פרויקטים, זכויות שימוש בקרקע... כדי להגדיל את קרנות הקרקע.

הנחת היסודות למחזור חדש

למרות שהשוק מתמודד עם קשיים מיידיים רבים, לאחר ארגון מחדש של כל הכספים מטווח קצר לטווח ארוך והכנת משאבים לקראת התאוששות השוק, קבוצת דאט קסאן מתכננת לחפש ולרכוש פרויקטים בשנת 2024.

באופן ספציפי, דאט קסאן תקדם רכישה וצבירת קרנות קרקע של 100-200 דונם ברחבי המדינה, עם מסמכים משפטיים מלאים... לפיתוח פרויקטים בשנים 2024-2025. החברה מתכננת גם להשלים את ההליכים המשפטיים של 8 פרויקטים מרכזיים בקנה מידה גדול, ולהכין 20,000 מוצרים באזורים צפופי אוכלוסין כמו הו צ'י מין סיטי ובין דואונג .

"כיום, הביקוש בשוק למגזר הדיור הבינוני גדול מאוד. הפרויקטים הקרובים של דאט קסאן יהיו זכאים למכירה בתקופה שבין 2024 ל-2025, כדי לצפות ולענות על הביקוש הגדול של השוק, וליצור תוצאות עסקיות פורצות דרך עבור החברה", אמר מר לואונג טרי טין, יו"ר קבוצת דאט קסאן.

מר פאם ת'ו, יו"ר מועצת המנהלים של תאגיד הנדל"ן של סייגון (קבוצת סייגונרס), אמר גם כי האסטרטגיה העסקית השנה היא להרחיב את פעילויות מיזוגים ורכישות (M&A) של פרויקטים, לחפש קרנות לקרקע נקייה ולהגדיל הון לביצוע פרויקטים גדולים.

לדברי מר ת'ו, החברה מגישה בקשה לרישיונות עבור 26 פרויקטים מחברת האם ומחברות החברות, המשתרעים ממונג קאי ( קואנג נין ) ועד פו קוק, עם קרן קרקע נקייה של יותר ממיליון מטרים רבועים.

בנוסף לשני המפעלים שהוזכרו לעיל, מאז תחילת 2024, מפעלים רבים הודיעו על תוכניות לקבל העברות פרויקטים, זכויות שימוש בקרקע... כדי להגדיל את קרנות הקרקע. בדוח השנתי לשנת 2023, מר נגוין ואן דאט, יו"ר מועצת המנהלים של חברת הנדל"ן פאט דאט, אמר כי השנה החברה תשיק 4-6 פרויקטים גדולים לשוק, תוך קידום פעיל של הרחבת קרנות הקרקע בדונג נאי, לאם דונג... ומאמצים למצוא קרנות קרקע חדשות בהו צ'י מין סיטי.

בינתיים, קבוצת הנדל"ן An Gia הודיעה בתחילת השנה כי היא מחפשת הזדמנויות לביצוע מיזוגים ורכישות ולהרחבת קרן הקרקעות הנקיות שלה. חברה זו הדגישה את נקודת המבט שלה שלא לרדוף אחרי השוק, ולא לקנות קרנות קרקע או פרויקטים בכל מחיר. החברה תבצע ניתוח מעמיק של הקרקע, כך שכאשר היא תוצע לשוק, מחיר המוצר יהיה מתאים לרוב הקונים.

בעוד עסקים מכריזים באופן מתמיד על תוכניות להרחיב את קרנות הקרקע שלהם, איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מכנה זאת כהכנה להשקת מחזור חדש של שוק הנדל"ן. על פי VARS, המחזור החדש יתקיים קרוב יותר לביקוש. בפרט, לכל המשתתפים יש חישובים מעשיים, קרובים לביקוש ולמשאבים.

הגזע הולך וגדל, מגוון

בדו"ח שפורסם לאחרונה, העריך מכון Dat Xanh Services Research למימון ונדל"ן כי המירוץ לחיפוש אחר קרנות קרקע בשוק הולך וגדל. לדוגמה, מבחינת מיקום, Vinhomes משקיעה באזורים עירוניים בלונג אן, קאן ג'יו, קאם לאם...; PV Invest "מתקדמת דרומה" עם פרויקט באי דאי פואוק (דונג נאי); בעוד שמשקיעים דרומיים רבים כמו CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung... דוחפים "התקדמות צפונה"...

בכל הנוגע לנדל"ן, Vingroup ו-Ha Do חוקרים ומפתחים נדל"ן בפארקי תעשייה בוונג אנג (הא טין), נין תואן...; Novaland ו-Ecopark ממשיכים לפתח נדל"ן במתחם נופש בבינה תואן, פו טו...

מבחינת קנה מידה, Vinhomes השקיעה באזור עירוני של יותר מ-1,000 דונם בלונג אן; פאט דאט, אן ג'יה, דאט קסאן, הואנג הוי, אקופארק, יורוווינדו, TNG הולדינגס... מחפשים באופן פעיל קרנות קרקע גדולות של 50-150 דונם ביישובים רבים...

באשר למשקיעים, השוק ראה את הופעתם של "שחקנים" חדשים רבים, כמו קבוצת פטאנה המרכזית (תאילנד) שנכנסה לשוק הקמעונאות בווייטנאם; קבוצת TH הציעה זה עתה למחוז לאם דונג להשקיע בפרויקט אזור התיירות הלאומי דאנקיה - סואי ואנג; קבוצת מאכלי הים מין פו גם הפתיעה את כולם כאשר הודיעה על כניסתה לתחום הנדל"ן עם פרויקט דיור ציבורי בקאה מאו...

גב' טראנג בוי, המנכ"לית של קושמן אנד וייקפילד וייטנאם, העריכה כי התקופה האחרונה הייתה תקופה של טיהור, העברה, שינוי והכנה לשלבים הבאים של השוק, ובמיוחד שוק הדיור. התקנות החדשות יאפשרו לעסקים להרחיב את השוק ולשתף פעולה.

לכן, למרות שעדיין קיימים אתגרים רבים, גב' טראנג בוי מאמינה שזהו הזמן הנכון עבור עסקים להגדיל את פעילויות הרכישה והשיתוף פעולה, במיוחד עם עסקים בעלי פוטנציאל פיננסי חזק.

על פי תחזית קושמן אנד וייקפילד, יזרום כמות גדולה של הון זר לשוק הנדל"ן הווייטנאמי בתקופה שבין 2024 ל-2026. עסקאות רבות היו ונמצאות בתהליך משא ומתן ויש להן אותות חיוביים למדי.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html