לאחר שעברו את תחתית שוק הנדל"ן, עסקים רבים מכריזים על תוכניות לרכישת פרויקטים וזכויות שימוש בקרקע... על מנת להגדיל את עתודות הקרקע שלהם.
הנחת היסודות למחזור חדש
למרות ההכרה באתגרים הצפויים, לאחר ארגון מחדש של כל תיק ההשקעות הפיננסי שלה מטווח קצר לטווח ארוך והכנת משאבים להתאוששות השוק, קבוצת דאט קסאן מתכננת לחפש ולרכוש פרויקטים בשנת 2024.
באופן ספציפי, דאט קסאן תאיץ את הרכישה והצבירה של מגרשים בשטח של 100-200 דונם ברחבי הארץ, עם תיעוד משפטי מלא, לפיתוח פרויקטים בשנים 2024-2025. החברה מתכננת גם לסיים את ההליכים המשפטיים עבור 8 פרויקטים מרכזיים בקנה מידה גדול, ולהכין 20,000 יחידות באזורים צפופי אוכלוסין כמו הו צ'י מין סיטי ובין דואונג .
"כיום, הביקוש בשוק למגזר הדיור הבינוני גבוה מאוד. הפרויקטים הקרובים של קבוצת דאט קסאן יהיו זכאים למכירה בתקופה 2024-2025, במטרה לצפות ולעמוד בביקוש הגדול בשוק, וליצור תוצאות עסקיות פורצות דרך עבור החברה", אמר מר לואונג טרי טין, יו"ר קבוצת דאט קסאן.
מר פאם ת'ו, יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת סייגונרס, הצהיר גם כי האסטרטגיה העסקית לשנה זו היא להרחיב את פעילויות המיזוגים והרכישות (M&A), לחפש קרנות להשקעה בקרקע נקייה ולהגדיל הון ליישום פרויקטים בקנה מידה גדול.
לדברי מר ת'ו, החברה מגישה בקשה להיתרים עבור 26 פרויקטים מחברת האם ומחברות הבת שלה, המשתרעים ממונג קאי ( קואנג נין ) ועד פו קוק, עם למעלה ממיליון מטרים רבועים של אדמה מפונה.
מלבד שתי החברות הנ"ל, מאז תחילת 2024, עסקים רבים הכריזו על תוכניות לרכוש פרויקטים וזכויות שימוש בקרקע כדי להגדיל את עתודות הקרקע שלהם. בדו"ח השנתי שלו לשנת 2023, מר נגוין ואן דאט, יו"ר מועצת המנהלים של חברת הנדל"ן פאט דאט, הצהיר כי השנה החברה תשיק 4-6 פרויקטים גדולים, תוך קידום פעיל של הרחבת עתודות הקרקע שלה בדונג נאי, לאם דונג ואזורים אחרים, ושאיפה למצוא עתודות קרקע חדשות בהו צ'י מין סיטי.
בינתיים, מוקדם יותר השנה, קבוצת הנדל"ן An Gia הודיעה גם היא כי היא מחפשת הזדמנויות לביצוע מיזוגים ורכישות ולהרחבת מאגר הקרקעות הנקי שלה. החברה הדגישה את עמדתה שלא לרדוף אחר מגמות שוק או לרכוש קרקעות או פרויקטים בכל מחיר. החברה תבצע ניתוחים מעמיקים של הקרקעות כדי להבטיח שכאשר המוצרים יושקו לשוק, מחיריהם יהיו סבירים עבור רוב הקונים.
עם עסקים שמכריזים ללא הרף על תוכניות להרחבת אחזקות הקרקע שלהם, איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מכנה זאת הכנה לתחילתו של מחזור חדש בשוק הנדל"ן. על פי VARS, המחזור החדש יהיה תואם יותר לביקוש. בפרט, לכל המשתתפים יהיו חישובים מציאותיים התואמים מקרוב את הצרכים והמשאבים הזמינים.
התחרות הופכת מגוונת יותר ויותר.
בדו"ח שפורסם לאחרונה, העריך מכון שירותי דאט קסאן לחקר פיננסי ונדל"ן כי המירוץ לרכישת קרקעות בשוק הופך למגוון יותר ויותר. לדוגמה, מבחינת מיקום, Vinhomes משקיעה באזורים עירוניים בלונג אן, קאן ג'יו, קאם לאם...; PV Invest מתרחבת דרומה עם פרויקט באי דאי פואוק (דונג נאי); בעוד יזמים דרומיים רבים כמו קפיטלנד, קפל לנד, פו מיי הונג... מתרחבים באגרסיביות צפונה...
בנוגע לסוגי נדל"ן, Vingroup ו-Ha Do חוקרים פיתוח של פארקי תעשייה בוונג אנג (הא טין), נין תואן וכו'; Novaland ו-Ecopark ממשיכים לפתח נדל"ן של נופש בבינה תואן, פו טו וכו'.
מבחינת קנה מידה, Vinhomes משקיעה באזור עירוני של למעלה מ-1,000 דונם בלונג אן; פאט דאט, אן ג'יה, דאט קסאן, הואנג הוי, אקופארק, יורוווינדו, TNG הולדינגס... מחפשות באופן פעיל אחר חלקות אדמה גדולות של 50-150 דונם ביישובים רבים...
באשר למשקיעים, השוק ראה את הופעתם של שחקנים חדשים רבים, כמו קבוצת פטאנה המרכזית (תאילנד) שנכנסה לשוק הקמעונאות בווייטנאם; קבוצת TH הציעה לאחרונה למחוז לאם דונג להשקיע בפרויקט אזור התיירות הלאומי דאנקיה - סואי ואנג; וגם קבוצת מאכלי הים מין פו הפתיעה את כולם בהכרזה על כניסתה לתחום הנדל"ן עם פרויקט דיור ציבורי בקאה מאו...
גב' טראנג בוי, המנכ"לית של קושמן אנד וייקפילד וייטנאם, העריכה כי התקופה האחרונה הייתה שלב של טיהור, מעבר, שינוי והכנה לצעדים הבאים של השוק, ובמיוחד שוק הדיור. התקנות החדשות יסייעו לעסקים להרחיב את השוק שלהם וליצור שותפויות.
לכן, למרות שעדיין קיימים אתגרים רבים, גב' טראנג בוי מאמינה שזהו הזמן הנכון עבור עסקים לחזק את פעילות הרכישה והשותפויות שלהם, במיוחד עם עסקים בעלי משאבים פיננסיים חזקים.
על פי תחזית קושמן אנד ווייקפילד, כמות גדולה של הון השקעות זר תזרום לשוק הנדל"ן הוייטנאמי במהלך התקופה 2024-2026. עסקאות רבות בוצעו, נמצאות בתהליך משא ומתן, ומראות סימנים חיוביים למדי.
[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
תגובה (0)