בשנת 2023, הרווח לאחר מס המבוקר של Cen Land - המיזם שמר פאם טאנה הונג (שארק הונג) הוא סגן יו"ר שלו - הגיע ליותר מ-2 מיליארד וונד. נתון רווח זה ירד גם הוא ביותר מ-466 מיליון וונד בהשוואה לרווח לאחר מס של הדו"ח הכספי העצמאי הקודם.

באותה תקופה אשתקד, הרווח לאחר מס של סן לנד הגיע ליותר מ-194 מיליארד דונג וייטנאמי.

לפי סן לנד, בשנת 2023, שוק הנדל"ן התמודד עם קשיים רבים וגורמים שליליים, כגון הידוק האשראי של הבנקים לעסקאות נדל"ן, ופיקוח על ערוצי גיוס הון באמצעות אג"ח, מה שהפעיל לחץ רב על רוכשי בתים ומשקיעים. ההכנסות והרווחים נטו ירדו משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה הקודמת.

בדוח הכספי הנפרד שלה, סן לנד הסבירה גם כי המשקיע בפרויקט האזור העירוני החדש הואנג ואן טו (לואי הואנג מאי) לא שילם במלואו את דמי השימוש בקרקע עבור שלב 3. התקדמות יישום חוזה שיתוף הפעולה העסקי עבור פרויקט זה עשויה להיות איטית מהצפוי.

נכון לעכשיו, המשקיע שילם 758.7 מיליארד דונג וייטנאמי בגין אגרות שימוש בקרקע, והחוב הנותר עומד על 668.1 מיליארד דונג וייטנאמי. עקב הסכום הגדול של אגרות שימוש בקרקע, בשילוב עם המצב הכלכלי הקשה, המכירות נפגעו, כך שההכנסות הצפויות לתשלום אגרות שימוש בקרקע לא היו כמתוכנן.

בנוגע לפרויקט הואה טיין פרדייז, סן לנד הסבירה גם כי שותפתה, Hong Lam Xuan Thanh JSC, טרם שילמה מספיק מס ערך מוסף, מס הכנסה של חברות ותשלום מס באיחור לתקציב המדינה.

חוב המס של חברת המניות המשותפת Hong Lam Xuan Thanh משפיע על חוות דעתו של רואה החשבון על קביעת יכולת גביית חובות.

חברת Cen Land עבדה עם המשקיע כדי להציע תשלום מס. חוב המס הכולל והתשלום הפיגורי של Hong Lam Xuan Thanh JSC מוערך בכ-70 מיליארד דונג וייטנאמי.

נכון ל-31 בדצמבר 2023, סך הנכסים של Cen Land ירד ב-6.8% בהשוואה לתחילת השנה, ירידה של 515.8 מיליארד דונג וייט, ל-7,101.3 מיליארד דונג וייט. מתוכם, הנכסים העיקריים היו חובות לטווח קצר בסך 4,110.7 מיליארד דונג וייט, המהווים 57.9% מסך הנכסים; חובות לטווח ארוך בסך 1,750.3 מיליארד דונג וייט, המהווים 24.6% מסך הנכסים; מזומנים והשקעות פיננסיות לטווח קצר בסך 275.9 מיליארד דונג וייט, המהווים 3.9% מסך הנכסים; ופריטים אחרים.

בסוף יום המסחר ב-1 באפריל, מניית CRE הגיעה ל-9,400 דונג וייטנאמי למניה.

מניות מזנקות, אחותו של היו"ר נרשמה למכירה. בהקשר של עלייה של יותר מ-40% במניות MWG מהתחתית, אחותו של היו"ר נגוין דוק טאי, מנהיגים ובני משפחה של מנהיגי Mobile World נרשמו למכור מיליוני מניות.