איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) שלח זה עתה מסמך לראש הממשלה "הבו מתן הערות על כמה סעיפים בטיוטת החוק בנושא עסקי נדל"ן (מתוקנים)". בו הציעה HoREA לאפשר העברת פרויקטים כאשר לא מולאו התחייבויות כספיות.
לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, יש לתקן את חוק עסקי הנדל"ן ולהשלים אותו בתקנות לפיהן במקרה שמשקיע מעביר פרויקט או חלק מפרויקט נדל"ן מבלי להשלים התחייבויות כספיות בנוגע לקרקע - לרבות דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות; מיסים, אגרות והיטלים נלווים - המקבל אחראי על הביצוע.
פרויקטים רבים "יתנתקו" אם יורשו להעברה (תמונה להמחשה)
לדברי מר צ'או, במקרה שלפרויקט יש אישור זכות שימוש בקרקע, המשקיע המעביר מילא את התחייבויותיו הכספיות כלפי המדינה. במקרה שלפרויקט יש רק החלטת הקצאת קרקע או חכירת קרקע מסוכנות ממשלתית מוסמכת, ישנם שני מקרים שיכולים להתרחש: המשקיע המעביר מילא את התחייבויותיו הכספיות אך טרם קיבל אישור זכות שימוש בקרקע; לא מילא את התחייבויותיו הכספיות כלפי המדינה ולכן היא לא ניתנה.
חוק ההשקעות 2020 קובע "התאמת פרויקט השקעה", המאפשר "למשקיעים את הזכות להתאים את המטרות (...) למזג פרויקטים או לפצל פרויקט אחד לפרויקטים רבים...", כולל המקרה שבו המשקיע, לאחר קבלת העברת הפרויקט, צריך להתאים חלק מהפרויקט, מה שמוביל להתחייבויות כספיות נוספות כלפי המדינה.
על פי HoREA, העברת פרויקט או חלק מפרויקט היא פעילות עסקית "רגילה" במסגרת "האוטונומיה של הייצור והעסקים" של מפעלים כפי שנקבע בסעיף 7 לחוק המפעלים 2014, 2020.
"ישנן דעות שאם העברות פרויקטים מותרות "באופן גלוי", פרויקט יכול לעבור מספר רב של העברות, מה שיוביל למחירי דיור "מנופחים", או עסקים "שמנצלים" מניות בפרויקט ואז מעבירים אותן "כדי ליצור הפרשי מחירים ולהפיק רווחים בלתי חוקיים". עם זאת, אנו רואים שאין צורך לדאוג מכיוון שבכלכלת שוק, המחירים נקבעים על פי כללי השוק, לא על פי רצונם הסובייקטיבי של עסקים, ולמדינה יש כלים רבים לשלוט ולנהל את שוק הנדל"ן" - הודה מר לה הואנג צ'או.
יתר על כן, בעת העברת פרויקט או חלק מפרויקט, על המיזם לשלם מיסים, ובכך להתגבר על מצב של "העברות תת-קרקעיות" בצורת העברת מניות, החלפת בעלי מניות, העברת מפעלים (במהות, העברת פרויקטים) אשר עלולים לגרום לאובדן הכנסות, אובדן הכנסות תקציב המדינה ולהפחית את השקיפות של שוק הנדל"ן.
HoREA מסר כי חוק הקרקעות קובע כי משקיעים בפרויקטים מקבלים אישורי זכות שימוש בקרקע רק לאחר שהם מילאו את התחייבויותיהם הכספיות כלפי המדינה. התחייבות כספית זו מבוצעת פעם אחת בלבד. מקבל הפרויקט הוא בדרך כלל גוף כלכלי בעל יכולת פיננסית. לכן, בהחלט ניתן להוסיף הוראה לפיה מקבל הפרויקט אחראי לביצוע התחייבות זו ואין "סיכון" לאובדן הכנסות או דליפת הכנסות מתקציב המדינה.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm
תגובה (0)