הריבית על הלוואות לדיור ציבורי חייבת להיות נמוכה מ-3%.

שיעורי הריבית על הלוואות לדיור ציבורי חייבים להיות נמוכים ב-3-5% מהלוואות רגילות; שלושה חוקים חדשים בנושא נדל"ן ייכנסו לתוקף 6 חודשים מוקדם מהצפוי.

ראש הממשלה : שיעורי הריבית על הלוואות לדיור ציבורי חייבים להיות נמוכים ב-3-5% משיעורי הריבית הרגילים על הלוואות; הממשלה מציעה כי חוק עסקי הקרקע, הדיור והנדל"ן ייכנס לתוקף 6 חודשים מוקדם יותר; בנייתם ​​של מלונות נוספים בדירוג 4-5 כוכבים לאורך החוף תופסק באופן זמני.

ראש הממשלה: שיעורי הריבית על הלוואות לדיור ציבורי חייבים להיות נמוכים ב-3-5% משיעורי הריבית הרגילים על הלוואות.

לאחרונה, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ניהל פגישה בנושא יישום הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבוריות עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי אזורי תעשייה בתקופה 2021-2030".

שיעורי הריבית על חבילת האשראי בסך 120 טריליון וונד עדיין לא אטרקטיביים במיוחד עבור רוכשי דירות. צילום: לה טואן

בדיווח בפגישה, סגן שר הבינוי נגוין ואן סין הצהיר כי משנת 2021 ועד היום יושמו 503 פרויקטים של דיור ציבורי ברחבי המדינה, המספיקים ל-418,200 יחידות דיור.

בנוגע להון התמיכה בסך 120,000 מיליארד דונג וינדי, עד כה, 6 בנקים השתתפו בתוכנית, כאשר כל בנק רשם 5,000 מיליארד דונג וינדי. נכון לעכשיו, הבנקים חילקו 1,144 מיליארד דונג וינדי (כולל 1,133 מיליארד דונג וינדי למשקיעים ב-11 פרויקטים; 11 מיליארד דונג וינדי לרוכשי בתים ב-4 פרויקטים).

סגן שר הבינוי ציין בגלוי כי במחוזות וערים גדולות רבות עם אזורי תעשייה רבים, כמו האנוי, הו צ'י מין סיטי, דא נאנג, קאן טו ולונג אן, עדיין יש שיעור נמוך של יישום דיור ציבורי בהשוואה ליעדי הפרויקט. בנוסף, חלוקת חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד עדיין איטית. עסקים המשקיעים בדיור ציבורי עדיין מתמודדים עם קשיים בגישה לקרקע...

בדברי הסיכום שלו, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ביקש את הצורך לגוון את המשאבים לפיתוח דיור ציבורי, כולל משאבים מהמדינה, מהעם, מהחברה וממוסדות אשראי (כולל בנקים מסחריים בבעלות המדינה ובנקים שאינם ממשלתיים) כדי לתמוך הן במוכרים והן בקונים. יש לפשט את ההליכים והתנאים ללווים להשקעה בדיור ציבורי ולקונים, שוכרים ורוכשים בשכר דירה.

ראש הממשלה הטיל על הבנק הממלכתי של וייטנאם את האחריות על הסדרת אשראי לקונים ולמוכרים כאחד; ולהורות בדחיפות לבנקים מסחריים ממשלתיים גדולים לעבוד בשיתוף פעולה עם עסקים כדי לחקור, לפתח ולספק חבילות אשראי לקונים, להרחיב את חבילות האשראי, להאריך את תנאי ההלוואות ל-10-15 שנים ולהציע ריביות מועדפות הנמוכות ב-3-5% מהלוואות מסחריות רגילות.

בנוסף, ראש הממשלה הורה לבנק המדינה של וייטנאם לחקור ולהנחות בנקים מסחריים כדי להקל על הליכי משכנתאות והלוואות פשוטים ונוחים יותר עבור עסקים המבצעים פרויקטים של דיור ציבורי.

הממשלה מציעה שחוק הקרקעות, הדיור והנדל"ן ייכנס לתוקף 6 חודשים קודם לכן.

בהחלטות מס' 72 ו-73 מיום 17 במאי, הסכימה הממשלה להצעה לנסח החלטה של ​​האסיפה הלאומית לתיקון חוק הקרקעות משנת 2024, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, כך שייכנסו לתוקף החל מ-1 ביולי, במקום 1 בינואר 2025, כפי שאושר במושב מוקדם יותר השנה.

כדי להיכנס לתוקף רשמית שישה חודשים מוקדם מהצפוי, החלטות אלו צפויות להיות מוגשות לאסיפה הלאומית לאישור במושב השביעי הקרוב, שייפתח ב-20 במאי.

שלושת החוקים החדשים צפויים לשנות את שוק הנדל"ן. צילום: דונג מין

בעבר, משרד משאבי הטבע והסביבה הציע יישום מוקדם של חוק הקרקעות משנת 2024 כדי לפתור במהירות סוגיות הקשורות לקרקע. במקביל, הדבר יקדם את פיתוח שוק הנדל"ן וימקסם את הפוטנציאל והיעילות של משאבי הקרקע.

דונג אנה (האנוי) עומדת לקבל אזור עירוני חכם נוסף בשווי 33 טריליון וונד.

לאחרונה, מחלקת התכנון וההשקעות של העיר האנוי הודיעה על מציאת משקיעים ליישום פרויקט האזור העירוני האקולוגי החכם במחוז דונג אן.

הפרויקט ימוקם בשלוש קומונות במחוז דונג אן, כולל טאם סה, וין נגוק ושואן קאן. האזור העירוני משתרע על פני 268 דונם עם מספר דירות צפוי של כ-12,833 יחידות. לאחר השלמתו, צפוי כי יישוב זה יתגורר בכ-38,500 איש.

סך הון ההשקעה הראשוני של הפרויקט הוא 33,093 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, הסכום לפיצויים ותמיכה ביישוב מחדש מוערך בכ-2,090 מיליארד דונג וייטנאמי. נכון לעכשיו, אדמה זו לא נוקתה.

תקופת הפעלת הפרויקט היא 50 שנה ממועד קבלת הקרקע או חכירתה על ידי המשקיע. לוח הזמנים לביצוע הפרויקט נמשך עד סוף שנת 2031. עסקים המעוניינים בכך יכולים להגיש את בקשותיהם ליישום הפרויקט עד ה-29 ביוני.

בעתיד הקרוב, דונג אנה וג'יה לאם הם שני מחוזות בהאנוי שיהפכו למחוזות לפני 2025. עם זאת, זה לא היתרון היחיד של מחוז דונג אנה.

באופן ספציפי, בתוכנית האב המתוקנת להאנוי עד 2045, עם חזון לשנת 2065, האנוי תקצה משאבים לבניית עיר צפונית הממוקמת במחוזות דונג אן, מה לין וסוק סון.

העיר הצפונית האנוי תשתמש בשדה התעופה נוי באי כמרכז הפיתוח של תעשיות ושירותים. במקביל, זה יהיה גם מרכז השירותים הפיננסיים ותעשיית ההיי-טק של האנוי.

מחוז נגה אן קוראת להשקעה בפרויקט דיור בקואה לו.

מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז נגה אן פרסמה זה עתה הודעה המזמינה משקיעים מעוניינים להגיש בקשות לביצוע פרויקט דיור ברובע נגה ת'ו ונגה הואנג, עיירה קואה לו.

בהתאם לכך, הפרויקט משתרע על פני שטח כולל של 15.65 דונם ואוכלוסייתו מונה 1,700 איש. המוצרים והשירותים המסופקים בפרויקט זה כוללים דיור, קרקעות למגורים, אזורי מסחר ושירותים, מרכז תרבות, מערכות תשתית טכניות, כבישים, מגרשי חניה ושטחים ירוקים לספורט ונופש.

העלות הכוללת של יישום הפרויקט היא כ-900 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, עלות הפיצויים, התמיכה והיישוב מחדש היא מעל 71 מיליארד דונג וייטנאמי.

תקופת ביצוע הפרויקט לא תעלה על 50 שנים. התקדמות ביצוע הפרויקט תהיה 5 שנים ממועד ההחלטה על הקצאת קרקע, חכירת קרקע, החלטה על המרת ייעוד קרקע או מועד מסירת הקרקע ועמידה בתנאים לתחילת הבנייה כפי שנקבע בחוק.

המועד האחרון להגשת הצעות מחיר לפרויקט זה הוא לפני ה-10 ביוני.

מכירה פומבית של מגרש מעל 1,300 מ"ר בהא דונג (האנוי)

חברת המכירות הפומביות באו פונג הודיעה זה עתה על מכירה פומבית של נכסים השייכים למחלקת האכיפה האזרחית של העיר האנוי.

על פי ההודעה, הנכס המוצע למכירה פומבית הוא מגרש בגודל 1,361.5 מ"ר הממוקם ברחוב פונג הונג, פוק לה וורד, רובע הא דונג, העיר האנוי. מחיר הקרקע ההתחלתי הוא מעל 52.6 מיליארד דונג וינדי, עם פיקדון של 10.5 מיליארד דונג וינדי.

המועד האחרון להרשמה למכירה הפומבית הוא 31 במאי. המכירה הפומבית תתקיים ב-3 ביוני בחברת המכירות הפומביות Bao Phong Partnership.

44 חלקות אדמה מוצעות למכירה פומבית במחוז שעתיד לשודרג בקרוב לעיר בהאי פונג.

מרכז שירותי מכירות פומביות נכסים של העיר האי פונג ומרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז ת'וי נגוין יארגנו מכירה פומבית עבור הזכות להשתמש ב-44 חלקות אדמה למטרות מגורים במחוז ת'וי נגוין, העיר האי פונג.

על פי ההודעה, הנכסים המוצעים למכירה פומבית הם זכויות שימוש בקרקע למטרות מגורים, הכוללות 41 מגרשים באזור לאנג רואוק, בקהילת נגו לאו, ו-3 מגרשים בהמלט 4, בקהילת מיי דונג, במחוז טוי נגוין, בעיר האי פונג. מחיר הקרקע ההתחלתי נע בין 14 ל-15 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

המועד האחרון להגשת בקשות להשתתפות במכירה הפומבית הוא ה-27 במאי. המכירה הפומבית תתקיים ב-30 במאי במרכז שירותי מכירות פומביות נכסים בעיר האי פונג.

יש להפסיק זמנית את בנייתם ​​של מלונות נוספים בדירוג 4 ו-5 כוכבים לאורך החוף.

לפי נייט פרנק, שיעורי התפוסה הנוכחיים של תיירים ממלאים רק שליש מחדרי מלונות 4-5 כוכבים על חוף הים. בפלח זה כמעט 20 מיליון חדרים ריקים מדי שנה. לכן, על יזמים לשקול עצירה זמנית של פיתוח פרויקטים חדשים.

בן גריי, מנהל שוקי הון בחברת Knight Frank Vietnam, מאמין כי עולה הסיכון להיצע יתר, עם שיעורי תפוסה נמוכים במקומות כמו פו קוק, או המגמה הגוברת של בנייה חדשה במפרץ הא לונג.

"במקומות אלה נצפתה התפשטות של פרויקטים בלתי מבוקרים של פיתוח מלונות. עם זאת, תשתיות התיירות, כמו גם הפרויקטים עצמם, חווים כיום היצע יתר", ציין גריי.

לא סביר שמספר חדרי המלונות בדירוג 4-5 כוכבים לאורך החוף יתמלא במהירות. בשנת 2024, תעשיית התיירות שואפת לקבל בברכה 17-18 מיליון מבקרים בינלאומיים, נתון זהה בערך לזה שלפני המגפה.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html