מחירי הדירות בהאנוי עולים באופן חד לאחרונה, ועולים במאות מיליוני דונג לחודש באזורים רבים, אך במציאות, מכירתן אינה קלה כלל, עקב סימנים של "פריחה" מלאכותית בשוק.
גב' טראן טי האי אן (מחוז הא דונג, האנוי) סיפרה שבשנת 2019 היא ובעלה קנו דירה בשטח של 80 מ"ר תמורת 2.5 מיליארד דונג וייטנאמי. לאחר חמש שנים של מגורים שם, משפחתה רצתה לעבור לבית בקומת הקרקע לסביבת מגורים נוחה ומרווחת יותר. צורך זה התרחש במקביל לתקופה של עלייה מתמדת במחירי הדירות, מה שגרם לה ולבעלה אושר רב.
" עקבתי אחר מחירי הדירות בצ'אט קבוצתי ושמתי לב שהם זינקו. הדירה שלי שווה עכשיו כמעט 5 מיליארד דונג וייטנאמי, כפול ממה ששילמנו עליה. זו הסיבה שבעלי ואני החלטנו למכור אותה במהירות ולקנות בית בקומת קרקע. אם נחסר לנו כסף, נוכל לקחת הלוואה בנקאית. אם לא נמכור מהר, מחירי הדירות עלולים לרדת, ואנחנו עלולים בקלות לפספס את העסקה הזו", אמרה גב' האי אן.
ללא היסוס, שכרו בני הזוג סוכן נדל"ן כדי לפרסם את דירתם, בתקווה למכור אותה במהירות ובמחיר שוק. בזמן שהמתינה למכירת הבית, חיפשה גב' האי אן בדחיפות גם בית חדש. לאחר יותר מחודש של חיפושים, היא שילמה מקדמה של 200 מיליון וונד עבור בית בן 4 קומות בשטח של 40 מ"ר בסמטה באזור ין נגיה (רובע הא דונג) במחיר של למעלה מ-6 מיליארד וונד.
אנשים רבים, בתקווה למכור את בתיהם הישנים במחיר גבוה כדי להרוויח הון, תקועים בגלל "בועת הספקולציה" בשוק. (תמונה להמחשה).
" אם נמכור את הדירה תמורת 5 מיליארד דונג וייטנאמי כמתוכנן, בעלי ואני נצטרך ללוות רק כמיליארד דונג וייטנאמי מהבנק, בעוד שנוכל לעבור לבית בקומת הקרקע עם שלושה חדרי שינה מרווחים, שבו כל המשפחה תוכל לגור בנוחות ", אמרה גב' האי אן.
עם זאת, מה שמדאיג את גב' האי אן יותר מכל הוא שלמרות שפרסמה את דירתה למכירה במחיר נמוך ב-300 מיליון דונג וייטנאמי ממחיר השוק, לאחר חודש שלם, היא עדיין לא מצאה קונה.
" כשהצעתי את הדירה למכירה לראשונה, היו מתווכים שהביאו קונים פוטנציאליים, אבל המספר הזה ירד, ועכשיו זה שקט מוחלט. בגלל שהייתי כל כך חרד, הורדתי את המחיר בעוד 200 מיליון דונג וינדי כדי למכור את הדירה הישנה במהירות. אבל עברו חודש וחצי, והדירה שלי עדיין לא נמכרה. אני באמת מופתעת, כי לפי המידע שיש לי, השוק פורח, הדירות מבוקשות מאוד. עם זאת, דירות דומות בקבוצת המתווכים רשומות כולן במחיר של 5.3-5.5 מיליארד דונג וינדי, בעוד ששלי, שפורסמה במחיר של 4.8 מיליארד דונג וינדי, עדיין לא מצאה קונה. מסתבר שכל מידע השוק היה רק מסך עשן", שאלה גב' האי אן.
בעוד ביתה הישן עדיין לא נמכר ומועד התשלום עבור ביתה החדש מתקרב, גב' האי אן מודאגת עומדת בפני שתי אפשרויות: ללוות כמעט 6 מיליארד דונג וינדי מהבנק כדי לקנות את הבית החדש, או לוותר על פיקדון של 200 מיליון דונג וינדי.
" אם ניקח הלוואה בנקאית, תשלומי הקרן והריבית החודשיים יהיו גדולים מדי עבור בעלי ועבורי. לכן, יש סיכון גבוה שנפסיד את הפיקדון של 200 מיליון וונד עבור הבית החדש ונצטרך לחכות עד שנמכור את הישן כדי להבין את המצב ", אמרה גב' האי אן.
בדומה לגב' האי אן, מר לה ואן לאם (מחוז האי בה טרונג, האנוי) אמר שכולם מדברים על עליית מחירי הבתים, אך במציאות, הוא מאמין שמדובר בעלייה מלאכותית. מחירי הבתים עלו, אך לא במידה שטוענים סוכני נדל"ן.
כדוגמה ספציפית, מר לאם אמר שהוא הבעלים של דירה בשטח של 90 מ"ר ברחוב מין קאי. על פי סוכני נדל"ן, דירתו מוערכת בכ-7 מיליארד וונד. עם זאת, הוא מנסה למכור אותה תמורת 6.5 מיליארד וונד במשך חודשים ללא הצלחה.
מר לאם תכנן להשקיע בבית קפה ברובע דונג דה, אך ההשקעה הסתכמה בכמעט 2 מיליארד וונד, ולכן רצה להשתמש בכסף מהנכס כדי לממן את ההשקעה. מתוך מחשבה שמחירי הבתים גבוהים ושמכירה זולה יותר תמכר במהירות, הוא לא היסס לשלם מקדמה של 100 מיליון וונד עבור הנכס, עם תקופת מקדמה של חודשיים.
עם זאת, לאחר חודשיים, דירתו עדיין לא נמכרה, ולכן הוא איבד בעל כורחו את המקדמה שלו עבור בית הקפה והחליט לחכות עד שיוכל למכור את הדירה לפני שיחליט מה לעשות הלאה. " חשבתי שמכירתה בזול תסגור את העסקה במהירות. אבל השוק מלא במידע כוזב עכשיו, אז גם אם הייתי מפרסם אותה בזול יותר, עדיין לא הייתי יכול למכור אותה ", אמר מר לאם.
בתגובה לשוק הדירות הנוכחי, אמר מר פאם דוק טואן, מנכ"ל EZ Property: " לאחר שנים רבות של השקעה בשוק הנדל"ן, מעולם לא ראיתי מחירי דירות, במיוחד בהאנוי, כה מוגזמים כפי שהם כעת. תוך קצת יותר מחצי שנה, דירה ששאלתי עליה בסוף 2023, שעלתה כ-2.3 מיליארד וונד, עלתה כעת אפילו לכמעט 3 מיליארד וונד ."
לדברי מר טואן, העלייה במחירי הדיור היא תוצאה של גורמים רבים המתכנסים בו זמנית, ובמיוחד הפסיכולוגיה של אנשים. לפני 2019-2020, אנשים העדיפו בתים צמודי קרקע ובתים טוריים לשם פרטיות וחופש, כך ששוק הדירות היה איטי למדי. אך כעת, כאשר דיור בדירות מציע שירותים ומערכות אקולוגיות מודרניות ומגוונות יותר, ישנה עלייה בביקוש לדירות.
מלבד הרצון לעבור דירה, ישנה גם מנטליות של "חמדנות למטרות רווח". אנשים אוגרים קרקעות, מחכים למחירים גבוהים עוד יותר כדי להרוויח מההפרש. זה גם תורם למחירי הבתים והדירות המנופחים באופן בלתי צפוי.
בהסבירו את תופעת העלייה המהירה במחירי הדירות בהאנוי בפרק זמן קצר, אמר מר וונג דוי דונג, סגן מנהל מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן במשרד הבינוי, כי באמצעות סינתזה וניתוח נמצא כי היצע הנדל"ן ועלויות הבנייה התשומות הן רק חלק מהסיבות לעלייה במחירי הנדל"ן באזורים ויישובים מסוימים בתקופה האחרונה.
מחירי הנדל"ן הגבוהים נובעים גם מתופעת "יצירת מחירים מלאכותית" ו"מניפולציה של מחירים" על ידי ספקולנטים ומתווכים בודדים. הם מנצלים את חוסר הידע ואת מנטליות העדר של משקיעים בקרב הציבור כדי להרוויח.
לדברי מר דונג, אנשים אלה הם מתווכים עצמאיים ללא רישיונות תיווך נדל"ן, חסרי מומחיות מקצועית ובעלי ידע משפטי מוגבל. דבר זה מוביל לשיטות עסקיות חסרות מצפון, קנוניה לתמרון מחירים וניפוח מלאכותי של מחירים מעל ערכם בפועל, ובכך מניפולציה של השוק. הדבר פוגע בלקוחות ומפחית את שקיפות שוק הנדל"ן.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)