פרויקטים רבים של קרקעות בדרום נותרו ריקים.

פרויקטים רבים של חלוקת קרקעות ראו יזמים בונים תשתיות ומוכרים מגרשים לתושבים במשך שנים, אך הקונים טרם בנו בתים.

פרויקטים רבים של חלוקת קרקעות ראו יזמים בונים תשתיות ומוכרים מגרשים לתושבים במשך שנים, אך הקונים טרם בנו בתים.

נעדרים של תושבים

בתחילת 2022, חברת הנדל"ן Huy FC Truong An השיקה את פרויקט האזור העירוני FC Truong An במחוז פו ג'יאו (מחוז בין דונג ). הפרויקט, שנבנה על שטח של 6 דונם, כולל 389 מגרשים, במחירים שנעים בין 800 מיליון וונד ועד ליותר ממיליארד וונד למגרש. בשנת 2023, היזם מכר את כל מגרשים ללקוחות, וגם גן ילדים נבנה במסגרת הפרויקט.

בביקור באתר הפרויקט הזה בסוף אוקטובר 2024, ראינו שהאזור שומם, בית הספר שבבנייה לא פעל, וכל מה שראינו היה דשא צמחייה בכל מקום.

באופן דומה, בתחילת 2021, חברת המניות המשותפת של טואן טאנג לנדל"ן השיקה את פרויקט הדיור טואן טאנג - וין טאן (מחוז טאן אויאן, מחוז בין דונג). הפרויקט, שנבנה על שטח של 2.2 דונם, כלל 141 מגרשים מחולקים במחיר של כמיליארד וונד למגרש ונמכר לחלוטין. עם זאת, גם פרויקט זה נותר ברובו ריק.

במחוז נהון טרץ' (מחוז דונג נאי ), רוב פרויקטי חלוקת הקרקעות נותרו ברובם לא מיושבים. לדוגמה, פרויקט מגה סיטי 2, שפותח על ידי קבוצת קים אואן, מוצע למכירה מאז 2019, אך עד היום איש לא עבר לגור בו.

לדוגמה, פרויקט לונג טאן סיטי, שפותח על ידי חברת Licogi16 Joint Stock Company, משתרע על שטח כולל של 77 דונם ונמכר בשנת 2018. עד היום, הלקוחות שקנו מגרשים בפרויקט זה לא הגיעו לבנות עליהם.

השוק בלונג אן שופע גם בפרויקטים נטושים, שרבים מהם כוללים מגרשים מחולקים לחלוקה במחיר של כמה מיליארדי וונד לחלקה. לקוחות קנו ומכרו אותם מספר פעמים, אך איש עדיין לא עבר לגור בהם. לדוגמה, פרויקט טאן לאן רזידנס ברובע קאן דואוק, שפותח על ידי קבוצת פוק לנד, משתרע על שטח של 95,274 מ"ר, הכולל 700 מגרשים מחולקים לחלוקה, והועמד למכירה בשנת 2019, אך עד היום רק דשא גדל עליו.

במחוז דוק הואה, פרויקט אזור המגורים קווק לין, המשתרע על פני 35 דונם, הושק בשנת 2021. למרות מכירת מספר ניכר של מגרשים מחולקים ללקוחות, הוא נותר ברובו לא נמכר.

פרויקטים ישנים רבים ממשיכים להיות מוצעים למכירה.

לאחרונה, חברת המניות המשותפת של קבוצת פואנג טרונג אן הודיעה על פתיחת המכירות מחדש של פרויקט המגורים פואנג טרונג אן 6 במחוז פו ג'יאו (מחוז בין דואנג). פרויקט זה, שהושק לראשונה בשנת 2022, משתרע על שטח של 41.9 דונם וכולל 2,760 מגרשים.

בלונג אן, פרויקט המגורים קווק לין הושק מחדש על ידי היזם תחת השם "עיר היהלומים", המציע יותר מ-400 יחידות במחירים של עד 2 מיליארד וונד למגרש.

לדוגמה, פרויקט קינג היל רזידנסס ברובע בן לוק, המשתרע על פני 20 דונם, נמכר לראשונה בשנת 2021 עם כמעט 350 יחידות, רובן מגרשים מחולקים. עם זאת, עקב מספר רב של יחידות שעדיין זמינות ממכירות קודמות, היזם מתחיל כעת להשיק מחדש את המכירה...

לדברי מר נגוין ואן טואן, מנהל חברת המניות המשותפת של Thanh Do Land Real Estate, מגרשים היו בחירת השקעה פופולרית בשנים קודמות. עם זאת, מאז 2021, מגזר זה נמצא באיטיות עקב ירידה בעסקאות. משנת 2022, המגזר נתקע, מה שגרם למשקיעים להתקשות, ונקלע למעגל של ירידות מחירים, הפסדים וקושי במציאת קונים.

"כיום, בפרויקטים רבים של קרקעות, משקיעים נאלצו לקצץ את הפסדיהם ב-30 עד 40% ממחיר הרכישה המקורי, אך עדיין אין קונים", אמר מר טואן.

לדברי מר טואן, קונים בקטגוריית מגרשים הם בעיקר משקיעים, כך שפרויקטים נותרים לא מפותחים במשך שנים רבות לאחר השלמת המכירות מכיוון שהמטרה העיקרית היא השקעה. השוק מכוון למשקיעים ולא לרוכשי בתים בפועל, מה שמוביל לשממה ובזבוז.

לדברי מר וו הוין טואן קיט, מנהל שיווק למגורים ב-CBRE וייטנאם, יותר מ-50% מהמשקיעים הפרטיים "תקועים" כיום בשוק הקרקעות במחוזות כמו בין פואוק, לונג אן, לאם דונג ובין דואנג... זוהי תוצאה של עליות מחירי הקרקע שהתרחשו כאשר השוק עלה מהר מדי ובאופן חריג. שווקים אלה לא עלו כצפוי על ידי המשקיעים; יתר על כן, פלח זה "נדחה" כעת, כאשר פרויקטים רבים הושקו אך נותרו ללא עסקאות במשך חודשים.

בהתייחסו לשוק מגרשים ברבעון הרביעי של 2024, מר וו הונג טאנג, מנהל מחקרי שוק הנדל"ן בקבוצת DKRA, סבור כי שוק מגרשים יישאר ברמה נמוכה בהשוואה לתקופה משנת 2019 ואילך. למרות שהמכירות איטיות, המחירים עדיין עולים עקב עלויות השקעה בפרויקטים עולות.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html