פרויקטים רבים של קרקעות בדרום אינם מיושבים.

פרויקטים רבים של חלוקת קרקעות לחלקות ומכירתן פותחו על ידי ארגונים, בניית תשתיות ונמכרו לאנשים במשך שנים רבות, אך קונים עדיין לא בונים בתים.

פרויקטים רבים של חלוקת קרקעות לחלקות ומכירתן פותחו על ידי ארגונים, בניית תשתיות ונמכרו לאנשים במשך שנים רבות, אך קונים עדיין לא בונים בתים.

תושבים נעדרים

בתחילת 2022, חברת הנדל"ן Huy FC Truong An פתחה למכירה את פרויקט FC Truong An Urban Area במחוז פו ג'יאו ( בין דואונג ). פרויקט זה בנוי על שטח של 6 דונם, עם 389 מגרשים, במחירים שנעים מ-800 מיליון וונד ועד ליותר ממיליארד וונד למגרש. בשנת 2023, הפרויקט נמכר ללקוחות על ידי המשקיע, וגם גן הילדים בפרויקט נבנה על ידי המשקיע.

נוכחנו בפרויקט הזה בסוף אוקטובר 2024, עדים לפרויקט שומם, לבית הספר שבבנייה לא פעל, ורק דשא צמח בכל מקום.

באופן דומה, בתחילת 2021, חברת המסחר בנדל"ן טואן טאנג פתחה למכירה את פרויקט אזור המגורים טואן טאנג - וין טאן (מחוז טאן אויאן, מחוז בין דונג). הפרויקט נבנה על שטח של 2.2 דונם, עם 141 מגרשים, שנמכרו תמורת כמיליארד וינד וייט למגרש ונמכר ללקוחות. עם זאת, גם פרויקט זה אינו מאוכלס.

במחוז נהון טרץ' ( דונג נאי ), פרויקטי חלוקת הקרקעות נטושים ברובם. לדוגמה, פרויקט מגה סיטי 2 שפותח על ידי קבוצת קים אואן, שנמכר בשנת 2019, טרם אוכלס.

או כמו פרויקט לונג טאן סיטי, שהושקע על ידי חברת המניות המשותפת Licogi16, בשטח כולל של 77 דונם, שנמכר בשנת 2018. עד כה, לקוחות שקנו את הפרויקט הזה לא חזרו לבנות.

השוק בלונג אן מלא גם בפרויקטים נטושים, פרויקטים רבים של חלוקת מגרשים למכירה נמכרים במחירים של עד כמה מיליארדי וונד למגרש, לקוחות קונים ומוכרים פעמים רבות אך איש לא עבר לגור בו. לדוגמה, פרויקט המגורים טאן לאן ברובע קאן דואוק, שהושקע על ידי קבוצת פוק לנד בשטח של 95,274 מ"ר, כולל 700 מגרשים ונמכר מאז 2019, עד כה רק דשא גדל.

במחוז דוק הואה, הפרויקט בשם אזור המגורים קווק לין בשטח של 35 דונם, נפתח למכירה מאז 2021, למרות שמכרו בו קרקעות רבות שחולקו לחלוקה ללקוחות, הוא עדיין שומם.

פרויקטים ישנים רבים ממשיכים להיפתח למכירה

לאחרונה, חברת המניות המשותפת של קבוצת פואנג טרונג אן הודיעה על מכירה חוזרת של פרויקט בשם אזור מגורים פואנג טרונג אן 6 במחוז פו ג'יאו (בין דואנג). פרויקט זה נפתח לראשונה למכירה על ידי החברה בשנת 2022, בשטח של 41.9 דונם, הכולל 2,760 שטחי קרקע.

בלונג אן, פרויקט אזור המגורים קווק לין נפתח מחדש למכירה על ידי המשקיע תחת השם "עיר היהלומים", מספר המוצרים המוצעים על ידי המיזם הוא יותר מ-400 מוצרים, מחיר המכירה הוא עד 2 מיליארד וונד למגרש.

או הפרויקט בשם King Hill Residences ברובע בן לוק, בשטח של 20 דונם, נמכר לראשונה בשנת 2021, עם כמעט 350 מוצרים, רובם קרקעות מחולקות. עם זאת, עקב הכמות הגדולה של מוצרים שנמכרו בעבר, המשקיע מתחיל כעת לפתוח מחדש את המכירה...

לדברי מר נגוין ואן טואן, מנהל חברת המניות המשותפת של Thanh Do Land Real Estate, למעשה, קרקע היא קו מוצרים שנבחר על ידי משקיעים רבים בשנים קודמות. עם זאת, מאז 2021, תחום זה נקלע למצב קודר מכיוון שהעסקאות החלו לרדת. מאז 2022, תחום זה "נתקע", מה שגרם למשקיעים להתקשות, נפלו לספירלה של ירידת מחירים, קיצוץ הפסדים וקשיים במציאת קונים.

"כיום, בפרויקטים רבים של קרקעות משקיעים מקצצים הפסדים של 30% עד 40% מערך הרכישה הראשוני, אך עדיין אין קונים", אמר מר טואן.

לדברי מר טואן, הקונים העיקריים של מגרשים הם משקיעים, כך שהפרויקטים נמכרים במשך שנים רבות מבלי שאף אחד חוזר לבנות בתים מכיוון שהמטרה העיקרית היא לקנות להשקעה. והשוק מכוון רק למשקיעים, לא ללקוחות אמיתיים, מה שמוביל לשממה ובזבוז.

מר וו הוין טואן קיט, מנהל מחלקת שיווק הדיור של CBRE וייטנאם, אמר כי כיום, יותר מ-50% מהמשקיעים הפרטיים "תקועים" בשוק הקרקעות במחוזות בין פואוק, לונג אן, לאם דונג, בין דואנג... וזו תוצאה של קדחת הקרקעות שהופיעה כאשר השוק עלה מהר מדי, באופן חריג. שווקים אלה לא צמחו כצפוי על ידי המשקיעים, לא רק זאת, פלח זה "נדחה" כעת, פרויקטים רבים נפתחו למכירה, אך במשך חודשים רבים עדיין לא בוצעו עסקאות.

בהתייחסו לשוק פלח הקרקעות ברבעון הרביעי של 2024, אמר מר וו הונג טאנג, מנהל מחלקת מחקרי שוק הנדל"ן של קבוצת DKRA, כי פלח הקרקעות יישאר ברמה נמוכה בהשוואה לתקופה משנת 2019 ומוקדם יותר. למרות שמכירות המוצרים איטיות, המחירים עדיין עולים עקב עלויות השקעה גבוהות בפרויקטים.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html