עם הביקוש הגובר למלונות, נדל"ן של אתרי נופש עומד בפני הזדמנויות משמעותיות.

[מודעה_1]

לפי קוליירס, תעשיית התיירות ברבעון הראשון של השנה, בהובלת תיירות הפנאי, חווה התאוששות עולמית חזקה הן בשירותי הנסיעות הבינלאומיים והן בשירותי התיירות המקומיים. תעשיית התיירות צפויה להמשיך להתאושש בשנת 2023, עם צמיחה מתמשכת בביקוש למלונות. הדו"ח מציין כי בווייטנאם, נדל"ן אתרי נופש מציג פוטנציאל גדול, שכן המדינה מנצלת את הצמיחה שלאחר המגיפה בביקוש לתיירות ולפנאי מצד מבקרים מקומיים ובינלאומיים כאחד.

Bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam có tiềm năng lớn khi du lịch phục hồi - Ảnh 1. — לנדל"ן נופש בווייטנאם יש פוטנציאל.

מורגן אולגנאתן, ראש שירותי נכסים וייעוץ תיירות ואירוח בקוליירס (וייטנאם), אמר כי משתתפי השוק ביצעו צעדים נועזים מאז שיאה של מגפת הקורונה. שיעורי הריבית נמצאים במגמת עלייה, אך בסופו של דבר יתייצבו. קרנות גייסו הון להשקעה בנכסי מלונות בהערכות שווי נוחות, לפני שהכנסות המלונות יתאוששו במלואן.

לדוגמה, KKR גייסה 4.3 מיליארד דולר ממש באמצע מגפת הקורונה. Bain רכשה גם מלונות בודדים או רשתות, עם או בלי מותגים. Warburg Pincus ממשיכה להשקיע בווייטנאם באמצעות פלטפורמת Lodgis שלה...

עם זאת, נציגי קוליירס הצהירו כי השוק עדיין מתמודד עם מכשולים הקשורים לחוקים ותקנות, שאם ייפתרו בעתיד הקרוב, עלולים להוביל להתפתחות תוססת יותר של פלח התיירות ונדל"ן הנופש. וייטנאם רשמה התאוששות חיובית בתיירות המקומית בשנה שעברה עם 101.3 מיליון מבקרים מקומיים, מעל לרמות שלפני המגיפה. בשנת 2023, המדינה שואפת לקבל בברכה 110 מיליון מבקרים, כולל כ-102 מיליון תיירים מקומיים ו-8 מיליון תיירים בינלאומיים. יתר על כן, מעמד הביניים במדינה גדל, כאשר כ-70% מהאוכלוסייה צפויה להצטרף למעמד הצרכנים עד 2030 (על פי מקינזי).

"היסודות לפיתוח תיירות הנופש בווייטנאם חיוביים מאוד, והביקוש לפריסת הון גבוה מאוד. השעון מתקתק. הגיע הזמן להתחיל להתכונן לעונה עמוסה של עסקאות השנה", הוסיף מר מורגן.

קוליירס צופה כי תעשיית התיירות תמשיך להתאושש בשנת 2023, כאשר הביקוש למלונות ברחבי האזור ימשיך לעלות. כל ירידה בביקוש מהמערב בתחילת השנה, אם בכלל, תתקזז על ידי חזרתם של תיירים סינים במחצית השנייה של השנה. בשווקים שנפתחו מחדש ויש בהם איזון בין היצע לביקוש, ההכנסה לחדר זמין צפויה לעלות בכ-6% משנה לשנה עקב שיפור בשיעורי התפוסה.

עבור שווקים עם חוסר איזון בין היצע לביקוש, נתון זה יורד בכ-4% משנה לשנה, בעיקר בשל שיפור בשיעורי התפוסה. סינגפור, בנגקוק, באלי והו צ'י מין סיטי צפויות להוביל את ההתאוששות ברחבי אסיה. סין היבשתית ואזוריה המנהליים המיוחדים צפויים להפוך את המצב הקודר של 2022, מה שיגביר את התאוששות השווקים בצפון אסיה במחצית השנייה של השנה.

[מודעה_2]
קישור למקור