עקב מכשולים רבים, האנוי השלימה רק 4 פרויקטים של דיור ציבורי ב-3 שנים.

על פי דו"ח של ועדת העם של האנוי , מתחילת 2021 ועד סוף אפריל 2023, היו בעיר 4 פרויקטים של דיור ציבורי שהושלמו במלואם ופרויקט אחד שהושלם חלקית, עם כ-4,168 דירות.

בנוסף, ישנם כעת 40 פרויקטים הנמצאים בעיצומם, כולל 18 פרויקטים הצפויים להסתיים בין 2021 ל-2025 עם כ-2,137 דירות. 22 פרויקטים צפויים להסתיים לאחר 2025 עם כ-22,400 דירות. מתוכם, 6 פרויקטים כוללים בניית דיור לעובדים עם כמעט 8,000 דירות.

הוועדה העממית של האנוי הצהיר כי פיתוח הדיור הנוכחי מתמודד עם מכשולים וקשיים רבים, במיוחד בכל הנוגע לתקנות ולסוגיות משפטיות. (צילום: ECH)

על פי ועדת העם של האנוי, ישנם כיום ארבעה מכשולים וקשיים עיקריים בפיתוח דיור.

ראשית, ישנם מכשולים תכנוניים. ועדת העם של האנוי קבעה כי לתקנות הקצאת קרקעות לפיתוח דיור ציבורי בצו 100 יש ליקויים רבים, ופרויקטים רבים של פיתוח דיור מסחרי באזורים פרבריים אינם מתאימים לדיור ציבורי, לדוגמה, בה וי, אונג הואה, מיי דוק...

יתר על כן, פרויקטים של דיור מסחרי בהיקף העולה על 2 דונם אך בעלי שטח אדמה קטן לבניית דיור עדיין נדרשים על פי תקנות להקצות 20% מכלל שטח הקרקע עם תשתית שהושלמה לדיור ציבורי. לכן, הקצאת הקרקע לדיור ציבורי במסגרת פרויקטים אלה אינה הולמת ומקוטעת.

שנית, השימוש בכספים שנגבים מאגרות שימוש בקרקע להחלפת 20% מהקרקע בפרויקטים של דיור מסחרי לפיתוח דיור ציבורי בהיקף שימוש של פחות מ-10 דונם עדיין אינו מוסדר בחוק הנוכחי, בעוד שמשאביה הכספיים של העיר להשקעה בבניית דיור ציבורי מהתקציב מוגבלים.

שלישית, בנוגע להליכי השקעה, כדי להאיץ את התקדמות בניית הדיור הציבורי, יש צורך בתקנות שיקצרו את זמן בחירת משקיעים לפרויקטים של בניית דיור באופן כללי, ולפרויקטים של בניית דיור ציבורי בפרט.

במקרים בהם תהליך בחירת המשקיעים מתבצע באמצעות מכרז, יש לקבוע הליכי מכרז נפרדים, כגון פישוט וקיצור רצף ומסגרת הזמן עבור פרויקטים של דיור ציבורי.

רביעית, בנוגע למנגנונים ולתמריצים להשקעה בפרויקטים של בנייה לדיור חברתי, הוועדה העממית של האנוי קבעה כי חוק הדיור משנת 2014 וצו 49/2021/ND-CP קובעים כי משקיעים בפרויקטים של דיור חברתי נתמכים על ידי הוועדה העממית המחוזית במימון מלא או חלקי לבניית תשתית טכנית במסגרת פרויקט הדיור החברתי.

עם זאת, אין תקנות ספציפיות המתארות את רשימת פריטי התשתית הטכנית והעבודות בפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי הנתמכים על ידי תקציב המדינה. זה ישמש בסיס לסוכנויות המדינה להשקיע ולתמוך בהשקעות כדי למשוך משקיעים להשתתף בפיתוח דיור ציבורי.

בהתבסס על כך, ועדת העם של האנוי מציעה שמשרד הבינוי ידווח לממשלה כדי לאשר להאנוי לארגן באופן יזום קרקע חלופית לבניית דיור ציבורי עבור פרויקטים אלה באזורי דיור ציבורי עצמאיים (מרוכזים) בתוך העיר.

במקביל, העיר מוסמכת להתאים את תכנון אזורי התעשייה ואזורי עיבוד יצוא כדי להשלים את קרן הקרקע לבניית דיור ציבורי להשכרה.

האנוי ביקשה גם ממשרדים וסוכנויות מרכזיים לפרסם בהקדם הנחיות בנוגע לניהול ושימוש בדמי שימוש בקרקע שיש לשלם עבור הקצאת 20% מהקרקע בפרויקטים של דיור מסחרי ופיתוח עירוני, כפי שנקבע בתקנות.

בנוגע לקשיים ומכשולים הקשורים להליכי השקעה, הוועדה העממית של האנוי ממליצה שמשרד הבינוי ידווח לרשויות המוסמכות על מנת להוציא תקנות לקיצור הזמן לבחירת משקיעים לפרויקטים של בניית דיור בכלל, ולפרויקטים של בניית דיור ציבורי בפרט.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/qua-nhieu-vuong-mac-trong-3-nam-ha-noi-moi-chi-co-4-du-an-nha-o-xa-hoi-hoan-thanh-post248355.html