יותר מדי בעיות, ב-3 שנים האנוי השלימה רק 4 פרויקטים של דיור ציבורי

[מודעה_1]

על פי דו"ח ועדת העם של האנוי , מתחילת 2021 ועד סוף אפריל 2023, בעיר הושלמו 4 פרויקטים של דיור ציבורי במלואם, ופרויקט אחד הושלם חלקית, עם כ-4,168 דירות.

בנוסף, ישנם כעת 40 פרויקטים הנמצאים בעיצומם, כולל 18 פרויקטים הצפויים להסתיים בתקופה 2021-2025 עם כ-2,137 דירות. 22 פרויקטים הצפויים להסתיים לאחר 2025 עם כ-22,400 דירות. מתוכם, 6 פרויקטים נועדו לבניית דיור לעובדים עם כמעט 8,000 דירות.

יותר מדי ריבועים ב-3 שנים בהאנוי יש רק 4 פרויקטים של דיור ציבורי שהושלמו תמונה 1 — הוועדה העממית של האנוי אמרה כי פיתוח דיור עומד כיום בפני קשיים רבים, במיוחד מבחינת תקנות וסוגיות משפטיות. (צילום: ECH)

על פי ועדת העם של האנוי, לפיתוח דיור יש כיום ארבעה קשיים עיקריים.

ראשית, בעיות תכנון. הוועדה העממית של האנוי אמרה כי לתקנות הקצאת הקרקע לפיתוח דיור ציבורי בצו 100 יש ליקויים רבים, פרויקטים רבים של פיתוח דיור מסחרי באזורים פרבריים אינם מתאימים להסדרת דיור ציבורי, לדוגמה בה וי, אונג הואה, מיי דוק...

בנוסף, פרויקטים של דיור מסחרי בשטח של יותר מ-2 דונם אך עם שטח אדמה קטן לבניית דיור, על פי התקנות, עדיין חייבים להקצות 20% משטח הקרקע הכולל לבניית תשתית טכנית לבניית דיור ציבורי. לכן, הסדר מימון הקרקע לבניית דיור ציבורי בפרויקט אינו הולם ומקוטע.

שנית, השימוש בכסף שנגבה מאגרות שימוש בקרקע כדי להחליף 20% מקרן הקרקע בפרויקטים של דיור מסחרי לפיתוח דיור ציבורי בשטח של פחות מ-10 דונם, אולם החוק הנוכחי טרם הסדיר זאת, בעוד שמשאביה הכספיים של העיר להשקעה בבניית דיור ציבורי מהתקציב עדיין מוגבלים.

שלישית, בנוגע להליכי השקעה, כדי להאיץ את התקדמות ההשקעות בבניית דיור ציבורי, יש לחוקק תקנות לקיצור הזמן לבחירת משקיעים לפרויקטים של השקעה בבניית דיור בכלל ולפרויקטים של השקעה בבניית דיור ציבורי בפרט.

במקרה של בחירת משקיעים באמצעות מכרזים, צריכות להיות תקנות נפרדות לתהליך מכרזים, כגון פישוט וקיצור ההליכים וזמני היישום עבור דיור ציבורי.

רביעית, בנוגע למנגנון ולתמריצים להשקעה בפרויקטים של בנייה לדיור חברתי, הוועדה העממית של האנוי סבורה כי חוק הדיור משנת 2014 וצו 49/2021/ND-CP קובעים כי משקיעים בפרויקטים של דיור חברתי נתמכים על ידי הוועדה העממית המחוזית בכל או בחלק מעלויות ההשקעה לבניית מערכות תשתית טכניות במסגרת פרויקטים של בנייה לדיור חברתי.

עם זאת, אין תקנות ספציפיות בנוגע לרשימת הפריטים ועבודות התשתית הטכנית בפרויקט ההשקעה בבנייה לדיור ציבורי הנתמך על ידי תקציב המדינה, כבסיס לסוכנויות מדינה לבצע השקעות ולתמוך בהשקעות כדי למשוך משקיעים להשתתף בפיתוח דיור ציבורי.

על בסיס זה, הציעה ועדת העם של האנוי כי משרד הבינוי ידווח לממשלה כדי לאשר להאנוי לארגן באופן יזום מימון קרקע חלופי לבניית דיור ציבורי עבור פרויקטים אלה באזורי דיור ציבורי עצמאיים (מרוכזים) בעיר.

במקביל, העירייה מוסמכת להתאים את תכנון פארקי התעשייה ואזורי עיבוד לייצוא כהשלמה לקרנות הקרקע לבניית דיור ציבורי להשכרה.

האנוי המליצה גם כי משרדי הממשלה והסניפים המרכזיים יפרסמו בקרוב הנחיות בנוגע לניהול ושימוש בדמי שימוש בקרקע שיש לשלם עבור 20% מכספי הקרקע בפרויקטים של דיור מסחרי והשקעה בבנייה באזורים עירוניים, בהתאם לתקנות.

בנוגע לקשיים ובעיות בהליכי השקעה, הוועדה העממית של האנוי ממליצה שמשרד הבינוי ידווח לרשויות המוסמכות על מנת להוציא תקנות לקיצור הזמן לבחירת משקיעים לפרויקטים של השקעה בבנייה למגורים בכלל ולפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי בפרט.

[מודעה_2]
מָקוֹר