קואנג טרי מעריכה פרויקט דיור עירוני בשילוב דיור ציבורי

קואנג טרי מעריכה פרויקט דיור עירוני בשילוב דיור ציבורי

פרויקט אזור דיור עירוני בשילוב דיור ציבורי בפארק התעשייה נאם דונג הא (IP) הוצע להשקעה על ידי מיזם משותף של המשקיעים Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company ו-Licogi 13 Joint Stock Company.

מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז קוואנג טרי הודיעה זה עתה על תוצאות הערכת הצעת הפרויקט לבניית אזור דיור עירוני בשילוב דיור ציבורי בפארק התעשייה נאם דונג הא (IP), בעיר דונג הא, מחוז קוואנג טרי, שהוצעה על ידי מיזם משותף של המשקיעים סייגון ת'אן דאט חקלאות השקעות וחברת המניות המשותפת ליקוגי 13, בהשקעה כוללת של 1,470.6 מיליארד דונג וייטנאמי.

על פי מחלקת התכנון וההשקעות של קוואנג טרי, מחלקת התכנון וההשקעות קיבלה לאחרונה את תיק הפרויקט שהוצע על ידי המיזם המשותף של המשקיעים סייגון ת'אן דאט להשקעות חקלאיות וחברת המניות המשותפת ליקוגי 13.

אזור פארק התעשייה נאם דונג הא.

בהתאם לכך, אזור הפרויקט המוצע ממוקם ברובע דונג לואונג, עיר דונג הא, בשטח של כ-24,853 דונם. באמצעות הערכת שווי, עולה כי אזור זה אושר על ידי הוועדה העממית של מחוז קוואנג טרי להתאים את התכנון המפורט לבניית אזור מגורים עירוני בשילוב דיור ציבורי בפארק התעשייה נאם דונג הא בהחלטה מס' 2211/QD-UBND מיום 14 באוגוסט 2017. עם זאת, לתכנון המפורט של הפרויקט המוצע יש תוכן שאינו עולה בקנה אחד עם תוכנית האזור הרלוונטית.

בנוגע להשקעה בבניית דיור ציבורי, אזור יישום הפרויקט ממוקם ליד פארק התעשייה נאם דונג הא. המשקיע הציע ששטח הקרקע לבניית דיור ציבורי בפרויקט יהיה 49,802.4 מ"ר (עם 1,245 יחידות, השווה ערך ל-87,154.02 מ"ר של שטח רצפה), המהווים 40.61% מכלל שטח הקרקע למגורים בפרויקט, המהווים כ-20% מכלל השטח של הפרויקט כולו.

זה עולה בקנה אחד עם התכנון המפורט שאושר, עולה בקנה אחד עם הוראות צו מס' 100/2015/ND-CP של הממשלה בנושא פיתוח וניהול דיור ציבורי ועולה בקנה אחד עם הכיוון של פיתוח דיור ציבורי לעובדים ולעובדים של פארקים תעשייתיים בתוכנית ובתכנית לפיתוח דיור במחוז קוואנג טרי שאושרו בהחלטה מס' 3317 מיום 22 בדצמבר 2022 של הוועדה העממית של מחוז קוואנג טרי.

בנוגע לאזור בו זכויות השימוש בקרקע צפויות להיות מועברות לאנשים לבניית בתים משלהם, בפרויקט זה הציע המשקיע לבנות 94 בתים טוריים ו-15 וילות (בשטח רצפה של כ-40,446.15 מ"ר). על פי התקנות, על המשקיע להשלים את כל החלק החיצוני של הבית (סעיף 13 לחוק עסקי הנדל"ן).

באמצעות חוות דעת שמאות, ביקשה מחלקת הבנייה של קואנג טרי מהמשקיע וממחלקת התכנון וההשקעות לשקול ולשקול את התוכן המוצע ואת תוכן השומה של פרויקט ההשקעה באזור שבו זכויות השימוש בקרקע צפויות להיות מועברות לאנשים לבניית בתים משלהם בצורה של חלוקת מגרשים למכירה, כדי להימנע מהצורך להתאים את מדיניות ההשקעה ומסמכים משפטיים אחרים לאחר כניסת חוק הדיור 2023 לתוקף.

בנוגע ליכולת הפיננסית, על פי מחלקת התכנון וההשקעות של קוואנג טרי, באמצעות המסמכים שסופקו על ידי קונסורציום המשקיעים, מספר אינדיקטורים פיננסיים של הקבלן הראשי בסוף 2023 מראים כי עם הון החוזר הנותר, הדוח על השימוש בהון העצמי באותה עת הקבלן הראשי ערב לתרומת ההון המוצעת בסך 205.89 מיליארד וונד. קבלן המשנה סיפק את הדוח הכספי לשנת 2023, אולם באמצעות האינדיקטורים, הוא מראה כי החברה עדיין תלויה בהלוואות וחוב ליסינג מימוני לפעילות. הון החוזר הנותר בסוף 2023 עומד על 11.7 מיליארד וונד, נכון למועד בו קבלן המשנה לא ערב לתרומת ההון המוצעת בסך 88.24 מיליארד וונד.

על פי מחלקת התכנון וההשקעות של קוואנג טרי, זהו שלב הכנת המסמכים להצעת אישור מדיניות ההשקעה בפרויקט, כך שהנתונים שהוכנו ומדווחים על ידי המשקיע נועדו למטרות עיון על מנת לשקול את היכולת ועמידה בתנאים לביצוע הפרויקט.

בנוגע להלוואות והון מגויס, בעת הגשת הצעות מחיר לבחירת משקיעים, על פי מחלקת התכנון וההשקעות של קוואנג טרי, אם המיזם המשותף של המשקיעים סייגון ת'אנה דאט חקלאית להשקעות וחברת המניות המשותפת ליקוגי 13 משתתפים, עליהם לספק הסכמה בכתב מהבנק המתחייבת לספק אשראי.

ידוע כי חברת השקעות חקלאיות סייגון טאן דאט ממוקמת בכתובת 106 הואנג דיו, רובע פואוק נין, מחוז האי צ'או, העיר דא נאנג. החברה הוקמה בשנת 2010, וכיום הון החברה עומד על 240 מיליארד וונד. החברה מיוצגת על ידי מר טראן שואן דין (יליד 1955), המתגורר במחוז האי צ'או, העיר דא נאנג, כנציג החוקי והמנכ"ל.

סייגון טאנה דאט ידועה כמשקיעה בפרויקט אזור המגורים והשירותים קאו הונג - לאי נגהי בהשקעה כוללת של 1,600 מיליארד דולר, בשטח של 109 דונם, ברובע דיאן נאם דונג, עיירת דיאן באן, קוואנג נאם; ובפרויקט אזור העירוני קומפלקס הנופש המסחרי קוואנג בין (כ-36,525 דונם) ברובע קוואנג טו, עיירת בה דון, מחוז קוואנג בין.

חברת Licogi 13 Joint Stock Company ממוקמת בבניין Licogi 13, רחוב Khuat Duy Tien, רובע Nhan Chinh, מחוז Thanh Xuan, האנוי. הון החברה עומד על 950.8 מיליארד דונג וייטנאמי.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html