ראש הממשלה יו"ר פגישה בנושא פיתוח פורץ דרך של דיור ציבורי

בבוקר ה-11 באוקטובר, ראש הממשלה פאם מין צ'ין , ראש ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן, עמד בראש הישיבה השנייה של ועדת ההיגוי, שהתמקדה בדיון בפיתוח פורץ דרך של דיור ציבורי.

Thủ tướng chủ trì phiên họp về phát triển đột phá nhà ở xã hội - Ảnh 1. — ראש הממשלה פאם מין צ'ין, ראש ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן, עמד בראש הישיבה השנייה של ועדת ההיגוי - צילום: VGP/Nhat Bac

בפגישה נכחו סגן ראש הממשלה טראן הונג הא, סגן ראש ועדת ההיגוי, ראשי משרדים, סוכנויות מרכזיות, 34 מחוזות וערים, נציגי תאגידים, ארגונים ובנקים מסחריים.

הפגישה תעריך את תוצאות יישום המשימות ב-10 החודשים הראשונים של השנה, תסקור את יישום המשימות שהוטלו על ידי ראש הממשלה בפגישה הראשונה ב-22 בספטמבר, ותגדיר משימות מרכזיות לפעילות ועדת ההיגוי בחודשים האחרונים של 2025 ובתקופה הקרובה, במיוחד בפיתוח דיור ציבורי.

בנאום הפתיחה שלו, הצהיר ראש הממשלה פאם מין צ'ין כי פיתוח פורץ דרך של דיור ציבורי ופתרון בעיות תלויות ועומדות הקשורות לפיתוח נדל"ן הן שתי סוגיות הקשורות זו בזו.

לדברי ראש הממשלה, המדינה כולה נמצאת בתקופת שיא של חיקוי להשגת הישגים לקראת קונגרס המפלגה הלאומי ה-14, תוך האצה, פריצה והשלמה של המטרות והמשימות שנקבעו בהחלטת קונגרס המפלגה הלאומי ה-13. בפרט, אחת המשימות הפוליטיות המרכזיות היא להשיג התקדמות חברתית ושוויון, שיפור חייהם של אנשים והבטחת קשר הרמוני בין פיתוח כלכלי, פיתוח חברתי והרמוניה בין בני אדם לטבע.

ראש הממשלה הצהיר כי על מנת לפתח ולתפעל את שוק הנדל"ן באופן סינכרוני, יש צורך לפתח ולהרחיב את סוגי הדיור, לקדם פיתוח דיור ציבורי, דיור להשכרה, דיור זול, דיור לעובדים בפארקי תעשייה, ליצור תנאים ולעודד מגזרים כלכליים להשתתף בפיתוח דיור בהתאם למנגנוני שוק עבור נהנים ממדיניות חברתית...

החלטה מס' 01/2025 של הממשלה בנושא המשימות והפתרונות העיקריים ליישום תוכנית הפיתוח החברתי-כלכלי בשנת 2025 קבעה להתמקד ביישום יעיל של אסטרטגיית פיתוח הדיור הלאומית, ובפרט בפרויקט להשקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה שבין 2021 ל-2030 ובתוכניות ותוכניות פיתוח דיור מקומיות. לשאוף להשלמת מעל 100,000 יחידות דיור ציבורי עד סוף שנת 2025.

לאחרונה, הממשלה וראש הממשלה כיוונו בנחישות ליישום פתרונות סינכרוניים רבים כדי להסיר קשיים, לקדם באופן מיידי פרויקטים של השקעה, להגדיל את היצע מוצרי הדיור והנדל"ן בכל המגזרים, ובמיוחד במגזר הדיור בר השגה והדיור הציבורי; לחזק את השליטה ולתקן את ניהול הקרקעות, השימוש בהן, הערכתן ומכירה פומבית של קרקעות, לטפל במהירות במקרים של מניפולציה, עליות מחירים וספקולציות, במטרה לייצב את שוק הנדל"ן עם מוסדות סינכרוניים יותר, מדיניות ומנגנונים מועדפים יותר, הליכים מנהליים נוחים יותר, ליצור היצע גדול יותר של דיור, עם מקטעים סבירים יותר ומחירים נמוכים יותר, ובכך להבטיח את זכות העם לדיור.

מתחילת השנה, הממשלה וראש הממשלה פרסמו 3 החלטות, מברקים רבים, 12 הנחיות ומסמכי ניהול הקשורים לתחום הדיור ולשוק הנדל"ן, כולל הטלת 41 משימות ספציפיות על משרדים, סניפים ורשויות מקומיות להסרת קשיים ומכשולים, קידום פיתוח דיור ציבורי ופיתוח שוק נדל"ן בטוח, בריא ובר קיימא.

בפרט, ראש הממשלה פרסם את החלטה מס' 444 מיום 27 בפברואר 2025, הקובעת יעדים להשלמת דיור ציבורי בשנת 2025 ובשנים שלאחר מכן עד 2030 עבור יישובים כדי להוסיף ליעדי הפיתוח החברתי-כלכלי שלהם.

עד כה, על פי דו"ח משרד הבינוי, המדינה כולה משקיעה בבניית 132,616 יחידות דיור ציבוריות, מתוכן בתשעת החודשים הראשונים של השנה החלו בנייתן של 73 פרויקטים חדשים בהיקף של 57,815 דירות.

בנוסף להישגים, ראש הממשלה ציין כי מספר תקנות משפטיות, מנגנונים ומדיניות בנושא פיתוח שוק הנדל"ן והדיור הציבורי לא תוקנו או הותאמו כדי להתאים למצב בפועל. קיים מחסור בהיצע של דיור מסחרי ודיור ציבורי בר השגה, בעוד שההתקדמות ביישום פרויקטים של השקעה בדיור ציבורי עדיין איטית.

מחירי הדיור בערים גדולות עדיין מעבר למחירם של רוב האנשים, ועדיין קיים מצב של עליות מחירים, מחירים גבוהים, מחירים וירטואליים ושיבוש מידע בשוק למטרות רווח. חלק ממשקיעי הפרויקטים מציעים מחירי נדל"ן גבוהים בהרבה מהממוצע. פעילות הנדל"ן ורצפות המסחר אינן מאוחדות, עדיין טומנות בחובן סיכונים וחסרות שקיפות. המידע על דיור ושוק הנדל"ן אינו שלם, עדכני וחסר שקיפות.

בנוסף, היעד של השלמת 100,000 יחידות דיור ציבורי עד שנת 2025 הוא אתגר גדול, הדורש פתרונות פורצי דרך. בנוסף ל-22 מתוך 34 יישובים הצפויים להשיג ולעלות על יעד הדיור הציבורי שהוקצה, ישנם גם 8 מתוך 34 יישובים שמתקשים להשלים את היעד שהוקצה.

"אין מחוז בלי ביקוש"

Thủ tướng chủ trì phiên họp về phát triển đột phá nhà ở xã hội - Ảnh 2. — ראש הממשלה מקווה שלאחר הפגישה ייפתרו באופן מיידי מספר סמכויות השייכות לממשלה, למשרדים, לסניפים ולרשויות המקומיות - צילום: VGP/Nhat Bac

ראש הממשלה ביקש מהנציגים לדבר בכנות, לשקף במדויק את המצב ולהציע פתרונות ספציפיים ופורצי דרך לקידום פיתוח שוק נדל"ן יציב, הוגן, בריא ובר קיימא, מבלי לאפשר ספקולציות ואינפלציה במחירים למטרות רווח; הרוח היא לשלב מילים עם מעשים, לעשות עבודה אמיתית, להיות יעילים והעם יוכל ליהנות מיתרונות אמיתיים.

ראש הממשלה הציע מספר נושאים שהנציגים יוכלו להתמקד בהם בדיון: פתרונות להגדלת היצע הדיור הציבורי והדיור המסחרי במחירים הולמים; פתרונות להפחתת עלויות השקעה להפחתת מחירי מוצרים, כגון קיצוץ בעלויות ציות, עלויות תשומות, צמצום הליכים מנהליים והפחתת עלויות בנייה.

לצד זאת, יש לנקוט במדיניות מס הולמת למניעת פעולות ספקולטיביות של ניפוח מחירים והצעת מחירי דיור גבוהים מדי בהשוואה לממוצע בשוק; מדיניות אשראי לוויסות, לתעדף ולכוון את זרימת ההון לפרויקטים של דיור ציבורי ולאלו הזקוקים לרכישת דיור ציבורי ודיור מסחרי במחירים הולמים, תוך שליטה בזרימת הכסף לפלחי דיור ספקולטיביים וניצול המדיניות.

בהעלאת השאלה מדוע עם אותו מנגנון מדיניות, יש יישובים שמצליחים מאוד, בעוד שאחרים לא, הציע ראש הממשלה להצביע על לקחים שנלמדו מהפרקטיקה; בעיות מוסדיות ומשפטיות בהקמת מרכזי עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע המנוהלות על ידי המדינה; סוגיות מחירי קרקע; הקצאת פרויקטים למשקיעים ולחברות בנייה לדיור ציבורי...

בנוגע לדעה ש"ישנן מחוזות שאין להן צורך בדיור ציבורי", ראש הממשלה הביע חילוקי דעות ואמר כי "אין מחוז שאין לו צורך", הבעיה היא לגבש גישה מתאימה; ו"אם מחוז כלשהו באמת אין לו צורך, הוא מבורך מאוד ומתבקש לדווח בצורה ברורה". לדברי ראש הממשלה, יש צורך לקבוע שדיור ציבורי אינו רק בניינים רבי קומות אלא יכול להיות גם בניינים נמוכים; דיור ציבורי אינו ממוקם "באמצע שום מקום" או "בשטח שאריות" אלא חייב להיות בעל תשתית מלאה של תחבורה, חשמל, מים, טלקומוניקציה, חברה, בריאות, תרבות וחינוך.

ראש הממשלה מקווה שלאחר הפגישה ייפתרו באופן מיידי מספר סמכויות תחת הממשלה, משרדים, סניפים ורשויות מקומיות; אם נותרו בעיות, הוא יציע שהאסיפה הלאומית תפרסם במושב הקרוב החלטה להמשך פתרונן.

הרוח היא לא לתת לבעיות מוסדיות למנוע מאיתנו ליישם ביעילות דיור ציבורי כדי לענות על הביקוש העצום כיום; עלינו לחדש את החשיבה שלנו, לפעול בנחישות, להיות בעלי נחישות גבוהה, להשקיע מאמצים גדולים, לזהות נקודות מפתח, ללמוד מהניסיון כפי שאנו עושים, להתרחב בהדרגה, לא להיות פרפקציוניסטים ולא לחפוזים.

לדברי ראש הממשלה, על כל הגופים הרלוונטיים לעשות מאמצים ולפעול באופן פרואקטיבי, כאשר המדינה יוצרת והעסקים מובילים, תורמות לקידום שוק נדל"ן בריא, יציב ומתפתח, ובסופו של דבר העם צריך ליהנות ממנו.

מקור: https://vtv.vn/thu-tuong-chu-tri-phien-hop-ve-phat-trien-dot-pha-nha-o-xa-hoi-100251011100406135.htm