ראש הממשלה ביקש להתמקד בתיקון וטיפול במניפולציות מחירים וספקולציות בנדל"ן.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין חתם זה עתה על מסמך רשמי מס' 03/CD-TTg מיום 15 בינואר 2025, המבקש ממשרדי ממשלה, סניפים ורשויות מקומיות להתמקד בתיקון וטיפול במניפולציות מחירים, ספקולציות בנדל"ן ובפיקוח ובחינת פרויקטים של השקעות ובנייה בנדל"ן.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין חתם זה עתה על מסמך רשמי מס' 03/CD-TTg מיום 15 בינואר 2025, המבקש ממשרדי ממשלה, סניפים ורשויות מקומיות להתמקד בתיקון וטיפול במניפולציות מחירים, ספקולציות בנדל"ן ובפיקוח ובחינת פרויקטים של השקעות ובנייה בנדל"ן.

לאחרונה, הממשלה וראש הממשלה קיבלו הנחיות דרסטיות רבות ופתרונות בזמן להסרת קשיים, זירוז יישום פרויקטים של נדל"ן, שליטה וייצוב שוק הנדל"ן; הסרת מכשולים ביישום ניהול קרקעות, שימוש בקרקע, הקצאת קרקעות והערכת קרקעות; ותיקון מהיר של עבודת מכירת זכויות השימוש בקרקע במכרז.

עם זאת, בשנת 2024, בנקודות זמן מסוימות, באזורים וביישובים מסוימים, מחירי הנדל"ן והדיור עלו מעבר ליכולתם הפיננסית של אנשים, בין היתר בשל: (א) חלק מהעמותות, קבוצות ספקולטיביות, משקיעים ויחידים הפעילים תיווך נדל"ן ניצלו את חוסר ההבנה והמנטליות של אנשים כדי לתמרן את הפסיכולוגיה, "לדחוף את המחירים", "ליצור מחירים וירטואליים" ולשבש את מידע השוק למטרות רווח; (ב) מידע על דיור ושוק הנדל"ן היה חלקי, לא בזמן ולא שקוף, מה שהוביל לחוסר מידע בקרב ארגונים ויחידים. חלק מהיישובים הוכוונו על ידי מידע מחלק מהעמותות, קבוצות ספקולטיביות, משקיעים ויחידים הפעילים תיווך נדל"ן, ושיבשו את מידע השוק; (ג) חלק ממשקיעי פרויקטי נדל"ן ניצלו את מצב היצע הנדל"ן המוגבל כדי להציע מחירי נדל"ן גבוהים מהממוצע של פרויקטי נדל"ן כדי להרוויח; (ד) תוצאות מכרזים גבוהות באופן חריג עבור זכויות שימוש בקרקע באזורים מסוימים מעלות את רמת המחירים של קרקעות, דיור ונדל"ן; (ה) היצע מוגבל של דיור ונדל"ן, במיוחד היעדר היצע של דיור מסחרי במחירים המתאימים לאפשרותם של אנשים בעלי הכנסה ממוצעת ונמוכה ודיור ציבורי.....

כדי לחזק את השליטה ולייצב את שוק הנדל"ן, את מחירי הדיור ולתקן ולטפל במהירות במניפולציות, עליות מחירים וספקולציות בנדל"ן, ביקש ראש הממשלה:

1. שרים, ראשי סוכנויות ברמת משרד, סוכנויות ממשלתיות, יושבי ראש ועדות עממיות של מחוזות וערים המנוהלות על ידי הרשויות המרכזיות:

להמשיך ליישם ברצינות וביעילות את המשימות והפתרונות שהורה הממשלה וראש הממשלה בהחלטות, הנחיות, החלטות, הודעות וכו' הקשורות להסרת מכשולים ולקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן; לקדם תקשורת, פרסום ושקיפות של מידע הקשור לדיור ולשוק הנדל"ן על מנת להבטיח מידע עדכני, מלא ומדויק; במקביל, לחזק את השליטה והצנזורה המחמירה והיעילה של ערוצי מידע חברתיים לא מדויקים ולא רשמיים שעלולים להשפיע לרעה על הפסיכולוגיה של אנשים, משקיעים, לקוחות והשוק.

2. שר הבינוי:

א) להוביל את התיאום עם משרד משאבי הטבע והסביבה, עם משרדים וענפים רלוונטיים, כדי ללמוד ולהציע פרויקט פיילוט על פי מודל "מרכז עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע המנוהל על ידי המדינה", במטרה לשפר את יעילות הניהול ולחזק את הפרסום והשקיפות של עסקאות נדל"ן בשוק; לדווח לראש הממשלה ברבעון השני של 2025.

ב) לתאם עם משרד הביטחון הציבורי לעדכון, השלמה ותפעול של מערכת מסדי הנתונים הלאומית בנושא שוק הדיור והנדל"ן הקשורה למסד הנתונים הלאומי בנושא אוכלוסייה, אישור נוטריוני, קרקעות, השקעות, פעילויות בנייה וכו', על מנת להבטיח התבוננות ועדכון שוטפים ובזמן של המצב המשפטי של פרויקטים, נכסי נדל"ן הזכאים לעסקים, מלאי נדל"ן; של עסקאות נדל"ן; להשלמה בשנת 2025.

ג) לתאם עם משרדי המשפטים, האוצר, משאבי הטבע והסביבה כדי ללמוד את מודל המסחר בניירות ערך לצורך ביצוע טרנספורמציה דיגיטלית לחיבור הליכים החל מעסקאות נדל"ן, אישור נוטריוני, רישום מס ועסקאות מקרקעין בסביבה האלקטרונית על מנת להבטיח פרסום ושקיפות של נכסים ומחירי עסקאות, ובכך לנהל ולמנוע הפסדי מס, תוך דיווח לראש הממשלה לפני 30 ביוני 2025.

ד) לנטר באופן יזום את מצב שוק הנדל"ן ולתאם בצמוד עם משרד משאבי הטבע והסביבה, משרד האוצר והרשויות המקומיות על מנת לנקוט באמצעים ופתרונות באופן מיידי לוויסות וייצוב השוק באמצעות התאמת תכנון ותוכניות שימושי קרקע; תכנון עירוני וכפרי; תוכניות ופיתוח עירוני ודיור; מבנה המוצר של פרויקטים של נדל"ן... בהתאם לסמכות או להציע לרשויות המוסמכות בהתאם לחוק.

ד) לכוון ולתאם עם משרד הביטחון הציבורי וועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות כדי לבדוק, לבחון ולסקור את פעילויות עסקי הנדל"ן של חברות, משקיעים, זירות מסחר בנדל"ן ומתווכי נדל"ן באזור, במיוחד באזורים ובפרויקטים עם עליות מחירים חריגות; לתקן, למנוע ולטפל באופן מיידי בהפרות במסגרת הסמכות.

3. שר משאבי הטבע והסביבה:

א) לכוון ולתאם עם ועדות העם של הפרובינציות והערים המרכזיות כדי לחזק את הפיקוח, הבדיקה והסקירה של פעילויות קביעת מחירי קרקעות, הנפקת רשימות מחירי קרקעות, פיצויים, פינוי אתרים, מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע וכו'; לתקן, למנוע ולטפל בקפדנות בהפרות במסגרת סמכותם, במיוחד מעשים של ניצול מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע למטרות רווח אישי, הגורמים לשיבוש בשוק.

ב) לתאם עם משרד הבינוי והמשרדים הרלוונטיים למחקר ויישום טרנספורמציה דיגיטלית לחיבור הליכים החל מעסקאות נדל"ן, אישור נוטריוני, מיסים ורישום עסקאות מקרקעין לסביבה האלקטרונית.

4. שר האוצר:

א) לחקור ולהציע מדיניות מס להגבלת ספקולציות בנדל"ן, תוך הבטחת עמידה בתנאים החברתיים-כלכליים של וייטנאם ובנהלים הבינלאומיים..., כולל מחקר אפשרויות לגביית מס עבור הפרש המחירים בין מחירי חישוב אגרת שימוש בקרקע לבין מחירי מכירת מוצרי נדל"ן של פרויקטים; גביית מס עבור הפרש המחירים בין עסקאות, ודיווח לראש הממשלה לפני 30 באפריל 2025.

ב) לנהל באופן גמיש וסינכרוני כלי מדיניות פיסקלית, פיננסית ומוניטרית כדי לפתוח חסימה של זרימות הון לטובת הפיתוח החברתי-כלכלי בכלל ואת שוק הנדל"ן בפרט.

ג) לתאם עם משרד הבינוי והמשרדים הרלוונטיים למחקר ויישום טרנספורמציה דיגיטלית לחיבור הליכים החל מעסקאות נדל"ן, אישור נוטריוני, מיסים ורישום עסקאות מקרקעין לסביבה האלקטרונית.

5. נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם הורה על סקירה ובדיקה יסודיים של מוסדות אשראי המספקים הלוואות עם נדל"ן כבטוחה, אשר חייבות להיות מוערכות באופן אובייקטיבי וסביר, לעמוד בתקנות ולהתמקד בניהול סיכוני אשראי. בפרט, אסור לסייע במניפולציה של מחירים, ליצור רמות מחירים "וירטואליות" חדשות, לערער את היציבות ו"לעוות" את השוק.

6. שר הביטחון הציבורי מורה ליחידות המקצועיות ולמשטרה המקומית לתפוס באופן יזום את המצב, לאתר במהירות, לחקור ולטפל בקפדנות בהתאם לחוק, בארגונים וביחידים המפרים את החוק עד כדי כך שיש להעמידם לדין באחריות פלילית במכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע; מספקים מידע כוזב במטרה ליצור סערה וירטואלית ולהונות אנשים למטרות רווח אישי.

7. יו"ר ועדת העם של הפרובינציות והערים המנוהלות במרכז:

א) להפיץ ולהפיץ חוקים ולארגן את יישום המדיניות והחוקים החדשים הקשורים לשוק הנדל"ן. לפרסם מידע בזמן על דיור ושוק הנדל"ן, לפרסם מסמכים המכריזים על נכסי נדל"ן הזכאים לעסקים; תוכניות ותוכניות לפיתוח דיור; תכנון ותוכניות שימוש בקרקע; תכנון עירוני וכפרי; תוכניות פיתוח עירוני;... כדי להבטיח מידע ציבורי ושקוף בשוק.

ב) פתרון מהיר של הליכים מנהליים בהשקעה ובבנייה של פרויקטים של דיור ונדל"ן (כגון אישור מדיניות השקעה, הערכת פרויקטים, המרת ייעוד קרקע, קביעת מחיר קרקע, חישוב אגרת שימוש בקרקע וכו').

ג) לפקח בקפדנות על הנפקת אישורי עיסוק בתיווך נדל"ן; על פעילויות של מרכזי מסחר בנדל"ן ועסקי שירותי תיווך נדל"ן באזור, להבטיח שקיפות ומקצועיות של פעילויות אלו, למנוע ולהגביל חוסר שליטה שעלול לגרום לחוסר יציבות בשוק.

ד) לחזק את הפיקוח כדי לתקן, למנוע ולטפל באופן מיידי בהפרות במסגרת סמכותם של חברות, משקיעים, זירות מסחר בנדל"ן, עסקי שירותי תיווך נדל"ן ומכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע באזור, תוך התמקדות בחוקיות, בתנאים ובגילוי המידע של נדל"ן שהוכנס לעסקים עם עליות מחירים חריגות; לא לנצל או לשבש את השוק.

8. למנות את סגן ראש הממשלה טראן הונג הא לנהל, לבדוק, לעודד ולטפל ישירות בנושאים המתעוררים במסגרת סמכותו. במקרה של חריגה מסמכותו, יש לדווח לראש הממשלה.

9. משרד הממשלה, בהתאם לתפקידיו ותפקידיו, מפציר במשרדים, בסוכנויות וברשויות המקומיות לבצע את המשימות שהוקצו בהודעה רשמית זו.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html