קבוצת עבודה ממשלתית מסירה קשיים עבור יותר מ-400 פרויקטים של נדל"ן בהאנוי

[מודעה_1]

זהו המידע שמסר מר הואנג האי - מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן, משרד הבינוי - בפורום "תחזית זמן ההתאוששות של שוק הנדל"ן והמלצות השקעה" בבוקר ה-28 בספטמבר.

לדברי מר חי, קבוצת העבודה של הממשלה קיבלה 130 מסמכים המדווחים על קשיים הקשורים ל-180 פרויקטים ברחבי הארץ, עיבדה 119 מסמכים ומשרד הבינוי פרסם 35 מסמכי הנחיה.

כתוצאה מכך, הו צ'י מין סיטי פתרה כעת 180 פרויקטים תקועים הקשורים ל-30 תכנים שנשלחו לקבוצת העבודה ולמשרד הבנייה, ופתרנו 67 פרויקטים.

בהאנוי, 419 פרויקטים נפתרו, המהווים 58.8% מתוך 712 הפרויקטים הראשוניים, והצוות מכוון את פתרון 293 פרויקטים.

בהאי פונג, דא נאנג, קאן טו, דונג נאי, בין תואן, גם קשיים בפרויקטים מוסרים.

בנוגע לפרויקט לבניית מיליון דירות דיור ציבורי, הושלמו 41 פרויקטים בהיקף של 9,416 דירות, 294 פרויקטים ממשיכים להיות מיושמים בהיקף של 288,499 דירות.

בנוגע לחבילת החלוקה בסך 120,000 מיליארד דולר, ועדות העם של הפרובינציות שוקלות להכריז על 40 פרויקטים, עם ביקוש כולל להלוואות של 18,000 מיליארד דולר. נכון לעכשיו, מחלקות הבנייה השלימו את סקירת 24 פרויקטים עם ביקוש של 12,000 מיליארד דולר, וההחלטה האם ללוות או לא תיבחן עוד על ידי בנק המדינה.

מר הואנג האי - מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן, משרד הבינוי.

מר חי הדגיש גם כי תחום הנדל"ן הוא אחד המגזרים החשובים בכלכלה, הקשור קשר הדוק לענפים ומקצועות רבים אחרים. על פי נתונים סטטיסטיים, התרומה הישירה והעקיפה של ענף הנדל"ן לכלכלה היא כ-14%.

" מאפייני השוק הנוכחי הם: המערכת המשפטית הקשורה לנדל"ן עדיין לא מסונכרנת, והיישובים נפתרו בכ-70%. בינתיים, ההיצע ירד אך המחירים אינם סבירים, יש מחסור בדיור לעובדים ולאנשים בעלי הכנסה נמוכה. בנוסף, כוח הקנייה ירוד והגישה להון קשה מאוד", אמר מר חי.

מר חי ציין שלוש סוגיות עיקריות בשוק הנדל"ן הנוכחי, שהן מנגנוני מדיניות, הון ויישום.

ראשית, ישנן בעיות משפטיות, במיוחד כאלה הקשורות לקשיים במימון קרקעות, פינוי אתרים, קביעת מחירי קרקעות ומכרזי קרקע. בנוסף, ישנן בעיות משפטיות הקשורות לתכנון, כגון תכנון מפורט שאינו עולה בקנה אחד עם תכנון ברמה גבוהה יותר. או הקשור לחוקי השקעה, התנאים לרכישת דיור ציבורי עדיין מסובכים...

בנוגע לקושי במקורות ההון: כיום מונפקים עשרות, מאות אלפי מיליארדי דונג באג"ח שיש להחזירן בסוף השנה הנוכחית. גם בנוגע לניהול הארגונים המקומיים, ישנם ליקויים רבים וחשש מאחריות.

לבסוף, מידע לא מדויק בנוגע למימון, אשראי, אג"ח ומניות נפוץ, מה שמוביל לאנשים החוששים לחכות ולראות, לעבור לאפיקי השקעה אחרים, ומשפיע לרעה על שוק הנדל"ן.

לכן, לאחר זיהוי הבעיות, פרסמה הממשלה את החלטה 33 להסרת הקשיים ולפיתוח שוק בריא ובטוח. כתוצאה מכך, הממשלה ניסחה את חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן עבור האסיפה הלאומית. הממשלה פרסמה את צו 08 על הצעת אג"ח וצו 10 על ספרים ורודים לדירות קונדו.

במסגרת סמכותם של המשרדים, משרד הבינוי פרסם את חוזר 03, בנק המדינה פרסם גם סדרה של מסמכים, המפחיתים את שיעורי הריבית פי 4, מ-1.5% ל-2%, ומשרד משאבי הטבע והסביבה פרסם גם את חוזר 02 בנוגע לאישור זכויות שימוש בקרקע.

" על מנת שהמדיניות, הפתרונות והצעדים המוצעים על ידי הממשלה, ראש הממשלה, משרד הבינוי ומשרדים אחרים ישיגו את התוצאות הצפויות, נדרש זמן ודורש השתתפות ותיאום בין המשרדים בכל הרמות. יחד עם זאת, יש צורך בתמיכה ובהסכמה מצד העם, בהתחשב בכך כמשימה דחופה וחשובה, השייכת לסמכות הסוכנות, אותה סוכנות חייבת להיות אחראית לפתרונה", הדגיש מר חי.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר