"कोई दलाल नहीं"
"कोई दलाल नहीं" - सुश्री फुओंग ने 3 साल पहले थान झुआन में एक घर बेचने के अनुभव के बाद होआंग काऊ स्ट्रीट ( हनोई ) पर एक घर बेचते समय घोषणा की।
2020 में, सुश्री फुओंग ने एक रिश्तेदार द्वारा बताए गए एक दलाल से खुओंग ट्रुंग स्ट्रीट (थान शुआन) स्थित अपने निजी घर को बेचने में मदद मांगी और उन्हें 4.5 अरब वीएनडी में बेचने की सलाह दी गई। कीमत का स्तर न जानते हुए, उचित मूल्य क्या होगा, यह न जानते हुए, और रिश्तेदार द्वारा बताए गए रिश्ते पर भरोसा करते हुए, सुश्री फुओंग मान गईं।
लगभग पाँच महीने तक, लगभग हर दिन और हर हफ़्ते, ग्राहक घर देखने आते रहे, लेकिन किसी ने भी इसे खरीदने का फ़ैसला नहीं किया। सुश्री फुओंग थकी हुई और अधीर थीं। छठे महीने में, ब्रोकर ने अचानक निवेश के लिए उनका घर 4.5 अरब वियतनामी डोंग में खरीदने की पेशकश की। हस्तांतरण प्रक्रिया से गुज़रने के बजाय, ब्रोकर ने सुश्री फुओंग से अपने लिए एक पावर ऑफ़ अटॉर्नी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने को कहा, इस तर्क के साथ कि अगर उन्हें जल्दी खरीदार मिल गया, तो प्राधिकरण फ़ॉर्म से प्रक्रिया तेज़ हो जाएगी। सुश्री फुओंग मान गईं।
हालाँकि, कुछ समय बाद, उसे पता चला कि लगभग आधे साल से उसका घर इसलिए नहीं बिका था क्योंकि ब्रोकर ने 5-5.5 अरब VND की माँग की थी, जो ब्रोकर द्वारा घर वापस खरीदने के समय की औसत कीमत से ज़्यादा थी। उन्हें एक खरीदार मिला जिसने 5.4 अरब VND की पेशकश की। अधिकृत अनुबंध की मदद से ब्रोकर को ग्राहक के साथ आसानी से दोबारा लेन-देन करने में मदद मिली, जिससे उसे 90 करोड़ VND का अंतर मिला।
इसके बाद सुश्री फुओंग को दलाल पर भरोसा नहीं रहा, इसलिए उन्होंने खुद ही घर बेच दिया।
हालाँकि, यह प्रक्रिया बहुत कठिन और समय लेने वाली भी है क्योंकि उसे खुद ही सब कुछ संभालना और सुलझाना पड़ता है। सुश्री फुओंग ने महसूस किया कि व्यक्तिगत पूर्वाग्रहों के कारण ब्रोकर की भूमिका को अस्वीकार करने का मतलब है खुद को एक बड़े और उपयुक्त ग्राहक आधार तक जल्दी पहुँचने के अवसर से वंचित करना। इतना ही नहीं, इसमें बहुत समय भी लगता है और उनका ध्यान उन चीज़ों से हट जाता है जिनमें उनकी विशेषज्ञता नहीं है।
वनहाउसिंग ब्रोकरेज - घर मालिकों के लिए स्मार्ट विकल्प
रियल एस्टेट के ज्ञान से खुद को लैस करने की प्रक्रिया के दौरान, सुश्री फुओंग ने वनहाउसिंग के टूलकिट के बारे में जाना, जिसमें घर के मूल्यांकन के लिए एक टूल; रियल एस्टेट विश्लेषण और तुलना टूल शामिल है। इन टूल्स का इस्तेमाल करके, सुश्री फुओंग कुछ ही क्लिक में अपनी रियल एस्टेट से जुड़ी विस्तृत, सटीक, प्रामाणिक और पूरी जानकारी पा सकती हैं।
ऊपर दिए गए दो उपकरणों की मदद से, सुश्री फुओंग जैसे घर के मालिक बाज़ार मूल्य स्तर को समझ सकते हैं, जिस घर को वे बेचना चाहते हैं उसकी मूल्य सीमा जान सकते हैं, किस कीमत पर जल्दी सौदा हो जाएगा, किस कीमत पर खरीदार मिलने में ज़्यादा समय लगेगा। इसकी बदौलत, उन्हें कम कीमत या सस्ते में बिकने की चिंता नहीं रहेगी। वनहाउसिंग के डेटा और तकनीकी उपकरणों पर भरोसा करते हुए, सुश्री फुओंग ने होआंग काऊ स्ट्रीट स्थित घर को एक ब्रोकर को सौंपने का फैसला किया।
वनहाउसिंग के साथ करार करके, सुश्री फुओंग पूरी तरह आश्वस्त हैं कि उनके हितों की पूरी सुरक्षा की जाएगी। सुश्री फुओंग ने बताया: "वनहाउसिंग जैसी प्रतिष्ठित, अत्यधिक प्रतिबद्ध ब्रोकरेज फर्म के साथ काम करते हुए, मुझे कीमतों में उतार-चढ़ाव, कई ग्राहकों से मिलने या विभिन्न पक्षों के कई लोगों से बातचीत करने की चिंता नहीं रहती... खास तौर पर, वनहाउसिंग और उसके वित्तीय साझेदार टेककॉमबैंक के पास ग्राहकों के लिए डिज़ाइन किए गए वित्तीय समाधान भी हैं, जो लेन-देन को बढ़ावा देंगे क्योंकि अधिकांश खरीदारों को ऋण की आवश्यकता होती है। अगर कोई वित्तीय समाधान उपलब्ध हो, तो निर्णय लेने की प्रक्रिया बहुत तेज़ हो जाएगी।"
वन माउंट रियल एस्टेट के महानिदेशक, श्री गुयेन थान तुंग ने कहा कि ट्रांसफर मार्केट में, वनहाउसिंग उन पहली कंपनियों में से एक है जो ब्रोकरेज सलाह देते समय घर मालिकों के साथ एक कानूनी इकाई पर हस्ताक्षर करती है। इस सहयोग से घर मालिकों को बहुत लाभ होगा। सबसे पहले, उनके घर शॉपिंग कार्ट पर पारदर्शी और स्पष्ट रूप से सूचीबद्ध होंगे। दूसरा, ग्राहकों के साथ परामर्श में भाग लेने वाले ब्रोकर वनहाउसिंग की प्रतिष्ठा के तहत काम करेंगे। व्यक्तिगत ब्रोकरों के साथ काम करने के बजाय, ग्राहक वनहाउसिंग के साथ ही लेन-देन करते हैं - जो वन माउंट समूह का एक ब्रांड है, जो वैधता और मानक सेवाओं को सुनिश्चित करता है।
"वनहाउसिंग के ब्रोकर भी प्रशिक्षित और प्रमाणित हैं, उन्हें बाज़ार की अच्छी समझ है, और वे क़ानूनी और आर्थिक रूप से मज़बूत हैं। सलाह की गुणवत्ता वनहाउसिंग के मानकों के अनुरूप है। वनहाउसिंग ग्राहक के संपूर्ण लेन-देन की ज़िम्मेदारी लेगा, ताकि विक्रेता और ख़रीदार, दोनों को उनके अधिकारों की गारंटी मिले और वे क़ानूनी रूप से सुरक्षित रहें," श्री तुंग ने ज़ोर देकर कहा।
वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि पेशेवर और व्यवस्थित गतिविधियों के साथ वनहाउसिंग का प्रौद्योगिकी-आधारित रियल एस्टेट ब्रोकरेज नेटवर्क न केवल लेन-देन में खरीदारों और विक्रेताओं की सबसे बड़ी "समस्याओं" को हल करता है, बल्कि बाजार की पारदर्शिता, स्वस्थता और स्थिरता बनाने में भी योगदान देता है।
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स्रोत
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