2024 में किस रियल एस्टेट सेगमेंट के लिए अवसर?

हाल ही में प्रकाशित "वियतनाम के रियल एस्टेट बाज़ार का अवलोकन - 2023 पर एक नज़र और 2024 के लिए पूर्वानुमान - किसके लिए अवसर?" रिपोर्ट में, दात ज़ान्ह सर्विसेज़ इंस्टीट्यूट ऑफ़ इकोनॉमिक्स - फ़ाइनेंस - रियल एस्टेट (DXS-FERI) ने कहा है कि किफायती आवास परियोजनाओं का बाज़ार में किसी भी स्तर पर हमेशा स्वागत होता है। और 2024 में कम इनपुट लागत, तेज़ कार्यान्वयन गति और विविध लक्षित दर्शकों के कारण 2.5 बिलियन VND/यूनिट से कम के आवास खंड के लिए और अधिक अवसर हैं।

खास तौर पर, मिनी अपार्टमेंट निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहे हैं और राज्य इस प्रकार के आवास के लिए एक अलग कानूनी ढांचा भी तैयार कर रहा है। डीएक्सएस-फेरी के निदेशक डॉ. फाम आन्ह खोई ने ज़ोर देकर कहा, "शहरी इलाकों में इस प्रकार के आवास की मांग बहुत ज़्यादा है, खासकर जेनरेशन ज़ेड, एकल और एकल पीढ़ी के परिवारों में।"

हो ची मिन्ह सिटी में एक अपार्टमेंट परियोजना। फोटो: टैन थान

इन अवसरों का लाभ उठाने के इच्छुक रियल एस्टेट व्यवसायों को व्यापक रूप से पुनर्गठन और एक नई सतत विकास रणनीति बनाने की आवश्यकता है। व्यवसायों को अपनी पूंजी संरचना, अशोध्य ऋणों का पुनर्गठन करना होगा और तरलता को प्राथमिकता देने के लिए मूल्य निर्धारण में लचीलापन अपनाना होगा। इसके अलावा, व्यवसायों को नए साल में अवसरों का लाभ उठाने के लिए भूमि निधि, मानव संसाधन, प्रौद्योगिकी आदि की भी तैयारी करनी होगी।

इस बीच, डीकेआरए वियतनाम की 2023 रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट ने हाल ही में एक पूर्वानुमान जारी किया है कि 2024 में अपार्टमेंट की आपूर्ति 12,000-15,000 इकाइयों तक बढ़ सकती है, जो मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 8,000-10,000 इकाइयों के साथ केंद्रित होगी। हालाँकि यह एक आकर्षक खंड है, फिर भी किफायती अपार्टमेंट की कमी के कारण इसमें कमी है। क्लास ए अपार्टमेंट खंड हो ची मिन्ह सिटी में अपनी प्रमुख स्थिति बनाए हुए है, जबकि क्लास बी और सी अपार्टमेंट का एक बड़ा हिस्सा बिन्ह डुओंग और पड़ोसी प्रांतों में है। 2024 में प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर में बहुत अधिक उतार-चढ़ाव नहीं होगा या इनपुट लागत के दबाव के कारण इसमें थोड़ी वृद्धि होगी।

इस प्रकार, 2023 की तुलना में, 2024 में अपार्टमेंट की आपूर्ति दुर्लभ बनी रह सकती है। विशेष रूप से, डीकेआरए वियतनाम की रिपोर्ट से पता चलता है कि 2023 में पूरे देश में बिक्री के लिए 126 प्राथमिक अपार्टमेंट परियोजनाएं (लगभग 22,071 इकाइयां) दर्ज की गईं, जो 2022 की तुलना में 32% कम है, जिसे पिछले 5 वर्षों में सबसे निचला स्तर माना जाता है। बिक्री के लिए आपूर्ति मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी (पूर्व में केंद्रित) और बिन्ह डुओंग में वितरित की जाती है। खपत की मात्रा लगभग 9,664 इकाइयों तक पहुंच गई, जो प्राथमिक आपूर्ति के 44% के बराबर है और 2022 की तुलना में 56% कम है, जो 40 - 55 मिलियन वीएनडी/एम2 की कीमतों वाली मध्य-श्रेणी की परियोजनाओं में केंद्रित है, जिसमें पूरी कानूनी प्रक्रियाएं, तेजी से निर्माण प्रगति और शहर के केंद्र से सुविधाजनक कनेक्शन हैं।

वर्ष की शुरुआत की तुलना में प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है, हालाँकि, निवेशकों ने बाज़ार की माँग को प्रोत्साहित करने के लिए त्वरित भुगतान छूट, मूलधन और ब्याज पर छूट अवधि आदि जैसी कई नीतियों को लागू करने को बढ़ावा दिया है। इस बीच, द्वितीयक तरलता कम बनी हुई है, और द्वितीयक मूल्य स्तर 2022 के अंत की तुलना में लगभग 3% - 8% कम हुआ है, ज़्यादातर उन परियोजनाओं में जो कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने की प्रक्रिया में हैं या निर्माण में समय से पीछे हैं।

स्रोत: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm