हनोई के उपनगरों में भूमि की नीलामी धीरे-धीरे "ठंडी" हो रही है

केवल 2-3 महीनों के बाद, हनोई के उपनगरों में कई नीलाम की गई ज़मीनों की जीत की कीमतें 20-50% तक गिर गई हैं। होई डुक, थान ओई और फुक थो जैसे क्षेत्र जो कभी निवेशकों का ध्यान केंद्रित करते थे, धीरे-धीरे "ठंडा" हो रहे हैं।

केवल 2-3 महीनों के बाद, हनोई के उपनगरों में कई नीलाम की गई ज़मीनों की जीत की कीमतें 20-50% तक गिर गई हैं। होई डुक, थान ओई और फुक थो जैसे क्षेत्र जो कभी निवेशकों का ध्यान केंद्रित करते थे, धीरे-धीरे "ठंडा" हो रहे हैं।

सत्र समाप्त होने के बाद भूमि नीलामी प्रतिभागियों के हॉल से बाहर निकलते हुए चित्र। फोटो: थान वु

सभी कटौतियाँ

अब रातोंरात होने वाले आयोजन नहीं, रिकॉर्ड संख्याएँ नहीं, नवंबर 2024 में हनोई के उपनगरीय इलाकों में होने वाली ज़मीन की नीलामी धीरे-धीरे "ठंडी पड़ गई है"। यह बात इसमें भाग लेने के लिए पंजीकरण कराने वाले लोगों की संख्या और ज़मीन के टुकड़ों की जीत की कीमतों से साफ़ ज़ाहिर होती है।

इससे पहले, अगस्त 2024 में, होई डुक जिले के तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुक इलाके में 19 भूखंडों LK03 और LK04 की नीलामी में जनता उत्साह से भर गई थी। इस नीलामी में सुबह 4 बजे तक 400 से ज़्यादा लोगों के बीच कड़ी प्रतिस्पर्धा की तस्वीर अभूतपूर्व थी।

इससे भी ज़्यादा चौंकाने वाली बात थी अभूतपूर्व जीत की कीमत, सबसे ज़्यादा 133.3 मिलियन VND/m2 थी। बाकी प्लॉट्स की जीत की कीमतें भी आसमान छू रही थीं, जो 97.3 से 121.3 मिलियन VND/m2 तक थीं। यहाँ तक कि सबसे कम जीत की कीमत वाला प्लॉट भी 91.3 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया।

हालाँकि, मात्र तीन महीने बाद, होई डुक जिले के लोंग खुक इलाके में ज़मीन की नीलामी का आकर्षण कम हो गया है। 4 नवंबर को, LK01 और LK02 के 20 भूखंडों की नीलामी में औसतन केवल 91-97 मिलियन VND/m2 की बोली लगी। इनमें से सबसे ज़्यादा कीमत 103.3 मिलियन VND/m2 थी; सबसे कम कीमत 85 मिलियन VND/m2 थी। नीलामी में भाग लेने वाले लोगों की संख्या भी तेज़ी से घटी, 400 से घटकर लगभग 140 रह गई।

कम प्रतिभागियों के साथ, प्रतिस्पर्धा का स्तर कम हो जाता है, जिससे जीतने वाली बोली को बहुत अधिक आगे नहीं बढ़ाया जा सकता।

11 नवंबर को 32 प्लॉट LK05 और LK06 की नीलामी में भी इसी तरह की गिरावट देखी गई। हालाँकि ये प्लॉट लॉन्ग खुक क्षेत्र में अपेक्षाकृत अच्छी स्थिति में हैं, फिर भी निवेशकों की रुचि में उल्लेखनीय कमी आई है। प्रतिभागियों की संख्या घटकर लगभग 120 रह गई है। कई प्लॉटों की सफल कीमत केवल 79.3 मिलियन VND/m2 थी - जो पिछली दो नीलामियों में कभी दर्ज नहीं की गई थी।

होई डुक के अलावा, थान ओई ज़िले को भी "आभासी भूमि मूल्य" के रूप में चिह्नित किया गया है। अगस्त 2024 में, थान काओ कम्यून के थान थान गाँव के न्गो बा क्षेत्र में 68 भूखंडों की नीलामी में 4,600 पंजीकरण आवेदन प्राप्त हुए। उल्लेखनीय रूप से, सबसे अधिक जीतने वाली कीमत 100.5 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई; सबसे कम 51.6 मिलियन VND/m2 थी।

हालाँकि, होई डुक की स्थिति की तरह, थान ओई में हाल ही में हुई नीलामी में एक अलग ही स्थिति देखने को मिली। सौ मिलियन डोंग की सीमा से ज़्यादा नहीं, दो डोंग कम्यून में ज़मीन के 25 प्लॉटों की अधिकतम कीमत 90.3 मिलियन डोंग/वर्ग मीटर दर्ज की गई; सबसे कम कीमत 45.3 मिलियन डोंग/वर्ग मीटर थी। यहाँ तक कि पंजीकरण दस्तावेज़ों की संख्या भी 11 गुना घटकर 400 सेट रह गई।

जहाँ होई डुक और थान ओई जिलों में तीन महीने बाद ही जीत की कीमतों में 10-20% की कमी दर्ज की गई, वहीं फुक थो जिले में नीलाम की गई ज़मीन की कीमत में सिर्फ़ दो महीने बाद ही 50% तक की कमी देखी गई। सितंबर 2024 में, डॉक ट्रान्ह क्षेत्र (ट्रैच माई लोक कम्यून) में 13 भूखंडों की नीलामी में सबसे ज़्यादा जीत की कीमत 75 मिलियन VND/m2 तक रही। प्रत्यक्ष नीलामी में भाग लेने वाले लोगों की संख्या 100 थी।

हालाँकि, ये "आसमान छूती" संख्याएँ जल्द ही ज़मीन पर लौट आईं। डॉक ट्रान्ह क्षेत्र में भी, 11 नवंबर को 12 भूखंडों की नीलामी का नतीजा बिल्कुल अलग रहा। सबसे ज़्यादा बोली 37.6 मिलियन VND/m2 रह गई। हॉल में बोली लगाने वाले निवेशकों की संख्या सिर्फ़ 32 थी।

कीमत में गिरावट क्यों?

होई डुक जिले में ज़मीन की नीलामी में भाग लेने वाले एक व्यक्ति, श्री टीएन, ने दाऊ तु अख़बार के संवाददाता के साथ बातचीत में बताया कि वे भी बाज़ार के नए मूल्य स्तर से उलझन में हैं। साल की शुरुआत से, तिएन येन कम्यून (होई डुक जिला) में ज़मीन की कीमतें लगभग दोगुनी हो गई हैं। न सिर्फ़ नीलाम की गई ज़मीन, बल्कि आवासीय ज़मीन भी 10 करोड़ VND/m2 तक पहुँच गई है।

"अगर आप कम बोली लगाते हैं, तो आप नीलामी नहीं जीत पाएँगे, और अगर आप ऊँची बोली लगाते हैं, तो खरीदार ढूँढना मुश्किल होगा। मेरे पास अभी भी लॉन्ग खुक इलाके में एक कोने वाला प्लॉट है, जिसकी जीतने वाली कीमत 121 मिलियन VND/m2 है, मैं इसे 300 मिलियन VND ज़्यादा में बेच रहा हूँ, फिर भी कोई खरीदार नहीं मिल रहा है," श्री टीएन ने कहा।

ज़मीन की बहुत ज़्यादा कीमतें तरलता को प्रभावित करेंगी। अगर उन्हें ग्राहक नहीं मिलते, तो समूहों को अपनी जमा राशि, लगभग 150-250 मिलियन VND/लॉट, ज़ब्त करनी पड़ेगी। आमतौर पर, हर नीलामी में, समूह 1-2 या उससे ज़्यादा ज़मीन के प्लॉट "अपने पास" रखने की कोशिश करेंगे। इतना ही नहीं, वे एक ही समय में कई अलग-अलग इलाकों की नीलामी में भी हिस्सा लेते हैं। अगर हर नीलामी में जमा राशि ज़ब्त हो जाती है, तो वित्तीय नुकसान बहुत ज़्यादा होगा।

"यह सुनिश्चित करने के लिए कि ज़मीन के प्लॉट आसानी से बिक सकें, कई समूह ऊँची कीमतें चुकाने की हिम्मत नहीं करते। लॉन्ग खुक इलाके में, केवल 85 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले प्लॉट ही आसानी से बिक पाते हैं। यही वजह है कि हाल ही में हुई दो नीलामियों में हिस्सा लेने वाले कई लोग, जब उन्होंने देखा कि कीमत 90-100 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है, तो एक के बाद एक नीलामी छोड़ गए," श्री टीएन ने बताया।

हाल की नीलामी में पंजीकरण कम होने का कारण बताते हुए, एक उद्योगपति, जिनके पास कभी होई डुक में चार नीलामी स्थल थे, ने कहा कि समूहों ने पिछली नीलामी में बहुत अधिक धन खर्च कर दिया था, इसलिए अब उनके पास भागीदारी जारी रखने के लिए पर्याप्त धन नहीं है।

उन्होंने कहा, "प्रतिभागियों की संख्या कम होने से प्रतिस्पर्धा का स्तर कम हो जाता है, जिससे विजेता बोली को बहुत अधिक आगे नहीं बढ़ाया जा सकता।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html