हनोई के बाहरी इलाकों में जमीन की नीलामी धीरे-धीरे कम हो रही है।

महज 2-3 महीनों में, हनोई के बाहरी इलाकों में नीलाम किए गए कई भूखंडों की विजयी बोली कीमतों में 20-50% की गिरावट आई है। होआई डुक, थान्ह ओआई और फुक थो जैसे क्षेत्र, जो कभी निवेशकों के लिए आकर्षण का केंद्र थे, धीरे-धीरे ठंडे पड़ते जा रहे हैं।

महज 2-3 महीनों में, हनोई के बाहरी इलाकों में नीलाम किए गए कई भूखंडों की विजयी बोली कीमतों में 20-50% की गिरावट आई है। होआई डुक, थान्ह ओआई और फुक थो जैसे क्षेत्र, जो कभी निवेशकों के लिए आकर्षण का केंद्र थे, धीरे-धीरे ठंडे पड़ते जा रहे हैं।

तस्वीर में नीलामी सत्र समाप्त होने के बाद प्रतिभागी हॉल से बाहर निकलते हुए दिखाई दे रहे हैं। फोटो: थान वू।

एक साथ कमी

अब वो रातोंरात चलने वाली नीलामी और रिकॉर्ड तोड़ आंकड़े गायब हो गए हैं; नवंबर 2024 में हनोई के बाहरी इलाकों में भूमि की नीलामी धीरे-धीरे शांत हो गई है। यह बात आवेदकों की संख्या और जमीन के भूखंडों के लिए जीती गई बोलियों में स्पष्ट रूप से दिखाई देती है।

इससे पहले, अगस्त 2024 में, होआई डुक जिले के तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुच क्षेत्र में स्थित 19 भूखंडों (LK03 और LK04) की नीलामी को लेकर जनता में जबरदस्त उत्साह था। इस नीलामी के दौरान सुबह 4 बजे तक 400 से अधिक लोगों की तीव्र प्रतिस्पर्धा का दृश्य अभूतपूर्व था।

इससे भी अधिक चौंकाने वाली बात यह थी कि बोली की उच्चतम कीमत अभूतपूर्व थी, जो 133.3 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई। शेष भूखंडों की बोली की उच्चतम कीमतें भी बहुत अधिक थीं, जो 97.3 से 121.3 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक थीं। यहां तक ​​कि सबसे कम बोली वाले भूखंड की कीमत भी 91.3 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई।

हालांकि, महज तीन महीने बाद ही होआई डुक जिले के लॉन्ग खुच इलाके में जमीन की नीलामी का आकर्षण कम हो गया। 4 नवंबर को, लॉट LK01 और LK02 में 20 भूखंडों की नीलामी में औसत विजयी मूल्य केवल 91-97 मिलियन VND/m2 रहा। उच्चतम मूल्य 103.3 मिलियन VND/m2 था; न्यूनतम मूल्य 85 मिलियन VND/m2 था। इस नीलामी में भाग लेने वालों की संख्या भी तेजी से घटकर 400 से लगभग 140 रह गई।

कम प्रतिभागियों के साथ, प्रतिस्पर्धा का स्तर कम हो जाता है, जिससे जीतने वाली बोली की कीमत बहुत अधिक बढ़ने से रोका जा सकता है।

11 नवंबर को एलके05 और एलके06 नंबर के 32 भूखंडों की नीलामी में भी इसी तरह की गिरावट देखने को मिली। लॉन्ग खुच क्षेत्र में अपेक्षाकृत अच्छी जगहों पर स्थित होने के बावजूद, निवेशकों की रुचि में उल्लेखनीय कमी आई। प्रतिभागियों की संख्या घटकर लगभग 120 रह गई। कई भूखंड मात्र 79.3 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत पर बिके - जो पिछली दो नीलामियों में कभी नहीं देखी गई थी।

होआई डुक के अलावा, एक और जिला जिसे "जमीन की अत्यधिक कीमतों" वाला जिला कहा जाता है, वह है थान्ह ओआई। अगस्त 2024 में, थान्ह काओ कम्यून के थान्ह थान गांव के न्गो बा क्षेत्र में 68 भूखंडों की नीलामी में 4,600 आवेदन प्राप्त हुए। खास बात यह है कि सबसे ऊंची बोली 100.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंची; जबकि सबसे कम बोली 51.6 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी।

हालांकि, होआई डुक की तरह ही, थान्ह ओआई में हाल ही में हुई नीलामी में स्थिति अलग थी। डो डोंग कम्यून में 25 भूखंडों की कीमत अब 100 मिलियन डोंग से अधिक नहीं रही, और उच्चतम बोली केवल 90.3 मिलियन डोंग/वर्ग मीटर दर्ज की गई; न्यूनतम बोली 45.3 मिलियन डोंग/वर्ग मीटर थी। इसके अलावा, आवेदनों की संख्या 11 गुना घटकर केवल 400 रह गई।

जहां होआई डुक और थान्ह ओआई जिलों में 3 महीने बाद बोली जीतने वालों की संख्या में 10-20% की गिरावट दर्ज की गई, वहीं फुक थो जिले में भूमि नीलामी में मात्र 2 महीनों में 50% तक की गिरावट देखी गई। सितंबर 2024 में, डॉक ट्रान्ह क्षेत्र (ट्राच माई लोक कम्यून) में 13 भूखंडों की नीलामी में सबसे ऊंची बोली 75 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंची। नीलामी में 100 लोगों ने भाग लिया।

हालांकि, ये "आसमान छूती" कीमतें जल्द ही हकीकत में तब्दील हो गईं। डॉक ट्रान्ह क्षेत्र में ही, 11 नवंबर को 12 भूखंडों की नीलामी में बिल्कुल अलग परिणाम देखने को मिले। उच्चतम बोली घटकर 37.6 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर रह गई। नीलामी में बोली लगाने वाले निवेशकों की संख्या भी घटकर मात्र 32 रह गई।

कीमत में गिरावट क्यों?

इन्वेस्टमेंट न्यूज़पेपर के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, होआई डुक जिले में ज़मीन की नीलामी में हिस्सा ले चुके श्री टीएन ने कहा कि वे और अन्य लोग बाज़ार की नई कीमतों को देखकर हैरान हैं। साल की शुरुआत से ही तियान येन कम्यून (होआई डुक जिला) में ज़मीन की कीमतें लगभग दोगुनी हो गई हैं। यह सिर्फ नीलाम हुई ज़मीन तक ही सीमित नहीं है; आवासीय भूखंडों की कीमत भी 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई है।

"अगर आप बहुत कम बोली लगाते हैं, तो आप बोली नहीं जीत पाएंगे; अगर आप बहुत ज़्यादा बोली लगाते हैं, तो खरीदार मिलना मुश्किल हो जाता है। लॉन्ग खुच इलाके में मेरा एक कॉर्नर प्लॉट अभी भी है, जिसकी विजयी बोली 121 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी, और 300 मिलियन वीएनडी का मार्जिन जोड़ने के बाद भी मुझे कोई खरीदार नहीं मिल रहा है," श्री टीएन ने कहा।

जमीन की अत्यधिक ऊंची कीमतें नकदी प्रवाह को प्रभावित करेंगी। यदि उन्हें खरीदार नहीं मिलते हैं, तो समूहों को अपनी जमा राशि, जो प्रति प्लॉट लगभग 150-250 मिलियन VND है, गंवानी पड़ेगी। आमतौर पर, प्रत्येक नीलामी में, ये समूह एक या दो या अधिक प्लॉट हासिल करने का प्रयास करते हैं। इसके अलावा, वे अक्सर एक साथ कई अलग-अलग क्षेत्रों में नीलामियों में भाग लेते हैं। यदि वे हर नीलामी में अपनी जमा राशि गंवा देते हैं, तो वित्तीय नुकसान काफी बड़ा होगा।

"ज़मीन के भूखंडों की आसान बिक्री सुनिश्चित करने के लिए, कई समूह ऊंची बोली लगाने से हिचकिचा रहे हैं। लॉन्ग खुच क्षेत्र में, केवल 85 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम कीमत वाले भूखंड ही आसानी से बिकते हैं। यही कारण है कि हाल ही में हुई दो नीलामियों में भाग लेने वाले कई लोग कीमत 90-100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंचने पर एक-एक करके नीलामी छोड़कर चले गए," टीएन ने बताया।

हाल ही में हुई नीलामी में आवेदनों की कम संख्या के बारे में बताते हुए, एक धनी व्यक्ति, जिसने पहले होआई डुक में चार भूखंड जीते थे, ने सुझाव दिया कि समूहों ने पिछली नीलामियों में बहुत अधिक पैसा निवेश किया था और अब उनके पास फिर से भाग लेने के लिए वित्तीय संसाधनों की कमी है।

उस व्यक्ति ने आगे कहा, "प्रतिभागियों की संख्या कम होने से प्रतिस्पर्धा का स्तर कम हो जाता है, जिससे जीतने वाली बोली की कीमत बहुत अधिक बढ़ने से रोका जा सकता है।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html