हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार 18 तिमाहियों तक बढ़ीं: क्या है कारण?

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सैविल्स की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की दूसरी तिमाही में, हनोई रियल एस्टेट बाजार ने कई सकारात्मक संकेत दर्ज किए, विशेष रूप से अपार्टमेंट, विला और टाउनहाउस सेगमेंट में।

अपार्टमेंट सेगमेंट के लिए, नई आपूर्ति मुख्य रूप से मौजूदा परियोजनाओं से आएगी, जिसमें 2023 की दूसरी तिमाही में 3,596 अपार्टमेंट होंगे, जो तिमाही-दर-तिमाही 76% और साल-दर-साल 125% की वृद्धि है। प्राथमिक आपूर्ति में 20,412 अपार्टमेंट शामिल होंगे, जिनमें से क्लास बी का बाजार हिस्सा 91% है।

अपार्टमेंट लेनदेन तिमाही-दर-तिमाही 6% गिरे, लेकिन साल-दर-साल 11% बढ़े। नए लॉन्च किए गए प्रोजेक्ट्स की औसत अवशोषण दर 28% रही।

प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतें लगातार 18 तिमाहियों से बढ़ रही हैं और 2019 की पहली तिमाही की तुलना में 73% अधिक हैं। इसका कारण भूमि की बढ़ती कीमतें और निर्माण लागत, बुनियादी ढांचे का विकास और गुणवत्ता में सुधार है।

छवि 1 के कारण हनोई अपार्टमेंट की कीमतें लगातार 18 गुना बढ़ गईं — प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतें लगातार 18 तिमाहियों से बढ़ रही हैं और 2019 की पहली तिमाही की तुलना में 73% अधिक हैं। (फोटो: ओडी)

इस बीच, सकारात्मक शुद्ध प्रवासन, जनसंख्या वृद्धि और उच्च शहरीकरण दर के कारण दीर्घकालिक आवास की मांग उच्च बनी हुई है।

अपार्टमेंट बाज़ार की रिकवरी के बारे में, सैविल्स हनोई के परामर्श एवं अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ निदेशक, सुश्री दो थी थू हैंग ने कहा: "जब तक जमा ब्याज दरें कम नहीं हो जातीं और नई आपूर्ति शुरू नहीं हो जाती, तब तक बाज़ार में शांति बनी रहेगी। सरकार मौद्रिक और राजकोषीय नीतियों में सक्रिय रूप से समायोजन कर रही है।"

विला/टाउनहाउस के लिए, प्रति तिमाही लेनदेन की संख्या में भी सुधार हुआ। 2023 की दूसरी तिमाही में, कोई नई परियोजनाएँ नहीं आईं, आपूर्ति दो मौजूदा परियोजनाओं से हुई, जो तिमाही-दर-तिमाही 334% बढ़ी, लेकिन साल-दर-साल 14% कम रही।

तिमाही लेनदेन में सुधार हुआ, 106 इकाइयां बेची गईं, जो वर्ष-दर-वर्ष 65% की कमी के बावजूद 20% अधिक है।

सैविल्स के अनुसार, रिंग रोड 4 का निर्माण अभी शुरू हुआ है, जिससे उपनगरीय क्षेत्रों और हंग येन, बाक निन्ह जैसे पड़ोसी प्रांतों में विकास को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। 2027 में जब रिंग रोड 4 यातायात के लिए खुलेगी, तो इन क्षेत्रों में आवास आपूर्ति में वर्तमान की तुलना में 36% की वृद्धि होने का अनुमान है। इससे शहर के भीतरी इलाकों पर लगातार कम होते जा रहे भूमि संसाधनों का दबाव कम होगा।

विला/टाउनहाउस बाजार के भविष्य के बारे में, सैविल्स हनोई के निदेशक, श्री मैथ्यू पॉवेल ने टिप्पणी की: "हम उम्मीद करते हैं कि बाजार की कठिनाइयों को दूर करने के लिए सरकार की नीतियों और प्रयासों से सुधार जारी रहेगा, जिससे पारदर्शिता बढ़ाने और खरीदारों के लिए विश्वास को मजबूत करने में मदद मिलेगी।"

इस बीच, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में शॉपिंग मॉल और खुदरा पोडियम स्थान की उच्च मांग दर्ज की गई, हालांकि, कार्यालय किरायेदार मध्यम अवधि के निर्णयों को लेकर सतर्क हो गए।

विशेष रूप से, वाणिज्यिक केंद्रों में जगह की आपूर्ति तिमाही दर तिमाही 1% और वार्षिक 2% बढ़ी है। पिछले 5 वर्षों में आपूर्ति में औसतन 3% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई है। किराये की कीमत में भी सालाना 13% की वृद्धि दर्ज की गई है।

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, होटल खंड के 2024 के बाद पूरी तरह से ठीक होने की उम्मीद है। होटल की आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही 7% और साल-दर-साल 10% बढ़कर 10,692 कमरे हो गई।

कमरों में रहने वालों की संख्या में सुधार जारी रहा, जो 2023 की दूसरी तिमाही में 62% तक पहुँच गया। औसत किराया 2.5 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति कमरा प्रति रात दर्ज किया गया, जो धीमी रिकवरी के बाद साल-दर-साल 26% अधिक है।

राजधानी के होटल बाज़ार के भविष्य के बारे में, सैविल्स वियतनाम के उप-महानिदेशक, श्री ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स ने कहा: "अंतर्राष्ट्रीय आगंतुक पूरी तरह से वापस नहीं लौटे हैं और चीनी आगंतुक अभी भी 2019 के स्तर से नीचे हैं। हालाँकि नई वीज़ा नीति विकास को बढ़ावा देगी, लेकिन बाज़ार के पूरी तरह से 2024 के बाद ही ठीक होने की उम्मीद है।"

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