हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती इन्वेंट्री के बावजूद तेजी से बढ़ रही हैं।

(डैन ट्राई) - निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, हाल के दिनों में रियल एस्टेट इन्वेंट्री में तेज़ी से वृद्धि जारी है। हालाँकि, बिक्री की कीमतों में कोई कमी नहीं आई है और वे बढ़ती ही जा रही हैं।

निर्माण मंत्रालय की तीसरी तिमाही की आवास एवं अचल संपत्ति बाजार रिपोर्ट के अनुसार, तीसरी तिमाही में परियोजनाओं में अचल संपत्ति सूची 25,900 से अधिक उत्पादों की थी। यह सूची उन अचल संपत्ति परियोजनाओं की संख्या है जो कानून के प्रावधानों के अनुसार व्यापार के लिए पात्र हैं, लेकिन समीक्षाधीन अवधि में उनका व्यापार नहीं किया गया है।

इनमें से लगभग 4,700 अपार्टमेंट, 12,250 एकल-परिवार वाले घर और लगभग 9,000 ज़मीन के प्लॉट शामिल हैं। ये सभी उत्पाद बिक्री के लिए योग्य हैं, लेकिन इनका व्यापार नहीं हुआ है। पिछली तिमाही की तुलना में, रियल एस्टेट इन्वेंट्री में लगभग 52% की वृद्धि हुई है।

अपार्टमेंट सेगमेंट की बात करें तो, दूसरी तिमाही में इन्वेंट्री लगभग 3,000 यूनिट थी, लेकिन तीसरी तिमाही तक यह बढ़कर लगभग 4,700 यूनिट हो गई, यानी 56% से ज़्यादा की बढ़ोतरी। हालाँकि इन्वेंट्री में तेज़ी से वृद्धि हुई, लेकिन बाज़ार में रियल एस्टेट उत्पादों की बिक्री कीमत में लगातार बढ़ोतरी जारी रही, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में।

विशेष रूप से, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में नए और पुराने दोनों प्रोजेक्ट्स में अपार्टमेंट की कीमतों में बढ़ोतरी हुई। औसतन, प्राथमिक कीमतों में तिमाही आधार पर 4-6% और सालाना आधार पर 22-25% की वृद्धि हुई। कुछ इलाकों में तो कुछ ही महीनों में स्थानीय कीमतों में 35-40% की वृद्धि देखी गई।

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: डुओंग टैम)।

सीबीआरई वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा कि ज़्यादातर नई शुरू की गई परियोजनाएँ मौजूदा शहरी क्षेत्रों में स्थित हैं जहाँ कीमतें ऊँची हैं। इसके अलावा, ऊँची बिक्री कीमतें आंशिक रूप से भारी निवेश माँग के कारण हैं, और केंद्र में वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले उत्पादों में नकदी प्रवाह अभी भी जारी है। इसलिए, बाज़ार में तरलता अभी भी सकारात्मक रूप से बनी हुई है।

नए उत्पाद लॉन्च करते समय, निवेशक क्षेत्र के साथ बिक्री मूल्य के सहसंबंध की सावधानीपूर्वक गणना करेंगे, इसलिए नई इमारतों की कीमतें पिछले चरण या आसपास की परियोजनाओं की तुलना में कम होने की संभावना नहीं है। यह बढ़ती सामग्री लागत के संदर्भ में निवेशकों के अपेक्षित लाभ को सुनिश्चित करने के लिए है।

अपार्टमेंट बाज़ार का आकलन करते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ़ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि हाल के दिनों में, खासकर हनोई में, अपार्टमेंट की कीमतों में असामान्य रूप से वृद्धि हुई है। यह घटना निश्चित रूप से हित समूहों के प्रभाव में है, जबकि आर्थिक संदर्भ, बाज़ार और लोगों की आय में अभी तक कोई सुधार नहीं हुआ है।

"आवास की कीमतें बढ़ रही हैं, लेकिन लेन-देन नहीं हो रहे हैं। यह किसी अस्पष्ट इरादे वाले निवेश समूह की चाल हो सकती है," श्री दिन्ह ने स्पष्ट रूप से कहा।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने कहा कि वास्तविक आपूर्ति और मांग के परिणामों के अलावा, बाजार में "गर्मी" के संकेत भी दिखाई दे रहे हैं। यह स्थिति ज़मीन की अटकलों, घरों की बढ़ती कीमतों और अपारदर्शी रियल एस्टेट लेन-देन के उभार में परिलक्षित हो रही है।

कई छोटे निवेशक सट्टा लगाने के उद्देश्य से बाज़ार में प्रवेश करते हैं, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें अनुचित रूप से बढ़ जाती हैं। अपार्टमेंट क्षेत्र में भी "उग्रता" के संकेत दिखाई दे रहे हैं, जहाँ कुछ सट्टा समूहों की "सहायता" के कारण हस्तांतरित अपार्टमेंटों की बिक्री कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

निर्माण मंत्रालय ने कहा कि हाल ही में, कुछ सट्टा समूहों, निवेशकों और रियल एस्टेट ब्रोकरेज में काम करने वाले व्यक्तियों ने "कीमतों को बढ़ाने" और "आभासी कीमतें बनाने" के लिए बाजार की जानकारी को बाधित किया है... ये समूह लोगों के ज्ञान की कमी का फायदा उठाकर मनोविज्ञान में हेरफेर करते हैं, लाभ के लिए भीड़ मानसिकता के बाद निवेश आकर्षित करते हैं।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm