अचल संपत्ति के लिए नए स्थानों को सक्रिय करना

वियतनाम में तंत्र को सुव्यवस्थित करने और विकास संसाधनों के अनुकूलन को बढ़ावा देने के संदर्भ में, प्रांतीय प्रशासनिक इकाइयों के विलय की नीति निवेशकों, विशेष रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र में, का ध्यान आकर्षित कर रही है।

मेट्रो लाइन नंबर 1 और वो न्गुयेन गियाप एवेन्यू, थू डुक शहर के किनारे अपार्टमेंट इमारतें। फोटो: हांग डाट/वीएनए

यह केवल सीमाओं का सुधार नहीं है, बल्कि बड़े पैमाने पर आर्थिक क्षेत्र बनाने के लिए रणनीतिक अवसर भी खोलता है, जिससे आवासीय और औद्योगिक अचल संपत्ति दोनों के लिए एक मजबूत "धक्का" मिलता है।

वियतकॉमबैंक सिक्योरिटीज़ कंपनी लिमिटेड (वीसीबीएस) के अनुसार, प्रांतों और शहरों के विलय से दीर्घकालिक रूप से स्पष्ट सकारात्मक प्रभाव देखने को मिलेंगे। विशेष रूप से, विस्तारित आर्थिक पैमाने के साथ-साथ सुव्यवस्थित प्रबंधन तंत्र और अधिक केंद्रीकृत बजट, विलय किए गए प्रांतों को नियोजन, बुनियादी ढाँचे के विकास और प्रमुख आर्थिक क्षेत्रों को दिशा देने में अधिक सक्रिय होने में मदद करेगा।

विलय के बाद कई प्रांतों और शहरों के पास एक साथ समुद्र, मैदान और पहाड़ होंगे - जिससे व्यापार, उद्योग से लेकर पर्यटन तक के व्यापक विकास के लिए आदर्श परिस्थितियां पैदा होंगी।

आमतौर पर, हो ची मिन्ह सिटी का बिन्ह डुओंग और बा रिया - वुंग ताऊ के साथ विलय दक्षिण में एक गतिशील आर्थिक क्षेत्र का निर्माण करेगा, जिसमें शहरी - उद्योग - रसद - पर्यटन की संयुक्त ताकत होगी।

उत्तर में, हा नाम - नाम दीन्ह - निन्ह बिन्ह का विलय तीन स्तंभों वाला एक नया विकास स्तंभ बनेगा: उद्योग - पर्यटन - शहरी। इस बीच, दा नांग - क्वांग नाम, विशेष तंत्रों और एक मुक्त व्यापार क्षेत्र बनाने की क्षमता का लाभ उठाते हुए, दा नांग के केंद्रीय शहरी क्षेत्र के लिए विकास क्षेत्र का विस्तार करेगा।

विलय योजना की जानकारी की घोषणा के तुरंत बाद, कई क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार में उत्साह देखा गया, विशेष रूप से भूमि क्षेत्र में, जो निवेश और अटकलों की अपेक्षाओं के प्रति संवेदनशील है।

हालांकि, वीसीबीएस के अनुसार, कुछ स्थानों पर यह लहर जल्दी ही शांत हो गई, जिससे पता चलता है कि निवेशक अधिक सतर्क हो गए हैं और अब वे अल्पकालिक अपेक्षाओं का भावनात्मक रूप से अनुसरण नहीं करते हैं।

लंबी अवधि में, रियल एस्टेट के मूल्यों में वास्तविक सुधार तभी होगा जब बुनियादी ढाँचा, उपयोगिताएँ, आवासीय ज़रूरतें और आर्थिक गतिविधियाँ एक साथ विकसित होंगी। वीसीबीएस का मानना ​​है कि विभेदीकरण अपरिहार्य है: विलय के बाद सभी प्रांतों को समान रूप से लाभ नहीं होगा, बल्कि यह उनकी अंतर्निहित क्षमता, बजट समन्वय क्षमता और बुनियादी ढाँचे की तैनाती की गति पर भी निर्भर करता है।

विशेष रूप से, कमजोर नींव वाले प्रांतों को समेकन की प्रवृत्ति से अक्सर अधिक लाभ होगा, क्योंकि उन्हें बड़े बजट स्रोतों, निवेश पूंजी प्रवाह और मजबूत प्रांतों से प्रबंधन अनुभव तक पहुंच प्राप्त होगी।

इस बीच, चूंकि प्रांतों में समान क्षमता है, इसलिए प्रशासनिक केंद्र के रूप में चुना गया क्षेत्र निवेश के लिए प्राथमिकता होगा - जिससे रियल एस्टेट में स्पष्ट लाभ होगा।

विन्ह लोक 2 औद्योगिक पार्क (बेन लुक ज़िला, लॉन्ग एन प्रांत) हो ची मिन्ह शहर के बिन्ह चान्ह ज़िले के निकट स्थित है। लॉन्ग एन, मेकांग डेल्टा में सबसे अधिक औद्योगिक निवेश आकर्षित करने वाला प्रांत है। फोटो: हांग डाट/वीएनए

केवल आवास बाजार ही नहीं, औद्योगिक अचल संपत्ति भी एक ऐसा क्षेत्र है जिसे इस नीति से स्पष्ट रूप से लाभ होगा। वीसीबीएस के अनुसार, विलय के बाद, पूरे क्षेत्र के लिए औद्योगिक पार्क सूचकांक की गणना की जाएगी, जिससे वास्तविक आवश्यकताओं के अनुसार औद्योगिक पार्कों के विस्तार या पुनर्गठन के लिए लचीला स्थान बनाने में मदद मिलेगी। यह विशेष रूप से उन इलाकों के लिए सार्थक है जो मजबूत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित करते हैं, जैसे हो ची मिन्ह सिटी या बिन्ह डुओंग - जहाँ अंतरराष्ट्रीय निवेशकों को हमेशा स्थिरता, पारदर्शिता और अच्छे बुनियादी ढाँचे की आवश्यकता होती है।

एक मुख्य बात है बड़े शहरों और औद्योगिक क्षेत्रों के निर्माण की संभावना। सबसे पहले, जब पड़ोसी प्रांतों के बीच प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने की प्रतिस्पर्धा नहीं रहेगी, तो औद्योगिक विकास की योजनाएँ एक साथ बनेंगी और ओवरलैप से बचेंगी। दूसरा, एकीकरण से बुनियादी ढाँचे के समन्वय में सुधार होगा, खासकर यातायात, रसद और बंदरगाहों को जोड़ने में, जो आधुनिक आपूर्ति श्रृंखलाओं के प्रमुख कारक हैं।

सैविल्स हनोई औद्योगिक परामर्श विभाग के उप निदेशक श्री थॉमस रूनी ने आकलन किया कि यदि विलय के साथ-साथ बेल्ट रोड, बंदरगाह, हवाई अड्डे और डिजिटल अवसंरचना जैसी अंतर-क्षेत्रीय अवसंरचना प्रणालियों में समकालिक निवेश किया जाए, तो इससे औद्योगिक पार्कों को प्रशासनिक सीमाओं से बाहर निकलने में मदद मिलेगी।

श्री थॉमस रूनी के अनुसार, इससे व्यवसायों को व्यापक कार्यबल तक पहुंच बनाने, परिचालन लागत को अनुकूलित करने और पारंपरिक औद्योगिक बाजारों से दूर जाने की प्रवृत्ति को बढ़ावा मिलेगा, जो भूमि निधि और उच्च निवेश लागतों द्वारा सीमित हैं।

श्री थॉमस रूनी के अनुसार, प्रचुर, सस्ती ज़मीन और बेहतर बुनियादी ढाँचे वाले नए इलाकों को देश के नए औद्योगिक केंद्र बनने का अवसर मिलेगा। हालाँकि, श्री थॉमस रूनी ने ज़ोर देकर कहा कि संक्रमण काल ​​- जो दो से तीन साल तक चलने की उम्मीद है - बहुत महत्वपूर्ण होगा। उद्यमों को सक्रिय रूप से जानकारी प्राप्त करने, नई सरकार के साथ संबंध बनाने और भूमि उपयोग योजनाओं को लचीले ढंग से समायोजित करने की आवश्यकता है।

नियामकों के लिए, पारदर्शी संचार, खुली बातचीत और उपयुक्त सहायता तंत्र की स्थापना महत्वपूर्ण है, विशेष रूप से छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों के लिए।

डोंग ओई आवासीय क्षेत्र, निन्ह माई वार्ड, होआ लू शहर (निन्ह बिन्ह) के भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी 2024 के अंत में हुई है, और वर्तमान में यहाँ कई भूमि लेनदेन हो रहे हैं। फोटो: डुक फुओंग/वीएनए

बाजार के नजरिए से, Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा कि प्रशासनिक सीमा व्यवस्था योजना ने 2025 की शुरुआत से निवेशकों की भावना को स्पष्ट रूप से प्रभावित किया है। श्री गुयेन क्वोक अन्ह के अनुसार, बुनियादी ढांचे के विकास, अनुकूलित प्रबंधन लागत और क्षेत्रीय कनेक्टिविटी नीतियों की उम्मीदें संबंधित इलाकों में अचल संपत्ति बाजार के लिए नई गति पैदा करेंगी।

श्री क्वोक आन्ह ने सुझाव दिया कि, "निवेशकों को अल्पकालिक "सर्फिंग" मानसिकता से बचना चाहिए, लेकिन जोखिम को कम करने के लिए डेटा विश्लेषण, सामाजिक-आर्थिक विकास क्षमता के आकलन और वास्तविक बुनियादी ढांचे पर भरोसा करना चाहिए।"

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, प्रांतों और शहरों की प्रस्तावित व्यवस्था के बारे में जानकारी कुछ इलाकों में, खासकर स्पष्ट बुनियादी ढाँचे की योजना वाले क्षेत्रों में, तरलता बढ़ा सकती है। हालाँकि, VARS ने कई निवेशकों द्वारा "बाज़ार की लहर को भावनात्मक रूप से पकड़ने" की घटना की ओर भी इशारा किया, जो व्यावहारिक विश्लेषण के बजाय FOMO (छूट जाने का डर) मनोविज्ञान पर आधारित है।

विशेष रूप से, भूमि की कीमतों में समायोजन और "स्पष्ट" मूल्य वृद्धि की उम्मीद के कारण, कुछ क्षेत्रों की कीमतें उनके वास्तविक मूल्य की तुलना में बढ़ गई हैं। इस बीच, विशेषज्ञ इस बात पर ज़ोर देते हैं कि केवल बुनियादी ढाँचे, नियोजन और सामाजिक-आर्थिक विकास की नींव वाले क्षेत्रों में ही स्थायी मूल्य वृद्धि की संभावना है।

प्रशासनिक सीमाओं की व्यवस्था, यदि व्यवस्थित रूप से लागू की जाए और बुनियादी ढाँचे के विकास से जुड़ी हो, तो वियतनामी रियल एस्टेट - औद्योगिक और आवासीय दोनों - के लिए एक नया विकास क्षेत्र खुलेगा। हालाँकि, अवसर हमेशा जोखिमों के साथ जुड़े रहते हैं। जब बाजार अपेक्षाओं से "सक्रिय" हो रहा हो, तो सावधानी, डेटा विश्लेषण और दीर्घकालिक दृष्टि निवेशकों के लिए न केवल रुझानों का अनुमान लगाने, बल्कि स्थायी विकास को बनाए रखने की "कुंजी" हैं।

वीएनए के अनुसार

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878