क्या 2024 में अपार्टमेंट बाजार में उछाल आएगा?

Batdongsan.com.vn द्वारा 2024 में घर खरीदने की ज़रूरत पर किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, सर्वेक्षण में शामिल 65% लोग अगले साल घर खरीदेंगे। खास तौर पर, 2-4 अरब VND की बिक्री मूल्य वाले अपार्टमेंट खरीदने की ज़रूरत ज़्यादातर लोगों में है। इससे पता चलता है कि किफ़ायती उत्पादों की तलाश अभी भी बहुत ज़्यादा है, जो आने वाले साल में इस प्रकार के विकास के लिए एक फ़ायदेमंद साबित हो सकता है। दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने भी कहा कि अपार्टमेंट ही वह प्रकार है जो वास्तविक आवास की ज़रूरतों को पूरा करता है, और बढ़ती माँग के साथ, ख़ासकर किफ़ायती वर्ग में, मौजूदा दौर में सबसे लोकप्रिय है।

इस कारण से, यह 2023 में सबसे आशावादी बाजार प्रदर्शन वाला प्रकार है। जबकि अन्य प्रकार जैसे भूमि, विला और टाउनहाउस सभी ने तरलता और बिक्री मूल्यों में गिरावट का अनुभव किया है, और यहां तक ​​कि लगातार घाटे में कटौती भी करनी पड़ी है, अपार्टमेंट अभी भी कई लोगों द्वारा मांगे जाते हैं और खोज मांग में सकारात्मक बदलाव दर्ज किए गए हैं।

अपार्टमेंट, विशेष रूप से, किफायती मूल्य वाले अपार्टमेंट, जो अधिकांश घर खरीदारों की आय के लिए उपयुक्त हों, तथा प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित किए गए हों, 2024 में भी मांग में रहेंगे तथा उनमें सक्रिय रूप से कारोबार होगा।

मध्य श्रेणी के अपार्टमेंट अभी भी बाजार की वास्तविक मांग का नेतृत्व करते हैं।

हालाँकि, नए चक्र में अपार्टमेंट के लिए एक महत्वपूर्ण सफलता बनाने वाला कारक बिक्री मूल्य है। वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के पूर्वानुमान के अनुसार, 2024 में, प्राथमिक अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य में औसतन लगभग 3-8% की वृद्धि जारी रहेगी। इसका कारण यह है कि आपूर्ति की समस्या का अल्पावधि में समाधान नहीं किया जा सकता है।

नई आपूर्ति की कमी बाज़ार को कम प्रतिस्पर्धी बनाती है, इसलिए इस समय बिक्री के लिए उपलब्ध अपार्टमेंट परियोजनाओं वाले व्यवसायों को कई लाभ होंगे। इसलिए, यदि नकदी प्रवाह में कोई कठिनाई नहीं है, तो निवेशक अधिकतम लाभ के लिए कीमतें ऊँची बनाए रखेंगे। साथ ही, लगातार बेहतर होते बुनियादी ढाँचे के कारण कीमतें और भी ऊँची रहेंगी।

आँकड़े बताते हैं कि नए लाइसेंस प्राप्त वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की संख्या बहुत कम है और इसमें गिरावट आ रही है, खासकर किफायती और मध्यम श्रेणी के क्षेत्रों में। विशेष रूप से, निर्माण मंत्रालय द्वारा आवास और अचल संपत्ति बाजार पर प्रकाशित जानकारी के अनुसार, 2022 में देश में 126 नए लाइसेंस प्राप्त परियोजनाएँ थीं, जो 2021 की तुलना में केवल 52.7% और 2020 की तुलना में 17% थीं।

बाजार बढ़ेगा लेकिन मांग और आपूर्ति में अंतर के कारण इसमें कोई सफलता मिलने की संभावना नहीं है।

विशेष रूप से, 2021 और 2022 में पूंजी जुटाने और आवास लेनदेन के लिए पात्र किफायती खंड (VND25 मिलियन/m2 से कम कीमत) में कोई भी भविष्य की आवास परियोजनाएं नहीं हैं। पूंजी जुटाने और आवास लेनदेन के लिए पात्र मध्य-श्रेणी के अपार्टमेंट (VND25-50 मिलियन/m2) का अनुपात भी 2020 से लगातार दोहरे अंकों में कम हुआ है।

वीएआरएस अनुसंधान डेटा यह भी दर्शाता है कि बिक्री के लिए किफायती और मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की संख्या 2019 से लगातार घट रही है। विशेष रूप से, 2022 में बिक्री के लिए किफायती अपार्टमेंट की कुल संख्या 2019 की तुलना में केवल 10% है। कुल आपूर्ति में किफायती अपार्टमेंट की आपूर्ति का अनुपात भी लगातार कम हो रहा है, 2019 में 30% से 2022 में 7% तक।

इसके अलावा, अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ेंगी क्योंकि निवेश, निर्माण, सामग्री और श्रम लागत में वृद्धि की उम्मीद है। शुरुआती निवेश और निर्माण से उत्पन्न होने वाली कई अन्य लागतों के साथ, इस प्रकार के अपार्टमेंट की कीमतें कम करना भी मुश्किल हो जाता है।

इसके अलावा, Batdongsan.com.vn के एक सर्वेक्षण के अनुसार, नई अवधि में घर खरीदार उत्पादों को चुनते समय "अधिक मांग" करेंगे, निवेशकों के साथ अधिक मांग करेंगे, इसलिए तरलता अच्छी होगी लेकिन कोई सफलता नहीं होगी। 2024 सिर्फ शुरुआती चरण हो सकता है, पूर्ण कानूनी दस्तावेजों के साथ परियोजनाओं के विकास को बढ़ावा देना, एक कठिन वर्ष के बाद प्रतिष्ठित निवेशकों को उबरने में मदद करना।

स्रोत: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html