रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण में बहुत तेजी से वृद्धि हो रही है, 20-21% तक

25 सितंबर की दोपहर को वित्त - निवेश समाचार पत्र और वियतनाम वित्तीय सलाहकार समुदाय (वीडब्ल्यूए) द्वारा आयोजित वियतनाम वित्तीय सलाहकार उच्च स्तरीय फोरम वीडब्ल्यूएएस 2025 में बोलते हुए, बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री, प्रधानमंत्री की नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. कैन वान ल्यूक ने टिप्पणी की कि "रियल एस्टेट ऋण बहुत तेजी से बढ़ रहा है"।

डॉ. कैन वान ल्यूक फोरम में बोलते हुए।

डॉ. कैन वैन ल्यूक ने रियल एस्टेट बाज़ार की कमियों के बारे में चेतावनी दी। अकेले रियल एस्टेट व्यवसाय का ऋण बहुत तेज़ी से बढ़ रहा है (साल की शुरुआत से 20% से ज़्यादा की वृद्धि)। इसके अलावा, अर्थव्यवस्था की बैंक पूँजी पर निर्भरता दिन-ब-दिन बढ़ती जा रही है।

विशेष रूप से, रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण वर्तमान में 20-21% की दर से बढ़ रहा है, जो संपूर्ण प्रणाली की समग्र ऋण वृद्धि दर से दोगुना है; घर खरीदने और घर की मरम्मत के लिए ऋण के लिए ऋण में धीमी गति से सुधार हो रहा है, तथा इसमें केवल 12% की वृद्धि हो रही है।

2025 के मध्य तक, बैंक ऋण अर्थव्यवस्था में कुल पूंजी आपूर्ति का 59% होगा, जबकि प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) और सार्वजनिक निवेश का अनुपात क्रमशः 13.96% और 13.23% होगा। पिछले वर्ष के अंत में ये आँकड़े क्रमशः 50.6%, 15.01% और 16.31% थे।

डॉ. कैन वैन ल्यूक ने कहा, "2025 के मध्य तक बॉन्ड और स्टॉक चैनल क्रमशः केवल 9.95% और 0.23% के लिए ज़िम्मेदार होंगे, जबकि पिछले साल के अंत में ये लगभग 11% और 3.3% थे। इससे पता चलता है कि बॉन्ड और स्टॉक चैनल अभी तक अर्थव्यवस्था के लिए दीर्घकालिक पूंजी आपूर्ति चैनल नहीं बन पाए हैं। दूसरे शब्दों में, वित्तीय बाजार असमान रूप से विकसित हो रहा है।"

रियल एस्टेट बाजार के लिए, कई सहायक कारक हैं जैसे: विश्व अर्थव्यवस्था धीमी हो रही है लेकिन मंदी में नहीं है; वियतनाम की अर्थव्यवस्था एक नए युग में प्रवेश कर रही है; घरेलू मैक्रो अर्थव्यवस्था स्थिर है, संस्थागत सफलताएं, सार्वजनिक निवेश और बुनियादी ढांचे के विकास को बढ़ावा दिया जा रहा है...

इसके अलावा, मौजूदा "बेहद आकर्षक" ब्याज दर स्तर भी रियल एस्टेट बाज़ार को सहारा दे रहा है (2025-2026 में कम ब्याज दरें बरकरार रहने की उम्मीद है)। परियोजनाओं की राह में आने वाली बाधाओं को दूर करने, सामाजिक आवास को प्रोत्साहित करने के लिए कई नीतियाँ जारी की गई हैं, और कई महत्वपूर्ण कानूनों का अध्ययन और संशोधन जारी है, जिससे बाज़ार के स्थायी विकास में भी मदद मिलेगी।

हालाँकि, इस अर्थशास्त्री ने यह भी बताया कि रियल एस्टेट बाजार की सबसे बड़ी समस्या आपूर्ति और मांग का असंतुलन, अनुचित विभाजन और अत्यधिक उच्च आवास कीमतें हैं। यही कारण है कि वर्तमान आवास खंड की तरलता बहुत कमजोर है।

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, वर्तमान में वियतनाम में एक सिविल सेवक को औसत कीमत का अपार्टमेंट खरीदने में 26 वर्ष लगते हैं, जबकि विश्व औसत 15 वर्ष है।

यदि वियतनाम में आने वाले समय में अधिक कठोर और समकालिक समाधान नहीं किए गए, तो यह संख्या बढ़ती रहेगी और युवाओं के लिए अपना घर होने का सपना और अधिक दूर होता जाएगा।

इसलिए, श्री कैन वैन ल्यूक ने अचल संपत्ति की कीमतों की समस्या के समाधान के लिए कुछ सुझाव दिए। तदनुसार, प्रबंधन एजेंसी को संस्थानों, कानूनी ढाँचों के निर्माण में तेज़ी लानी होगी और भूमि व अचल संपत्ति का एक डेटाबेस तैयार करना होगा; साथ ही, अचल संपत्ति की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि का कारण बनने वाली कमियों से निपटने के लिए विशिष्ट उपाय करने होंगे।

"हम रियल एस्टेट की कीमतों को हमेशा ऐसे ही बढ़ने नहीं दे सकते। सेकेंड-हैंड रियल एस्टेट पर कर लगाना तो बस एक बात है, हमें कई समकालिक समाधानों की ज़रूरत है, जैसे: रियल एस्टेट क्रेडिट वाल्व को नियंत्रित करना, सट्टेबाजी और मूल्य वृद्धि को रोकने के लिए एक डेटाबेस बनाना; पूँजी स्रोतों और उत्पादों में विविधता लाना...", डॉ. कैन वैन ल्यूक ने सुझाव दिया।

स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm