घर खरीदने के लिए बैंक ऋण: 'फ्लोटिंग' ब्याज दरें आमतौर पर बहुत अधिक नहीं बढ़ती या घटती हैं

घर खरीदने वाले युवाओं को उधार लेने के लिए अपनी वास्तविक आय पर विचार करना होगा - फोटो: एनजीओसी हिएन

युवाओं को रहने के लिए घर खरीदने की सख्त ज़रूरत होती है, लेकिन इसके साथ ही ब्याज और मूलधन चुकाने की चिंता भी जुड़ी होती है। जिन युवाओं ने पहले कभी कर्ज़ नहीं लिया है, वे चिंतित हैं, लेकिन जिन लोगों ने कर्ज़ लेकर सफलतापूर्वक घर खरीदा है, वे भी इस बात से सहमत हैं।

एक पाठक ने टिप्पणी की: "उधार लेना समस्या नहीं है। सबसे बड़ी समस्या ब्याज और मूलधन चुकाने पर ध्यान केंद्रित न करना है, बल्कि उसे बहुत अधिक फैला देना है, जिससे निर्धारित योजना विफल हो जाती है।"

घर खरीदने के लिए बैंक ऋण को लेकर दो खेमों में बंटे लोग

पाठक ए.डी. ने "बैंक निदेशक: युवा घर खरीदारों को बैंकों का 'लाभ' उठाना चाहिए, उधार लेने से न डरें" लेख पढ़ते समय टिप्पणी की: "बैंकों को लाभ कमाने के लिए, शुरुआत में ब्याज दरें कम होनी चाहिए, और सलाहकार पूरी तरह से व्याख्या नहीं करते हैं या भ्रमित करने वाले शब्दों का उपयोग करते हैं।

इसके अलावा, होम लोन एक 20-वर्षीय योजना है, और इसमें बीमारी या बेरोज़गारी जैसी अप्रत्याशित घटनाओं के लिए कोई "बीमा" नहीं है । क्या ऐसी 20-वर्षीय योजना को लागू करना प्रभावी है?

घर खरीदने के लिए लंबी अवधि का बैंक लोन लेने के मनोविज्ञान में अभी भी दो विपरीत चरम सीमाएँ हैं, कुछ पाठक इससे सहमत हैं, कुछ "उत्साही" नहीं हैं। एक पाठक ने लिखा: "कई दशकों तक लोन न लें। यह कोई योजना नहीं, एक जुआ है। कौन जानता है कि उन दशकों में क्या होगा जो कर्ज चुकाने की योजना को प्रभावित करेगा?"

वियतकॉमबैंक के निदेशक क्वांग न्गाई द्वारा घर खरीदने के लिए बैंक से पैसे उधार लेने की सलाह पर पाठक फाम थिएट हंग ने सहमति जताते हुए कहा: "मैं इस राय से पूरी तरह सहमत हूँ कि अगर आप घर खरीदना चाहते हैं, तो आपको पैसे उधार लेने होंगे। विशेष मामलों को छोड़कर, आपको पैसे उधार लेने की ज़रूरत नहीं है। अगर आप अपने माता-पिता, भाई-बहनों, रिश्तेदारों, दोस्तों से उधार लेते हैं, तो कोई बात नहीं, भले ही आपको ब्याज देना पड़े।

बैंक से कर्ज़ लेते समय, आपको पुनर्भुगतान योजना पर ध्यान से विचार करना चाहिए ताकि आपके परिवार के दैनिक जीवन पर इसका कम से कम असर पड़े। मुझे और मेरे पति को भी घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेने पड़े थे। सिर्फ़ एक बार नहीं, बल्कि चार बार। क्योंकि घर खरीदने के बाद, हम एक बेहतर घर खरीदने की कोशिश करते हैं, पिछला घर बेच देते हैं, और नया घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेते हैं। हमें कोशिश तो करनी ही होगी, दोस्तों।"

इसके अलावा, कई पाठक ब्याज दरों को लेकर भी झिझकते हैं। पाठक फा सिएल ने बताया: "घर खरीदने के लिए बैंक लोन लेने से पहले अच्छी तरह सोच-विचार कर लें, क्योंकि मौजूदा रियायती ब्याज दर सिर्फ़ 12 से 24 महीनों के लिए ही लागू होती है। अगर आप घर खरीदना चाहते हैं, तो वास्तविक राशि घर की कीमत के 75% से ज़्यादा होनी चाहिए और बाकी राशि बैंक से उधार लेनी चाहिए।"

इसी तरह, पाठक लाई क्वांग टैन ने कहा: "हाँ! उधार लेना ठीक है, लेकिन कर्ज़ कैसे चुकाया जाए, यह मुद्दा महत्वपूर्ण है।" पाठक ट्रुंग किएन ने लिखा: "जिन लोगों को घर खरीदने की सचमुच ज़रूरत होती है, वे पहले 2-3 साल की तरजीही ब्याज दरों के बाद अस्थिर ब्याज दरों से बहुत डरते हैं... भविष्य और ब्याज दर समायोजन नीतियों की वास्तव में समीक्षा करने की ज़रूरत है।"

यदि आप वास्तव में घर खरीदना चाहते हैं, तो आपको सही समय पर शोध करके खरीदारी करनी होगी - फोटो संग्रह

"ब्याज दरें आमतौर पर स्थिर रहती हैं और वर्षों में घटती जाती हैं"

वियतकॉमबैंक क्वांग न्गाई के निदेशक श्री वो वान लिन्ह के अनुसार, युवा लोग घर खरीदने के लिए बैंकों से पैसा उधार लेते हैं, क्योंकि उनकी वास्तविक ज़रूरतें होती हैं, न कि सट्टा निवेश। युवाओं को बैंकों से पैसा उधार लेने की उनकी सलाह, बिना किसी विशिष्ट वित्तीय योजना के उधार लेने के बिल्कुल ख़िलाफ़ है।

"मैं हमेशा आपसे कहता हूँ कि अपनी क्षमता से अधिक खर्च न करें। अपनी वास्तविक आय के आधार पर अपनी क्षमता के अनुसार उधार लें। मूलधन और ब्याज को अपनी आय का 60% हिस्सा बनाना ठीक है," श्री लिन्ह ने कहा।

बैंक ऋण ब्याज सहित चुकाना पड़ता है। इसलिए, सही जगह पर, सही समय पर, सही कीमत पर और अपनी क्षमता के अनुसार ज़मीन खरीदना बहुत ज़रूरी है।

कई पाठकों की चिंताओं के विपरीत, जो सोचते हैं कि 20 से 30 साल की लंबी अवधि के ऋण जोखिम भरे हैं, श्री लिन्ह का मानना ​​है कि यह उधार लेने का एक स्मार्ट तरीका है, जो पुनर्भुगतान समय और ब्याज को विभाजित करता है, जिससे जीवन पर दबाव कम होता है।

"युवा लोग 30 साल के लिए ऋण लेते हैं, लेकिन पहले 5 वर्षों के बाद, वे प्रतिबद्धता के अनुसार ब्याज और मूलधन का भुगतान करते हैं। छठे वर्ष तक, यदि उनके पास पैसा है, तो वे अनुबंध के उल्लंघन के लिए कोई दंड या जुर्माना दिए बिना पूर्ण भुगतान कर सकते हैं और ऋण समाप्त कर सकते हैं। इसके अलावा, पिछले कुछ वर्षों में, उन्होंने धीरे-धीरे मूलधन का भुगतान किया है, इसलिए ब्याज धीरे-धीरे कम हो गया है, और मासिक भुगतान भी कम हो गया है," श्री लिन्ह ने पुष्टि की।

अस्थिर ब्याज दरों के मुद्दे पर, अपने अनुभव के आधार पर, श्री लिन्ह का मानना ​​है कि ब्याज दरें आमतौर पर स्थिर रहती हैं, अगर उनमें वृद्धि या कमी होती है, तो यह महत्वपूर्ण नहीं है। स्थिर ब्याज दर चक्र आमतौर पर 10 वर्षों तक चलता है। आर्थिक मंदी की समस्याओं के कारण ब्याज दरों में असामान्य रूप से बदलाव होता है।

"मेरी सलाह है कि युवा लोग एक उपयुक्त दृष्टिकोण रखें और घर खरीदकर जल्द ही अपने जीवन को स्थिर करने के विकल्प पर विचार करें। क्योंकि युवाओं की बचत अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की दर के साथ नहीं चल सकती। इसके अलावा, अगर आप रहने के लिए घर खरीदते हैं, तो आपको किराया नहीं देना पड़ेगा। यह राशि ऋण पर ब्याज चुकाने की लागत का एक बड़ा हिस्सा भी होती है," श्री लिन्ह ने कहा।

इस बैंक निदेशक ने कहा कि वह उन युवाओं के साथ अपना अनुभव साझा करते हैं जिनकी आवास संबंधी वास्तविक जरूरतें हैं।

इसके अलावा, यदि आप घर खरीदना चाहते हैं, तो युवाओं को अपने आसपास के दोस्तों और भाई-बहनों की वित्तीय योजनाओं के बारे में जानना चाहिए ताकि वे अपने लिए उपयुक्त समाधान ढूंढ सकें।

स्रोत: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm