घर खरीदने के लिए बैंक ऋण: 'फ्लोटिंग' ब्याज दरें आमतौर पर बहुत अधिक नहीं बढ़ती या घटती हैं

घर खरीदने वाले युवाओं को उधार लेने के लिए अपनी वास्तविक आय पर विचार करना होगा - फोटो: एनजीओसी हिएन

युवाओं को रहने के लिए घर खरीदने की बहुत ज़रूरत होती है, लेकिन इसके साथ ही ब्याज और भुगतान योजनाओं की चिंता भी जुड़ी रहती है। जिन युवाओं ने पहले कभी कर्ज नहीं लिया है, वे चिंतित हैं, लेकिन जिन्होंने कर्ज लेकर सफलतापूर्वक घर खरीदा है, वे भी इस बात से सहमत हैं।

एक पाठक ने टिप्पणी की: "उधार लेना समस्या नहीं है। सबसे बड़ी समस्या ब्याज और मूलधन चुकाने पर ध्यान केंद्रित न करना है, बल्कि उसे बहुत अधिक फैला देना है, जिससे निर्धारित योजना विफल हो जाती है।"

घर खरीदने के लिए बैंक ऋण को लेकर दो गुटों में बंटे

पाठक ए.डी. ने "बैंक निदेशक: युवा गृह खरीदारों को बैंकों का 'लाभ उठाना चाहिए', उधार लेने से न डरें" लेख पढ़ने के बाद टिप्पणी की: "बैंकों को लाभ कमाने के लिए, ब्याज दरें केवल शुरुआत में ही कम होती हैं, और सलाहकार या तो चीजों को पूरी तरह से समझाते नहीं हैं या भ्रमित करने वाली भाषा का उपयोग करते हैं।"

इसके अलावा, गृह ऋण एक 20 वर्षीय योजना है, और इसमें बीमारी या आर्थिक संकट जैसी अप्रत्याशित घटनाओं के लिए कोई "बीमा" नहीं है, जिससे बेरोजगारी हो सकती है। क्या ऐसी 20 वर्षीय योजना को लागू करना प्रभावी है?

घर खरीदने के लिए लंबी अवधि का बैंक लोन लेने के मनोविज्ञान में अभी भी दो विपरीत पहलू हैं। कुछ पाठक इससे सहमत हैं, जबकि कुछ "इच्छुक" नहीं हैं। एक पाठक ने लिखा: "कई दशकों तक लोन न लें। यह कोई योजना नहीं, बल्कि एक जुआ है। कौन जाने उन दशकों में क्या होगा जो पुनर्भुगतान योजना को प्रभावित करेगा?"

वियतकोमबैंक के निदेशक क्वांग न्गई द्वारा घर खरीदने के लिए बैंक से ऋण लेने की सलाह से पाठक फाम थिएट हंग पूरी तरह सहमत हुए और उन्होंने टिप्पणी की: "मैं इस राय से पूरी तरह सहमत हूं कि अगर आप घर खरीदना चाहते हैं, तो आपको ऋण लेना ही होगा। कुछ विशेष मामलों को छोड़कर, ऋण लेना अनिवार्य नहीं है। अगर आप अपने माता-पिता, भाई-बहनों, रिश्तेदारों या दोस्तों से ऋण लेते हैं, तो यह ठीक है, भले ही आपको ब्याज देना पड़े।"

बैंक से लोन लेते समय, आपको पुनर्भुगतान योजना पर ध्यान से विचार करना चाहिए ताकि आपके परिवार के दैनिक जीवन पर इसका कम से कम प्रभाव पड़े। मुझे और मेरे पति को भी घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेने पड़े थे। सिर्फ़ एक बार नहीं, बल्कि चार बार। क्योंकि घर खरीदने के बाद, हम एक बेहतर घर खरीदने की कोशिश करते हैं, पिछला घर बेच देते हैं, और नया घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेते हैं। कोशिश तो करनी ही होगी, दोस्तों।"

इसके अलावा, कई पाठक ब्याज दरों को लेकर भी झिझकते हैं। पाठक फा सिएल ने बताया: "घर खरीदने के लिए बैंक लोन लेने से पहले अच्छी तरह सोच-विचार कर लें, क्योंकि मौजूदा रियायती ब्याज दर सिर्फ़ 12 से 24 महीनों के लिए ही लागू होती है। अगर आप घर खरीदना चाहते हैं, तो वास्तविक राशि घर की कीमत के 75% से ज़्यादा होनी चाहिए और बाकी राशि बैंक से उधार लेनी चाहिए।"

इसी तरह, पाठक लाई क्वांग टैन ने कहा: "हाँ! उधार लेना ठीक है, लेकिन कर्ज़ कैसे चुकाया जाए, यह मुद्दा महत्वपूर्ण है।" पाठक ट्रुंग किएन ने लिखा: "जिन लोगों को घर खरीदने की सचमुच ज़रूरत होती है, वे पहले 2-3 साल की तरजीही ब्याज दरों के बाद अस्थिर ब्याज दरों से बहुत डरते हैं... भविष्य और ब्याज दर समायोजन नीतियों की वास्तव में समीक्षा करने की ज़रूरत है।"

यदि आप वास्तव में घर खरीदना चाहते हैं, तो आपको सही समय पर शोध करके खरीदारी करनी होगी - फोटो संग्रह

"ब्याज दरें आमतौर पर स्थिर रहती हैं और वर्षों में घटती जाती हैं"

वियतकोमबैंक क्वांग न्गाई के निदेशक श्री वो वान लिन्ह के अनुसार, घर खरीदने के लिए बैंकों से ऋण लेने वाले युवा वास्तविक जरूरतों से प्रेरित होते हैं, न कि सट्टेबाजी के निवेश से। बैंकों से ऋण लेने के संबंध में उनकी सलाह यह है कि बिना किसी विशिष्ट वित्तीय योजना के ऋण लेना पूरी तरह से अनुचित है।

श्री लिन्ह ने कहा, "मैं हमेशा यही कहता हूं कि अपनी हैसियत से ज्यादा खर्च न करें। अपनी वास्तविक आय के आधार पर ही कर्ज लें। मूलधन और ब्याज का आपकी आय का 60% हिस्सा होना ठीक है।"

बैंक से उधार लेने पर ब्याज तो देना ही पड़ेगा। इसलिए, सही जगह पर, सही समय पर, सही कीमत पर और अपनी क्षमता के अनुसार ज़मीन खरीदना बहुत ज़रूरी है।

कई पाठकों की चिंताओं के विपरीत, जो सोचते हैं कि 20 से 30 साल की लंबी अवधि के ऋण जोखिम भरे हैं, श्री लिन्ह का मानना ​​है कि यह उधार लेने का एक स्मार्ट तरीका है, जो पुनर्भुगतान समय और ब्याज को विभाजित करता है, जिससे जीवन में दबाव कम होता है।

श्री लिन्ह ने बताया, “युवा लोग 30 साल के लिए ऋण लेते हैं, लेकिन पहले 5 साल के बाद वे तय समय में ब्याज और मूलधन चुका देते हैं। छठे साल तक, अगर उनके पास पैसे हों, तो वे पूरा भुगतान करके बिना किसी जुर्माने या अनुबंध तोड़ने के दंड के ऋण समाप्त कर सकते हैं। इसके अलावा, समय के साथ-साथ वे धीरे-धीरे मूलधन चुकाते जाते हैं, जिससे ब्याज धीरे-धीरे कम होता जाता है और मासिक किस्त भी घटती जाती है।”

ब्याज दरों में अस्थिरता के मुद्दे पर, श्री लिन्ह अपने अनुभव के आधार पर मानते हैं कि ब्याज दरें आमतौर पर स्थिर रहती हैं; यदि इनमें कोई वृद्धि या कमी होती भी है, तो वह नगण्य होती है। स्थिर ब्याज दर का चक्र आमतौर पर 10 वर्षों तक चलता है। आर्थिक मंदी की समस्याओं के कारण ब्याज दरों में असामान्य परिवर्तन होते हैं।

श्री लिन्ह ने कहा, "मेरी सलाह है कि युवा लोग उचित दृष्टिकोण अपनाएं और जल्द से जल्द घर खरीदकर बसने के विकल्प पर विचार करें। क्योंकि युवाओं की बचत अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतों के साथ तालमेल नहीं बिठा पाती। इसके अलावा, अगर आप रहने के लिए घर खरीदते हैं, तो आपको किराया नहीं देना पड़ेगा। यह राशि ऋण पर ब्याज चुकाने की लागत का एक बड़ा हिस्सा होती है।"

इस बैंक मैनेजर ने कहा कि वह उन युवाओं के साथ अपना अनुभव साझा करता है, जिन्हें वास्तव में आवास की जरूरत है।

इसके अलावा, यदि आप घर खरीदना चाहते हैं, तो युवाओं को अपने आसपास के दोस्तों और भाई-बहनों की वित्तीय योजनाओं के बारे में जानना चाहिए ताकि वे अपने लिए उपयुक्त समाधान ढूंढ सकें।

स्रोत: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm