Lahan perkotaan di Hanoi - Foto: HONG QUANG
Minggu lalu, banyak pembaca tertarik pada isu pembayaran biaya penggunaan lahan sebagai "membeli kembali tanah Anda sendiri" saat mengubah tujuan penggunaan menjadi lahan perumahan.
Tidak ada uang untuk mengubah penggunaan lahan karena harga tanah terlalu tinggi
Karena harga tanah dalam daftar harga tanah disesuaikan oleh banyak daerah agar mendekati harga pasar, sementara harga tanah pertanian tetap rendah, maka selisih yang harus dibayarkan seringkali sangat besar.
Dalam banyak kasus, ketika terjadi perubahan tujuan, seseorang harus membayar biaya penggunaan lahan yang jumlahnya ratusan juta hingga miliaran dong. Hal ini jauh melampaui kemampuan finansial sebagian besar rumah tangga dan individu.
Di sisi lain, kebijakan pemungutan biaya penggunaan tanah untuk kasus permohonan perubahan peruntukan bidang tanah yang sah (dengan sertifikat) dan kasus pengakuan hak atas tanah untuk pertama kalinya juga tidak masuk akal.
Membahas isu ini, Master Ngo Gia Hoang - Universitas Hukum Kota Ho Chi Minh - mengusulkan: kebijakan pemungutan biaya penggunaan tanah ketika terjadi perubahan tujuan perlu memisahkan secara jelas antara kelompok: rumah tangga dan individu yang mengalihkan tanah untuk "tempat tinggal sebenarnya" dan kasus pengalihan untuk bisnis, subdivisi, dan spekulasi.
Bagi kelompok dengan kebutuhan perumahan yang nyata, lahan yang dikonversi berada dalam batas lahan permukiman, dan digunakan secara stabil dan jangka panjang, biaya penggunaan lahan harus dibebaskan atau dikurangi secara signifikan, misalnya 30% atau kurang. Undang-Undang Pertanahan 2024 juga memiliki mekanisme prioritas dalam hal prosedur administratif untuk kasus-kasus konversi lahan pertanian yang tersebar di kawasan permukiman.
Sebaliknya, kasus perubahan peruntukan tanah untuk usaha, pelaksanaan proyek investasi, pembagian bidang tanah, dan penjualan tanah, harus menanggung 100% selisih harga tanah, bahkan menggabungkan pajak progresif dengan luas tanah yang besar atau alih fungsi berkali-kali, memastikan anggaran dan membatasi spekulasi.
Hal ini akan membantu menghindari pemerataan, membedakan dengan jelas antara kebutuhan dasar dan kepentingan komersial, sambil tetap memastikan aliran pendapatan yang adil.
Banyak pembaca menyatakan setuju dengan pandangan bahwa orang tidak boleh diizinkan untuk "membeli kembali tanah mereka sendiri" saat mengubah tujuannya menjadi tanah perumahan.
Seorang pembaca dengan email dong****@gmail.com mengatakan: "Hal ini sepenuhnya sesuai dengan kenyataan yang ada di banyak daerah. Banyak keluarga tidak memiliki dana untuk mengubah fungsi rumah mereka dan harus tinggal bersama di rumah-rumah yang berdesakan selama beberapa generasi karena harga tanah yang terlalu tinggi, sementara mereka juga harus mengeluarkan uang untuk membeli tanah yang telah dirawat dan dilestarikan oleh keluarga mereka selama beberapa generasi."
Perdebatan tentang apakah ujian harus dihapuskan atau dipertahankan
Minggu lalu, Menteri Pendidikan dan Pelatihan Nguyen Kim Son menandatangani laporan Pemerintah tentang penerimaan dan penjelasan pendapat para deputi Majelis Nasional dan pemeriksaan resmi oleh Komite Kebudayaan dan Masyarakat atas rancangan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pendidikan.
Perlu dicatat, selama diskusi, terdapat usulan untuk mempertimbangkan peraturan yang mensyaratkan "lulus SMA untuk memenuhi syarat masuk universitas" (banyak negara tidak memiliki persyaratan ini). Penting untuk menilai dampaknya dan membuat perbandingan internasional guna memastikan fleksibilitas dalam pengakuan penerimaan.
Di samping itu, ada saran untuk meneliti dan meninjau ulang penghapusan ujian sebanyak mungkin ketika ingin mempopulerkan pendidikan ke sekolah menengah atas.
Pemerintah mengakui pendapat para delegasi dan akan mengarahkan Kementerian Pendidikan dan Pelatihan untuk terus meneliti solusi inovatif ke arah perampingan dan efisiensi, sejalan dengan peta jalan untuk universalisasi dan memastikan kualitas pendidikan.
Saat ini, penyelenggaraan ujian kelulusan sekolah menengah atas masih diperlukan untuk menilai tingkat standar keluaran program, memastikan konsistensi dalam pengakuan kelulusan.
Sementara itu, terkait isu tekanan ujian, Anggota Komite Kebudayaan dan Sosial Majelis Nasional, Nguyen Thi Tuyet Nga (delegasi Quang Tri), menilai bahwa ujian masuk kelas 10 kini menjadi ujian nasional mini dengan tekanan yang berat. Faktanya, tingkat penerimaan siswa SMA masih rendah di beberapa daerah, menunjukkan bahwa di masa lalu, kita belum menjamin hak untuk mengakses pendidikan umum 12 tahun dengan baik.
Pembaca Kim Thoa menyatakan: "Delegasi itu benar sekali! Tekanan belajar bagi anak-anak, mulai dari anak-anak hingga remaja, terlalu berat. Mereka tidak punya waktu untuk bermain dan berkreasi, tetapi harus mengikuti program dan meraih nilai bagus untuk masuk ke sekolah negeri. Orang tua juga sangat khawatir tentang masa depan anak-anak mereka. Mereka merasa kasihan dengan kerja keras anak-anak mereka, tetapi juga khawatir anak-anak mereka akan kalah dibandingkan teman-teman mereka, termasuk tekanan finansial."
Lupa membayar sarapan, tim penyelamat diundang oleh pemilik restoran.
Minggu lalu, media sosial di Quang Tri menyebarkan informasi bahwa kelompok bantuan dari Thai Nguyen mencari informasi tentang restoran sarapan di dekat pintu keluar jalan raya Bung-Van Ninh untuk meminta transfer uang untuk sarapan, tetapi lupa membayar setelah meninggalkan restoran.
Segera setelah informasi di atas dipublikasikan, banyak orang menyatakan dukungan mereka terhadap aksi kelompok bantuan tersebut. Banyak pula yang dengan antusias mencari dan memverifikasi bahwa restoran tempat kelompok tersebut sarapan adalah Khanh Bu, dekat persimpangan Jalan Ho Chi Minh dan Jalan Dien Bien Phu (Distrik Dong Hoi).
Namun, saat dihubungi, pemiliknya mengejutkan seluruh kelompok.
"Mengetahui bahwa rombongan tersebut sedang dalam perjalanan pulang dari misi penyelamatan untuk membantu masyarakat Phu Yen, pemilik restoran meminta izin untuk mengundang seluruh rombongan sarapan. Uang yang diberikan tidak banyak, tetapi tindakan mereka ternyata sangat menggemaskan," ujar perwakilan rombongan, Nguyen Thi Huyen.
Berbicara kepada Tuoi Tre Online , Tn. Dao Huu Khanh (pemilik restoran) mengatakan dia tidak memperhatikan sehingga dia tidak tahu bahwa rombongan lupa membayar.
"Tim bantuan menempuh perjalanan jauh dari Thai Nguyen ke Phu Yen untuk membantu para korban banjir, jadi saya ingin berkontribusi sedikit dengan mengundang tim untuk sarapan," ujar Bapak Khanh tentang tidak menerima uang sarapan dari tim bantuan.
Bapak Khanh mengatakan bahwa beberapa hari ini, banyak kelompok bantuan dari Phu Tho, Ninh Binh, dan Thanh Hoa yang melewati restoran tersebut. Setiap kelompok yang datang untuk memberikan bantuan akan mendapatkan makanan gratis dari pemilik restoran.
Menurut Ibu Huyen, kelompoknya mewakili masyarakat dari komune Nga My dan Ha Chau di provinsi Thai Nguyen untuk memberikan bantuan kepada masyarakat di daerah yang dilanda banjir di Phu Yen.
Banyak pembaca mengungkapkan perasaan mereka tentang kebaikan pemilik kedai sarapan dan tim bantuan. "Kejadian lupa membayar sarapan, lalu secara proaktif menelepon untuk mengonfirmasi dan meminta transfer pembayaran makanan adalah perbuatan baik. Perilaku pemiliknya bahkan lebih luar biasa," komentar pembaca Nguyen Van Dong.
Terima kasih para pembaca atas kepercayaan dan dukungannya kepada Tuoi Tre .
Kami berharap untuk terus menerima masukan dari pembaca melalui hotline dan Zalo 0918.033.133, email bandoc@tuoitre.com.vn, tto@tuoitre.com.vn, halaman penggemar Tuoi Tre , atau bagian Komentar di bawah artikel berita di tuoitre.vn.
Source: https://tuoitre.vn/ban-doc-quan-tam-viec-mua-lai-dat-cua-chinh-minh-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251207102835387.htm
Komentar (0)