Real estate menunggu hari yang cerah

Laporan pasar real estat yang baru-baru ini dirilis oleh Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate Research (DXS - FERI) mengatakan bahwa setelah fase persiapan dan peluncuran pada kuartal pertama, mulai April 2024, sejumlah perusahaan mulai mendapatkan momentum dan berakselerasi untuk mendapatkan pangsa pasar dalam konteks terbatasnya pasokan perumahan baru.

Peningkatan Kepercayaan Diri

Berkat hal tersebut, pasar menyambut banyak proyek baru dan lama yang diluncurkan untuk bisnis (dimulai kembali, konstruksi dimulai, ditandatangani, diumumkan, dibuka untuk penjualan, diperkenalkan ke pasar, dan sebagainya). Hanoi, Kota Ho Chi Minh, dan Provinsi Binh Duong adalah beberapa daerah unggulan.

Secara khusus, pasokan baru mengalami pertumbuhan signifikan, 1,8 kali lebih tinggi dari keseluruhan kuartal pertama tahun 2024; terutama berasal dari pasar Utara dengan proyek skala besar seperti Lumi Hanoi , Vinhomes Royal Island (Hai Phong) dan beberapa proyek luar biasa di Selatan seperti A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

Tingkat penyerapan juga meningkat secara signifikan, dengan pasar Utara saja meningkat rata-rata 60%-65%. Sementara itu, pasar Selatan mencatat tingkat penyerapan yang baik, baik dari produk yang diluncurkan pada tahap sebelumnya maupun proyek-proyek baru.

Sentimen pelanggan telah membaik secara signifikan, terbukti dari banyaknya pelanggan yang tertarik untuk mempelajari dan bertransaksi di proyek-proyek yang diumumkan. Suku bunga bank yang stabil dan rendah merupakan faktor-faktor yang membantu pelanggan merasa yakin dalam membeli properti, terutama untuk keperluan hunian. Namun, fluktuasi harga emas yang berkelanjutan juga sedikit memengaruhi sentimen pembeli investasi jangka pendek," demikian pernyataan laporan tersebut.

Proyek apartemen yang sedang dilaksanakan di Kota Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Sementara itu, Asosiasi Realtor Vietnam (VARS) menyatakan bahwa pasar sedang menyaksikan kembalinya sejumlah besar personel di industri real estat. Khususnya, jumlah staf penjualan yang kembali ke industri meningkat sekitar 20%-30% dibandingkan periode yang sama. Selain itu, jumlah perusahaan real estat yang kembali beroperasi meningkat sebesar 22% dibandingkan periode yang sama, menunjukkan bahwa pasar siap untuk siklus baru.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktur DXS Institute - FERI, berkomentar bahwa investor kini lebih percaya diri dalam menetapkan tujuan bisnis dan keuangan dengan pertumbuhan yang luar biasa dibandingkan tahun 2023. Beberapa investor sedang menyelesaikan restrukturisasi dan mempersiapkan sumber daya keuangan, produk, dan sumber daya manusia untuk kembali ke pasar.

"Saat ini, jumlah staf penjualan di perusahaan properti telah meningkat 20%-30%. Jumlah lantai perdagangan yang kembali beroperasi terus meningkat, menciptakan banyak peluang bagi para broker individu serta persaingan yang lebih ketat antar perusahaan pialang. Kepercayaan pasar telah membaik karena proyek-proyek baru yang dijual dan dipromosikan telah mendapat perhatian besar dari pelanggan dan investor karena sebagian besar percaya bahwa pasar telah melewati titik terendah," ungkap Bapak Khoi.

Pasokan akan lebih melimpah

Dr. Su Ngoc Khuong, Direktur Senior Savills Vietnam Investment Consulting, memperkirakan pasar properti dalam 6 bulan terakhir tahun 2024 akan terus menunjukkan sinyal positif. Penilaian ini didasarkan pada pemulihan ekonomi makro yang baik, Pemerintah dengan tegas melaksanakan proyek-proyek investasi publik serta kebijakan fiskal untuk mendukung perekonomian. Kebijakan moneter dikelola secara fleksibel, dan suku bunga terkendali dengan baik.

Khususnya, tiga undang-undang (Pertanahan, Perumahan, dan Bisnis Properti) yang diharapkan segera berlaku diharapkan dapat menyelesaikan ratusan proyek yang menghadapi masalah hukum. "Saya yakin pasokan di pasar properti mulai sekarang hingga akhir tahun akan melimpah dan transaksi akan lebih aktif dibandingkan tahun 2023. Dari sana, bisnis akan memiliki pendapatan dan arus kas untuk mengatasi kesulitan," ujar Dr. Su Ngoc Khuong.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), dalam 4 bulan pertama tahun ini, Kota Ho Chi Minh hanya memiliki 1 proyek yang disetujui untuk investasi, dengan skala yang sangat kecil, dan tidak ada perusahaan yang mengajukan proyek baru. Hal ini berarti pasokan real estat di masa mendatang akan terus terbatas. Namun, menurut Bapak Chau, titik terang pasar adalah bahwa perusahaan telah melakukan upaya untuk merestrukturisasi, memulai kembali, dan menjual kembali produk dari proyek lama.

Kami yakin pasar properti akan pulih pada akhir tahun 2024 karena Pemerintah telah menyerahkan rancangan undang-undang terkait properti kepada Majelis Nasional untuk dipertimbangkan agar segera berlaku. Pemerintah juga sedang mengembangkan resolusi percontohan yang memungkinkan perusahaan dan organisasi ekonomi untuk bernegosiasi mengenai penerimaan hak guna lahan atau pengalihan hak guna lahan selain lahan perumahan untuk melaksanakan proyek perumahan komersial. Hal ini akan membantu menghilangkan hambatan hukum bagi ratusan proyek yang terbengkalai (sekitar 148 proyek). Artinya, pasokan ke pasar akan membaik, komentar Bapak Le Hoang Chau.

Sumber: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm