Pasar properti menantikan pemulihan.

Menurut laporan pasar properti yang baru-baru ini diterbitkan oleh Institut Riset Ekonomi , Keuangan, dan Properti Dat Xanh Services (DXS - FERI), setelah fase persiapan dan peluncuran pada kuartal pertama, mulai April 2024 dan seterusnya, beberapa bisnis telah mulai mendapatkan momentum dan berakselerasi untuk merebut pangsa pasar di tengah terbatasnya pasokan perumahan baru.

Kepercayaan diri meningkat

Akibatnya, pasar telah menyaksikan peluncuran banyak proyek baru dan yang sudah ada (memulai kembali, memulai, menandatangani kontrak, mengumumkan, meluncurkan penjualan, memperkenalkan ke pasar, dll.). Hanoi , Kota Ho Chi Minh, dan provinsi Binh Duong adalah daerah-daerah terkemuka.

Secara khusus, pasokan baru mengalami pertumbuhan signifikan, 1,8 kali lebih tinggi dibandingkan keseluruhan kuartal pertama tahun 2024; terutama dari pasar Utara dengan proyek-proyek berskala besar seperti Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island ( Hai Phong ) dan beberapa proyek terkemuka di Selatan seperti A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

Tingkat penyerapan juga mengalami pertumbuhan yang signifikan, dengan pasar Utara mengalami peningkatan rata-rata sebesar 60% - 65%. Sementara itu, pasar Selatan mencatat tingkat penyerapan yang baik dari unit yang diluncurkan sebelumnya maupun proyek-proyek baru.

"Sentimen pelanggan telah meningkat secara signifikan, sebagaimana dibuktikan oleh jumlah pelanggan yang tertarik dan melakukan transaksi pada proyek-proyek yang diumumkan. Suku bunga bank yang stabil dan rendah merupakan faktor yang membantu pelanggan membeli properti dengan percaya diri, terutama untuk keperluan hunian. Namun, fluktuasi harga emas yang terus-menerus juga sedikit banyak memengaruhi sentimen pembeli investasi jangka pendek," demikian pernyataan dalam laporan tersebut.

Sebuah proyek kondominium sedang dibangun di Kota Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Sementara itu, Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS) melaporkan bahwa pasar sedang menyaksikan kembalinya sejumlah besar personel di industri properti. Secara khusus, jumlah staf penjualan yang kembali ke industri ini meningkat sekitar 20% - 30% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Lebih lanjut, jumlah bisnis properti yang kembali beroperasi telah tumbuh sebesar 22% dari tahun ke tahun, menunjukkan bahwa pasar siap untuk siklus baru.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktur Institut Investasi Real Estat FERI, mencatat bahwa investor kini lebih percaya diri dalam menetapkan tujuan bisnis dan keuangan dengan pertumbuhan yang luar biasa dibandingkan tahun 2023. Beberapa investor sedang berupaya menyelesaikan restrukturisasi dan mempersiapkan sumber daya keuangan, produk, dan personel untuk kembali ke pasar.

"Saat ini, jumlah staf penjualan di perusahaan real estat telah meningkat sebesar 20% - 30%. Pembukaan kembali lantai perdagangan terus meningkat, menciptakan lebih banyak peluang bagi broker individu serta persaingan yang lebih ketat di antara perusahaan pialang. Kepercayaan terhadap pasar telah meningkat karena proyek-proyek yang baru diluncurkan dan yang sedang dipromosikan saat ini mendapat perhatian yang signifikan dari pelanggan dan investor, dengan sebagian besar percaya bahwa pasar telah melewati titik terendahnya," ujar Bapak Khoi.

Pasokannya akan lebih melimpah.

Dr. Su Ngoc Khuong, Direktur Senior Konsultasi Investasi di Savills Vietnam, memprediksi bahwa pasar properti dalam enam bulan terakhir tahun 2024 akan terus menunjukkan tanda-tanda positif. Penilaian ini didasarkan pada pemulihan lingkungan makroekonomi, implementasi proyek investasi publik yang tegas oleh pemerintah, dan kebijakan fiskal yang bertujuan untuk mendukung perekonomian. Kebijakan moneter dikelola secara fleksibel, dan suku bunga terkendali dengan baik.

Secara khusus, tanggal efektif tiga undang-undang yang akan datang (Tanah, Perumahan, dan Bisnis Properti) diharapkan dapat menyelesaikan secara definitif masalah hukum bagi ratusan proyek yang saat ini menghadapi hambatan. "Saya percaya bahwa pasokan di pasar properti mulai sekarang hingga akhir tahun akan melimpah dan transaksi akan lebih aktif daripada tahun 2023. Dari situ, bisnis akan memiliki pendapatan dan arus kas untuk mengatasi kesulitan," prediksi Dr. Su Ngoc Khuong.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), dalam empat bulan pertama tahun ini, Kota Ho Chi Minh hanya memiliki satu proyek yang disetujui untuk investasi, dan itupun berskala sangat kecil. Selain itu, tidak ada bisnis yang mengusulkan proyek baru. Ini berarti bahwa pasokan real estat akan terus tidak mencukupi dalam periode mendatang. Namun, menurut Bapak Chau, titik terang di pasar adalah upaya bisnis untuk melakukan restrukturisasi, memulai kembali, dan menjual kembali produk dari proyek-proyek lama.

“Kami yakin pasar properti akan pulih pada akhir tahun 2024 karena undang-undang terkait properti telah diajukan oleh Pemerintah kepada Majelis Nasional untuk dipertimbangkan dan akan segera berlaku. Pemerintah juga sedang mengembangkan resolusi percontohan yang memungkinkan bisnis dan organisasi ekonomi untuk menyepakati penerimaan hak penggunaan lahan atau pengalihan hak penggunaan lahan dengan lahan lain selain lahan perumahan untuk melaksanakan proyek perumahan komersial. Ini akan membantu menyelesaikan hambatan hukum untuk ratusan proyek yang terhenti (sekitar 148 proyek). Ini berarti pasokan ke pasar akan meningkat,” komentar Bapak Le Hoang Chau.

Sumber: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm