Pembangunan Jalan Lingkar 4 dimulai, akankah real estat Hanoi membuat gebrakan?

[iklan_1]

Dengan total investasi lebih dari 85.813 miliar VND, panjang 112,8 km, melewati 3 provinsi dan kota: Hanoi , Hung Yen, Bac Ninh, Jalan Lingkar 4 wilayah Ibu Kota mulai dibangun pada tanggal 25 Juni.

Hampir seketika, harga properti di area itu melonjak.

Bapak Tran Van An, seorang broker properti di Distrik Me Linh, mengatakan bahwa sejak akhir Juni, jumlah klien yang tertarik dengan proyek di Me Linh kembali meningkat. Setiap hari, Bapak An menerima telepon yang menanyakan harga dan klien yang mendaftar untuk mengunjungi proyek. Namun, klien hanya tertarik pada proyek dengan status hukum yang baik, harga yang wajar, dan diskon tinggi.

Akhir pekan lalu, saya juga menjual dua kavling yang bersebelahan di Me Linh kepada dua investor. Sejak awal tahun, pasar hampir stagnan, tetapi sejak pembangunan Jalan Lingkar 4 dimulai, pasar mulai ramai. Meskipun tidak seramai sebelumnya, pasar telah menghangat secara signifikan, ungkap Bapak An.

Menurut Bapak Hai, seorang karyawan Perusahaan Dat Xanh Mien Bac, perusahaannya saat ini sedang mendistribusikan proyek di Me Linh. Sebelumnya, mereka hanya bisa menjual 1 atau 2 kavling per bulan, tetapi dalam seminggu setelah pembangunan Jalan Lingkar 4 dimulai, perusahaan tersebut menjual 7-8 kavling per minggu.

Perspektif persimpangan antara Jalan Lingkar 4 dan sumbu radial. (Foto: Dewan Manajemen).

Di samping faktor Ring Road 4, Bapak Hai mengatakan bahwa ini merupakan proyek buku merah, infrastruktur sudah rampung, harga saat ini belum dinaikkan terlalu tinggi, yakni 30 - 40 juta VND/m2, potongan hingga 19%/tahun bagi pelanggan yang membayar lebih awal, membayar 10% dari nilai produk dan segera menandatangani kontrak.

Di grup dan forum real estat media sosial, informasi tentang penjualan tanah di dekat jalan lingkar ke-4 terus bermunculan. Misalnya, seorang broker menulis: " Waktu emas untuk menggandakan atau melipatgandakan arus kas adalah nyata. Proyek jalan lingkar ke-4 telah resmi dimulai. Lahan Song Phuong - Hoai Duc terletak dekat dengan jalan lingkar ke-4, 2 km dari Thang Long Avenue, dengan harga mulai dari 2 juta VND/m2. Lahan kebun 50 tahun ini menunggu untuk dikonversi. Buku merah telah dialihkan ke nama pemilik. Hubungi saya segera ...".

Atau: " Harga lebih dari 5 juta VND, dekat dengan Ring Road 4, 3 mobil bisa berpapasan dengan nyaman. Buku merah atas nama pemilik." Atau: "Butuh uang, jadi jual sebidang tanah yang sangat bagus di sebelah proyek Ring Road 4 yang baru saja mulai dibangun. Luasnya persegi, tanahnya meluas di belakang, potensial untuk perumahan atau bisnis. "

Terkait harga jual, sejumlah broker dan investor menyatakan, dibanding pasar tanah spekulatif di sejumlah titik rawan di tanah air yang mengalami penurunan 20-40%, harga tanah di kawasan dekat jalan lingkar 4 wilayah ibu kota justru mengalami penurunan paling rendah, yakni 10-15% dibanding masa demam tanah.

Menurut Batdongsan.com.vn, hingga Juni 2023, di wilayah Me Linh dan beberapa wilayah perkotaan seperti Ha Phong, Cienco 5... harga tanah di lokasi-lokasi utama cenderung turun sekitar 15% dibandingkan harga puncaknya, umumnya berfluktuasi antara 45-55 juta VND/m2. Di Ha Dong, lokasi-lokasi yang diuntungkan oleh proyek Jalan Lingkar Hanoi 4 seperti tanah di Yen Nghia juga mengalami penurunan harga dari sekitar 63-70 juta VND/m2 menjadi 58-63 juta VND/m2.

Sementara itu, di kawasan Cu Khe (Thanh Oai) dekat persimpangan antara jalan lingkar Cienco 5 dan jalan lingkar 4, harga tanah masih bertahan di kisaran 55-60 juta VND/m2, turun sekitar 10-12% dibandingkan akhir tahun 2022. Sementara itu, harga tanah di Binh Minh ditawarkan dengan harga 40 juta VND/m2, turun sekitar 5-10 kali lipat dibandingkan masa demam tanah.

Patut dicatat, meski harga tanah di Dan Phuong masih bertahan di kisaran 48 - 55 juta VND/m2 untuk lokasi di Jalan Tan Lap, namun harga tersebut telah turun 3 - 6 kali lipat dibanding pertengahan tahun lalu, dan di Jalan Tan Hoi juga turun sekitar 5 kali lipat, yakni menjadi 50 juta VND/m2.

Sulit untuk 'demam' lagi

Menurut para ahli, meskipun Jalan Lingkar 4 telah mulai dibangun, real estate di sekitar kawasan ini hampir tidak akan "memanas" lagi atau memiliki gelombang baru.

Menanggapi Berita VTC , Tn. Vu Cuong Quyet, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat dan Layanan Dat Xanh Mien Bac (Dat Xanh Mien Bac) mengatakan bahwa jalan lingkar tersebut memiliki konektivitas tinggi tidak hanya ke Hanoi tetapi juga ke wilayah antarprovinsi seperti menghubungkan dengan Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen...

Proyek di sekitar Ring Road 3 hampir penuh, sementara populasi tumbuh dengan cepat, jumlah imigran ke Hanoi juga cukup besar, sehingga prospek pertumbuhan real estat di sekitar Ring Road 4 sangat besar, tetapi sangat sulit bagi harga untuk meningkat tajam, itu tergantung pada pembangunan infrastruktur.

" Konteks pasar saat ini cukup sepi. Harga properti di Ring Road 4 telah meningkat tajam dalam beberapa waktu terakhir. Psikologi investor saat ini adalah mencari produk yang aman, sehingga sulit bagi pasar untuk bergejolak saat ini. Dalam 2-3 tahun ke depan, setelah Ring Road 4 selesai, properti di kawasan ini dapat meningkat dan stabil," prediksi Bapak Quyet.

Menurut Bapak Nguyen The Diep, Wakil Presiden Hanoi Real Estate Club, ini merupakan peluang bagi investor dan perusahaan real estat besar. Meskipun pasar real estat sedang sulit, bagi beberapa perusahaan besar dengan visi strategis dan modal stabil, saat ini adalah waktu yang ideal untuk mengembangkan proyek di sekitar kawasan Ring Road 4.

" Ketika beberapa bisnis ikut serta dalam 'perlombaan' ini, infrastruktur di kawasan tersebut akan berkembang, yang akan menyebabkan kenaikan harga properti. Bersamaan dengan itu, bisnis lain juga akan 'mengikuti', mendorong kawasan-kawasan dengan lokasi yang indah di sekitar Jalan Lingkar 4 menjadi "hot spot" properti di Hanoi dan provinsi-provinsi yang dilalui proyek tersebut ," komentar Bapak Diep.

Bapak Diep juga memperkirakan bahwa pasar masih memiliki permintaan yang besar untuk perumahan dan investasi, sehingga pemulihan hanya masalah waktu, terutama ketika infrastruktur di wilayah tersebut berkembang secara serempak. Khususnya, Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen, mekanisme kebijakan tersebut memiliki banyak poin positif yang akan membantu harga properti di sepanjang jalan lingkar ke-4 kembali meningkat. Bahkan, dimungkinkan untuk menetapkan tingkat harga baru di wilayah timur dan barat kota.

Dari perspektif yang lebih hati-hati, Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, dengan terus terang mengatakan bahwa untuk "menciptakan gelombang" di pasar, "para penggerak" seringkali mengandalkan informasi yang baik untuk menaikkan harga dan menciptakan demam tanah. Oleh karena itu, investor perlu sangat berhati-hati, "membaca denyut nadi" pasar dengan cermat, memahami perencanaan dan likuiditas untuk menghindari risiko pengurasan modal, dan pada saat yang sama perlu memahami dua isu paling mendasar. Pertama, potensi kenaikan harga dan kedua, kemajuan implementasi infrastruktur.

" Sebelum memutuskan untuk 'membuka dompet', investor perlu mengevaluasi kewajaran harga saat ini. Secara khusus, dua faktor yang perlu dipertimbangkan investor adalah harga transaksi proyek dalam 1-2 tahun terakhir dan kondisi pembangunan infrastruktur. Selanjutnya, mereka dapat membandingkan indeks ini dengan tingkat fluktuasi harga rata-rata di seluruh pasar untuk membuat penilaian objektif terhadap kewajaran harga saat ini ," ujar Bapak Dinh.

Ngoc Vy

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan