Hampir 5.000 apartemen mewah menambah pasokan pasar Kota Ho Chi Minh

Sejalan dengan itu, pasar apartemen kelas atas (termasuk segmen High-end, Luxury, dan Super Luxury) tidak mencatat pasokan baru pada kuartal keempat tahun 2023. Sepanjang tahun, pasokan apartemen kelas atas mencapai 4.898 unit, turun 6,1% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sebagian besar investor berhati-hati dalam meluncurkan penjualan baru karena sentimen pasar belum banyak membaik, beberapa investor telah menunda jadwal penjualan baru hingga tahun depan.

Di segmen bawah, pasar Kota Ho Chi Minh hanya mencatat likuiditas luar biasa pada proyek yang terletak di bagian barat kota karena harganya yang terjangkau dan memenuhi kebutuhan perumahan riil. Proyek ini, setelah 1 bulan dibuka untuk penjualan, mencatat tingkat penyerapan hampir 90%.

Yang perlu diperhatikan, likuiditas apartemen mewah pada kuartal terakhir tahun ini hanya mencatat 39 transaksi, dengan tingkat penjualan sebesar 2,3%. Sebagian besar transaksi terkonsentrasi pada sejumlah proyek yang menawarkan kebijakan diskon tinggi untuk rencana pembayaran cepat, sementara sebagian besar inventaris di proyek-proyek lainnya mengalami perlambatan volume transaksi.

Apartemen mewah tidak memiliki fluktuasi likuiditas dan harga jual karena investor masih "menunggu".

Kebijakan pembayaran yang fleksibel seperti diskon harga, perpanjangan jangka waktu pembayaran atau dukungan suku bunga terus menjadi alat untuk membantu merangsang permintaan pembelian rumah.

Terkait harga jual apartemen mewah, pasar primer hampir tidak mengalami fluktuasi yang signifikan dengan harga 5.087 USD/m2, naik 0,04% secara kuartalan, dan turun 12,7% secara tahunan. Meskipun harga jual sebagian besar proyek tetap stabil, pasar masih mencatat penurunan harga primer.

Alasan utamanya adalah tingkat diskonto yang tinggi, hingga 40% untuk paket pembayaran cepat di beberapa proyek dengan inventaris besar. Untuk pasar sekunder, harga transaksi sedikit meningkat sebesar 1,4% secara kuartalan. Proyek-proyek di lokasi yang baik dengan standar serah terima berkualitas tinggi masih menarik investasi.

Serupa dengan apartemen mewah, segmen rumah bandar juga mencatat hanya 37 unit yang resmi dibuka untuk dijual dari sebuah proyek di Binh Chanh. Total pasokan baru pada tahun tersebut mencapai 180 unit, mencapai rekor terendah dalam 10 tahun terakhir. Alasan utamanya adalah investor yang menunda peluncuran proyek selama periode pasar yang melemah. Alasan lainnya adalah keterlambatan prosedur hukum atau progres konstruksi untuk proyek yang telah terjual tetapi belum memenuhi persyaratan penandatanganan kontrak penjualan.

Rumah kota belum menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas dalam periode terakhir tahun ini.

Pasar rumah bandar terus mencatat transaksi terbatas dengan 58 unit terjual pada kuartal IV/2023, turun 74,8% dibandingkan tahun sebelumnya. Tingkat penyerapan pada kuartal tersebut membaik tetapi tetap rendah di angka 15,1%, sementara tingkat penyerapan untuk tahun ini hanya 30,9% (turun 60 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya). Situasi transaksi yang lesu ini disebabkan oleh terbatasnya pasokan baru, kehati-hatian pembeli yang berkepanjangan, dan inventaris yang mahal (di atas $1 juta/unit).

Harga rumah bandar juga tetap stabil di USD 15.245/m2, naik 1,8% secara kuartalan (QoQ). Proyek-proyek terus mempertahankan kebijakan yang menarik seperti komitmen sewa untuk rumah toko, penyediaan paket penyelesaian interior, dan hadiah bernilai tinggi. Di pasar sekunder, beberapa unit dijual dengan ekspektasi keuntungan yang lebih rendah dari sebelumnya untuk merangsang transaksi, sehingga menghasilkan pertumbuhan moderat pada harga sekunder di Q4/2023, sebesar 0,9% secara kuartalan dan 4,8% secara tahunan (YoY).

Menurut laporan JLL, pasar apartemen dan townhouse kelas atas diperkirakan akan menyambut sekitar 4.900 dan 2.400 unit baru. Namun, peluncurannya diperkirakan baru akan mulai menghangat pada paruh kedua tahun 2024. Permintaan perumahan diperkirakan akan pulih perlahan dan membaik seiring dengan beralihnya pasokan baru ke segmen harga lebih rendah dan fluktuasi suku bunga serta kondisi ekonomi yang semakin stabil.

Diperkirakan dalam 12 bulan ke depan, karena kebijakan dukungan perumahan baru yang diperkirakan baru akan berlaku mulai tahun 2025, situasi pasar belum menunjukkan banyak perbaikan signifikan, sehingga investor dan pembeli cenderung menunggu dan melihat. Harga jual diperkirakan akan disesuaikan, dengan tingkat penyesuaian yang sangat bergantung pada perkembangan pasokan baru dan sentimen pasar di masa mendatang.

Sumber: https://www.congluan.vn/gan-5000-can-ho-cao-cap-bo-sung-vao-nguon-cung-cua-thi-truong-tp-hcm-trong-nam-2024-post279830.html