Harga apartemen di Hanoi naik 18 kuartal berturut-turut: Apa penyebabnya?

[iklan_1]

Menurut laporan Savills, pada kuartal kedua tahun 2023, pasar real estat Hanoi mencatat banyak sinyal positif, terutama di segmen apartemen, vila, dan rumah bandar.

Untuk segmen apartemen, pasokan baru terutama akan berasal dari proyek-proyek yang sudah ada, dengan 3.596 apartemen pada Q2/2023, naik 76% QoQ dan 125% YoY. Pasokan utama akan terdiri dari 20.412 apartemen, di mana Kelas B menguasai 91% pangsa pasar.

Transaksi apartemen turun 6% secara kuartalan (QoQ) tetapi meningkat 11% secara tahunan (YoY). Tingkat penyerapan rata-rata proyek yang baru diluncurkan adalah 28%.

Harga apartemen primer telah meningkat selama 18 kuartal berturut-turut dan 73% lebih tinggi dibandingkan kuartal pertama tahun 2019. Hal ini disebabkan oleh kenaikan harga tanah dan biaya konstruksi, pembangunan infrastruktur, dan peningkatan kualitas.

Harga apartemen di Hanoi naik 18 kuartal berturut-turut karena gambar 1 — Harga apartemen primer telah meningkat selama 18 kuartal berturut-turut dan 73% lebih tinggi dibandingkan kuartal pertama tahun 2019. (Foto: OD)

Sementara itu, permintaan perumahan jangka panjang tetap tinggi karena migrasi bersih yang positif, pertumbuhan penduduk, dan tingkat urbanisasi yang tinggi.

Mengenai pemulihan pasar apartemen, Ibu Do Thi Thu Hang, Direktur Senior, Departemen Konsultasi dan Riset, Savills Hanoi, menilai: “Situasi pasar yang tenang akan terus berlanjut hingga suku bunga deposito turun dan pasokan baru masuk. Pemerintah sedang aktif menyesuaikan kebijakan moneter dan fiskal.”

Untuk vila/rumah bandar, jumlah transaksi per kuartal juga meningkat. Pada kuartal kedua 2023, tidak ada proyek baru di kuartal tersebut, pasokan berasal dari dua proyek yang sudah ada, naik 334% secara kuartal-ke-kuartal tetapi turun 14% secara tahunan.

Transaksi triwulanan membaik, dengan 106 unit terjual, naik 20% meskipun terjadi penurunan 65% dari tahun ke tahun.

Menurut Savills, Jalan Lingkar 4 yang baru dibangun diharapkan dapat memacu pembangunan di kawasan pinggiran kota dan provinsi-provinsi tetangga seperti Hung Yen dan Bac Ninh . Ketika Jalan Lingkar 4 dibuka untuk lalu lintas pada tahun 2027, pasokan perumahan di kawasan ini diperkirakan akan meningkat sebesar 36% dibandingkan saat ini. Hal ini akan mengurangi tekanan pada pusat kota yang semakin terbatasnya dana lahan.

Mengenai masa depan pasar vila/rumah bandar, Bapak Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, berkomentar: “Kami berharap pemulihan akan terus didorong oleh kebijakan dan upaya Pemerintah untuk mengatasi kesulitan pasar, membantu meningkatkan transparansi dan memperkuat kepercayaan pembeli.”

Sementara itu, real estat komersial mencatat permintaan tinggi untuk pusat perbelanjaan dan ruang podium ritel, namun, penyewa kantor menjadi berhati-hati dengan keputusan jangka menengah.

Secara spesifik, pasokan ruang pusat komersial meningkat sebesar 1% secara kuartalan dan 2% secara tahunan. Pasokan tumbuh rata-rata 3% per tahun selama 5 tahun terakhir. Harga sewa juga mencatat peningkatan sebesar 13% secara tahunan.

Segmen perhotelan, menurut Savills Vietnam, diperkirakan akan pulih sepenuhnya setelah tahun 2024. Pasokan hotel meningkat sebesar 7% kuartal ke kuartal dan 10% tahun ke tahun, mencapai 10.692 kamar.

Hunian kamar terus membaik, mencapai 62% pada Q2/2023. Harga sewa rata-rata tercatat sebesar VND2,5 juta/kamar/malam, naik 26% dibandingkan tahun sebelumnya setelah pemulihan yang melambat.

Mengenai prospek pasar perhotelan di ibu kota, Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Jenderal Savills Vietnam, mengatakan: "Wisatawan internasional belum sepenuhnya kembali dan jumlah wisatawan Tiongkok masih di bawah level tahun 2019. Meskipun kebijakan visa baru akan mendukung pertumbuhan, pasar diperkirakan baru akan pulih sepenuhnya setelah tahun 2024."

[iklan_2]
Sumber