Harga apartemen di Hanoi menunjukkan tanda-tanda melambat

Survei di beberapa situs web real estat menunjukkan bahwa harga apartemen di Hanoi mulai menurun pada bulan November dan Desember. Misalnya, sebuah apartemen di distrik Long Bien yang diiklankan dengan harga rata-rata 55-65 juta VND/m2 pada bulan Oktober sekarang dihargai 50-60 juta VND/m2.

Demikian pula, sebuah kompleks apartemen di distrik Hai Ba Trung yang pada bulan Oktober memiliki harga umum sekitar 80 juta VND/m2, kini diiklankan untuk dijual dengan harga 72-80 juta VND/m2.

Harga apartemen di kompleks apartemen lain di distrik Nam Tu Liem juga sedikit menurun, dari level umum 62,6 juta VND/m2 pada bulan Oktober menjadi sekitar 60,9 juta VND/m2.

Sebagai contoh, sebuah apartemen relokasi seluas 70 m2 di distrik Cau Giay, yang telah digunakan selama lebih dari satu dekade, mengalami kenaikan harga hingga hampir 60 juta VND/m2 beberapa bulan lalu menyusul "booming" pasar secara umum, tetapi sekarang telah turun menjadi lebih dari 50 juta VND/m2 setelah beberapa upaya penjualan yang tidak berhasil.

Harga apartemen di distrik Nam Tu Liem cenderung menurun. (Tangkapan layar)

Tidak hanya harga yang turun, tetapi jumlah transaksi apartemen juga menurun secara signifikan. Ibu Le Thi Tan, seorang agen properti yang khusus menangani apartemen di Hanoi, mengatakan bahwa sebelumnya ia menerima ratusan panggilan setiap bulan untuk menanyakan tentang pembelian apartemen dan berhasil menutup sekitar 2-3 unit, tetapi dalam dua bulan terakhir, ia hanya menerima 20-30 panggilan setiap bulan dan belum berhasil menutup satu pun transaksi.

Ibu Tan mengatakan bahwa sebagian besar orang yang saat ini ingin membeli apartemen hanya sekadar melihat-lihat dan menunggu harga turun, sementara pemilik rumah terus menaikkan harga jual meskipun tidak ada pembeli.

Menurut pemilik sebuah agen properti di Hanoi, dalam dua bulan terakhir, transaksi apartemen di Hanoi mengalami penurunan karena harga yang terlalu tinggi, sehingga tidak terjangkau bagi sebagian besar pembeli. Saat ini, inventaris perusahaannya sebagian besar terdiri dari apartemen dua kamar tidur dengan harga sekitar 5 miliar VND.

Harga apartemen di Hanoi mulai stabil. (Gambar ilustrasi)

" Apartemen dua kamar tidur dengan harga antara 2,8 dan 3 miliar VND akan terjual dengan cepat. Sebaliknya, apartemen dengan harga 5 miliar VND atau lebih membutuhkan waktu lama untuk terjual dan masih kesulitan menemukan pembeli. Namun, kenyataannya harga tinggi tersebut disebabkan oleh ekspektasi penjual. Mereka semua ingin menjual apartemen mereka dengan harga setinggi mungkin, sehingga mereka terus menaikkan harga. Hal ini membuat agen properti tidak senang karena mereka tidak dapat menemukan pembeli ," katanya.

Bapak Giang Anh Tuan, Direktur Tuan Anh Real Estate, mengatakan bahwa setelah periode kenaikan yang sangat tajam, harga apartemen kini telah melampaui pendapatan banyak pekerja. Oleh karena itu, jumlah transaksi telah menurun secara signifikan akhir-akhir ini karena pelanggan telah berhenti mencari untuk membeli.

Ia berpendapat bahwa penurunan harga di beberapa gedung apartemen disebabkan oleh harga yang sebelumnya terlalu tinggi. Di beberapa proyek apartemen lama yang baru-baru ini dibangun, banyak pemilik rumah mendengarkan agen real estat yang memposting harga secara online untuk proyek-proyek di dekatnya dan menggunakan harga tersebut sebagai harga referensi untuk apartemen mereka sendiri, sehingga menetapkan harga yang tinggi. Namun, transaksi menjadi sulit karena bangunan-bangunan tersebut menunjukkan tanda-tanda kerusakan dan kekurangan fasilitas seperti bangunan-bangunan baru di sekitarnya.

Ada juga kasus di mana harga dinaikkan secara artifisial karena beberapa broker dan agen real estat menetapkan harga tinggi untuk menciptakan "ledakan buatan." " Setelah periode tidak dapat menjual, banyak pemilik rumah terpaksa menurunkan harga yang mereka minta, yang menyebabkan tanda-tanda penurunan harga di beberapa daerah ," kata Bapak Tuan.

Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal EZ Property, juga meyakini bahwa lonjakan harga apartemen baru-baru ini di Hanoi hanya bersifat lokal karena ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan. Saat ini, harga apartemen di Hanoi telah melampaui puncaknya, menyebabkan banyak orang untuk sementara menunda rencana pembelian rumah mereka. Akibatnya, likuiditas apartemen sangat rendah akhir-akhir ini.

Pak Toan memperkirakan bahwa harga apartemen kemungkinan besar tidak akan naik lebih lanjut dalam waktu dekat. Namun, akan sangat sulit juga bagi harga apartemen untuk turun secara tiba-tiba, kecuali dalam kasus di mana mereka yang membutuhkan uang tunai menurunkan harga untuk menjual dengan cepat.

Mengenai prospek harga apartemen di Hanoi dalam periode mendatang, Ibu Nguyen Hoai An, Direktur CBRE Hanoi, meyakini bahwa pasar apartemen Hanoi secara bertahap mengatasi kekurangan pasokan perumahan. Harga tidak akan turun, tetapi tidak akan lagi mengalami kenaikan pesat seperti yang terlihat dalam beberapa waktu terakhir.

Saat ini, tersedia beragam produk apartemen baik untuk hunian maupun investasi, dan harganya lebih tinggi dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Oleh karena itu, menunggu harga rumah turun tampaknya tidak mungkin. Harga properti hanya dapat turun ketika: pertama, terjadi kelebihan pasokan dan pertumbuhan permintaan yang lambat, yang memengaruhi likuiditas pasar dan berdampak pada harga jual; kedua, terjadi perubahan makroekonomi yang signifikan, fluktuasi di pasar keuangan, dan pertumbuhan ekonomi ...

Di Vietnam, meskipun pertumbuhan ekonomi stabil dan pengendalian suku bunga, inflasi, dan nilai tukar yang wajar, pasokan perumahan tetap tidak mencukupi dan tidak seimbang di berbagai segmen. Oleh karena itu, dalam jangka pendek, sulit bagi harga properti untuk turun.

" Pada tahun 2025, pasokan apartemen baru dapat mencapai lebih dari 30.000 unit. Harga tidak akan turun tetapi tidak akan lagi meningkat secepat periode terakhir, mungkin hanya meningkat 5-8% dibandingkan tahun 2024 ," prediksi Ibu Hoai An.

Pada konferensi tinjauan akhir tahun 2024 pada pagi hari tanggal 14 Desember, Kementerian Konstruksi mencatat bahwa, meskipun pasar properti telah mengalami perubahan positif baru-baru ini, terdapat situasi di mana harga perumahan telah meningkat secara signifikan dibandingkan dengan kemampuan finansial sebagian besar masyarakat, terutama di Hanoi, Kota Ho Chi Minh, dan kota-kota besar lainnya.

" Harga apartemen di Hanoi terus meningkat baik untuk proyek baru maupun lama. Harga rata-rata untuk proyek baru telah meningkat sekitar 6% secara kuartalan dan 25% secara tahunan, dengan beberapa daerah mengalami peningkatan lokal sekitar 35% hingga 40% tergantung lokasi dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2024 ," demikian pernyataan laporan Kementerian Konstruksi.

Meskipun terjadi kenaikan harga, total transaksi apartemen dan rumah terpisah pada tahun 2024 mencapai sekitar 137.386 unit, setara dengan 102,2% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023. Total transaksi lahan kavling mencapai sekitar 446.899 kavling, setara dengan 138,1%.

Pada tahun 2025, Kementerian Konstruksi menargetkan luas perumahan rata-rata 27 meter persegi per orang; dan jumlah unit perumahan sosial yang selesai dibangun melebihi 100.000 unit.

Chau Anh

Sumber: https://vtcnews.vn/gia-chung-cu-ha-noi-co-dau-hieu-chung-lai-ar913237.html