Harga apartemen di Hanoi menunjukkan tanda-tanda melambat

[iklan_1]

Survei di beberapa situs jual beli properti menunjukkan bahwa harga apartemen di Hanoi mulai menurun pada bulan November dan Desember. Sebagai contoh, sebuah apartemen di distrik Long Bien diiklankan dijual dengan harga rata-rata 55-65 juta VND/m2 pada bulan Oktober, tetapi sekarang harganya mencapai 50-60 juta VND/m2.

Demikian pula, sebuah kompleks apartemen di distrik Hai Ba Trung pada bulan Oktober memiliki harga umum sekitar 80 juta VND/m2, tetapi sekarang ditawarkan untuk dijual pada harga 72 - 80 juta VND/m2.

Harga apartemen di kompleks apartemen lain di distrik Nam Tu Liem juga sedikit menurun, dari tingkat umum VND62,6 juta/m2 pada bulan Oktober menjadi sekitar VND60,9 juta/m2.

Atau apartemen pemukiman kembali seluas 70 m2 yang telah digunakan selama lebih dari sepuluh tahun di distrik Cau Giay, setelah pemiliknya menaikkan harga menjadi hampir 60 juta VND/m2 beberapa bulan yang lalu menyusul "demam" pasar secara umum, kini telah turun menjadi lebih dari 50 juta VND/m2 setelah banyak upaya penjualan yang gagal.

Harga apartemen di distrik Nam Tu Liem cenderung turun. (Tangkapan layar)

Tak hanya harga yang turun, jumlah transaksi apartemen juga menurun signifikan. Le Thi Tan, seorang broker properti di Hanoi, mengatakan sebelumnya ia menerima ratusan panggilan telepon setiap bulan yang meminta untuk membeli rumah dan berhasil menutup sekitar 2-3 apartemen. Namun, dalam 2 bulan terakhir, ia hanya menerima 20-30 panggilan telepon setiap bulan dan belum menutup satu pun apartemen.

Ibu Tan mengatakan bahwa kebanyakan orang yang ingin membeli apartemen sekarang hanya melihat-lihat dan menunggu harga turun, sementara pemilik rumah terus menaikkan harga meskipun tidak ada pembeli.

Menurut pemilik sebuah apartemen di Hanoi, dalam 2 bulan terakhir, transaksi apartemen di Hanoi menurun karena harga yang belakangan ini melonjak terlalu tinggi, sehingga tidak sesuai dengan kebutuhan sebagian besar pembeli. Saat ini, sebagian besar apartemen di inventaris perusahaannya adalah apartemen 2 kamar tidur dengan harga sekitar 5 miliar VND.

Harga apartemen di Hanoi sedang melambat. (Foto ilustrasi)

Apartemen dua kamar tidur dengan harga VND2,8-3 miliar akan cepat terjual. Sebaliknya, apartemen dengan harga VND5 miliar atau lebih diiklankan untuk dijual dalam waktu lama tetapi masih sulit menemukan pembeli. Namun, kenyataannya, harga tinggi disebabkan oleh ekspektasi penjual. Mereka semua ingin menjual apartemen mereka dengan harga tertinggi, sehingga mereka terus menaikkan harga. Hal ini membuat para broker tidak senang karena tidak dapat menemukan pembeli ," ujarnya.

Bapak Giang Anh Tuan, Direktur Tuan Anh Real Estate, mengatakan bahwa setelah periode kenaikan tajam, harga apartemen kini telah melampaui pendapatan banyak pekerja. Oleh karena itu, akhir-akhir ini, jumlah transaksi menurun drastis karena pelanggan tidak lagi mencari tempat untuk membeli.

Ia mengatakan bahwa alasan beberapa apartemen menurunkan harga adalah karena sebelumnya harganya terlalu tinggi. Di beberapa proyek apartemen lama baru-baru ini, banyak pemilik rumah mendengarkan informasi yang diposting daring oleh broker tentang harga jual beberapa proyek di sekitarnya, lalu menggunakannya sebagai harga referensi untuk apartemen mereka, sehingga harganya ditetapkan pada tingkat tinggi. Namun kenyataannya, transaksi sangat sulit karena apartemen-apartemen tersebut menunjukkan tanda-tanda kerusakan dan tidak memiliki fasilitas sebanyak apartemen baru di sebelahnya.

Ada juga kasus di mana harga melonjak karena sekelompok broker dan "broker" properti menetapkan harga tinggi untuk menciptakan "demam virtual". " Setelah periode tidak dapat menjual, banyak pemilik rumah terpaksa menurunkan harga mereka, yang menyebabkan tanda-tanda penurunan harga di beberapa daerah ," kata Tuan Tuan.

Bapak Pham Duc Toan, Direktur Utama EZ Property, juga mengatakan bahwa belakangan ini, harga apartemen hanya berada di Hanoi secara lokal karena perbedaan antara penawaran dan permintaan. Hingga saat ini, harga apartemen di Hanoi telah melampaui harga puncaknya, sehingga banyak orang menunda sementara rencana pembelian rumah mereka. Oleh karena itu, likuiditas apartemen sangat rendah akhir-akhir ini.

Pak Toan memprediksi harga apartemen hampir tidak akan naik dalam waktu dekat. Namun, penurunan harga apartemen juga akan sangat sulit, kecuali jika mereka yang membutuhkan uang menurunkan harga agar cepat terjual.

Mengomentari harga apartemen di Hanoi dalam waktu dekat, Ibu Nguyen Hoai An, Direktur CBRE Hanoi, mengatakan bahwa pasar apartemen di Hanoi secara bertahap mulai mengurangi "kehausan" akan kekurangan pasokan perumahan. Harga tidak akan turun, tetapi juga tidak akan naik "panas" seperti periode sebelumnya.

Saat ini, produk apartemen untuk hunian dan investasi cukup beragam, dan tingkat harganya juga lebih tinggi dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Oleh karena itu, menunggu harga rumah turun cukup sulit. Harga properti hanya dapat turun ketika: Pertama, terdapat kelebihan pasokan dan pertumbuhan permintaan yang lambat, yang memengaruhi likuiditas pasar dan harga jual; kedua, terdapat fluktuasi besar dalam ekonomi makro, pasar keuangan, pertumbuhan ekonomi , dan sebagainya.

Di Vietnam, meskipun perekonomian saat ini tumbuh dengan stabil, suku bunga, inflasi, dan nilai tukar terkendali pada tingkat yang wajar, pasokan perumahan masih dalam keadaan kekurangan dan ketidakseimbangan antarsegmen... Oleh karena itu, dalam jangka pendek, sangat sulit bagi harga real estat untuk turun.

" Pada tahun 2025, pasokan apartemen baru bisa mencapai lebih dari 30.000 unit. Harga tidak akan turun, tetapi juga tidak akan naik secepat periode sebelumnya, kemungkinan hanya naik 5-8% dibandingkan tahun 2024 ," prediksi Ibu Hoai An.

Komentar (0)