Menurut survei VTC News , baru-baru ini, banyak rumah kota tua di Hanoi ditawarkan untuk dijual di situs web transaksi properti, dengan harga mulai dari beberapa ratus juta VND/m2 terendah hingga miliaran VND/m2 tergantung lokasi. Yang menarik, beberapa harga bahkan mencapai 2,1 miliar VND/m2, yang mengejutkan banyak orang.
Ini adalah rumah di Jalan Cau Go, dekat bagian "Mulut Hiu", dengan pemandangan langsung ke Danau Hoan Kiem. Rumah ini memiliki luas 40m2 dan 5 lantai, dan ditawarkan untuk dijual dengan harga 84 miliar VND.
Sebuah rumah kota tua ditawarkan untuk dijual dengan harga 2,1 miliar VND per meter persegi.
Sebagai contoh, sebuah rumah dengan luas 65m2 dan lebar muka 6m di jalan Dinh Tien Hoang diiklankan untuk dijual seharga 70 miliar VND, setara dengan lebih dari 1 miliar VND/m2.
Rumah lain di Jalan Tong Dan, dengan luas 45m2 dan 3 lantai, juga ditawarkan untuk dijual seharga 40,5 miliar VND, setara dengan sekitar 900 juta VND/m2.
Di Jalan Hang Ga, sebuah rumah kota 5 lantai seluas 65m2 saat ini ditawarkan untuk dijual seharga 50 miliar VND, setara dengan hampir 800 juta VND per meter persegi.
Sebuah rumah empat lantai di jalan Hang Be, dengan luas 32 meter persegi, juga ditawarkan untuk dijual seharga 25 miliar VND, setara dengan sekitar lebih dari 781 juta VND per meter persegi.
Dengan harga mencapai miliaran dong per meter persegi, banyak orang memperkirakan bahwa, dengan pendapatan rata-rata 20 juta dong per bulan, akan sulit untuk membeli satu meter persegi rumah pun di Kawasan Kota Tua Hanoi bahkan setelah menabung selama 20 tahun.
Dengan demikian, dengan pendapatan 20 juta VND, pengeluaran hidup keluarga sekitar 10 juta VND, menyisakan 10 juta VND untuk tabungan. Dalam satu tahun, mereka dapat menabung 120 juta VND, dan dalam 20 tahun, jumlahnya mencapai 2,4 miliar VND.
Namun, setelah 20 tahun, harga rumah dan tanah di kota tua juga akan meningkat seiring waktu, sehingga dengan 2,4 miliar VND, akan sulit untuk membeli rumah seluas 1 meter persegi pun di kota tua.
Menurut data dari Batdongsan.com.vn, harga rumah rata-rata di beberapa jalan di Kawasan Kota Tua Hanoi selama bulan Maret, April, dan Mei 2023 dibandingkan dengan periode yang sama di tahun-tahun sebelumnya adalah sebagai berikut: Harga jual rumah di Jalan Lo Su pada tahun 2023 adalah 1,058 miliar VND/m2, sedangkan pada tahun 2019 adalah 972 juta VND/m2. Demikian pula, harga jual rumah di Jalan Hang Buom pada tahun 2023 adalah 924 juta VND/m2, dibandingkan dengan 706 juta VND/m2 pada tahun 2019…
Harga jual rata-rata untuk rumah-rumah di pinggir jalan di Kawasan Kota Tua Hanoi sekitar 597 juta VND/m2, meningkat sekitar 8% dibandingkan tahun 2019.
Menurut para ahli, Kota Tua Hanoi dijuluki "tanah yang nilainya setara dengan emas," sebuah area "penghasil uang" berkat lokasinya yang strategis dan statusnya sebagai destinasi wisata , yang menarik banyak pengunjung dan menjadikannya sangat menguntungkan bagi bisnis. Oleh karena itu, properti di area ini secara konsisten termasuk yang paling mahal, dengan harga yang setara dengan properti utama di Paris, Hong Kong, dan lokasi utama lainnya.
Menurut Bapak Tran Thanh Tung, seorang pialang properti berpengalaman yang mengkhususkan diri di Kawasan Kota Tua, dua hingga tiga tahun lalu, sebelum pandemi COVID-19, properti di Kawasan Kota Tua jarang dijual. Ada masanya ketika pembeli mengantre untuk membeli karena, selain orang-orang super kaya Hanoi, para taipan properti dari provinsi seperti Thanh Hoa, Ha Tinh , dan Nghe An juga ingin membelinya untuk menjaga modal mereka dan berinvestasi dalam properti sewa.
Sejak tahun 2020, dengan merebaknya COVID-19 dan kondisi bisnis yang lesu akibatnya, jumlah iklan sewa dan jual beli rumah di Kawasan Kota Tua di situs web iklan baris meningkat setiap hari.
Menurut Bapak Tung, meskipun harga rumah di kota tua tinggi, sebenarnya harga tersebut telah turun sekitar 10% tahun ini dibandingkan dengan tahun 2022, dan tren ini mungkin akan berlanjut hingga akhir tahun 2023.
“ Dalam jangka panjang, rumah-rumah kota tua selalu menjadi peluang investasi yang menjanjikan bagi para investor, karena tidak hanya menjaga modal dengan baik tetapi juga menghasilkan pendapatan sewa yang tinggi. Oleh karena itu, ini adalah waktu yang tepat bagi investor yang memiliki uang untuk membeli, ” ujar Bapak Tung.
Ngoc Vy
Bermanfaat
Emosi
Kreatif
Unik
Sumber
Komentar (0)