Harga rumah dan tanah di Hanoi telah kembali ke tingkat yang wajar.

[iklan_1]

Menurut laporan CBRE Company Limited (Vietnam), harga rata-rata perumahan sekunder di Hanoi pada kuartal kedua tahun 2023 mencapai VND 154 juta/m2 (termasuk biaya konstruksi dan tidak termasuk PPN), turun 1,6% dibandingkan kuartal sebelumnya dan turun 13% dibandingkan puncaknya pada kuartal ketiga tahun 2022.

Sementara itu, harga tanah di banyak distrik suburban di Hanoi juga telah disesuaikan ke tingkat yang wajar. Survei yang dilakukan oleh batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa harga tanah di distrik Dong Anh saat ini stabil. Sebagai contoh, harga tanah di distrik Nguyen Khe, setelah turun sekitar 10-15% dibandingkan periode setelah Tet, tetap berada pada harga rata-rata 38-43 juta VND/m2 sejak akhir Juni. Harga tanah di distrik Vong La juga tetap berada pada kisaran 34-40 juta VND/m2, harga tanah di Co Loa 18-21 juta VND/m2, dan harga tanah di Hai Boi stabil pada kisaran 50-55 juta VND/m2.

Harga rumah dan tanah di Hanoi telah kembali ke tingkat yang wajar setelah periode kenaikan yang "panas". (Foto ilustrasi)

Di distrik Hoai Duc, setelah penurunan harga tanah sejak akhir tahun lalu, sejak awal Juli 2023 hingga saat ini, tidak ada lagi tren penurunan melainkan tren mendatar. Di lokasi-lokasi yang dapat dilalui dua mobil, bisnis dapat dilakukan di wilayah Di Trach, Kim Chung, dan An Khanh, dengan harga rata-rata saat ini berkisar antara 66-74 juta VND/m2. Harga tanah di desa-desa di Dong La, Kim Chung, Duc Thuong, dan Song Phuong... telah berkisar antara 27-40 juta VND/m2 selama hampir dua bulan.

Demikian pula, harga tanah di Distrik Dan Phuong telah stabil selama lebih dari sebulan. Harga tanah di Jalan Tan Lap 422 berada pada kisaran 52-57 juta VND/m2, sementara harga tanah di Jalan Tan Hoi tetap dipertahankan pada kisaran 55-57 juta VND/m2. Lahan di desa-desa di Hanh Dan, Lien Trung, dan Binh Minh... belum mengalami penurunan harga baru-baru ini, dan masih mempertahankan harga di atas 20 juta VND/m2.

Sementara itu, harga tanah di beberapa distrik dalam kota Hanoi saat ini cukup tinggi, rata-rata lebih dari 100 juta VND/m2.

Harga tanah di distrik Cau Giay secara spesifik sekitar 170 juta VND/m2. Tingginya harga ini disebabkan oleh fakta bahwa distrik ini merupakan distrik pusat yang ramai, dengan konektivitas yang mudah serta infrastruktur dan layanan yang lengkap.

Di distrik Thanh Xuan, harga tanah rata-rata sekitar 127 juta VND/m2, karena Thanh Xuan merupakan distrik pusat yang langka dengan pembangunan pesat dalam perencanaan, infrastruktur, dan real estat selama beberapa dekade karena orientasi pembangunan Hanoi ke arah Barat.

Di distrik Hoang Mai, properti masih berada dalam periode perkembangan yang kuat dalam hal pasokan dan harga jual, dengan permintaan yang tinggi. Jika 5 tahun lalu, ketika masih ramai dengan lalu lintas dan infrastruktur yang padat, properti di distrik Hoang Mai kurang menarik, maka dalam 5 tahun terakhir, Hoang Mai telah mempersempit kesenjangan dengan distrik-distrik di wilayah Barat seperti Ha Dong, Nam Tu Liem, dan Thanh Xuan. Harga tanah meningkat dari rata-rata 47 juta VND/m2 (2018) menjadi 82 juta VND/m2, dengan peningkatan rata-rata sebesar 14,89% per tahun.

Di Distrik Ha Dong, wilayah Yen Nghia, tercatat fenomena pemilik tanah menjual dengan harga lebih rendah di beberapa lokasi, dengan harga mulai dari 150 juta VND/m2 atau lebih. Namun, di lokasi dengan harga 50-60 juta VND/m2 di Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, dan Thanh Ha... tidak terjadi pemotongan harga, tetapi justru mencatat situasi yang stagnan.

Di Distrik Long Bien, harga tanah sekitar 82 juta VND/m2. Distrik ini memiliki akses mudah ke pusat kota, sehingga pasar properti di Distrik Long Bien semakin menarik pembeli dan investor.

Nam Tu Liem merupakan kawasan yang baru saja mengalami masa perkembangan pesat sejak terbentuknya distrik ini (2013), sehingga banyak terjadi gangguan properti. Saat ini, harga tanah dan hunian di kawasan ini stabil di kisaran 79 juta VND/m2.

Saat yang tepat untuk membeli properti

Para ahli mengatakan bahwa harga rumah di Hanoi tidak akan naik banyak, tetapi juga akan sulit turun. Khususnya, harga rumah di pasar primer pada dasarnya stabil, dan kemungkinan sedikit berfluktuasi di akhir tahun. Di pasar sekunder, harga rumah akan berubah karena kebijakan keuangan.

Bapak Nguyen Anh Que, Anggota Komite Eksekutif Asosiasi Real Estat Vietnam, Ketua G6 Group, menganalisis: Saat ini, suku bunga deposito dan pinjaman telah menurun, sentimen investor membaik, dan pasar telah mulai bertransaksi. Paket pinjaman kredit sebesar 120.000 miliar VND akan segera "dikucurkan" ke pasar real estat. Koridor hukum untuk real estat juga sedang dalam tahap penyelesaian sehingga dapat diterapkan di tahun baru. Hal ini merupakan faktor positif bagi pasar real estat, yang berkontribusi menjaga harga pada tingkat yang wajar.

Selain itu, pada periode 2023-2024, investasi publik akan didorong, di mana investasi pada infrastruktur bandara, jalan raya, dan pelabuhan akan menjadi faktor pendorong kenaikan harga properti. Investasi FDI di Vietnam juga diproyeksikan akan tumbuh pesat.

Dengan demikian, ketika perekonomian stabil dan sektor properti memiliki daya tarik modal asing yang baik, investor akan mengalir ke berbagai segmen seperti properti industri, perumahan perkotaan, dan sebagainya. Harga properti secara umum dan harga perumahan secara khusus memiliki prospek pertumbuhan yang lebih baik.

Sementara itu, menurut Bapak Marc Townsend, konsultan senior Arcadia Consulting Vietnam, " Harga rumah sekunder akan turun sebelum naik lagi pada pertengahan 2024, dan ini adalah waktu terbaik untuk membeli properti dalam 6-7 tahun terakhir. Saat ini, harga properti di pasar sekunder telah turun signifikan sebesar 20%, 30%, bahkan 40% ."

Secara khusus, ia mencatat bahwa pasar properti bergerak dalam siklus, dan pasar saat ini sedang mengalami siklus kenaikan seiring dengan mulai munculnya likuiditas. Beberapa pengembang telah mengadopsi kebijakan penjualan baru yang lebih terjangkau bagi masyarakat, seperti membekukan suku bunga selama delapan tahun untuk membatasi risiko suku bunga bagi pembeli. Dengan kejelasan yang lebih baik mengenai kebijakan Vietnam dan prospek ekonomi yang membaik, sentimen investor diperkirakan akan pulih.

Komentar (0)