Menurut laporan dari CBRE (Vietnam) Co., Ltd., harga pasar sekunder rata-rata rumah tapak di Hanoi pada kuartal kedua tahun 2023 mencapai VND 154 juta/m2 (termasuk biaya konstruksi dan tidak termasuk PPN), mengalami penurunan 1,6% dibandingkan kuartal sebelumnya dan penurunan 13% dibandingkan puncak yang dicapai pada kuartal ketiga tahun 2022.
Sementara itu, harga tanah di banyak distrik pinggiran Hanoi juga telah disesuaikan ke tingkat yang wajar. Survei oleh batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa harga tanah di distrik Dong Anh saat ini stabil. Misalnya, harga tanah di komune Nguyen Khe, setelah penurunan sekitar 10-15% dibandingkan periode setelah Tahun Baru Imlek, telah mempertahankan harga rata-rata 38-43 juta VND/m2 dari akhir Juni hingga sekarang. Harga tanah di komune Vong La juga tetap di angka 34-40 juta VND/m2, tanah di Co Loa dihargai 18-21 juta VND/m2, dan tanah di Hai Boi tetap stabil di angka 50-55 juta VND/m2.
Harga perumahan dan tanah di Hanoi telah kembali ke tingkat yang wajar setelah periode kenaikan yang pesat. (Gambar ilustrasi)
Di distrik Hoai Duc, setelah penurunan harga pada akhir tahun lalu, harga tanah telah stabil sejak awal Juli 2023. Di daerah dengan jalan lebar yang cocok untuk bisnis, seperti Di Trach, Kim Chung, dan An Khanh, harga rata-rata tetap berada di kisaran 66-74 juta VND/m2. Tanah di dalam desa-desa di Dong La, Kim Chung, Duc Thuong, Song Phuong, dan lain-lain, telah mempertahankan harga 27-40 juta VND/m2 selama hampir dua bulan.
Demikian pula, harga tanah di distrik Dan Phuong tetap stabil selama lebih dari sebulan. Tanah di sepanjang Jalan Tan Lap (Jalan 422) dihargai 52-57 juta VND/m2, sedangkan tanah di sepanjang Jalan Tan Hoi mempertahankan harga 55-57 juta VND/m2. Tanah di dalam desa-desa seperti Hanh Dan, Lien Trung, dan Binh Minh... belum mengalami penurunan harga baru-baru ini dan terus mempertahankan harga di atas 20 juta VND/m2.
Sementara itu, harga tanah di beberapa distrik dalam kota Hanoi saat ini cukup tinggi, rata-rata lebih dari 100 juta VND/m2.
Secara spesifik, harga tanah di distrik Cau Giay berkisar sekitar 170 juta VND/m2. Harga yang tinggi ini disebabkan oleh lokasinya sebagai distrik pusat yang ramai dengan konektivitas yang nyaman serta infrastruktur dan fasilitas yang lengkap.
Di distrik Thanh Xuan, harga tanah rata-rata mencapai sekitar 127 juta VND/m2, karena Thanh Xuan adalah salah satu dari sedikit distrik pusat yang mengalami perkembangan pesat dalam perencanaan, infrastruktur, dan real estat selama beberapa dekade karena orientasi pembangunan Hanoi ke arah barat.
Di distrik Hoang Mai, pasar properti masih mengalami pertumbuhan yang kuat baik dari segi penawaran maupun harga, didorong oleh tingginya permintaan. Lima tahun lalu, ketika menjadi pusat kemacetan lalu lintas dan infrastruktur yang kelebihan beban, properti di Hoang Mai kurang menarik. Namun, dalam lima tahun terakhir, Hoang Mai telah mempersempit kesenjangan dengan distrik-distrik di wilayah barat seperti Ha Dong, Nam Tu Liem, dan Thanh Xuan. Harga tanah telah meningkat dari rata-rata 47 juta VND/m2 (2018) menjadi 82 juta VND/m2, atau peningkatan rata-rata 14,89% per tahun.
Di distrik Ha Dong, area Yen Nghia telah menyaksikan para pemilik tanah menurunkan harga jual di beberapa lokasi yang harganya mencapai 150 juta VND/m2 atau lebih tinggi. Namun, di lokasi-lokasi dengan harga 50-60 juta VND/m2 di Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha, dan lain-lain, tidak ada penurunan harga yang signifikan; harga tetap stabil.
Di distrik Long Bien, harga tanah berkisar sekitar 82 juta VND/m2. Konektivitas distrik ini yang nyaman ke pusat kota membuat pasar propertinya semakin menarik bagi pembeli rumah maupun investor.
Nam Tu Liem adalah daerah yang baru saja mengalami periode perkembangan pesat sejak distrik ini didirikan (2013), sehingga terdapat banyak aktivitas real estat. Saat ini, harga lahan kavling dan lahan perumahan di daerah ini stabil di kisaran 79 juta VND/m2.
Waktu terbaik untuk membeli properti.
Para ahli memperkirakan bahwa harga perumahan di Hanoi kemungkinan tidak akan naik secara signifikan, tetapi juga kemungkinan tidak akan turun. Secara khusus, harga perumahan di pasar primer diperkirakan akan tetap stabil, dengan hanya sedikit fluktuasi menjelang akhir tahun. Di pasar sekunder, harga diperkirakan akan berubah karena perubahan kebijakan keuangan.
Bapak Nguyen Anh Que, anggota Dewan Eksekutif Asosiasi Real Estat Vietnam dan Ketua Dewan Direksi G6 Group, menganalisis: Saat ini, suku bunga deposito dan pinjaman telah menurun, sentimen investor membaik, dan pasar mulai melihat transaksi. Paket kredit sebesar 120.000 miliar VND akan segera disuntikkan ke pasar real estat. Kerangka hukum untuk real estat juga bergerak menuju penyelesaian dan dapat diterapkan pada tahun baru. Ini adalah faktor-faktor positif bagi pasar real estat, yang berkontribusi untuk menjaga harga pada tingkat yang wajar.
Selain itu, selama periode 2023-2024, investasi publik ditingkatkan, dengan investasi pada infrastruktur bandara, jalan tol, dan pelabuhan yang mendukung kenaikan harga properti. Investasi asing langsung (FDI) ke Vietnam juga diproyeksikan tumbuh secara signifikan.
Oleh karena itu, ketika ekonomi stabil dan sektor properti menarik modal asing, investor akan berbondong-bondong ke berbagai segmen seperti properti industri, kawasan perumahan perkotaan, dan lain-lain, sehingga memberikan prospek pertumbuhan lebih lanjut bagi harga properti secara umum, dan harga rumah secara khusus.
Sementara itu, menurut Marc Townsend, penasihat senior di Arcadia Consulting Vietnam: " Harga properti di pasar sekunder akan turun sebelum naik lagi pada pertengahan tahun 2024, dan ini adalah waktu terbaik untuk membeli properti dalam 6-7 tahun terakhir. Saat ini, harga properti di pasar sekunder telah turun secara signifikan sebesar 20%, 30%, atau bahkan 40% ."
Secara khusus, ia mencatat bahwa pasar properti beroperasi dalam siklus, dan pasar saat ini sedang mengalami siklus kenaikan karena likuiditas mulai membaik. Beberapa pengembang telah mengadopsi kebijakan penjualan baru yang lebih terjangkau bagi masyarakat, seperti pembekuan suku bunga selama delapan tahun untuk membatasi risiko suku bunga bagi pembeli. Dengan kejelasan yang lebih besar mengenai kebijakan Vietnam dan prospek ekonomi yang membaik, sentimen investor diperkirakan akan pulih.
Ngoc Vy
Sumber
Komentar (0)