Hanoi fokus pada penerapan Jalan Lingkar Ibukota 4, real estate di sepanjang kedua sisi jalan mendapat manfaat

Meskipun Jembatan Tu Lien dan Jembatan Tran Hung Dao belum dibangun, Jalan Lingkar 4 merupakan proyek yang mendapat prioritas khusus dari pemerintah kota untuk dilaksanakan saat ini. Hal ini juga menjadi alasan mengapa properti di wilayah barat sepanjang rute ini menarik minat investor.

Jalan Paralel - Ring Road 4 diperkirakan selesai pada kuartal keempat tahun 2025, 1 tahun lebih cepat dari jadwal.

Baru-baru ini, terkait proyek infrastruktur transportasi penting di Hanoi, Departemen Perhubungan Hanoi menyatakan bahwa Hanoi memfokuskan seluruh upayanya pada proyek Jalan Lingkar 4 - Kawasan Ibu Kota, sehingga belum menentukan sumber modal untuk investasi Jembatan Tu Lien. Hanoi secara bersamaan sedang melaksanakan banyak proyek besar seperti jembatan Me So, Hong Ha (di Jalan Lingkar 4), Van Phuc, Ngoc Hoi, Thuong Cat, dll. Proyek yang telah menyelesaikan persiapan investasi terlebih dahulu akan diimplementasikan terlebih dahulu agar sumber modal dapat dimanfaatkan secara efektif.

Seorang perwakilan dari Departemen Perhubungan Hanoi juga mengatakan bahwa setelah Topan Yagi , Hanoi berfokus pada penanganan sejumlah jembatan yang lemah dan sementara. Oleh karena itu, proyek-proyek lain seperti jembatan Tu Lien dan Tran Hung Dao belum menyelesaikan tahap persiapan investasinya. Pembangunan jembatan-jembatan baru yang mendesak ini harus memiliki peta jalan yang diperhitungkan dengan cermat karena proyek ini menggunakan anggaran.

Oleh karena itu, di antara proyek-proyek lalu lintas utama yang sedang dilaksanakan di Hanoi, Jalan Lingkar 4 merupakan proyek yang mendapat prioritas khusus untuk dilaksanakan oleh kota ini saat ini. Proyek ini merupakan proyek kunci nasional yang jika selesai akan mengurangi kemacetan lalu lintas dan menciptakan ruang pengembangan baru bagi ibu kota serta provinsi dan kota-kota tetangga. Dengan peran tersebut, pembangunan di lokasi proyek saat ini sangat mendesak dan dilaksanakan siang dan malam sesuai dengan motto "mengalahkan matahari, mengalahkan hujan".

Peta rute Jalan Lingkar 4, Wilayah Ibu Kota Hanoi (Foto: Transport Design Corporation - JSC (TEDI)).

Diketahui bahwa proyek Jalan Lingkar 4 - Wilayah Ibu Kota Hanoi memiliki total panjang 112,8 km, melewati 3 provinsi dan kota, yaitu Hanoi (57,95 km), Hung Yen (19,31 km), dan Bac Ninh (36,26 km). Di antaranya, ruas jalan paralel yang melintasi kota Hanoi memiliki panjang sekitar 57 km, terletak di distrik-distrik berikut: Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh, dan Soc Son yang sedang dibangun.

Setelah hampir setahun konstruksi yang mendesak, proyek jalan paralel kini telah mencapai 30% dari output-nya. Sebagian besar proyek sedang dalam tahap konstruksi. Permukaan jalan, banyak ruas jalan, telah diaspal dengan aspal beton untuk penyelesaian. Berdasarkan output konstruksi ini, investor mengatakan bahwa proyek ini diharapkan selesai pada kuartal keempat tahun 2025, 1 tahun lebih cepat dari jadwal.

Harga Properti di Sepanjang Jalan Lingkar 4 Naik

Seiring dengan pesatnya perkembangan Jalan Lingkar 4, pasar properti di wilayah barat ibu kota di sepanjang Jalan Lingkar 4 juga semakin ramai. Dalam beberapa bulan terakhir, harga properti di wilayah distrik Hoai Duc seperti An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen, dan lain-lain, semuanya mencatat peningkatan, di beberapa tempat mencapai puluhan juta per meter persegi.

Khususnya, properti di distrik Thuong Tin juga menarik perhatian pembeli. Distrik Thuong Tin, yang awalnya merupakan area yang kurang terdampak demam tanah pada periode 2021-2022, kini ramai dengan serangkaian informasi infrastruktur yang positif, mulai dari Jalan Lingkar 4 hingga perencanaan bandara kedua dan rencana kota Selatan, yang juga mendorong investor untuk berbondong-bondong ke area ini. Seorang broker veteran dengan pengalaman 20 tahun di Thuong Tin mengatakan kepada kami bahwa sejak akhir tahun 2023, harga properti di sini telah meningkat secara bertahap dan meningkat tajam sejak awal tahun 2024.

Menurut broker ini, produk perumahan rendah sedang diminati di pasar sekunder. Sebagai contoh, harga tanah hunian di sekitar pusat kota Thuong Tin telah meningkat sekitar 10-30% dibandingkan tahun lalu. Proyek perkotaan rendah seperti Him Lam Thuong Tin juga mencatat kenaikan harga sekitar 20% dibandingkan harga pembukaan. Diketahui bahwa ruko-ruko di Him Lam Thuong Tin telah hampir rampung dan siap untuk diserahkan kepada pelanggan.

Him Lam Thuong Tin adalah salah satu proyek yang mendapat manfaat besar dari Ring Road 4 (Foto: Truong Son Land).

Terlihat bahwa percepatan pelaksanaan proyek Jalan Lingkar 4 langsung berdampak pada pasar properti di area yang dilalui jalan tersebut. Menurut Bapak Nguyen The Diep, Wakil Presiden Hanoi Real Estate Club, banyak proyek properti telah mulai direncanakan di sekitar area Jalan Lingkar 4. Dengan percepatan proyek, harga properti akan meningkat, dan area dengan lokasi yang indah akan menjadi "hot spot".

Menurut para ahli, investasi pembangunan Jalan Lingkar 4 akan membantu memperluas ruang perkotaan dan menyebarkan populasi di pusat kota, sehingga prospek pertumbuhan properti di sekitar kawasan ini sangat besar. Oleh karena itu, Hanoi perlu segera memiliki rencana khusus dan mengelola dana lahan di sekitar jalan secara ketat. Dalam 2-3 tahun ke depan, setelah Jalan Lingkar 4 selesai, harga properti di kawasan ini akan terus meningkat dan stabil.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-don-luc-trien-khai-vanh-dai-4-thu-do-bat-dong-san-doc-hai-ben-duong-huong-loi-d226873.html