Membeli rumah sekarang benar-benar memiliki banyak keuntungan?

Permintaan real estat meningkat

Menurut data dari batdongsan.com.vn, dibandingkan dengan awal tahun 2023, pasar properti di awal tahun ini menunjukkan tanda-tanda yang lebih positif, baik dari segi minat maupun jumlah listing properti dari pembeli properti. Permintaan properti untuk dijual secara nasional pada Januari 2024 meningkat sebesar 66% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023, dan jumlah listing properti juga meningkat sebesar 52%.

Di Selatan, sejak akhir tahun 2023 hingga sekarang, serangkaian raksasa real estat telah memulai dan mempersiapkan proyek penjualan baru dengan kuat.

Di Binh Duong, serangkaian proyek telah mulai dibangun sejak awal tahun 2024, seperti proyek Phat Dat di Thuan An, Sycamore dari Capitaland (Singapura), proyek Picity Sky Park dari Pi Group, Phu Dong SkyOne dari Phu Dong Group, dan proyek A&T Sky Garden dari A&T Group. Di Kota Ho Chi Minh, Gamuda Land Group (Malaysia) juga meluncurkan proyek Eaton Park di Kota Thu Duc, yang luasnya lebih dari 3,6 hektar. Nam Long dan Masterise Homes juga sedang bersiap untuk meluncurkan proyek-proyek baru.

Pasar telah menunjukkan tanda-tanda positif, proyek yang menargetkan kebutuhan perumahan riil masih memiliki transaksi.

Minat pelanggan terhadap proyek-proyek baru juga meroket. Menurut investor proyek Picity Sky Park, hanya dalam 6 bulan sejak diluncurkan pada kuartal ketiga tahun 2023, proyek ini telah mencatat hampir 10.000 pelanggan yang mengunjungi rumah contoh dan menghadiri acara perkenalan proyek. Angka ini cukup mengesankan mengingat pasar yang baru pulih.

Ibu Tran Thi Cam Tu, Direktur Jenderal Perusahaan EximRS, mengatakan bahwa pasar Hanoi diperdagangkan lebih baik daripada pasar Kota Ho Chi Minh. Sejak akhir tahun 2023 hingga awal tahun 2024, pasar Hanoi telah menunjukkan banyak tanda positif, di mana segmen apartemen kembali memiliki likuiditas yang baik. Hanoi saat ini merupakan kota terpadat kedua di negara ini dengan lebih dari 8,4 juta orang. Permintaan perumahan terus meningkat, diperkirakan pada tahun 2025, Hanoi akan kekurangan sekitar 166.600 apartemen untuk memenuhi kebutuhan penduduk di sana. Khususnya, setelah Undang-Undang Perumahan (yang diamandemen) disahkan, transaksi apartemen semakin memanas setiap hari. Karena sebelumnya, orang sering takut bahwa setelah 50 tahun mereka tidak akan lagi memiliki apartemen, tetapi undang-undang yang baru tidak mengatur hal ini dan tetap sama. Oleh karena itu, proyek dengan harga yang baik, serah terima berkualitas tinggi, dan dokumen hukum yang lengkap akan menarik minat banyak pelanggan.

Pasar akan pulih positif pada kuartal kedua tahun 2024

Menurut Dr. Can Van Luc, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, mulai kuartal kedua tahun 2024, pasar properti akan pulih lebih positif dengan banyak sinyal optimis. Pertama, pertumbuhan ekonomi Vietnam pada tahun 2024 akan lebih tinggi (dari 6-6,5%) dibandingkan tahun 2023 (5,05%). Kedua, kebijakan dan undang-undang baru yang diterbitkan secara bertahap mulai diberlakukan, termasuk Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti yang telah diamandemen dan sedang dibimbing secara bertahap untuk diimplementasikan.

Ketiga, suku bunga telah turun secara signifikan untuk kedua utang lama dan lebih sesuai dengan kebutuhan pinjaman masyarakat dan bisnis dalam konteks baru. Keempat, pelanggaran terkait pasar saham, obligasi, dan properti pada dasarnya telah diselesaikan. Kelima, kepercayaan investor dan pasar secara bertahap pulih, sebagaimana ditunjukkan oleh peningkatan pasokan properti, transaksi properti, dan penerbitan obligasi korporasi secara bertahap.

Akhirnya, belakangan ini, bisnis properti telah berupaya keras untuk merestrukturisasi operasional, mengurangi biaya, dan menurunkan harga produk. Di saat yang sama, mereka juga berhasil bernegosiasi dengan pemegang obligasi dan investor untuk memperpanjang, menunda, dan membayar utang.

Banyak yang memperkirakan pasar akan pulih pada tahun 2024

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama batdongsan.com.vn, juga menilai bahwa pasar properti Vietnam akan memasuki periode kemakmuran mulai kuartal kedua hingga kuartal keempat tahun 2025. Beliau memperkirakan periode ini akan mencatat pertumbuhan ekonomi yang kuat dan peningkatan modal investasi di sektor properti. Potensi keuangan investor dan kondisi moneter yang membaik akan mendorong pemulihan pasokan dan likuiditas secara signifikan, dan harga properti pada periode ini juga akan membaik seiring dengan pasokan dan likuiditas.

Dengan banyaknya informasi dan perubahan positif, para ahli memperkirakan bahwa tahun 2024 akan menjadi periode yang makmur bagi sektor real estat berkat total leverage dari banyak faktor seperti penurunan suku bunga, peraturan hukum yang terbuka, dan terutama dorongan dari kebijakan stimulus investor yang belum pernah terjadi sebelumnya.

Keuntungannya jelas, tetapi kenyataannya, pasar properti masih cukup suram karena berbagai alasan. Di antaranya, kesulitan ekonomi, pendapatan yang berkurang, likuiditas pasar yang rendah, dan harga properti yang terlalu tinggi, membuat banyak orang masih enggan berinvestasi saat ini.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/mua-nha-luc-nay-da-thuc-su-nhieu-loi-the-185240308162008616.htm