Modal FDI ke sektor real estate merupakan sinyal buruk bagi pasar.

Pencairan FDI ke sektor properti menurun tajam

Menurut Badan Pusat Statistik, per 20 Juni, total modal FDI terdaftar di Vietnam mencapai 13,43 miliar dolar AS, turun 4,3% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dari jumlah tersebut, bisnis real estat masih menempati posisi ketiga dengan total modal terdaftar sebesar 1,53 miliar dolar AS, turun 51,5% dibandingkan periode yang sama.

Terkait modal baru terdaftar dan modal terdaftar yang disesuaikan untuk proyek, investasi langsung asing (PMA) di sektor properti mencapai 592,1 juta dolar AS (6,3%). Terkait bentuk penyertaan modal dan pembelian saham oleh investor asing, modal investasi di sektor properti mencapai 938,6 juta dolar AS (23,4%).

Dalam 6 bulan pertama tahun ini, investasi asing langsung di Vietnam diperkirakan mencapai 10,02 miliar dolar AS, naik 0,5% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dari jumlah tersebut, kegiatan bisnis properti hanya mencapai 502,1 juta dolar AS (5%), turun 43% dibandingkan periode yang sama tahun lalu (mencapai 881,3 juta dolar AS).

Hingga kini, meskipun investor asing di pasar real estat Vietnam masih hanya menguasai sebagian kecil pangsa pasar, dalam konteks saat ini, penurunan tajam dalam aliran modal FDI dapat berdampak negatif terhadap pasar yang sedang menunggu sinyal positif.

FDI yang disalurkan ke kegiatan real estat pada 6 bulan pertama tahun ini menurun sebesar 43% dibandingkan dengan periode yang sama.

Menurut para ahli, kemunculan FDI di sektor properti dalam beberapa tahun terakhir telah membawa perubahan positif ke pasar ini dengan munculnya berbagai jenis investasi dan perbaikan model operasional dalam berbagai proyek. Oleh karena itu, fakta bahwa arus kas dari perusahaan asing yang disalurkan ke pasar menunjukkan tanda-tanda penurunan merupakan pertanda buruk. Hal ini dianggap sebagai "pelampung penyelamat" bagi banyak perusahaan domestik di masa-masa sulit, melalui merger dan akuisisi (M&A).

Data dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan bahwa belakangan ini, banyak bisnis mengalami kesulitan pendanaan dan terpaksa menyelamatkan diri melalui merger dan akuisisi (M&A). Namun, sangat sedikit pengembang real estat domestik yang masih mampu mendapatkan modal untuk membeli proyek, terutama dalam konteks likuiditas yang menurun dan biaya keuangan yang meningkat. Oleh karena itu, transaksi besar senilai hingga miliaran dolar diperkirakan akan meningkat dari aliran modal asing.

Sementara itu, jumlah investor asing yang tertarik mempelajari proyek properti M&A telah meningkat tajam. Beberapa di antaranya adalah investor asing dari Singapura, Korea, Taiwan, Jepang, dan Malaysia... Namun, sebagian besar transaksi masih dalam proses penilaian dan negosiasi.

Kesepakatan M&A dari perusahaan-perusahaan dengan investasi asing diharapkan dapat "menyelamatkan" pasar.

Pasalnya, negosiasi tekanan harga belum mencapai titik temu. Investor asing ingin membeli proyek dengan status hukum yang baik, lokasi yang strategis, dan potensi masa depan yang menjanjikan, tetapi dengan penurunan harga hingga 20%. Sementara itu, perusahaan domestik tidak mau menjual aset dengan harga rendah, bahkan mensyaratkan keuntungan dalam transaksi ini, sehingga menyulitkan tercapainya kesepakatan yang sukses.

Selain itu, pasar properti masih memiliki banyak hambatan yang menghambat aktivitas merger dan akuisisi (M&A), salah satu alasan mengapa modal FDI yang disalurkan ke pasar secara bertahap menurun. Khususnya, masalah hukum proyek merupakan salah satu alasan terbesar mengapa banyak perusahaan asing merasa ragu, belum lagi pasar yang masih berada dalam fase likuiditas rendah.

Perlu segera melepaskan ikatan

Menanggapi hal tersebut, para ahli dari Savills Vietnam menyampaikan bahwa untuk menarik modal FDI ke sektor properti, Vietnam masih harus berfokus pada faktor-faktor seperti mendorong penyelesaian prosedur hukum investasi, meningkatkan kualitas infrastruktur pendukung produksi, mendukung pengembangan properti, meningkatkan kualitas sumber daya manusia agar mampu menyerap modal investasi asing, terutama pada sektor manufaktur.

Vietnam merupakan salah satu negara dengan perekonomian paling terbuka di Asia Tenggara. Seiring pertumbuhan dan keterbukaan ekonomi yang semakin pesat, kebutuhan dan urgensi untuk meningkatkan faktor-faktor seperti prosedur administratif, kualitas infrastruktur, dan kualitas sumber daya manusia akan menjadi semakin penting.

Dulu, real estat merupakan pasar utama yang menarik modal FDI.

Perlu ditetapkan bahwa perbaikan dalam prosedur dan proses administratif harus diimplementasikan dalam praktik, bukan di atas kertas. Tingkat persaingan antarnegara di kawasan ini sangat ketat, dan Vietnam harus mempercepat proses ini agar dapat segera menarik modal FDI.

Perusahaan asing yang baru memasuki pasar hanya dapat melaksanakan proyek setelah membayar biaya penggunaan lahan dan memperoleh izin mendirikan bangunan. Oleh karena itu, bagi perusahaan-perusahaan ini, prosedur hukum merupakan hal terpenting yang perlu dipertimbangkan sebelum berinvestasi. Proses investasi yang terlalu panjang akan memengaruhi efisiensi investasi dan harga jual yang tinggi tidak akan sesuai bagi sebagian besar masyarakat.

Banyak pendapat yang menyatakan bahwa masalah hukum saat ini menjadi alasan terbesar menurunnya daya tarik pasar properti Vietnam bagi investor asing. Meskipun isu ini telah berkali-kali dibahas di media, konferensi, atau rapat "penyelamatan" pemerintah , hingga saat ini upaya mengatasi hambatan ini masih dalam tahap awal.

Untuk menjadi tujuan investasi yang menarik bagi investor asing yang ingin berpartisipasi di pasar Vietnam, kelemahan yang ada perlu segera diperbaiki agar pasar properti dapat segera pulih setelah berbulan-bulan mengalami kesulitan.

Sumber: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html