Banyak proyek real estat di Selatan menunggu untuk dihidupkan kembali ketika arus modal sudah lancar.

Banyak proyek real estat di Selatan menunggu untuk dihidupkan kembali ketika arus modal sudah lancar.

Diluncurkan dengan meriah di tengah pasar yang sedang panas, setelah beberapa saat, banyak proyek tiba-tiba terhenti. Alasan utamanya adalah para investor... kehabisan uang.

Proyek CT Plaza Nguyen Hong telah terhenti konstruksinya selama bertahun-tahun. Foto: Hoa Mi

Sedang dalam pembangunan, harus menghentikan pembangunan

Pada tahun 2018, Proyek Apartemen Turis Vung Tau Pearl (Kota Vung Tau) dibuka untuk dijual kepada pelanggan oleh Perusahaan Property X. Vung Tau Pearl dibangun di atas lahan seluas lebih dari 13.000 m2, dengan 4 menara setinggi 33 lantai, total 1.787 unit apartemen, dengan harga jual mulai dari 45 juta VND/m2, dan diperkirakan akan serah terima unit kepada pelanggan pada kuartal keempat tahun 2024. Meskipun telah dibangun hingga 20 lantai, proyek ini terpaksa dihentikan pelaksanaannya sejak awal tahun 2023 hingga saat ini.

Di Kota Bien Hoa ( Dong Nai ), pada tahun 2018, proyek bernama Bien Hoa Universe Complex dibuka untuk dijual oleh investor Tan Van Hoa Company. Menurut iklan, proyek ini dibangun di atas lahan seluas lebih dari 28.000 m², termasuk 7 blok apartemen dengan hampir 2.000 unit apartemen, dengan harga mulai dari 2,25 miliar VND/apartemen 2 kamar tidur. Namun pada tahun 2022, proyek ini tiba-tiba berhenti dibangun meskipun lebih dari 20 lantai telah dibangun. Hingga saat ini, proyek ini masih "tidak aktif".

Bính Duên adalah provinsi dengan serangkaian proyek yang telah dihentikan pembangunannya. Misalnya, Proyek LDG Sky di Kawasan Perkotaan Baru Bính Nguyên (Kota Di An), yang dibangun di atas lahan seluas lebih dari 20.000 m², mencakup 5 menara apartemen 30 lantai dengan 1.659 unit apartemen. Proyek ini diinvestasikan oleh LDG Company, mulai dijual sejak 2018, dan dijadwalkan serah terima unit pada akhir 2023. Namun, proyek ini dihentikan setelah pembangunan ruang bawah tanah.

Atau seperti Proyek Galaksi Baru, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Dai Phuc di Kota Di An. Proyek ini dibangun di atas lahan seluas lebih dari 29.000 m², dengan 6 menara apartemen 20 lantai, termasuk 1.900 apartemen, yang saat ini dibangun hingga lantai 10 dan berhenti beroperasi sejak tahun 2022 hingga sekarang.

Serangkaian proyek lain di Binh Duong juga mengalami situasi serupa, termasuk: Proyek Astral City (Kota Thuan An), dengan hampir 5.000 apartemen, total 8 blok setinggi 40 lantai, meskipun konstruksi telah mencapai lantai 8, tetapi menghentikan konstruksi sejak 2022; atau Proyek Roxana Plaza (Kelurahan Vinh Phu, Kota Thuan An), skala 1.174 apartemen, 32 lantai, mencapai puncaknya sejak 31 Januari 2021. Namun, hingga kini, ribuan pelanggan yang telah menandatangani kontrak untuk membeli apartemen di proyek ini sangat bingung karena mereka tidak tahu kapan akan diserahterimakan, karena proyek tersebut menghentikan konstruksi, tanpa ada tanggal yang ditetapkan untuk memulai kembali.

Dengan adanya lokomotif di Kota Ho Chi Minh, yang permintaan perumahannya sangat tinggi, terdapat pula banyak proyek konstruksi yang belum selesai. Misalnya, Proyek CT Plaza Nguyen Hong (Distrik Go Vap), yang diinvestasikan oleh Perusahaan Nguyen Hong, dibangun di atas lahan seluas 3.403 m², luas bangunan 1.822 m², dan kepadatan bangunan 53%. Total luas bangunan adalah 36.123 m². Skala proyek ini mencakup 2 basement dan 17 lantai, menyediakan 280 unit apartemen dengan luas bangunan 55-76 m² dan 18 unit ruko dengan luas bangunan 220-470 m².

Perusahaan yang menghentikan pelaksanaan proyek semuanya terkait dengan masalah keuangan dan hukum. Bank perlu mendukung dan menciptakan kondisi bagi investor proyek untuk mengakses kredit dengan lebih mudah.

Proyek ini mulai dijual pada tahun 2016. Sesuai kontrak penjualan yang ditandatangani dengan pembeli, rumah tersebut harus diserahterimakan pada bulan Desember 2019. Namun, hingga saat ini, proyek tersebut baru dibangun hingga lantai 14 dan pembangunannya telah dihentikan sepenuhnya sejak tahun 2021.

Di Jalan Raya Hanoi (Kota Thu Duc), proyek bernama Metro Star juga tampak memiliki derek yang telah lama tidak beroperasi. Proyek ini dibangun di atas lahan seluas 18.337,5 m² dengan kepadatan konstruksi 40% dan total luas lantai 70.493,52 m². Proyek ini mencakup 2 menara dengan 6 blok setinggi 25-30 lantai dan 2 basement, dengan total 1.600 unit apartemen, 5 rumah toko, dan 10 rumah bandar komersial. Tahap I diperkirakan akan dibuka untuk penjualan sekitar 400 unit dengan luas 52-65 m². Proyek ini telah dipasarkan pada tahun 2018 dan berkomitmen untuk serah terima rumah pada Mei 2021. Namun, hingga saat ini, proyek tersebut baru menggali fondasi dan belum menunjukkan tanda-tanda konstruksi.

Proyek ini akan dihidupkan kembali ketika modal mengalir bebas.

Bapak Nguyen Viet Hung, Direktur Utama Westland, mengatakan bahwa perusahaan-perusahaan yang menghentikan pelaksanaan proyek tersebut semuanya terkait dengan masalah keuangan dan hukum. Ketika pasar sedang panas, sebagian besar perusahaan mengandalkan penerbitan obligasi dan pinjaman bank untuk melaksanakan proyek. Namun, sejak akhir tahun 2022, pasar keuangan berfluktuasi, sehingga perusahaan-perusahaan kesulitan mengakses pinjaman, dan harus membayar utang serta bunga yang tinggi. Perusahaan-perusahaan kehabisan modal untuk melunasi utang kepada mitra konstruksi. Kesulitan-kesulitan ini menciptakan tekanan yang besar, memaksa perusahaan-perusahaan untuk menghentikan pelaksanaan proyek.

"Kami bekerja sama dengan sebuah perusahaan untuk mengembangkan proyek dan menjual produk. Perusahaan ini sebelumnya mengandalkan pinjaman bank untuk mengembangkan proyek, namun, setelah bank menghentikan pendanaan, proyek tersebut terpaksa dihentikan. Saat ini, perusahaan tersebut membutuhkan modal untuk melanjutkan pembangunan proyek, sehingga harus mengakses modal eksternal untuk melanjutkan pelaksanaannya," ujar Bapak Hung.

Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), Le Hoang Chau, mengatakan bahwa bank komersial perlu berinovasi dalam pemahaman dan implementasi pinjaman mereka, bukan dengan menurunkan standar, melainkan dengan "melonggarkan" persyaratan pinjaman. Dari sana, dukung dan ciptakan kondisi bagi investor proyek real estat, perumahan komersial, pembeli rumah, dan investor untuk mengakses kredit dengan lebih mudah di tengah situasi pasar real estat yang sulit saat ini.

"Untuk proyek yang telah memiliki izin mendirikan bangunan dan telah memulai konstruksi, bank dapat mempertimbangkan untuk memberikan pinjaman kepada investor guna menutupi biaya pelaksanaan proyek, dengan jumlah pinjaman tidak melebihi 50% dari total investasi proyek. Hal ini akan membatasi situasi di mana bisnis harus menghentikan pelaksanaan, yang dapat menimbulkan banyak konsekuensi bagi pasar dan pelanggan," saran Bapak Chau.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html