Banyak proyek properti di wilayah Selatan menunggu untuk dihidupkan kembali ketika arus modal sudah lancar.

[iklan_1]

Diluncurkan dengan gembar-gembor besar di tengah pasar yang sedang booming, setelah beberapa waktu, banyak proyek tiba-tiba berhenti. Alasan utamanya adalah para investor… kehabisan uang.

Proyek CT Plaza Nguyen Hong telah menghentikan pembangunan selama bertahun-tahun. Foto: Hoa Mi

Sedang dalam pembangunan, pembangunan harus dihentikan.

Pada tahun 2018, Proyek Apartemen Wisata Vung Tau Pearl (Kota Vung Tau) dibuka untuk dijual kepada pelanggan oleh Perusahaan Property X. Vung Tau Pearl dibangun di atas lahan seluas lebih dari 13.000 m2, dengan 4 menara setinggi 33 lantai, total 1.787 unit apartemen, harga jual mulai dari 45 juta VND/m2, dan diharapkan akan diserahkan kepada pelanggan pada kuartal keempat tahun 2024. Namun, meskipun telah dibangun hingga 20 lantai, proyek ini terpaksa dihentikan pelaksanaannya sejak awal tahun 2023 hingga sekarang.

Di Kota Bien Hoa ( Dong Nai ), pada tahun 2018, proyek bernama Bien Hoa Universe Complex dibuka untuk dijual oleh investor Tan Van Hoa Company. Menurut iklan tersebut, proyek ini dibangun di atas lahan seluas lebih dari 28.000 m2, termasuk 7 blok apartemen dengan hampir 2.000 unit apartemen, dengan harga mulai dari 2,25 miliar VND/apartemen 2 kamar tidur. Namun pada tahun 2022, proyek tersebut tiba-tiba berhenti dibangun meskipun sudah lebih dari 20 lantai selesai dibangun. Hingga kini, proyek ini masih "tidak aktif".

Binh Duong adalah provinsi dengan serangkaian proyek yang pembangunannya terhenti. Misalnya, Proyek LDG Sky di Kawasan Perkotaan Baru Binh Nguyen (Kota Di An), dibangun di atas lahan seluas lebih dari 20.000 m2, terdiri dari 5 menara apartemen 30 lantai, dengan 1.659 unit apartemen. Proyek ini diinvestasikan oleh Perusahaan LDG, dibuka untuk penjualan sejak 2018, dan dijadwalkan akan diserahkan pada akhir tahun 2023. Namun, proyek ini terhenti setelah pembangunan ruang bawah tanah.

Atau seperti Proyek New Galaxy, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Dai Phuc di Kota Di An. Proyek ini dibangun di atas lahan seluas lebih dari 29.000 m2, dengan 6 menara apartemen 20 lantai, termasuk 1.900 unit apartemen, yang saat ini baru dibangun hingga lantai 10 dan pengerjaannya dihentikan sejak tahun 2022 hingga sekarang.

Sejumlah proyek lain di Binh Duong juga berada dalam situasi serupa, termasuk: Proyek Astral City (Kota Thuan An), dengan hampir 5.000 unit apartemen, total 8 blok setinggi 40 lantai, meskipun konstruksi telah mencapai lantai 8, namun dihentikan sejak tahun 2022; atau Proyek Roxana Plaza (Kelurahan Vinh Phu, Kota Thuan An), skala 1.174 unit apartemen, 32 lantai, selesai dibangun pada 31 Januari 2021. Namun, hingga saat ini, ribuan pelanggan yang telah menandatangani kontrak untuk membeli apartemen di proyek ini sangat bingung karena mereka tidak tahu kapan akan diserahkan, karena proyek tersebut menghentikan konstruksi, tanpa tanggal pasti untuk memulai kembali.

Seiring dengan pesatnya pertumbuhan Kota Ho Chi Minh, di mana permintaan perumahan sangat besar, terdapat pula banyak proyek konstruksi yang belum selesai. Misalnya, Proyek CT Plaza Nguyen Hong (Distrik Go Vap), yang diinvestasikan oleh Perusahaan Nguyen Hong, dibangun di atas lahan seluas 3.403 m2, luas bangunan 1.822 m2, dengan kepadatan bangunan 53%. Total luas lantai bangunan adalah 36.123 m2. Skala proyek ini mencakup 2 basement dan 17 lantai, menyediakan 280 unit apartemen dengan luas 55 - 76 m2 dan 18 ruko dengan luas 220 - 470 m2.

Perusahaan yang menghentikan pelaksanaan proyek semuanya terkait dengan masalah keuangan dan hukum. Bank perlu mendukung dan menciptakan kondisi agar investor proyek dapat mengakses kredit dengan lebih mudah.

Proyek ini dibuka untuk penjualan pada tahun 2016, menurut kontrak penjualan yang ditandatangani dengan pelanggan, rumah tersebut seharusnya diserahkan pada Desember 2019. Namun, hingga saat ini, proyek tersebut baru dibangun hingga lantai 14 dan telah sepenuhnya berhenti konstruksi sejak tahun 2021.

Di Jalan Raya Hanoi (Kota Thu Duc), proyek bernama Metro Star juga tampak memiliki derek yang sudah lama tidak bergerak. Sesuai dengan rencana, proyek ini dibangun di atas lahan seluas 18.337,5 m2, dengan kepadatan bangunan 40%, dan total luas lantai 70.493,52 m2. Skala proyek meliputi 2 menara dengan 6 blok setinggi 25-30 lantai dan 2 basement, total 1.600 unit apartemen, 5 ruko, dan 10 townhouse komersial. Fase I diharapkan akan dibuka untuk penjualan sekitar 400 unit, dengan luas 52-65 m2. Proyek ini dipasarkan pada tahun 2018 dan dijanjikan akan diserahkan pada Mei 2021, namun hingga saat ini, proyek tersebut baru melakukan penggalian pondasi dan belum menunjukkan tanda-tanda pembangunan.

Proyek ini akan dihidupkan kembali ketika aliran modal lancar.

Bapak Nguyen Viet Hung, Direktur Jenderal Westland, mengatakan bahwa bisnis-bisnis yang menghentikan pelaksanaan proyek tersebut semuanya terkait dengan masalah keuangan dan hukum. Ketika pasar sedang bagus, sebagian besar bisnis mengandalkan penerbitan obligasi dan pinjaman bank untuk melaksanakan proyek tersebut. Namun sejak akhir tahun 2022, pasar keuangan berfluktuasi, bisnis mengalami kesulitan mengakses pinjaman, dan harus membayar utang dan bunga yang tinggi. Bisnis kehabisan modal untuk melunasi utang kepada mitra konstruksi. Kesulitan-kesulitan ini menciptakan tekanan besar, memaksa bisnis untuk menghentikan pelaksanaan proyek.

“Kami bekerja sama dengan sebuah perusahaan untuk mengembangkan proyek dan menjual produk. Perusahaan ini sebelumnya bergantung pada pinjaman bank untuk mengembangkan proyek tersebut, namun setelah bank menghentikan pendanaan, proyek tersebut terpaksa dihentikan. Saat ini, perusahaan tersebut membutuhkan modal untuk melanjutkan pembangunan proyek, sehingga harus mengakses modal eksternal untuk melanjutkan pelaksanaannya,” kata Bapak Hung.

Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), Le Hoang Chau, mengatakan bahwa bank komersial perlu berinovasi dalam pemahaman dan implementasi pemberian pinjaman ke arah bukan menurunkan standar, tetapi sedikit "melonggarkan" persyaratan pinjaman. Dari situ, perlu mendukung dan menciptakan kondisi bagi investor proyek real estat, perumahan komersial, pembeli rumah, dan investor untuk mengakses kredit dengan lebih mudah di tengah situasi pasar real estat yang sulit saat ini.

“Untuk proyek yang sudah memiliki izin konstruksi dan sudah mulai dibangun, bank dapat mempertimbangkan untuk memberikan pinjaman kepada investor untuk membayar biaya pelaksanaan proyek, dengan jumlah pinjaman tidak melebihi 50% dari total investasi proyek. Hal ini akan membatasi situasi di mana bisnis harus menghentikan pelaksanaan, yang menyebabkan banyak konsekuensi bagi pasar dan pelanggan,” saran Bapak Chau.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html