Wakil Perdana Menteri menandatangani keputusan yang menyetujui kebijakan investasi untuk pembangunan dan pengoperasian infrastruktur Kawasan Industri Bau Can

Oleh karena itu, Wakil Perdana Menteri menyetujui kebijakan investasi untuk pembangunan dan pengoperasian infrastruktur di Kawasan Industri Bau Can - Tan Hiep (Tahap 1), Provinsi Dong Nai (proyek); dan juga menyetujui investor proyek tersebut yaitu Perusahaan Saham Gabungan Kawasan Industri Tan Hiep.

Mengenai total modal investasi proyek, Komite Rakyat Provinsi Dong Nai mengarahkan Dewan Pengelola Kawasan Industri Provinsi Dong Nai untuk meminta investor meninjau, menghitung, dan menentukan total modal investasi Kawasan Industri Bau Can - Tan Hiep (fase 1).

Mengenai lokasi proyek, Wakil Perdana Menteri meminta agar, berdasarkan lokasi proyek yang diusulkan oleh investor, Komite Rakyat Provinsi Dong Nai secara khusus menentukan lokasi dan batas-batas proyek kawasan industri Bau Can - Tan Hiep (tahap 1) dalam perencanaan provinsi Dong Nai yang telah disetujui oleh Perdana Menteri dan dalam rencana pembangunan umum kawasan industri Bau Can - Tan Hiep yang telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Dong Nai. Hal ini bertujuan untuk memastikan investasi bertahap sesuai dengan setiap tahap, koneksi infrastruktur teknis kawasan industri Bau Can - Tan Hiep, dan tidak memengaruhi pelaksanaan tahap-tahap selanjutnya dari kawasan industri Bau Can - Tan Hiep.

Masa operasional proyek adalah 50 tahun terhitung sejak tanggal kebijakan investasi disetujui dan investor disetujui secara bersamaan.

Wakil Perdana Menteri menugaskan Kementerian Perencanaan dan Investasi untuk mengevaluasi kebijakan investasi proyek tersebut dan melaksanakan pengelolaan negara atas kawasan industri sesuai dengan Undang-Undang Investasi dan peraturan terkait.

Kementerian terkait bertanggung jawab atas isi penilaian kebijakan investasi untuk proyek-proyek dalam fungsi dan tugas mereka, sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Investasi dan peraturan terkait lainnya.

Mencegah hilangnya aset negara.

Komite Rakyat Provinsi Dong Nai memastikan keakuratan informasi, data yang dilaporkan, dan isi penilaian sesuai dengan hukum; dan melaksanakan proyek sesuai dengan rencana yang disetujui oleh pihak berwenang yang berwenang.

Singkatnya, pastikan proyek tersebut dialokasikan lahan industri yang cukup untuk dilaksanakan sesuai dengan jadwal yang disetujui dan termasuk dalam rencana alokasi lahan dan zonasi provinsi Dong Nai serta rencana tata guna lahan tahunan distrik Long Thanh yang disetujui oleh otoritas yang berwenang sesuai dengan undang-undang tentang pertanahan.

Organisasi tersebut wajib mengembangkan dan melaksanakan rencana pengadaan lahan, kompensasi, pembersihan lahan, konversi penggunaan lahan, dan penyewaan lahan untuk pelaksanaan proyek sesuai dengan dokumen yang disetujui oleh otoritas yang berwenang mengenai skala, lokasi, dan kemajuan proyek, serta mematuhi ketentuan hukum tanah, hukum properti publik, dan hukum terkait lainnya. Hal ini termasuk penyewaan lahan untuk proyek tanpa melelang hak penggunaan lahan atau melakukan penawaran untuk seleksi investor, dengan ketentuan bahwa proyek tersebut tidak mengakibatkan hilangnya aset negara; dan alokasi serta penyewaan lahan kecil dan sempit di bawah pengelolaan negara (jika ada) harus memenuhi kriteria yang diatur dalam Pasal 47 Peraturan Pemerintah No. 102/2024/ND-CP tanggal 30 Juli 2024, yang merinci pelaksanaan beberapa pasal Undang-Undang Pertanahan.

Komite Rakyat Provinsi Dong Nai bertanggung jawab untuk menyiapkan dan menyetujui perencanaan umum pembangunan kawasan industri Bau Can - Tan Hiep; mengarahkan instansi terkait di Provinsi Dong Nai untuk berkoordinasi dengan pihak berwenang yang kompeten untuk menentukan rute dan arah lalu lintas di dalam area proyek guna memastikan bahwa investasi dan pembangunan kawasan industri tidak memengaruhi pelaksanaan rute lalu lintas; jika terjadi kesulitan, mereka harus segera melaporkan kepada pihak berwenang yang kompeten untuk menyesuaikan batas-batas kawasan industri Bau Can - Tan Hiep sesuai dengan hal tersebut.

Pemantauan dan evaluasi investor

Komite Rakyat Provinsi Dong Nai telah mengarahkan Dewan Pengelola Kawasan Industri Provinsi Dong Nai dan instansi terkait untuk meninjau dan memastikan bahwa area Kawasan Industri Bau Can - Tan Hiep (fase 1) sesuai dengan persyaratan untuk melindungi dan mempromosikan nilai warisan budaya dan ketentuan yang diatur dalam undang-undang tentang warisan budaya.

Memeriksa dan memverifikasi apakah investor memenuhi syarat untuk sewa lahan, mengizinkan konversi penggunaan lahan pada saat sewa lahan, dan mengizinkan konversi penggunaan lahan untuk pelaksanaan proyek sesuai dengan undang-undang tentang investasi, tanah, dan bisnis properti; mengawasi investor yang meminjam kredit dari lembaga kredit dan menerbitkan obligasi korporasi untuk melaksanakan proyek sesuai dengan undang-undang tentang bisnis properti.

Secara bersamaan, memantau dan mengevaluasi investor yang melaksanakan Kawasan Industri Bau Can - Tan Hiep (Tahap 1), termasuk memastikan bahwa investor memberikan kontribusi modal yang cukup tepat waktu untuk melaksanakan proyek sesuai dengan undang-undang tentang investasi, tanah, bisnis properti, dan undang-undang terkait lainnya; kontribusi modal, pembelian saham, kontribusi modal, pengalihan proyek, dan penggunaan lahan untuk pelaksanaan proyek, memastikan bahwa tujuan proyek adalah untuk pembangunan sosial ekonomi demi kepentingan nasional dan publik; dan menarik proyek investasi untuk melaksanakan klaster industri sebagaimana yang telah disepakati dan diatur dalam Pasal 3, Ayat 9 Keputusan Pemerintah No. 35/2022/ND-CP dan Keputusan Pemerintah No. 80/2021/ND-CP tanggal 26 Agustus 2021, yang merinci dan mengarahkan pelaksanaan beberapa pasal Undang-Undang tentang dukungan usaha kecil dan menengah.

Selama proses pemantauan dan evaluasi, jika investor gagal memenuhi kemajuan dan persyaratan untuk menarik proyek investasi guna melaksanakan klaster industri sebagaimana yang telah disepakati dan diatur dalam Pasal 3, Ayat 9 Peraturan Pemerintah No. 35/2022/ND-CP dan Peraturan Pemerintah No. 80/2021/ND-CP, investor harus segera diminta untuk menyesuaikan skala dan luas proyek agar sesuai dengan ketentuan poin a, Ayat 2, Ayat 9 Peraturan Pemerintah No. 35/2022/ND-CP dan menghentikan sebagian proyek investasi sesuai dengan hukum investasi dan peraturan terkait lainnya untuk area yang tidak sesuai dengan ketentuan Peraturan Pemerintah No. 35/2022/ND-CP.

Komite Rakyat Provinsi Dong Nai memiliki solusi untuk mendukung investor dalam menarik proyek investasi untuk mengimplementasikan klaster industri sesuai dengan ketentuan Pasal 23 Ayat 1 Peraturan Pemerintah No. 80/2021/ND-CP, Pasal 9 Ayat 3, dan Pasal 68 Ayat 2 Poin b Peraturan Pemerintah No. 35/2022/ND-CP, serta berkontribusi pada pelaksanaan perencanaan Wilayah Tenggara dan perencanaan Provinsi Dong Nai yang telah disetujui.

Persyaratan berikut berlaku bagi investor selama pelaksanaan Kawasan Industri Bau Can - Tan Hiep (Tahap 1): (i) menentukan kemajuan dalam menarik proyek investasi untuk melaksanakan klaster industri sebagaimana diatur dalam poin a, ayat 5, Pasal 8 Peraturan Pemerintah No. 35/2022/ND-CP, untuk dicantumkan dalam Sertifikat Pendaftaran Investasi; (ii) jika ditemukan mineral dengan nilai lebih tinggi dari bahan bangunan biasa, mereka harus melaporkannya kepada instansi pemerintah yang berwenang untuk diselesaikan sesuai dengan undang-undang tentang mineral; (iii) meningkatkan ekuitas pemilik atau memiliki rencana untuk memobilisasi sumber modal legal lainnya jika modal kredit yang dimobilisasi untuk Kawasan Industri Bau Can - Tan Hiep (Tahap 1) tidak mencukupi; (iv) berpartisipasi dalam investasi pembangunan infrastruktur transportasi di luar kawasan, perumahan, dan fasilitas budaya, sosial, dan olahraga bagi pekerja di kawasan industri.

Menarik proyek investasi yang menerapkan klaster industri sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Perseroan Terbatas Kawasan Industri Tan Hiep (investor) wajib melaksanakan prosedur perlindungan lingkungan sesuai dengan Undang-Undang Perlindungan Lingkungan dan dokumen-dokumen panduannya; menyetorkan uang jaminan atau memperoleh jaminan bank untuk kewajiban uang jaminan guna melaksanakan proyek; dan memiliki rencana khusus untuk penagihan piutang jangka pendek, serta memastikan ekuitas pemilik yang cukup untuk melaksanakan proyek.

Menarik proyek investasi untuk melaksanakan klaster industri sesuai dengan ketentuan Pasal 23 ayat 1 Peraturan Pemerintah No. 80/2021/ND-CP dan Pasal 9 ayat 3 Peraturan Pemerintah No. 35/2022/ND-CP; apabila investor gagal memenuhi kemajuan dan syarat untuk menarik proyek investasi guna melaksanakan klaster industri sebagaimana yang telah disepakati, sebagaimana diatur dalam Pasal 9 ayat 3 Peraturan Pemerintah No. 35/2022/ND-CP dan Peraturan Pemerintah No. 80/2021/ND-CP, investor wajib segera menyesuaikan skala dan luas proyek agar sesuai dengan ketentuan poin a ayat 2 Pasal 9 Peraturan Pemerintah No. 35/2022/ND-CP; menanggung semua risiko, biaya, dan tanggung jawab penuh sebagaimana diatur dalam Pasal 47 dan 48 Undang-Undang Investasi apabila terjadi pelanggaran komitmen, undang-undang investasi, dan undang-undang pertanahan.

Perseroan Terbatas Kawasan Industri Tan Hiep harus memenuhi syarat-syarat yang berlaku untuk usaha properti sebagaimana diatur dalam undang-undang tentang usaha properti ketika melakukan kegiatan usaha infrastruktur kawasan industri; menanggung semua risiko, biaya, dan bertanggung jawab penuh untuk mematuhi undang-undang tentang tanah, undang-undang tentang aset negara, dan undang-undang terkait lainnya, serta memastikan tidak ada aset negara yang hilang.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/chu-truong-dau-tu-xay-dung-kinh-doanh-ha-tang-kcn-bau-can-tan-hiep.html