Wakil Perdana Menteri menandatangani keputusan tentang kebijakan investasi, konstruksi dan bisnis infrastruktur Kawasan Industri Bau Can-Tan Hiep.

Oleh karena itu, Wakil Perdana Menteri setuju untuk menyetujui kebijakan investasi proyek untuk berinvestasi dalam pembangunan dan bisnis infrastruktur Kawasan Industri Bau Can-Tan Hiep (fase 1), provinsi Dong Nai (proyek); pada saat yang sama, menyetujui investor proyek sebagai Perusahaan Saham Gabungan Kawasan Industri Tan Hiep.

Mengenai total modal investasi proyek, Komite Rakyat Provinsi Dong Nai memerintahkan Dewan Manajemen Kawasan Industri Dong Nai untuk meminta investor meninjau, menghitung, dan menentukan total modal investasi Kawasan Industri Bau Can-Tan Hiep (fase 1).

Foto ilustrasi.

Terkait lokasi pelaksanaan proyek, Wakil Perdana Menteri meminta agar berdasarkan lokasi pelaksanaan proyek yang diusulkan oleh Investor, Komite Rakyat Provinsi Dong Nai ditugaskan untuk secara khusus menentukan lokasi dan batas-batas proyek kawasan industri Bau Can - Tan Hiep (fase 1) dalam perencanaan Provinsi Dong Nai yang disetujui oleh Perdana Menteri dan dalam perencanaan umum kawasan industri Bau Can - Tan Hiep yang disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Dong Nai, memastikan pembagian investasi ke dalam beberapa fase, menghubungkan infrastruktur teknis kawasan industri Bau Can - Tan Hiep dan tidak memengaruhi pelaksanaan fase-fase selanjutnya dari kawasan industri Bau Can - Tan Hiep.

Jangka waktu operasi proyek adalah 50 tahun terhitung sejak tanggal proyek disetujui kebijakan investasinya dan investornya disetujui.

Wakil Perdana Menteri menugaskan Kementerian Perencanaan dan Investasi untuk bertanggung jawab atas isi yang ditugaskan dari penilaian kebijakan investasi proyek dan untuk melakukan manajemen negara atas kawasan industri sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Penanaman Modal dan peraturan perundang-undangan yang relevan.

Kementerian terkait bertanggung jawab terhadap isi penilaian kebijakan investasi proyek dalam lingkup fungsi dan tugasnya sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Penanaman Modal dan peraturan perundang-undangan.

Tidak ada kerugian harta negara

Komite Rakyat Provinsi Dong Nai memastikan keakuratan informasi, data yang dilaporkan, dan isi penilaian sesuai dengan ketentuan hukum; melaksanakan proyek sesuai dengan rencana yang disetujui oleh otoritas yang berwenang.

Mensintesis dan memastikan bahwa proyek dialokasikan lahan taman industri yang cukup untuk dilaksanakan sesuai dengan jadwal yang disetujui dan termasuk dalam rencana alokasi lahan dan zonasi dalam perencanaan provinsi Dong Nai dan rencana penggunaan lahan tahunan distrik Long Thanh yang disetujui oleh otoritas yang berwenang sesuai dengan ketentuan hukum pertanahan.

Menyelenggarakan pembinaan dan pelaksanaan rencana penataan ruang, ganti rugi, pembebasan lahan, alih fungsi lahan, dan sewa lahan untuk melaksanakan proyek sesuai dengan dokumen yang telah disetujui oleh instansi yang berwenang mengenai skala, lokasi, dan perkembangan pelaksanaan proyek, dengan tetap memperhatikan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan, ketentuan peraturan perundang-undangan tentang barang milik negara, dan ketentuan perundang-undangan lainnya yang terkait, yang mana sewa lahan untuk pelaksanaan proyek tanpa melelang hak guna lahan, lelang untuk memilih investor bagi proyek yang memanfaatkan lahan tidak mengakibatkan kerugian negara; alokasi dan sewa lahan untuk bidang tanah sempit dan kecil yang dikelola oleh Negara (apabila ada) wajib memenuhi kriteria yang ditentukan dalam Pasal 47 Peraturan Pemerintah Nomor 102/2024/ND-CP tanggal 30 Juli 2024 yang mengatur pelaksanaan beberapa pasal dalam Undang-Undang Pertanahan.

Komite Rakyat Provinsi Dong Nai mengorganisasikan pembentukan dan persetujuan perencanaan umum untuk pembangunan kawasan industri Bau Can - Tan Hiep; mengarahkan instansi terkait di Provinsi Dong Nai untuk berkoordinasi dengan otoritas yang berwenang untuk menentukan rute dan arah lalu lintas di dalam wilayah pelaksanaan proyek untuk memastikan bahwa investasi dalam pembangunan kawasan industri tidak mempengaruhi pelaksanaan rute lalu lintas; jika terjadi masalah, harus segera dilaporkan kepada otoritas yang berwenang untuk menyesuaikan batas-batas kawasan industri Bau Can - Tan Hiep sebagaimana mestinya.

Pemantauan dan evaluasi investor

Komite Rakyat Provinsi Dong Nai memerintahkan Badan Pengelolaan Kawasan Industri Provinsi Dong Nai dan instansi terkait untuk meninjau dan memastikan bahwa kawasan tempat Kawasan Industri Bau Can-Tan Hiep (fase 1) dibangun telah memenuhi persyaratan perlindungan dan promosi nilai warisan budaya serta persyaratan yang ditetapkan undang-undang tentang warisan budaya.

Memeriksa dan menetapkan kepatutan penanam modal dalam perjanjian sewa menyewa tanah, kepatutan perubahan peruntukan tanah pada saat perjanjian sewa menyewa tanah, kepatutan perubahan peruntukan tanah dalam rangka pelaksanaan proyek sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal, peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan, dan peraturan perundang-undangan di bidang usaha properti; melakukan pengawasan terhadap penanam modal yang meminjam kredit dari lembaga perkreditan, menerbitkan obligasi korporasi dalam rangka pelaksanaan proyek sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang usaha properti.

Bersamaan dengan itu, melakukan pemantauan dan evaluasi terhadap investor pelaksana Kawasan Industri Bau Can-Tan Hiep (fase 1), termasuk kontribusi modal investor yang tepat waktu dan mencukupi untuk melaksanakan proyek sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal, peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan, peraturan perundang-undangan di bidang usaha properti, dan ketentuan perundang-undangan terkait lainnya; kontribusi modal, pembelian saham, kontribusi modal, pengalihan proyek, dan pemanfaatan lahan untuk melaksanakan proyek, memastikan bahwa tujuan pelaksanaan proyek adalah untuk mengembangkan perekonomian masyarakat demi kepentingan nasional dan publik; menarik proyek investasi untuk melaksanakan klaster industri sesuai dengan komitmen dan ketentuan dalam Pasal 9 Klausul 3 Peraturan Pemerintah Nomor 35/2022/ND-CP dan Peraturan Pemerintah Nomor 80/2021/ND-CP tanggal 26 Agustus 2021 yang merinci dan memberikan arahan dalam pelaksanaan sejumlah pasal dalam Undang-Undang tentang Dukungan bagi Usaha Kecil dan Menengah.

Dalam proses monitoring dan evaluasi, apabila penanam modal tidak dapat menjamin kemajuan dan ketentuan yang berlaku untuk menarik proyek penanaman modal guna melaksanakan klaster industri sebagaimana yang telah dijanjikan dan ditetapkan dalam Pasal 9 Pasal 3 Peraturan Menteri Perindustrian Nomor 35/2022/ND-CP dan Peraturan Menteri Perindustrian Nomor 80/2021/ND-CP, maka penanam modal wajib segera diminta untuk melakukan penyesuaian skala wilayah proyek agar sesuai dengan ketentuan Pasal 9 Pasal 9 Ayat 2 Huruf a Peraturan Menteri Perindustrian Nomor 35/2022/ND-CP dan menghentikan sebagian proyek penanaman modal sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal dan ketentuan perundang-undangan lainnya yang terkait pada wilayah yang tidak sesuai dengan ketentuan Peraturan Menteri Perindustrian Nomor 35/2022/ND-CP.

Komite Rakyat Provinsi Dong Nai memiliki solusi untuk mendukung investor dalam menarik proyek investasi guna menerapkan klaster industri sesuai dengan ketentuan Klausul 1, Pasal 23 Keputusan No. 80/2021/ND-CP, Klausul 3, Pasal 9, Poin b, Klausul 2, Pasal 68 Keputusan No. 35/2022/ND-CP dan berkontribusi pada pelaksanaan perencanaan yang disetujui di wilayah Tenggara dan perencanaan provinsi Dong Nai.

Dalam rangka pelaksanaan Kawasan Industri Bau Can - Tan Hiep (Fase 1), investor diharuskan untuk: (i) menetapkan perkembangan penarikan proyek investasi untuk melaksanakan klaster industri sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8 Ayat 5 huruf a Keputusan Menteri No. 35/2022/ND-CP yang akan dituangkan dalam Sertifikat Pendaftaran Penanaman Modal; (ii) apabila ditemukan mineral yang nilainya lebih tinggi dari mineral yang digunakan sebagai bahan bangunan umum, wajib melaporkan kepada instansi pemerintah yang berwenang untuk diselesaikan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang mineral dan batu bara; (iii) menambah setoran modal pemilik atau mempunyai rencana untuk memobilisasi sumber modal lain yang sah apabila modal kredit yang dimobilisasi untuk Kawasan Industri Bau Can - Tan Hiep (Fase 1) tidak mencukupi; (iv) turut serta dalam penanaman modal pembangunan sarana lalu lintas di luar pagar, perumahan, serta sarana dan prasarana budaya, sosial, dan olahraga bagi para pekerja di dalam kawasan industri.

Menarik proyek investasi untuk melaksanakan klaster industri sesuai dengan peraturan

Perusahaan Saham Gabungan Kawasan Industri Tan Hiep (investor) harus melaksanakan prosedur perlindungan lingkungan sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Perlindungan Lingkungan dan dokumen panduan; menyetor atau memiliki jaminan bank untuk kewajiban penyetoran untuk melaksanakan proyek; memiliki rencana khusus untuk penagihan piutang jangka pendek, memastikan modal pemilik cukup untuk melaksanakan proyek.

Menarik proyek investasi untuk melaksanakan klaster industri sesuai dengan ketentuan Pasal 23 Ayat 1 Keputusan No. 80/2021/ND-CP dan Pasal 9 Ayat 3 Keputusan No. 35/2022/ND-CP; apabila penanam modal tidak dapat menjamin kemajuan dan kondisi untuk menarik proyek investasi untuk melaksanakan klaster industri sebagaimana yang telah dijanjikan, sebagaimana ditentukan dalam Pasal 9 Ayat 3 Keputusan No. 35/2022/ND-CP dan Keputusan No. 80/2021/ND-CP, maka perlu segera menyesuaikan skala wilayah proyek sesuai dengan ketentuan Pasal 9 Ayat 2 Ayat a Keputusan No. 35/2022/ND-CP; menanggung segala risiko, biaya, dan bertanggung jawab sepenuhnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 47 dan Pasal 48 Undang-Undang Penanaman Modal apabila terjadi pelanggaran komitmen, ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal, dan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan.

Perusahaan Saham Gabungan Kawasan Industri Tan Hiep wajib memenuhi persyaratan yang berlaku bagi badan usaha bisnis real estat sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang usaha real estat dalam menjalankan kegiatan usaha prasarana kawasan industri; menanggung segala risiko dan biaya serta bertanggung jawab penuh atas kepatuhan terhadap ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan, peraturan perundang-undangan tentang barang milik negara, dan ketentuan perundang-undangan terkait lainnya, serta menjamin tidak adanya kerugian aset negara.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/chu-truong-dau-tu-xay-dung-kinh-doanh-ha-tang-kcn-bau-can-tan-hiep.html