Potensi real estat Distrik 8 dalam siklus real estat baru

Membawa banyak keuntungan khusus

Berbatasan dengan banyak distrik besar di Kota Ho Chi Minh seperti Distrik 4, 7, 5, dan 6, distrik ini merupakan titik transit penting untuk barang-barang di wilayah tersebut. Di saat yang sama, Distrik 8 juga memiliki banyak pelabuhan sungai penting di kota ini seperti Pelabuhan Binh Dong, Pelabuhan Binh Loi, Pelabuhan Perikanan Chanh Hung, dan hampir 100 gudang besar dan kecil yang dikelola oleh berbagai tingkatan.

Terkait infrastruktur lalu lintas, di Distrik 8 terdapat 6 rute dengan fungsi luar negeri, yang menghubungkan wilayah tetangga dan kawasan perkotaan, termasuk Jalan Nguyen Van Linh, Jalan Raya Timur-Barat, Trinh Quang Nghi, Jalan Ho Hoc Lam, Jalan Raya Nasional 50, dan jalan pintas Jalan Raya Nasional 50. Ke depannya, jalur kereta api perkotaan No. 5 dan jalan layang No. 3 akan dibangun melewati Distrik 8 untuk mendukung konektivitas lalu lintas bagi warga setempat.

Dalam hal luas, Distrik 8 memiliki keliling hampir 32 km, berkali-kali lebih besar dari distrik pusat seperti Distrik 3, Distrik 4, Distrik 5, dan setara ukurannya dengan Distrik Go Vap.

Distrik 8 memiliki perkembangan yang kuat dalam infrastruktur lalu lintas, menciptakan momentum untuk pasar real estat.

Dengan keunggulan-keunggulan di atas, Distrik 8 menjadi jembatan penghubung antara pusat Distrik 1 dan bagian barat kota, tidak hanya dari segi ekonomi tetapi juga dari segi populasi. Namun, laju urbanisasi Distrik 8 agak lebih lambat dibandingkan beberapa distrik dalam kota lainnya karena medannya yang terbagi oleh kanal. Oleh karena itu, masih banyak lahan kosong di Distrik 8 dan harga propertinya juga lebih rendah dibandingkan beberapa wilayah lainnya.

Menurut data Batdongsan.com.vn, Distrik 8 saat ini memiliki sekitar 70 proyek properti yang telah, sedang, atau akan diserahterimakan atau diimplementasikan dengan berbagai jenis properti, termasuk apartemen, rumah bandar, perkantoran, pusat komersial, kawasan perkotaan terpadu, dll. Dari jumlah tersebut, terdapat sekitar 40 proyek apartemen, sementara sisanya dialokasikan untuk proyek kawasan perkotaan baru, kompleks, vila, rumah bandar, rumah bandar, dll., dan jenis properti lainnya.

Menurut para ahli, pasar properti di Distrik 8 cukup cocok bagi pembeli dengan kebutuhan hunian riil dan dana terbatas karena harga apartemen di sini sekitar 30% lebih rendah dibandingkan tipe serupa di distrik lain. Namun, berkat perkembangan sistem transportasi yang pesat, perjalanan dari Distrik 8 ke pusat kota sangatlah nyaman.

Bagi investor, perlu dipertimbangkan kesulitan menghasilkan keuntungan dalam jangka pendek karena permasalahan pasar properti secara umum belum membaik. Jika Anda hanya ingin berspekulasi saat ini, akan sulit untuk mendapatkan keuntungan. Namun, periode ini juga merupakan kesempatan bagi investor untuk fokus meneliti secara cermat jenis properti yang sesuai di Distrik 8 atau dapat berfokus pada jenis apartemen yang disewakan saat ini.

Bagaimana cara berinvestasi di pasar District 8?

Sebagaimana telah disebutkan, saat ini, memilih properti sewa murah menjadi pilihan bagi banyak investor yang memiliki dana terbatas. Di Distrik 8, pasar sewa sangat beragam jenis dan segmennya, mulai dari gudang, rumah bandar, rumah pribadi, apartemen, hingga rumah kos. Dengan keunggulan dalam hal transportasi, perencanaan, dan populasi, tempat ini menarik banyak imigran untuk tinggal dan bekerja, sehingga pasar sewanya pun sangat berkembang.

Menurut Batdongsan.com.vn, beberapa jenis investasi yang banyak diminati di pasar properti Distrik 8 adalah membeli rumah-rumah bobrok untuk direnovasi, diperbaiki, lalu disewakan sebagai asrama mini atau apartemen berlayanan. Jenis investasi ini cocok bagi mahasiswa dan pekerja yang ingin tinggal di rumah yang lebih terjangkau dengan harga sewa berkisar antara 1,5-2 juta VND untuk asrama dan 3-5 juta VND untuk apartemen berlayanan berperabot lengkap.

Ketersediaan apartemen berbiaya rendah dan menengah merupakan keunggulan real estat Distrik 8.

Harga sewa rumah untuk tempat usaha atau kantor di Distrik 8 selalu cukup tinggi pada tahun 2020, naik sedikit menjadi sangat tinggi pada tahun 2021, tetapi terdampak pandemi pada tahun yang sama dan belum pulih sepenuhnya pada tahun 2022. Distrik dengan kenaikan harga sewa rumah bandar tertinggi pada tahun 2022 meliputi: Distrik 14 (kenaikan 150%), Distrik 2 (kenaikan 67%), Distrik 6 (kenaikan 50%). Saat ini, rata-rata harga sewa rumah bandar di Distrik 8 berkisar antara 11,5 - 50 juta/bulan, dengan harga rata-rata tertinggi terpusat di Distrik 2 (50 juta/bulan), Distrik 8 (35 juta/bulan), dan Distrik 9 (30 juta/bulan).

Selain pasar sewa, proyek apartemen di Distrik 8 juga menjadi pilihan bagi banyak investor maupun pembeli rumah. Masih banyak proyek apartemen dengan harga mulai dari yang terjangkau hingga menengah, alih-alih didominasi oleh segmen mewah seperti di beberapa distrik lain di Kota Ho Chi Minh.

Banyak proyek di Distrik 8 mencatat harga di bawah 40 juta VND/m2 seperti Dream Home Riverside (25-29 juta VND/m2), Tara Residence (30-38 juta VND/m2), Green River (32-46 juta VND/m2), Conic Riverside (28-36 juta VND/m2), The PegaSuite 2 (35-40 juta VND/m2)... Semua harga ini merupakan harga pasar sekunder, karena beberapa proyek telah beroperasi selama bertahun-tahun. Namun, belakangan ini, harga apartemen di pasar ini juga mencatat kenaikan sebesar 15-20%.

Ke depannya, pasar apartemen di sini juga akan dibanjiri pasokan dari proyek-proyek primer. Meskipun harga jual ini akan lebih tinggi daripada harga proyek-proyek lama, harganya masih dalam kisaran yang wajar, terutama bagi mereka yang ingin membeli rumah. Distrik 8 juga merupakan salah satu distrik di dekat pusat kota yang memiliki banyak apartemen primer, sementara distrik lain di dekat pusat kota seperti Distrik 4 atau Distrik Binh Thanh kekurangan pasokan dari sumber ini.

Menurut Batdongsan.com.vn, pasar properti Distrik 8 masih memiliki banyak potensi untuk bangkit kembali di masa mendatang. Namun, investor perlu mempelajari jenis-jenis properti dengan cermat dan membandingkannya dengan area lain, serta memantau secara cermat perubahan dalam perencanaan, infrastruktur, dan memahami dengan jelas legalitas proyek yang ingin mereka investasikan.

Sumber: https://www.congluan.vn/tiem-nang-cua-bat-dong-san-quan-8-tphcm-trong-chu-ki-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-post259905.html