Potensi memimpin pasar barang mewah di sektor real estat resor Vietnam

Titik terang menarik merek-merek mewah

Menurut laporan terbaru Savills, pasar global sedang mengalami perlambatan pembukaan toko baru di sektor mewah. Khususnya di Timur Tengah dan Eropa, merek-merek kesulitan menemukan lokasi yang tepat untuk membuka toko mereka.

Bahkan beberapa pasar barang mewah yang paling menarik, seperti Tiongkok, mulai menunjukkan tanda-tanda perlambatan. Meskipun pasar ini masih memimpin dalam hal jumlah toko barang mewah baru, dengan pangsa pasar mencapai 41% dari total global, ekspansinya melambat sebesar 12% pada tahun 2023. Angka-angka ini menunjukkan bahwa pasar Tiongkok sedang memasuki fase jenuh setelah masa kejayaannya pada tahun 2021-2022.

Dalam laporan Global Luxury Retail Outlook 2024 yang diterbitkan Savills disebutkan pula bahwa penyebabnya diduga adalah menurunnya kepercayaan konsumen domestik, yang menyebabkan merek-merek mewah khawatir terhadap potensi keuntungan di pasar ini, sehingga berujung pada menurunnya minat untuk membuka toko baru di pasar yang berpenduduk miliaran orang tersebut.

Pembukaan toko baru oleh beberapa merek ritel mewah melambat bahkan di pasar utama.

Sebaliknya, beberapa kawasan mengalami pertumbuhan positif dalam jumlah toko mewah, termasuk Amerika Utara dan kawasan Asia Pasifik , kecuali Tiongkok. Beberapa pasar penting antara lain Jepang, Singapura, Thailand, India, dan Vietnam, yang juga mengalami peningkatan jumlah toko merek mewah. Menurut studi tersebut, kawasan Asia Pasifik akan menguasai 17% pangsa pasar ritel mewah global pada tahun 2023.

Menurut Bapak Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, pendorong utama minat positif merek-merek mewah di pasar Asia Pasifik adalah kecepatan pemulihan industri pariwisata. Sebagai contoh, di Jepang, LVMH Group melaporkan pertumbuhan pendapatan sebesar 32% pada kuartal pertama tahun 2024 berkat peningkatan kunjungan wisatawan dan nilai tukar yang menarik. Di tengah melemahnya Yen Jepang dibandingkan mata uang lain seperti Dolar AS atau Euro, barang-barang mewah impor Jepang lebih terjangkau bagi wisatawan mancanegara, sehingga mendorong peningkatan permintaan belanja.

Berdasarkan industri, merek fesyen dan aksesori mewah akan mengalami ekspansi paling aktif pada tahun 2023. Khususnya, segmen perhiasan akan mengalami percepatan pembukaan toko baru, yang mencakup 63% dari seluruh toko baru global pada tahun 2023. Tren ini terutama terjadi di kawasan Asia-Pasifik, dengan konsentrasi yang kuat di pasar-pasar mapan seperti Tokyo, Seoul, dan Hong Kong.

Di saat yang sama, merek-merek fesyen mewah secara selektif berekspansi ke Vietnam. Menurut laporan Savills Q4/2023, nilai pasar ritel mewah diproyeksikan tumbuh sebesar 3,2% pada tahun 2028, dan fesyen merupakan segmen terbesar dengan nilai pasar yang diperkirakan mencapai 298,6 juta dolar AS pada tahun 2024. Di antaranya, pusat ritel memiliki tambahan area sewa terbesar. Tren ini berlanjut hingga Q1/2024. Selain itu, laporan Savills Q1/2024 menunjukkan bahwa di pasar Hanoi, pusat perbelanjaan menguasai pangsa pasar terbesar dengan 63% pasokan, setara dengan 1,1 juta m², diikuti oleh area pusat kota.

Tren merek-merek mewah yang mendarat di destinasi wisata kelas atas

Menurut Savills, merek-merek mewah selalu ingin menjangkau tempat tinggal dan bermain pelanggan, terutama di area dengan resor mewah—tempat calon pelanggan tertarik. Oleh karena itu, resor adalah satu-satunya pasar yang tidak melambat dalam membuka toko baru.

Baik untuk perjalanan musim dingin maupun liburan pantai musim panas, akses ke beragam pilihan belanja tetap menjadi prioritas utama bagi para wisatawan. Jumlah pembukaan toko mewah di pasar resor meningkat dua kali lipat dari tahun 2022 hingga 2023, hampir empat kali lipat rata-rata global sebelum pandemi.

Merek fesyen mewah Alexander McQueen, Balenciaga, Burberry, Bvlgari dan Zimmerman mengikuti jejak raksasa industri seperti LVMH, Richemont dan Armani, dengan memilih mendirikan toko di lokasi resor agar lebih dekat dengan target pelanggan mereka.

Toko Alexander McQueen di Four Seasons Resort, Makau

Menurut Tn. Matthew, peningkatan toko pop-up di resor berasal dari dua faktor: permintaan dari sisi merek dan peningkatan pasokan.

Merek-merek mewah ingin menjangkau pelanggan kelas atas di resor. Sementara itu, resor dan hotel kelas atas semakin berfokus pada cara memaksimalkan ruang properti mereka dengan menciptakan peluang ritel untuk memenuhi kebutuhan pelanggan. Toko pop-up menawarkan pendekatan yang beragam, menjadikan kehadiran sementara merek di lokasi resor menjadi pengalaman yang berkesan dan dapat dibagikan bagi setiap pelanggan,” analisis Direktur Savills Hanoi.

Belum lagi, penempatan dan hubungan dengan pasar resor juga memungkinkan merek untuk memperluas jangkauan produk dan portofolio mereka, untuk memenuhi kebutuhan wisatawan resor, seperti pakaian olahraga musim dingin, aksesori perjalanan...

Merek-merek mewah kini beralih dari toko pop-up sementara ke investasi jangka panjang di resor-resor yang dipilih dengan cermat untuk meningkatkan keterlibatan pelanggan. Riset Savills menunjukkan bahwa Aspen dan Colorado (AS) merupakan lokasi toko-toko mewah permanen terbanyak, dengan sembilan merek utama, mulai dari Ralph Lauren hingga Van Cleef & Arpels, Dior, hingga Louis Vuitton.

Toko pop-up pertama Loro Piana di Zermatt, Swiss

Menurut para ahli, memanfaatkan banyaknya wisatawan di resor musiman, dikombinasikan dengan penyesuaian produk dan citra agar sesuai dengan budaya lokal, akan membantu merek-merek mewah memperkuat posisi mereka dan membangun citra internasional yang lebih kuat. Dengan memahami kebutuhan dan preferensi pelanggan di setiap wilayah, merek dapat lebih menarik pelanggan dan membangun loyalitas merek. Dengan data yang tercatat, tren global ini diperkirakan akan membuka peluang potensial bagi resor-resor di Vietnam dalam waktu dekat.

Sumber: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html