Masih ada peluang untuk memiliki properti dengan harga terjangkau

[iklan_1]

Meskipun tidak sepopuler sebelumnya, situasi penjualan properti dengan harga "loss-cutting" masih terjadi di pasar. Jika Anda memilih dengan bijak, investor memiliki peluang untuk memiliki properti dengan harga wajar, bahkan lebih rendah dari harga pasar.

Belakangan ini, selain informasi seperti "harga properti terus meningkat", "pendapatan masyarakat belum sebanding dengan harga rumah", "pengetatan pajak untuk mengendalikan harga properti", beberapa agen properti dan broker properti masih mengiklankan properti untuk dijual dengan harga "murah". Informasi ini tampaknya hanya untuk "menarik pelanggan", tetapi sebenarnya sedang terjadi di beberapa proyek di Kota Ho Chi Minh dan provinsi serta kota-kota tetangga.

Misalnya, Proyek An Gia Westgate, yang terletak di Distrik Binh Chanh (HCMC), diluncurkan ke pasar pada awal 2020, dengan harga jual lebih dari 40 juta VND/m2. An Gia Westgate memiliki luas 3,1 hektar, termasuk 4 menara 20 lantai, yang menyediakan hampir 2.000 unit apartemen untuk pasar.

Proyek ini telah diserahterimakan pada Agustus 2023, dan penghuninya kini telah menetap. Namun, setelah 1 tahun serah terima, tingkat hunian proyek ini masih cukup rendah. Menurut pasar sekunder, harga pengalihan proyek ini tidak jauh berbeda dengan harga pembukaan. Banyak investor menjual dengan harga yang sama dengan harga kontrak. Beberapa pelanggan bahkan memilih untuk merugi besar-besaran untuk "menjual propertinya".

"Perlu segera menjual apartemen 2 kamar tidur seluas 69 m2 di An Gia Westgate. Pemilik sedang memangkas kerugian besar, pemandangan kolam renang, rumah 100% baru. Harga 2,64 miliar VND, sekitar 38,2 juta VND/m2. Lebih rendah dari harga pembukaan awal 2 juta VND/m2," tulis Bapak Ngoc Nhan, konsultan apartemen Westgate, dalam pengumuman penjualan.

Sebagai pelanggan yang membeli apartemen di Proyek Westgate, Bapak Hung (yang tinggal di Distrik 8, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa ia membeli apartemen di sana untuk disewakan dan berharap dapat menjualnya saat dibutuhkan untuk mendapatkan keuntungan. Namun, sejak ia membelinya hingga sekarang, sudah hampir 2 tahun berlalu, dan bisnis penyewaannya belum terlalu positif.

Apartemen saya seluas 70 meter persegi, dengan 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi, serta dilengkapi pemanas air. Peralatan interior seperti dapur, kap mesin, perlengkapan kamar mandi, lemari sepatu, rak pengering, dll. lengkap. Saya menyewakannya dengan harga 6,5 juta VND/bulan, tetapi setelah beberapa bulan memasang iklan, tidak ada satu pun penyewa yang berminat. Menyadari bahwa eksploitasi sewa tidak efektif, saya mengirim seorang broker untuk mencari seseorang yang dapat menjual kembali apartemen tersebut dengan kerugian 50 juta VND dibandingkan harga aslinya,” ujar Bapak Hung.

Menurut reporter Surat Kabar Dau Tu, tidak hanya di segmen apartemen, tetapi situasi "pemotongan kerugian" juga terjadi di segmen ruko. Di sebuah proyek perkotaan di Distrik 9 lama (sekarang Kota Thu Duc), para broker menjual 2 ruko dengan kerugian 5 miliar VND/produk.

Karena curiga dengan informasi di atas, kami segera menghubungi broker yang memasang iklan tersebut dan diajak untuk melihatnya langsung. Kami diberi tahu bahwa produk ruko di area yang sama dijual seharga 12,5 miliar VND/produk, tetapi karena kedua unit ini tidak berada di lokasi yang strategis, dan pemiliknya sedang membutuhkan uang, unit-unit tersebut dijual seharga 7,5 miliar VND/unit. Ruko tersebut beroperasi normal dan memiliki surat-surat lengkap.

Ibu Tran Thi An, investor kawakan di Kota Thu Duc, menyampaikan bahwa meskipun pasar dianggap "gila" oleh banyak orang, masih ada produk yang dijual dengan harga bagus dan berdokumen legal yang lengkap. Namun, investor perlu melakukan riset dan pertimbangan matang sebelum memutuskan untuk berinvestasi, karena produk dengan harga lebih rendah dari pasar berarti akan terdapat kekurangan tertentu. Selain itu, saat ini belum banyak produk yang benar-benar "memotong kerugian", hanya terjadi pada proyek/produk tertentu.

Senada dengan itu, Bapak Tran Hieu, Wakil Direktur Utama DKRA Group, juga mengatakan bahwa dalam konteks saat ini, sulit mengharapkan penurunan harga pasar properti, terutama untuk produk-produk yang memenuhi kebutuhan riil di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh dan Hanoi . Permintaan perumahan meningkat, sementara pelaksanaan proyek saat ini sangat sulit, sebagian karena sulitnya mencari lahan untuk pengembangan proyek, sebagian karena prosedur jangka panjang, sementara biaya input seperti bahan bangunan, tenaga kerja, bunga, harga tanah, dll., semuanya meningkat.

Oleh karena itu, untuk memiliki produk dengan harga di bawah rata-rata dan sesuai anggaran, investor harus "mencari emas" di pasar properti. Jika mereka bersedia mencari, investor masih dapat membeli produk dengan harga di atas yang terjangkau.

Komentar (0)