ホーチミン市農業環境局は、2026年1月1日から市内で適用される最初の土地価格表の評価に関して、ホーチミン市土地価格評価評議会に緊急報告書を提出した。
利益の調和を確保する
農業環境省によると、合併前のホーチミン市I地区は、決定79/2024の土地価格表が土地法2024に基づいて調整され、地元の慣行に従った土地価格を反映して経済成長目標をサポートし、土地利用者への影響を軽減している。
2026年1月1日から適用される最初の土地価格表は、利益の調和を確保します。
エリアIIは合併前のビンズオン省であり、決定63/2024の土地価格表では、市場に近い新興住宅地の一部路線が更新され、残りの大部分の路線は調整されました。しかしながら、価格調整の程度は依然として現地の取引価格と比べて大きな差があります。
土地価格表と市場価格の価格差は、予算の損失、用地明け渡しに対する補償の不公平、土地を奪われた人々の移住など、多くの悪影響を引き起こします。
したがって、このような状況を解消し、透明性と公平性を目指して、市場原理に基づいた新たな地価表を構築する必要がある。
合併前の第3地域はバリア・ブンタウ省であり、決定第26/2024号および決定第65/2025号における価格表においても係数に基づく調整が行われた。しかし、調整水準は各コミューンで均一ではないため、コミューン間の均衡を図るために市場データを更新する必要がある。
農業環境省によれば、この土地価格表は現在の土地価格表の欠点を克服し、財政上の義務や土地手続きを遂行する際に、国家、土地利用者、投資家の間の公平性を確保するという。
地価表はロードマップに沿って作成され、市場原理を確保し、市内の地価の変動に合わせて調整されます。
基本価格は変わりません。
実際の土地価格調査によると、エリアI：最低価格は380万VND/m²、最高価格は9億5,400万VND/m²以上（ドンコイ、グエンフエ、レロイ）。決定79/2024と比較した上昇率は最大で2.99倍。
旧ホーチミン市地域のほとんどの路線の土地価格は、決定79/2024に従った土地価格と比較して変わらないと予想されます。
エリアII：最低価格は190万VND/m²、最高価格は1億4,900万VND/m²以上（イェルシン通り）。決定63/2024と比較した上昇率は最大で13.62倍。
エリアIII：調査価格は、現在の土地価格表と比較して最大45.2倍の最も大きな差を示しています（キムロンコミューン）。
検討と調整の結果、最初の土地価格表は調査価格の60%に相当すると見込まれます。したがって、エリアIでは、ドンコイ通り、グエンフエ通り、レロイ通りの最高価格は6億8,720万VND/m2（決定79/2024に基づく現行の土地価格に相当）です。上昇率は最大1.56倍で、ほとんどの路線は現行の土地価格表と比較して変更はありません。
ホーチミン市ではこれまで、商業用地およびサービス用地の価格表は同じ場所の住宅用地の価格の 70% になると予想され、商業用地およびサービス用地ではない非農業生産事業用地の価格表は同じ場所の住宅用地の価格の 60% になると予想されていました。
エリアIIでは、最高価格が8,960万VND/m2（バク・シー・イェルシン通り、バク・ダン通り）で、決定63/2024と比較して8.1倍の上昇率となっています。
エリアIIIでは、最高価格は1億4,980万VND/m2（トゥイヴァン通り）です。決定26/2024と比較した上昇率は最大で3.78倍です。
出典: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm
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