ハノイ東部と西部の不動産は2026年も供給をリードし続ける

市場調査・顧客理解センター（ベトナム不動産市場調査技術グループ - One Mount）による年初から現在までのマンション市場の概要レポートでは、金市場や株式市場の変動により資本誘致の圧力が生じ、不動産流動性の回復プロセスが鈍化しているものの、市場における取引は依然として安定した成長を達成していることが明確に示されています。

2025年第3四半期だけでも、 ハノイの不動産市場は前年同期と同数の29,100件の取引を記録しました。高層マンションセグメントが引き続き市場を牽引し、取引全体の71%を占めました。一方、住宅地の取引は減少を続け、わずか6,100件で、35%減少しました。

ハノイの東部と西部の不動産は、2026年も引き続き供給をリードするでしょう。

市場における最も顕著な取引トレンドは、住宅地からマンションへのシフトです。これは、住宅購入者、特に若い世代の嗜好に起因しています。新世代の購入者は、以前の世代のように土地の所有権価値を重視するのではなく、近代的な居住空間、設備の整った公共サービス、セキュリティ、そして専門的な管理を重視しています。さらに、マンション価格は近年大幅に上昇しており、平均して年間20%の上昇を見せています。投資家や銀行による柔軟な融資パッケージにより、自己資金が少ない住宅購入者でも容易に購入できる環境が整えられており、マンションセグメントの流動性向上に貢献しています。

注目すべきは、最近の市場取引がハノイの東部と西部に集中していることです。東部とヴァンザン（ フンイエン）地区では、過去2年間で最多となる合計8,200戸のマンション取引を達成しました。これは、市場で最も低い価格水準（平均6,000万～7,000万/㎡）であることと、第3四半期に着工した一連の主要インフラプロジェクトの成果がハノイ中心部との接続性を高め、地域全体の流動性を促進したことが要因です。西部では、取引戸数は7,500戸で、主にセカンダリータイプに集中しています。これは、プライマリー供給の不足と、セカンダリー供給の価格は新規に開始されたプライマリー供給よりも依然として低いためです。

調査によると、2025年第3四半期以降、ハノイは首都の主要な記念日イベントに関連する記録的な数の重要なインフラプロジェクトを開始し、ハノイの中心部と市の4つのすべての都市部を結び付け、人口再編を容易にし、地域の経済発展を促進しています。特に、総投資額15兆VNDのチャンフンダオ橋、総投資額7,500億VNDのコーリン交差点の地下道などの主要プロジェクトが注目されています。これらのプロジェクトは、ハノイの東西の市場が安定した取引を維持するのに役立っています。

ワンマウントグループは、2025年から2026年の最終段階においても、東西エリアが引き続き供給を牽引すると予測しています。2025年第4四半期には約11,000戸の新規供給が見込まれ、2025年の市場総供給戸数は31,000戸に達する見込みです。これは2025年と比較すると若干の減少となりますが、2021年から2024年の期間（年間18,000戸）と比べると依然として高い水準です。2026年も供給戸数は31,000戸から32,000戸の水準を維持し、その100%がハイエンドおよびラグジュアリーセグメントとなります。

出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm