不動産ビジネスが躍進する「絶好の」チャンス。

これは、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長が、先日ビンズオン区で開催されたホーチミン市不動産協会（HoREA）の2025～ 2030年度第1回総会で述べた声明です。総会では、会長1名、副会長14名を含む61名からなる執行委員会が選出され、レ・ホアン・チャウ会長は協会会長に再選されました。

写真のキャプション — 2025～2030年度ホーチミン市不動産協会執行委員会をご紹介します。

HoREAによると、過去5年間、上海の不動産市場は流動性の低下とあらゆるセグメントにおける供給の急激な減少など、多くの困難に直面し続けている。こうした状況において、産業用不動産と一部の高級プロジェクトは数少ない「明るい兆し」となっている。

12月1日現在、政府と各省庁は制度上の障害の除去に尽力しており、大きな変化をもたらしています。中央指導委員会は1,700件以上のプロジェクトを解決し、困難に直面しているプロジェクトの81%を占め、不動産市場の資源解放に貢献しています。

レ・ホアン・チャウ氏は、社会住宅の価格は厳密に規制されておらず、投資コストと投資家へのインセンティブによって左右されると指摘した。例えば、ロンタン村のあるプロジェクトは1平方メートルあたり2,100万ドン、ハノイの一部のプロジェクトは1平方メートルあたり2,900万ドンに達している。しかし、手続きの免除、税金、投入財への優遇措置のおかげで、社会住宅の価格は依然として同地域の商業住宅よりも約15%低くなっている。社会住宅の購入者は最長25年間の融資を受けることができ、70平方メートルのアパートで20億ドンの場合、購入者は頭金として20%（約4億ドン）を支払うだけで、残りの金額は優遇融資によって、平均800万ドン強／月（賃貸料と同額）の金利で融資を受けることができる。「これは大都市の中低所得者層に対する真の支援策です」とチャウ氏は強調した。

政府は全国で少なくとも100万戸の社会住宅を整備するという目標を掲げており、ホーチミン市だけでも2030年までに21万1000戸が割り当てられており、さらに2026年計画では1万5000戸が追加される予定です。これは前向きな兆候と捉えられており、国家住宅基金の設立と手頃な価格の住宅セグメント（社会住宅と手頃な価格の商業住宅を含む）の促進に関する事務総長の指示の実行に企業が参加する機会を広げています。

「2026年4月の第16期国会第1回会議で、改正住宅法と不動産事業法が審議・可決される際に、若者や初めて住宅を購入する人を支援する145兆ドンの融資政策と同様の融資政策を追加することを提案する予定だ」とチャウ氏は述べた。

HoREAの報告書によると、近年の法制度における「革命」は、政治局決議57、59、66、68の「4つの柱」によって推進されてきた。これらの決議は、企業の信頼感を高めるだけでなく、法的枠組みの改善を導き、透明で公正な投資環境を創出する。したがって、不動産市場はより安全かつ持続的に発展し、高級住宅の供給過剰と手頃な価格の社会住宅の深刻な不足というセグメントの不均衡を徐々に克服していくことが期待される。

ホーチミン市だけでも、2020年には手頃な価格の商業用住宅はわずか163戸（供給量の1%）でしたが、2021年から2025年6月にかけてこの割合は0%に減少しました。2024年末から2025年前半にかけて、市場はほぼ独占的に高級住宅となり、住宅価格は大多数の人々の手の届かない水準に達するでしょう。

ホーチミン市は、グローバルな都市開発と国際金融センター志向に沿って、地下鉄プロジェクト、運河沿いの4万戸以上の住宅の改修・移転、400棟以上の老朽マンションの改修・再建、21万1千戸の社会住宅開発プログラムなど、309件のプロジェクトへの投資を誘致しています。これは、不動産事業者にとって、住みやすく、人間味あふれる、近代的な都市づくりに貢献する機会であると同時に、責任でもあります。

ナムロングループのグエン・スアン・クアン取締役会長は、供給の不均衡は政策上の障害に一部起因していると述べた。しかし、建設省は手頃な価格の商業住宅を開発するためのメカニズムを検討しており、この政策が承認されれば、企業は住宅供給を増やす強いインセンティブを持つことになるだろう。

「手頃な価格の商業住宅を建設するには、すべてが適切に計画され、標準化され、設計され、料金と税金が適切に適用されるようにする必要があります。これらが合理化されれば、投資家は非常に熱心になり、プロジェクトの実施に積極的に取り組むでしょう。供給が豊富になれば、不動産価格は下落するでしょう」とクアン氏は示唆した。

この機会に、協会とその会員は洪水被災者に4億6000万ドンと200米ドル以上を寄付し、ホーチミン市貧困者基金に2億ドンを寄付しました。

出典: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm