ハノイ西部の低層不動産市場はますます「活況」を呈している

ハノイ西部のヴィラとタウンハウスは現在、首都ハノイの不動産市場で注目のセグメントとなっており、最高3億VND/m2に達する価格水準が次々と更新されています。ハノイ西部の低層不動産市場のこの急騰の原動力は何でしょうか？

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）によると、2021年から現在までの過去3年間、ハノイ西部の不動産価格上昇率は他の地域よりも高く、平均7～15%となっています。さらに、VARSの2022年および2023年の不動産市場レポートでは、数四半期連続でハノイ西部のアパートが供給と取引の両面で優勢であったことが指摘されています。

2023年第3四半期には、西部地区で新たに発売されたマンション数が総供給量の約62%を占めました。2023年第4四半期から2024年第2四半期末にかけて、ハノイ西部地区は引き続きハノイで最も活気のある不動産エリアであり続けました。

特に、環状3.5号線と4号線沿いの低層住宅セグメントは、継続的に新たな価格水準を設定しています。調査によると、ホアイドゥック、ダンフォン、ハドンのヴィラとタウンハウスの価格は、1年以上前と比較して30～50%上昇しています。現在、多くの低層住宅プロジェクトが1平方メートルあたり3億ドンの水準に達しています（出典：WTO）。

西洋諸国の別荘やタウンハウスは継続的に新たな価格水準を設定している（WTO）。

一部の有望な地域では、不動産業者が力強い復活を遂げ、関心の高い顧客が急増し、地域によっては価格が急騰する事態も発生しています。実際、西部の低層住宅セグメントでは、他の地域よりも価格上昇率が高く、5～10%の範囲となっています。不動産業者は、少なくとも300億ドン（約3兆円）の資金がなければ、この地域で有望な物件を見つけるのは非常に難しいと考えています。

専門家は、首都西部の不動産市場が極めて活発であるのは主に2つの理由によると考えている。

ハノイで不動産仲介業を営むド・カム・ニュンさんは、最大の理由はこの地域の計画とインフラ開発の飛躍的進歩だと考えている。

西部地域におけるインフラの目覚ましい発展は、過去10年間、そして今後10年間、西部地域の不動産市場全体に力強い成長の柱を生み出しました。これは、2050年計画によると、西部地域に新たに2つの直轄都市、ホアラック科学訓練都市とソンタイ・バヴィ地区の観光都市が建設される予定であるためです。

さらに、「2030年までの主要計画プロジェクトとビジョン2050」によれば、ハノイは世界の主要都市の一般的な傾向に沿って、単一中心モデルから複数中心モデルに移行する予定である。

「この計画により、ハノイ市は上記の4都市と1つの中心市街地に対応する5つの都市圏の開発を目指しています。特に西部地域だけでも2つの新しい都市が誕生しており、近い将来、この地域の不動産市場にとって非常に大きな原動力となるでしょう」とニュン氏は述べた。

供給が限られていることが、別荘やタウンハウス市場が人気分野となった理由の 1 つです (WTO)。

サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング担当シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏によると、現在から2024年末にかけて西部地区のタウンハウスの中古価格が上昇している主な理由は、新規供給の少なさとプライマリー市場価格の高騰です。具体的には、第2四半期のプライマリー供給戸数はわずか600戸強で、前四半期比9%減、前年同期比24%減となりました。供給不足により、タウンハウスとヴィラの販売価格も2～9%上昇し、それぞれ1平方メートルあたり1億8,800万ドンと1億7,800万ドンに達しました。

不動産市場に投資商品が不足し、長期にわたる低金利が続く中、投資家はヴィラやタウンハウス市場に投資機会を求めてきました。こうした状況下で供給不足がヴィラやタウンハウスの価格高騰を引き起こし、市場は以前よりもはるかに活況を呈している兆候を見せています。多くのプロジェクトが立ち上げられ、既存の市場需要を即座に引き付けたことで、非常に高い流動性を実現しています」とハン氏はコメントしました。

ヒノデ ロイヤル パークは、タウンハウス、ショップハウス、ヴィラを主力商品として、ハノイ西部でひときわ目立っています (写真: WTO)。

さらに、この地域の不動産の魅力はさらに高まっています。短期間のうちに、西部地域はスマートな都市開発プロジェクトや象徴的な不動産開発によって大手不動産開発業者を急速に惹きつけてきたからです。例えば、貿易建設公社（WTO）が手掛けるヒノデ・ロイヤルパーク都市圏プロジェクト（キム・チュン - ディ・チャック都市圏）は、ハノイ西部で最も著名なタウンハウス、ショップハウス、ヴィラを擁しています。

ハノイ西部の絶好のロケーションに加え、ヒノデロイヤルパークの低層住宅地は、依然として販売価格が低く、よく計画された標準化された投資であるため、投資家を惹きつけています。

開発業者によると、このプロジェクトは「オールインワン」開発として設計されており、商業用タウンハウス、ガーデンハウス、戸建てヴィラ、セミデタッチドヴィラなど、様々なタイプの住宅と高級アメニティシステムを統合しています。高級エンターテイメントエリアは、中央公園、屋内公園、そして緑豊かな景観と調和し、居住者に長く忙しい一日の終わりに、心安らぐ安らぎと活力を与えるひとときを提供します。

出典：貿易建設機構（WTO）

出典: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm