「高値で緊急に土地を購入せよ」との呼びかけで数十億ドルの損失

イラスト写真：TTO文書

Tuoi Tre Onlineが報じたところによると、「不動産ブローカーは顧客を罠に誘い込むために、高値で急いで買い、安値で急いで売るという手口を使っている」という記事の後、この手口の被害に遭った多くの読者が引き続き声を上げている。

そのトリックとは何でしょうか？ますます巧妙化する罠をどうすれば回避できるのでしょうか？

読者のストーリーと専門家のアドバイスをご紹介します。

「騙されて」土地を買わされる

ホーチミン市3区のNPさんは、Tuoi Tre Onlineの取材に対し、自身が被害に遭った「高額ですぐに土地を購入する」という詐欺の被害体験を苦々しく語った。

Pさんは、 ドンナイ省で10億ドン以上で土地を売りに出していたという。数日後、女性ブローカーから電話があり、20億ドン以上でその土地を至急購入したい顧客がいると言われた。信頼を得るために、このブローカーは不動産市場が活況だと言い、Pさんは「大口」の顧客を獲得したと思ったという。

P夫人は非常に興奮し、急いでゲストを土地へ連れて行く手配をしました。

待ち合わせ場所では、Pさんは顧客に会うことはなく、ブローカーとだけ会い、他の土地投資の機会について話し続けました。

そしてちょうどいいタイミングで土地の買い手が現れ、当初の販売価格の2倍の20億ドンで土地を買うと約束し、5億ドンを預けると約束した。

「トランボン（ドンナイ省）に^{100平方メートル}の土地があり、価格も非常に手頃です」とブローカーは言い、10億ドンの利益が出た後、そのお金で新たな土地に投資して利益を上げるようPさんに提案した。

土地を購入すると約束した人物の参加を得て数回の面談と説得を行った後、Pさんは話を聞いて、10億ドンを前払いし、38億ドンで土地を購入することを決定しました。

契約書によると、Pさんは追加で5億ドンを支払うだけでよく、残りの5億ドンはPさんから土地を購入した顧客が預けると約束した金額から差し引かれることになっていた（実際はブローカーが仕掛けた罠だった）。

その結果、Pさんは上記の土地を市場価格がわずか16億ドンだったのに対し、約38億ドンで購入しました。

「なぜあの時は冷静になれず、あんなに性急な決断をしてしまったのか、今でも分かりません。普段なら、誰かが土地を買おうと持ちかけてきたら、とても慎重になるはずです。家から出て土地を実際に見るなんて、到底無理です。でも、土地を買おうと持ちかけ、高額を提示するという策略に、私は圧倒され、徐々に誘い込まれてしまったんです」とPさんは「辛い」経験を振り返った。

Pさんは、その土地は住宅地であり、レッドブックに登録されているため、訴訟を起こすことはできないが、その価格は市場価格の2倍以上だったと語った。

上記のような状況に陥るのは今回が初めてではありません。

D.T.さん（ホーチミン市1区）も、少し前に不動産ブローカーを名乗る見知らぬ人から電話を受けたとTuoi Tre Onlineに報告した。

この人物は、彼女が1区のマンションを40億ドン近くで売っているのを見たが、45億ドン払って「至急買いたい」という客がいると語った。

Tさんは、予想以上に高額で売れたので嬉しくて、すぐに仲介業者とお客様と内覧のアポイントを取りました。ところが、仲介業者は内覧ではなく、お客様と喫茶店で待ち合わせをするようにと指示しました。

詐欺を恐れたTさんは、出向くことを固く拒否し、自宅でのみ取引を続けました。それを見たもう一人のブローカーも姿を消しました。

十分なトリック

プロパティ・グル・グループ傘下のベトナム不動産会社 Batdongsan.com.vn の南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、 Tuoi Tre Online の取材に対し、過去には不動産購入希望者を狙った「土地ツアー」に騙されて多くの人が参加したと語った。

トゥアン氏によれば、現在、顧客を誘い込むことが依然として重要なポイントだが、これらの業者は、不動産を売っている人や、不動産を所有している人に積極的に購入を申し込んでいる人をターゲットにするように切り替えているという。

トゥアン氏によると、1区画20億ドンで土地を売却する計画だったが、被害者側は最高25億ドンまで提示してきたという。そして、上記のNPさんのケースのように、「青軍、赤軍」というトリックで心理操作を行い、罠にかけようと仕組んだという。

注目すべきは、トゥアン氏によると、取引全体が手続きに沿っており、土地は合法性が保証された状態で購入されたということだ。「唯一の問題は、売却価格が市場価格の2～3倍になるということです」とトゥアン氏は述べた。

たとえ騙されているとわかっていても、それは両者間の合意なので何もできません。

一方、OneHousingの専門家は、不動産を購入する際には、必ず現地を訪れ、購入予定の物件を綿密に調査することを推奨しています。さらに、土地の位置、境界、道路、スペースなどを正確に評価できる経験豊富な専門家に同行してもらうべきです。

専門家によると、購入者は購入時に全額を支払ったり、多額のお金を預けたりすべきではないとのこと。

預託契約をより厳格にするために、購入者は公証役場に連絡して十分な相談を行い、法的規制に従って預託書類を作成する必要があります。

住宅所有者が気が変わって売却を望まなくなった場合や、購入者がもう購入を望まなくなった場合に損失が出ないように、手付金は物件の価値に合わせて計算する必要があります。

知識のない高齢者をターゲットに

ディン・ミン・トゥアン氏は、不動産取引をする前には、売買を急がないように注意深く調査する必要があると指摘した。

詐欺師の多くは、被害者が考える時間や確認する時間がない状態に意図的に陥れます。

専門家によると、詐欺師は知識のない人や高齢者をターゲットにすることが多いという。

出典: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm