天然資源・環境省は、土地法規定の施行について各省および中央直轄市の人民委員会に公式文書第3382/BTNMT-DD号を発行した。
発表内容によれば、政府は2023年4月3日、土地法の施行を導く法令のいくつかの条項を修正および補足する法令第10/2023/ND-CP号を発行し、2023年5月20日から発効した。
上記政令を効果的に実施し、2023年4月の政府定例会議の2023年5月7日付決議第74/NQ-CP号、政府常任委員会の2023年4月28日付通知第163/TB-VPCP号による最終意見を実施するために、天然資源環境省は各省および中央直轄市の人民委員会に対し、いくつかの内容の実施に重点を置くよう要請する。
まず、政令第10/2023/ND-CP号の実施を組織する権限の下で文書を検討および発行し、土地情報技術インフラストラクチャのリソースと条件を強化して、電子環境での行政手続き決済の記録の受信と結果の返却を組織し、人々と企業の効率性と実施の容易さを確保します。
第二に、土地使用者に対する土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書（以下、「証明書」という）の発行を促進し、法令第10/2023/ND-CP号第1条第11項および2023年4月5日付天然資源環境省正式通達第2317/BTNMT-CĐKDLTTĐD号における現状における土地登記および証明書発行の強化に関するガイダンスに規定されているように、土地使用権の譲受人、住宅開発プロジェクトおよび住宅開発プロジェクト以外の不動産事業プロジェクトにおける住宅および建設工事の購入者に対する証明書の発行の検討と指導に重点を置く。
第三に、住宅地ではない非農地における建設工事及び住宅地に建設される複合用途のマンションに対する建設工事許可証の交付
不動産が、ホテル、観光用アパート（コンドテル）、観光用ヴィラ、オフィステル・アパート、商業サービスなどの居住用地ではない非農地にある建築物である場合、証明書は、土地法のいくつかの条項の実施の詳細を定めた政府の2014年5月15日付政令第43/2014/ND-CP号第32条の規定に従って発行されるものとする（政令第01/2017/ND-CP号第2条第22項、政令第10/2023/ND-CP号第1条第4項により改正および補足）。証明書の発行手順および順序は、政令第43/2014/ND-CP号（政令第10/2023/ND-CP号第1条第11項により改正および補足）第72条の規定に従うものとする。土地利用目的および土地利用期間は、決定発行時点の土地法の規定に基づき、管轄の国家機関による土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可に関する決定に従って決定される。
証明書の2ページ目の使用形態に関する情報は、投資家がプロジェクトを譲渡していない場合は通達第23/2014/TT-BTNMT第6条第5項a号に規定される「私的使用」、投資家がプロジェクトの一部またはプロジェクト項目を譲渡した場合は通達第23/2014/TT-BTNMT第6条第5項b号に規定される「共同使用」と記載するものとする。
住宅地に建設され、アパートの床面積の一部がホテル、観光アパート、宿泊施設と商業サービスを組み合わせたオフィスアパートなどとして使用され、投資家が法律の規定に従ってこのエリアを譲渡した多目的アパートの場合、証明書の発行は、土地法のいくつかの条項の実施を詳述した政府の2014年5月15日付政令第43/2014/ND-CP号第32条の規定に従って行われます（政令第01/2017/ND-CP号第2条第22項、政令第10/2023/ND-CP号第1条第4項により改正および補足）。実施証明書の交付の順序および手順は、政令第43/2014/ND-CP号（政令第10/2023/ND-CP号第1条第11項により改正および補足）第72条の規定に従うものとする。
証明書の2ページ目における土地利用形態、土地利用目的及び土地利用期間に関する情報の表示は、以下のように行います。
使用形態については、回状番号23/2014/TT-BTNMT第6条第5項b号の規定に従い、「共同使用」と記入してください。
土地利用目的については、回状第23/2014/TT-BTNMT第6条第6項a号の規定に従い、「農村住宅地」または「都市住宅地」と記入する。
土地の使用期間については、ホテル、観光マンション、宿泊・商業サービス併設オフィスマンション等として使用される区域の購入者については、通達第23/2014/TT-BTNMT第6条第7項c号の規定に従い「長期」と記入してください。投資家については、通達第23/2014/TT-BTNMT第6条第7項a号の規定に従い、決定発行時点の土地法の規定に基づく管轄国家機関の土地分配、土地賃貸、土地使用目的変更許可決定に従い、土地の使用期間を記入してください。
第4に、特定の土地価格の決定について（政令第10/2023/ND-CP号第2条第1項）。
政令第10/2023/ND-CP号第2条第1項に規定されている具体的な土地価格の承認の期限を確保するため、省および中央直轄市の人民委員会は、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更の許可を決定する前に、以下の作業の実施を指導することが求められます。
天然資源環境局は、土地利用ニーズの評価、土地の割り当て条件の評価、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可に関する書類に基づいて、具体的な土地評価費用の見積書を作成し、入札に関する法律の規定に従って土地評価に関するコンサルティング機能を備えた組織を選定するものとする。
税務当局、土地登記事務所、土地基金開発センター、その他の関連機関は、選定されたコンサルティング部門に情報を提供し、迅速かつタイムリーな土地評価を実現します。
天然資源環境局は、土地評価に用いられる情報とデータの正確性と一貫性を確保するために、評価対象となる土地/土地区画の情報ファイルを、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可の決定ファイルと比較し、土地価格の評価と決定の業務に役立つ土地評価証明書を速やかに発行するようコンサルティング部門に要求します。
土地の割り当て、土地の賃貸、土地の使用目的の変更に関する決定が公布された後、土地評価評議会、専門機関、土地評価コンサルティング部門に速やかに土地評価を実施するよう指示し、2023年3月22日付天然資源環境省公布第1856/BTNMT-QHPTTND号に記載されている内容を効果的に実施し、土地価格の国家管理の是正を強化する。
土地評価コンサルタントへのコンサルティングサービス契約の完了後、金融機関に対し、速やかに資金を手配するよう指示する。
第五に、新型コロナウイルス感染症の流行により不可抗力が発生した場合、省人民委員会は、新型コロナウイルス感染症流行の公表に関する首相の2020年4月1日付決定第447/QD-TTg号、新たな状況において新型コロナウイルス感染症の流行を予防および抑制するための措置を継続的に実施することに関する首相の2020年4月24日付指令第19/CT-TTg号、および現地の実際の流行状況に基づき、新型コロナウイルス感染症の流行の直接的な影響による不可抗力事案の影響時期を決定するものとする。
実施の過程で困難や問題が生じた場合、省と中央直轄市の人民委員会は速やかに反省し、解決策を提案し、天然資源環境省に送付して総括し、政府と首相に報告するよう求められる。
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