建設省は、手頃な価格帯のマンション（販売価格2,500万ドン/㎡未満）の取引件数と販売物件数はほぼゼロであると強調した。中価格帯のマンション（販売価格2,500万ドン/㎡～5,000万ドン/㎡未満）は、依然として市場における取引件数と供給件数の大部分を占めている。残るは、高級マンションと超高級マンション（販売価格5,000万ドン/㎡以上）である。
ハノイでは、新築物件と旧物件の両方でアパートの価格が上昇を続けており、新築物件の価格は四半期ごとに約4%～6%、年間で22%～25%上昇しています。
一方、ヴィラとタウンハウスの販売価格も大幅に上昇しました。今四半期に新規に発売されたプロジェクトの多くは、好立地にあり、インフラ投資が活発な地域に位置しているため、一次募集価格は比較的高めとなっています。土地付き住宅の二次募集価格の平均は、1平方メートルあたり約1億6,000万ドン（前四半期比3%増、前年同期比約7%増）に達しました。
第3四半期には、一部の地域ではアパートの価格が前四半期比で35～40%上昇した。（写真：ミン・ドゥック）
ホーチミン市では、ヴィラとタウンハウスの平均価格はほぼ安定していますが、高級・広域セグメントでは価格が急落している地域もあり、四半期ベースで約14%、年間ベースで約28%の下落となっています。そのため、100億ドン未満の物件の取引は好調です。
ホーチミン市の一部のプロジェクトの二次価格は約3〜4％下落しました。
土地オークションは不動産価格を上昇させる
建設部は、第３四半期の不動産価格が高騰した理由について、新たな土地価格表や計算方式の適用による土地関連費用の増加の影響に加え、手頃な価格の住宅製品の供給が市場の大きな需要を満たすのに十分でなかったためだと分析した。
これらの要因により、特に一部の地域では、前四半期と比較して、場所に応じて価格が約 35 ～ 40% 上昇し、アパートの価格が上昇しました。
特に建設省は、一部の地域で土地使用権の競売が行われている現象に言及しました。落札価格は開始価格の数倍に上り、近隣地域や近隣地域の地価、不動産価格、住宅価格の上昇に影響を与えています。同時に、住宅プロジェクトの実施コストが増加し、事業運営に支障をきたし、市場への供給を減少させ、市場に悪影響を及ぼしています。
また、価格上昇は、投機家や不動産仲介業者として働く個人が人々の知識不足につけ込み、群衆心理に従って投資して利益を上げることで、「仮想価格を作り出す」ことや「価格をつり上げる」という現象によるものでもある。
「これらの個人は、フリーランスのブローカーとして働き、不動産仲介業者の資格を持たず、専門知識が弱く、法律知識が限られており、プロ意識に欠け、ビジネス倫理が弱く、機会主義的なビジネス慣行につながり、共謀して価格を吊り上げ、実際の価値と比較して価格を吊り上げ、市場を操作し、顧客に損害を与え、不動産市場の透明性を低下させている」と建設部は述べた。
建設省の報告によると、第3四半期には約3,314戸規模の商業住宅プロジェクト16件が完了し、プロジェクト数は2024年第2四半期と比較して177.7%、2023年の同時期と比較して76.1%に相当します。
120兆ドン規模の社会住宅融資向け融資パッケージの実施に関しては、現在までに、国営商業銀行4行（BIDV、Vietinbank、 Agribank 、Vietcombank）に加え、ティエンフォン銀行（TPbank）、VPbank、MBbank、Techcombankの4行がプログラムへの参加登録を行っており、各行の登録金額は5兆ドンとなっている。これまでの融資実行実績により、未払い債務総額は1兆7,830億ドンとなっている。
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